planlama alani genel özellikleri planlama alani konumu ve yakin çevre iLİŞKİleri 2

İÇİNDEKİLER

A.GİRİŞ 2

B.AMAÇ 2

1.PLANLAMA ALANI GENEL ÖZELLİKLERİ 2

1.1.PLANLAMA ALANI KONUMU VE YAKIN ÇEVRE İLİŞKİLERİ 2

1.2.İDARİ YAPI 3

1.3.ULAŞIM YAPISI 3

1.4.MEKÂNSAL GELİŞME EĞİLİMLERİ 4

2.DOĞAL YAPI 6

2.1.DOĞAL YAPI ANALİZLERİ 6

2.1.1.EŞYÜKSELTİ ANALİZİ 6

2.1.2.EĞİM ANALİZİ 7

2.1.3.YÖNELİŞ ANALİZİ 7

2.2. İKLİM VE BİTKİ ÖRTÜSÜ 8

2.2.1.İKLİM 8

2.2.2.BİTKİ ÖRTÜSÜ 8

3.FİZİKSEL YAPI 9

3.1.MÜLKİYET ANALİZİ 9

4.SOSYAL YAPI 9

5.PLANLAMAYI YÖNLENDİREN ONANLI PLANLAR VE GÖRÜŞLER 10

5.1.ÜST ÖLÇEKLİ PLANLAR 10

5.1.1. 1/25.000 ÇEVRE DÜZENİ PLANI 10

5.2.KURUM GÖRÜŞLERİ 13

6.SENTEZ VE DEĞERLENDİRME 15

7.PLAN YAKLAŞIMI 16

7.1.PLANLAMA İLKELERİ 16

7.2. ESKİZ ÇALIŞMALARI 17

7.3. PLAN GELİŞİM SÜRECİ 18

7.3.1. ULAŞIM KARARLARI 19

7.3.2. DONATI ALANLARI 20

7.3.3. KONUT ALANLARI 21

8. 1/5000 NAZIM İMAR PLANI 22

8.1. NÜFUS DEĞERLERİ 22

9. 1/1000 UYGULAMA İMAR PLANI 25

9.2. VAZİYET PLANI 25

ŞEKİL LİSTESİ

TABLO LİSTESİ

A.GİRİŞ

İzmir ili, Kınık ilçesi, Türkcedit mahallesi 187 ada 101 parsel toplamda 67.727 m²'lik alanı ile 07.01.2015 tarihinden itibaren TOKİ mülkiyetindedir. Konu parsel üst ölçek planlarda Gelişme Konut Alanında kalmaktadır. Bölgenin konut ihtiyacının karşılanması, alana hizmet edecek donatı alanlarının çözülmesi amacıyla bölgede bir plan çalışması hazırlanmıştır.

Bu rapor 187 ada 101 parsele ilişkin hazırlanan 1/5000 Nazım İmar Planı ve 1/1000 Uygulama İmar Planı açıklama raporu olarak hazırlanmıştır.

B.AMAÇ

Amaç;

• 
  Yeterli konut, donatı ve hizmetlerin sağlanacağı;
  
• 
  Yöneliş-bina-açık alan ilişkilerinin gözetildiği,
  
• 
  Sürdürülebilir ve insan odaklı bir ulaşım sisteminin hakim olduğu,
  
• 
  Alanın doğal yapısının mümkün olduğunca korunduğu bir yerleşme tasarlamaktır.
  

1.PLANLAMA ALANI GENEL ÖZELLİKLERİ

1.1.PLANLAMA ALANI KONUMU VE YAKIN ÇEVRE İLİŞKİLERİ

İzmir ili, Kınık İlçesi; Ege Bölgesinin Kuzeybatısında, Madra Dağları ile Yunt Dağlarının arasında Yunt Dağları silsilesinden Kara ve Sultan Dağlarının kuzey eteklerinde, Bakırçay Ovasının güney kıyısında kurulmuştur. Doğusu ve Güneyi Manisa ili Soma İlçesi, Batısı ile Kuzeyi Bergama ilçeleriyle çevrilmiştir.

Denizden yüksekliği ovada 40 metre, yerleşim yerinde 90 metre, en yüksek tepelerinde 1000 metre civarındadır. Yüzölçümü 436 kilometrekare olup toprak büyüklüğü açısından İzmir ilçeleri arasında 12 sırada yer alır.

Şekil : Planlama Alanı Konumu

1.2.İDARİ YAPI

Kınık ilçesi; 1820'ye kadar bir köy konumunda zaptiye teşkilatı ile idare edilmiştir.1910 yılında Bergama ilçesine bağlı bucağa dönüştürülen ilçe Kurtuluş Savaşı yıllarında bir süre Yunan işgaline uğramış,13 Eylül 1922 de ise düşmandan tamamen temizlenmiştir. Kınık İlçesi'nde Belediye teşkilatının kuruluş tarihi 1938’dir. 1948 de ise Bergama İlçesinden ayrılarak İzmir İline bağlı bağımsız bir İlçe konumuna getirilmiştir.

1.3.ULAŞIM YAPISI

Kınık ilçesi ulaşım bağlantıları açısından avantajlı bir bölgedir. İlçe, 1.kademe merkez olan İstanbul yerleşmesine 308 km mesafededir. İzmir idari sınırları içerisinde bulunan Kınık İlçesi, İzmir'e 120 km, bir alt kademe merkez özelliği gösteren Manisa İline 93 km, Balıkesir İline ise 80 km uzaklıktadır. Ayrıca İlçenin güneydoğusundan İstanbul-İzmir Otoyolu geçmektedir.

Şekil : Planlama Alanı Ulaşım İlişkileri

1.4.MEKÂNSAL GELİŞME EĞİLİMLERİ

Kınık İlçesi bağlı olduğu İzmir ile birlikte konumu itibari ile Manisa ve Balıkesir illeri ile de etkileşim halindedir. Ayrıca Kınık İlçesi, önemli ilçe merkezleri olan Bergama, Soma ve Akhisar ilçelerine de erişim mesafesi olarak oldukça yakın bir konumdadır.

Şekil : Planlama Alanı Merkezler Kademelenmesi

2.DOĞAL YAPI

2.1.DOĞAL YAPI ANALİZLERİ

İzmir İli, Kınık İlçesi, Türkcedit mahallesi 187 ada 101 parsele ilişkin plan yapım sürecinde gerekli olan doğal yapı analizleri hazırlanmıştır.

2.1.1.EŞYÜKSELTİ ANALİZİ

Kınık ilçesi, Türkcedit mahallesi 187 ada 101 parselin eşyükselti analizi incelendiğinde alanın en düşük 85-95m yükselti aralıklarında olduğu görülmektedir. Alan kuzeyden güneye doğru yükselmekte ve en yüksek 135-145m'ye çıktığı görülmektedir.

Şekil : Alan Eşyükselti Analizi

2.1.2.EĞİM ANALİZİ

Kınık ilçesi, Türkcedit mahallesi 187 ada 101 parselin eğim analizi incelendiğinde alanın büyük çoğunluğunda eğimin %10-15 arasında olduğu görülmektedir. Alanın kuzey doğu kesiminde bulunan bölgenin eğimi diğer alanlara göre azalmakta ve eğim %5-10 arasına düşmektedir.

Şekil : Alan Eğim Analizi

2.1.3.YÖNELİŞ ANALİZİ

Planlama alanının yöneliş analizi incelendiğinde, alanın kuzeye baktığı görülmektedir. Alanın doğu kısmında arazinin topoğrafyasındaki değişimle birlikte kuzeydoğu ve doğu yönelişlere sahiptir.

Şekil : Alan Yöneliş Analizi

2.2. İKLİM VE BİTKİ ÖRTÜSÜ

2.2.1.İKLİM

Ege ve Marmara Bölgesi iklimlerinin özelliklerini yansıtmaktadır. Yazları sıcak ve kurak, Sonbahar ve Kış ayları ise ılık ve yağışlı geçmektedir.

2.2.2.BİTKİ ÖRTÜSÜ

Kızılçam ve Meşe türlerinin çoğunlukta olduğu verimli ormanlık araziler, ova ve düzlüklerde geniş tarım arazileri ve meralar. Arazinin %65’i orman,%30’u ekili alan ve %5’i çayır ve meralardır.

3.FİZİKSEL YAPI

3.1.MÜLKİYET ANALİZİ

Kınık İlçesi, Türkcedit mahallesi 187 ada 101 parsel toplam 67.727m²'dir. Alan 07.01.2015 tarihi itibari ile TOKİ mülkiyetindedir.

Şekil : Planlama Alanı Tapu Belgesi

4.SOSYAL YAPI

İlçenin yüzölçümü 436 km²’dir. 2 beldesi (Poyracık ve Yayakent) ve 29 köyü bulunmaktadır. Nüfusu 2014 yılı itibarıyla 28.072 kişidir. Nüfusun 12.000 ilçe merkezinde yaşarken 16.000 nüfus köylerde yaşamaktadır. İlçenin nüfus değişimi aşağıdaki tabloda verilmiştir.

Tablo : Kınık İlçesi Nüfus Değişimi

KINIK İLÇESİ NÜFUS VERİLERİ
YILLAR	1970	1980	1990	2000	2010	2014
NÜFUS	24.62	29.79	37.62	32.11	28.21	28.08

Kınık ilçesi tarım ürünlerine dayalı özel sektöre ait 4 salça fabrikası ve 1 kireç fabrikası mevcut olup, Organize sanayi bölgesi kuruluş çalışmaları tamamlanmış yer yer faaliyet göstermektedir. Topraklarının tarıma elverişliliği ve verimliliği doğu illerinden ilçeye gelerek yerleşmelere yol açmıştır. Pamuk ve domates dönemleri ile orman çalışmaları esnasında da Kınık ilçesine 400–500 kişilik bir tarım işçisi gelmektedir.

Kınık İlçesi'nin Bergama ve Soma’ya yakınlığı ve kiralık konut sıkıntısı bazı memur ailelerinin İlçe dışında oturmasına yol açmaktadır.

 İlçede; Kaymakamlığa ait 1, Emniyet Müdürlüğüne ait 2, Müftülüğe ait 1, Sağlık Müdürlüğüne ait 3 ve Milli Eğitim Müdürlüğüne ait de 33 olmak üzere toplam 40 adet lojman bulunmaktadır. Bunların dışındaki mahalli konutların büyük çoğunluğu tek katlı ve kerpiç yapılardır. Ancak yeni yapılan konutlar tamamen betonarmedir.

İlçede 38 ilköğretim okulu, 4 orta öğretim kurumu bulunmakta; 4289 öğrencinin eğitim gördüğü bu okullarda 255 öğretmen görev yapmaktadır. İlçede, 3 Sağlık Ocağı, 9 Sağlık Evi, 1 Ana Çocuk Sağlığı hizmet vermektedir.

İlçenin ekonomik yapısı tarım, hayvancılık ve ormancılığa dayalıdır.

5.PLANLAMAYI YÖNLENDİREN ONANLI PLANLAR VE GÖRÜŞLER

5.1.ÜST ÖLÇEKLİ PLANLAR

5.1.1. 1/25.000 ÇEVRE DÜZENİ PLANI

Kınık İlçesi, Türkcedit mahallesi 187 ada 101 parsel Çevre Düzeni Planı'nda Kentsel Gelişme Alanı'nda yer almaktadır. Bölgenin güneyinden İzmir-İstanbul otoyolu projesi geçmektedir.


KINIK

187 ADA

101 PARSEL

Şekil : Çevre Düzeni Planı

Çevre Düzeni Planı'nda alanla ilgili 'Planın hedef yılı olan 2025 için 16.000 nüfus büyüklüğü kabul edilen Kınık ilçe merkezinde, günümüzde var olan imar planı bulunan alanlarda henüz yapılaşmamış boş alanlar gereksinimi karşılayacak düzeyde olduğundan plan sınırları içindeki alanlar korunmuş, bu alanlar dışında ilave kentsel gelişme alanı oluşturulmamıştır. Gelişme alanları için 65 kişi/ha yoğunluk önerilmiştir.' denmektedir.


KINIK

187 ADA

101 PARSEL

Şekil : Planlama Alanı Çevre Düzeni Planı

5.2.KURUM GÖRÜŞLERİ

Tablo : Alana Ait Kurum Görüşleri

İZMİR KINIK KURUM GÖRÜŞLERİ
Görüş Talep Edilen Kurumlar	Tarih	Sayı	DEĞERLENDİRME
İzmir Orman Bölge Müdürlüğü	16.6.2015	1274492	Orman alanı dışında kaldığı bildirilmiştir.
BOTAŞ Genel Müdürlüğü	27.5.2015	18191	Mevcut veya planlanan boru hatları olmadığı bildirilmiştir.
Karayolları 2. Bölge Müdürlüğü	1.6.2015	105905	Sorumluluk alanlarına giren otoyol, devlet ve il yoluna cephesi bulunmadığından bahisle imar yapılmasının herhangi bir sakınca teşkil etmediği bildirilmiştir.
Devlet Su İşleri 2. Bölge Müdürlüğü	1.6.2015	352580	Parselin bulunduğu sahada mevcut veya planlanan tesisleri olmadığı, inşa edilmiş gölet ya da barajların su toplama havzasında kalmadığı ve herhangi bir dere yatağı ile irtibatı bulunmadığı belirtilerek, yüzeysel suların drenajının sağlanması ve2872 sayılı Çevre Kanunun "Su Kirliliği ve Kontrolü Yönetmeliği’nin ilgili hükümlerine uyulması talep edilmiştir.
TEİAŞ Genel Müdürlüğü	4.6.2015	56877	Müdürlükleri açısından herhangi bir sakınca bulunmadığı bildirilmiştir.
GEDİZEDAŞ Genel Müdürlüğü	3.6.2015	1506040156	Parseli etkileyen alçak veya yüksek gerilimli elektrik hattı olmadığı tespit edildiğinden herhangi bir kısıtlamaları olmadığı bildirilmiştir.
İzmir İl Müftülüğü	15.6.2015	2443	Söz konusu taşınmazın plan çalışmasına ilişkin göz önünde bulundurulmasını istedikleri herhangi bir görüş, talep, proje veya yatırım kararı olmadığını bildirmişlerdir.
İzmir İl Milli Eğitim Müd.	11.6.2015	6005187	Eğitim alanı ayrılarak DOP tan karşılanması talep edilmektedir.
İzmir Bilim, Sanayi ve Teknoloji İl Müd.	25.6.2015	17675	Parsel üzerinde ilan edilmiş yada çalışmaları devam eden endüstri bölgesi ve organize sanayi bölgesi (OSB) bulunmadığı bildirilmiştir.
İzmir İl Sağlık Müdürlüğü	12.6.2015	22981	Yeterli sağlık alanı ayrılması halinde kurumlarınca sakınca olmadığı bildirilmiştir.
İzmir Çevre ve Şehircilik İl Müd.	22.6.2015	025256	100.000 lik plana itirazlar olduğu ve bir kısmının kesinleşmediği belirtilmiş.
İzmir BB. Bşk. İmar ve Şehircilik Dai. Bşk.	18.6.2015	71526	Üst ölçek plan kararları ile uyumlu parçacıl planlama yaklaşımı güdülmesi gerektiğinden bahsedilerek, hazırlanacak taslak planın gerekli tüm bilgi ve belgeler ile birlikte Belediyelerine sunulması halinde konun yeniden değerlendirilebileceği bildirilmiştir.
İzmir BB. Bşk. Ulaşım Dai. Bşk.	18.6.2015	71526	Herhangi bir yatırım kararları bulunmadığı bildirilmiştir.
İzmir BB. Bşk. İtfaiye Dai. Bşk.	18.6.2015	71526	Ana ulaşım arterine derhal erişimin sağlanabileceği 5.00 m² den küçük olmayacak hakim bir alanın BHA (itfaiye ) olarak ayrılması
İzmir Su ve Kanalizasyon İd. Gen. Müdürlüğü	17.6.2015	4013	Kınık İlçe Merkezini besleyen Elmadere Kaynağı Ø110 mm pikboru isale hattının planlama alanı içinden geçtiği, bölgenin zemin yapısı ve mülkiyet durumu göz önüne alındığında işletme imkanları dahilinde deplasmanın mümkün olmadığı, bu sebeple isale hattının imar planında yolda kalacak şekilde işlenerek korunması talep edilmiştir.

6.SENTEZ VE DEĞERLENDİRME

Yapılan analiz çalışmaları sonucu yerleşim kararlarını etkileyecek arazi özelliklerinin bir sentezi oluşturulmuştur. Bu sentez çalışmasına göre:

• 
  Alan konumu ve topografyası itibariyle kuzey yönelişe sahiptir.
  
• 
  Alanın tamamında eğim %5'in üzerindedir.
  
• 
  Alan mevcut imar planına komşu durumdadır.
  
• 
  Alanın kuzeyi yerleşim alanı iken, güney alanı zeytinlik ve orman arazisidir.
  
• 
  Alanın Kınık Merkeze uzaklığı 928m'dir.
  
• 
  Mevcut plandan alana bağlantı yolu oluşturacak ulaşım bağlantıları mevcuttur.
  
• 
  Mevcut plan kararlarından Resmi Kurum ve BHA alana komşudur.
  

Şekil : Planlama Alanı Sentez Çalışması

7.PLAN YAKLAŞIMI

Tasarlanan yeni yerleşme için temel planlama yaklaşımı topoğrafyası ve çevresiyle uyumlu, sürdürülebilir ve yaya odaklı sistemlerin hakim olduğu bir yerleşme tasarlamaktır. Bu yaklaşım doğrultusunda dikkat edilecek çevresel ve fiziksel unsurlar şunlardır:

• 
  Konu parselin 1.derece ulaşım aksından mahreç almadığı görülmektedir.
  
• 
  Parselin güneybatısında bulunan zeytinlik alan yerleşim için eşik oluşturmaktadır.
  
• 
  Çevre Düzeni Planı'nda alan Gelişme Konut Alanı'nda kalmaktadır.
  
• 
  Kurum görüşlerinde eğitim ve sağlık tesisleri için alan ayrılması istenmiştir.
  

7.1.PLANLAMA İLKELERİ

Genel

• 
  Topografyaya, eğime ve erişebilirliklere uygun bir mahalle birimi oluşturulmuştur.
  
• 
  Alanda yaşayacak nüfusun yaşam kültürüne uygun yaşama birimleri oluşturulabilecek ölçüler hesaplanarak ada derinlikleri araziye uygun büyüklükte planlanmıştır.
  
• 
  Eğime ve topoğrafyaya uygun bölgeleme ve yönelişler planlanmıştır.
  
• 
  Planlama alanı nüfusun ihtiyaçları ve yönetmelik standartlarına uygun olarak yeşil alanlar ve donatı alanları ayrılmıştır.
  
• 
  Alanın güneybatısında bulunan zeytinlik alana baskı oluşturmaması adına yeşil bir tampon bölge tasarlanmıştır.
  

Ulaşım

• 
  Yerleşimde konut alanları ve merkezler arasındaki erişim mesafeleri ve yürünebilirlik çerçevesinde, yaya odaklı bir ulaşım yaklaşımı geliştirilmiştir.
  
• 
  Yaya ulaşım aksı sistemli bir şekilde oluşturulmuştur. Ana fonksiyon alanlarına erişim sağlanmıştır.
  
• 
  Ulaşım aksı bütün donatı alanlarına ve konut alanlarına değecek şekilde tasarlanmıştır.
  

Donatı alanları

• 
  Donatı alanları erişim mesafelerine göre ve sürdürülebilir planlanmıştır.
  
• 
  Donatı standartları sağlanmış, alanın ihtiyacı olan donatı tesislerine yer verilmiştir.
  

 Ticaret

• 
  Planlama alanı ana yol bağlantısı üzerinde bir ticaret merkezi, yerleşim alanları odağında bir merkez oluşturulmuştur.
  
• 
  Merkezde ana ticaret, eğitim tesisi, sağlık tesisi alanı, yeşil alanlar ve dini tesis ile meydan tasarımı yapılmıştır.
  

7.2. ESKİZ ÇALIŞMALARI

Planlama yaklaşımı geliştirilip ve plan ilkeleri belirlendikten sonra, bu ilkeler doğrultusunda bir yerleşme tasarımı için eskiz çalışmaları yapılmıştır.

• 
  Plan ilkelerinde belirtildiği gibi, alanda bir ana merkezli plan şeması geliştirilmiştir.
  
• 
  Yaya öncelikli ulaşım hedefi doğrultusunda topoğrafya ile uyumlu olacak şekilde bir ulaşım sistem kurulmuştur.
  
• 
  Yerleşilecek ve yerleşim olmayacak alanların şematik kararları verilmiştir.
  
• 
  Yeşil alanlar, donatı alanları ve ticaret-ticaretle ilişkili meydanların yöneliş ve yerleşim kararları verilmiştir.
  
• 
  Konut alanlarının yerleşim ve donatılarla ilişkisi, yönelişi çalışılmıştır.
  

Şekil : Eskiz Çalışmaları

Şekil : Eskiz Çalışmaları 2

7.3. PLAN GELİŞİM SÜRECİ

Eskiz çalışmalarının ardından alanın bölgelemesi oluşturulmuştur. Planlama ilkelerine en uygun eskiz çalışması topografyayla uyumu da göz önüne alınarak seçilmiştir. Planın gelişim sürecinde ulaşım kararları, donatı alanlarında yer seçim ve konut alanlarının yönelişleri dikkate alınmıştır.

Şekil : Bölgeleme Çalışması

7.3.1. ULAŞIM KARARLARI

Yapılan analiz ve sentez çalışmaları alanın ulaşım kararları alınırken etkili olmuştur. Eğimle uyumlu ilerleyen ulaşım aksı konut alanlarını ve donatı alanlarını besler niteliktedir. Bölgedeki tüm yol kesitleri 10m'dir. Planlama alanı içerisinde yollar %16.6'lik bir alana sahip olmaktadır.

Şekil : Ulaşım Kararları

7.3.2. DONATI ALANLARI

Plan gelişim sürecinde donatı alanları yerleşmenin merkezinde olacak şekilde tasarlanmıştır. Donatı alanları, parklar-yeşil alanlar, sağlık tesisi, eğitim tesis alanı ve dini tesis alanından oluşmaktadır. Donatı alanları yönetmelikte geçen standartlara uygun olarak tasarlanmıştır. Donatı alanları toplam alanın %33.2'unu oluşturmaktadır.

Şekil : Donatı Alanı Ulaşım İlişkileri

7.3.3. KONUT ALANLARI

Planlama alanında konut alanları eğime paralel olarak, topografyaya uygun, manzaraya hakim noktalarda yer seçmiştir. Konut alanları toplam alanda %48.4'lük bir alana sahiptir.

Şekil : Konut Alanları

8. 1/5000 NAZIM İMAR PLANI

Şekil : 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı

8.1. NÜFUS DEĞERLERİ

Planlama alanı nüfus hesabı yapılırken alanın üst ölçek kararları incelenmiştir. Çevre Düzeni Planı'nda geçen yoğunluk değeri 65ki/ha'dır. 65ki/ha yoğunluk 6.7ha'da 442kişi nüfus getirmektedir.

Tablo : Çevre Düzeni Planı Nüfus Hesabı

ÇEVRE DÜZENİ PLANI NÜFUS HESABI
	ALAN	YOĞUNLUK	NÜFUS
	6.77	65Kİ/HA	442
TOPLAM			442

Hazırlanan imar planı çalışmasında üst ölçek planlarla uyumluluk esas alınmıştır. Çevre Düzeni Planı'ndan gelen 6,7ha'lık alanda 65ki/ha yoğunluk, hazırlanan nazım imar planı çalışmasında 3,3ha'lık konut alanında 140ki/ha yoğunluğa denk gelmektedir.

Tablo : Nüfus Yoğunluk Hesabı

ALAN (ha)	ÇDP YOĞUNLUK (ki/ha)	NET ALAN (ha)	NİP YOĞUNLUK (ki/ha)(Net Alan)
6,77	65	3,3 ha	140ki/ha

Çalışma alanı için ön görülen nazım imar planı yoğunluğu 140ki/ha'dır. Toplam alan ve kişi başı inşaat m²'sine göre hesap yapıldığında, toplam inşaat m^2'si bulunmakta bu da bölgenin yapılaşma koşullarını belirleyecek emsal değerini bize vermektedir.

Tablo : Nüfus Hesabı

	NÜFUS YOĞUNLUK (ki/ha)	ALAN (ha)	KİŞİ BAŞI İNŞAAT ALANI (M²)	TOPLAM İNŞAAT ALANI (M²)	EMSAL	NÜFUS
KONUT	140	3.3	60	26,400	0.80	440
TOPLAM						440

Çevre düzeni planında belirtilen 65 ki/ha brüt nüfus yoğunluğuna göre nüfus 442 kişi olmalıdır. Buna göre kişi başı inşaat m²si 60 kabul edildiğinde 26,520 m² inşaat alanı ayrılabilir. Buradan yola çıkarak ayrılan 3.3 ha alanı 0.80 emsal verildiğinde 26.400 m² inşaat alanı çıkmaktadır. Hazırlanan imar planı çalışması sonucu bölge nüfusu 440 kişi olmaktadır. Bunların da Çevre Düzeni Planının ön gördüğü nüfus ve yapılaşma ile uyumlu olduğunu göstermektedir.8.2. ALAN DAĞILIMLARI

Hazırlanan Nazım İmar Planı çalışması ile bölgenin alan dağılımı aşağıdaki tabloda belirtilmiştir. Donatı alanlarının yönetmelikte bahsedilen standart değerleri ile planda hazırlanan donatı alanları karşılaştırıldığında, nüfusun ihtiyacı olan donatıların standartları sağladığı görülmektedir.

Tablo : Alan Dağılım Tablosu

	ALAN(M²)	YÜZDE
KENTSEL GELİŞME KONUT ALANI	33.719	49.8
DİNİ TESİS	2.380	3.5
İLKÖĞRETİM TESİS ALANI	4.315	6.4
SAĞLIK TESİS ALANI	1.473	2.2
TİCARET	1.215	1.8
YEŞİL ALAN	13.233	19.5
YOLLAR	11.392	16.8
TOPLAM	67.727	100

DOP	18.087	0.27
KOP	14.706	0.22
DAĞITIM	34.934	0.52

Tablo : Donatı Alanı Standartları

YÖNETMELİK STANDARTLARINA GÖRE DONATI ALANLARI
		YÖNETMELİK STANDARTLARI	TASLAK PLAN NÜFUS:440 KİŞİ
		M²/KİŞİ	STANDART-minimum (ALAN M²)	ÖNERİ (ALAN M²)
EĞİTİM TESİSLERİ ALANI	ANAOKULU	0.5
	İLKOKUL *	1.5	4,000	4.315
	ORTAOKUL*	1.5	5.000
	LİSE *	1.75	6.000
SOSYAL AÇIK VE YEŞİL ALANLAR	PARK	10		13.233
	ÇOCUK BAHÇESİ
	REKREASYON
SAĞLIK TESİSLERİ ALANI	SAĞLIK TESİSİ	1.5	750-2.000	1.473
	ÖZEL SAĞLIK TESİSİ
SOSYAL ve KÜLTÜREL TESİSLER ALANI		0.5
İBADET YERİ		0.5	1,000	2.380
TEKNİK ALTYAPI (YOL OTOPARK HARİÇ)		0.5
** PLAN NOTLARI KAPSAMINDA İLGİLİ KURUM GÖRÜŞLERİ DOĞRULTUSUNDA EĞİTİM TESİSLERİ ARASINDA DEĞİŞİKLİK YAPILABİLİR.

9. 1/1000 UYGULAMA İMAR PLANI

Şekil : 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı

9.2. VAZİYET PLANI

Hazırlanan imar planı çalışması ardından proje alanı için belirlenen yapılaşma koşullarına uygun olarak vaziyet planı çalışması hazırlanmıştır. Bu çalışmada planlanan alanın görsel şemasını oluşturmak ve proje çalışmasına girdi vermesi amaçlanmıştır.



Şekil : Vaziyet Planı