6.3.3. Tesisen (Kurma Yoluyla) Kazanma Bir hakkın devri söz konusu olmadan, bir kişinin sahip olduğu bir hakka istinaden, diğer
bir kişiye yeni bir hak sağlanması durumunda hakkın tesisen kazanılmasından söz edilir. Burada
hak sahibi, hakkın içinde yer alan yetkilerden birini veya birden fazlasını devredip diğerlerini
devretmemektedir. Tesisen kazanmada ortaya çıkan hak sahipliğine karşın önceki hak sahibi
hakkını yitirmemektedir. Bu durum daha çok sınırlı aynî hakların kullanılmasında görülür.
Örneğin A, sahihi olduğu bir gayrimenkulü üzerinde komşusu B’nin yararına bir geçit hakkı
veya alacaklısı C lehine de bir ipotek hakkı kurduğunda olduğu gibi. Bu iki durumda da malik
A, hakkını kaybetmemekte, B ve C lehine tesis ettiği haklara rağmen malik sıfatını korumakta
ancak B ve C lehine haklar kurmaktadır. Ancak bu geçit veya irtifak hakkından yararlanan
taşınmazın üçüncü bir kişiye veya yüklü gayrimenkulün sahibine devri durumunda, devralan
yeni malik, gayrimenkulle birlikte söz konusu geçit veya irtifak hakkını da kazanır. Bu durumda
geçit hakkıyla yüklü ve yararlanan gayrimenkullere aynı kişi malik olması nedeniyle, bu kişi
irtifak hakkını terkin ettirebilir. Malik istemediği takdirde söz konusu yükümlülük aynı şekilde
devam eder (Pulaşlı/Korkut 2017: 119).
