Projet «Maisons pour tous»

13.3Dernières nouvelles, urgences, défis immédiats

Il serait possible que le concept puisse être développé par le grande constructeur Maison Phénix du groupe GEOXIA, dont les principes sont ceux se rapprochant le plus des concept « Evolutive houses » et dont la qualité et le respect des normes de fabrication sont remarquables.

C’est en tout cas le but de ce document et des démarches actuelles de l’auteur.
Dans le cadre de cette collaboration à encore définir, les urgences seraient d’aller très vite pour valider pratiquement le concept, par des développement tests chez GEOXIA, sans transiger sur la qualité, afin d’être prêt pour répondre à certains nombre de défis, dans le cadre de la construction de logements sociaux ou populaires (à prix abordables) :

1. 
   Les maisons BORLOO ^{23 24}.
   
2. 
   La reconstruction des maisons des victimes du tsunami dans le Sud Est du 26/12/20004 ²⁵.
   
3. 
   Des maisons des victimes du Pakistan, du Liban ….
   

Le défit à relever par rapport au projet des maisons Borloo à 100 000 € est d’arriver :

1. 
   en 6 mois à faire un 1^er prototype d’un modèle classique, séduisant, fiable … qu’on peut présenter à la liste des communes ci-dessous (voir note de base de page),
   
2. 
   à obtenir en 6 mois, toutes les homologations françaises pour ce modèle, afin d’être prêt dans 1 ans à commercialiser la maison (de ce modèle), de 100 m2, de plein-pieds, avec garage-atelier, à 100 000 €, tout compris de base, clé en main.
   

14Garanties

a) La maison sera garantie 50 ans ( ?) (si elle est montée par les experts / professionnels de la société). Dans tous les cas, la durée de garantie, sera la durée minimum garantie de tous les éléments de la maison, face à la corrosion et aux autres problèmes décrits dans le chapitre « Etudes des problèmes, contraintes et de leurs solutions » ci-après (si les facteurs de charges sont respectés).

b) on pourrait imaginer une garantie à couverture réduite plus faible, en cas 1) d’enlèvement du kit dans les entrepôts de la société de vente, 2) de montage, par l’acheteur (par lui-même), de la maison.

Les clauses de garanties devront être élaborés et rédigés, par des juristes expert dans la construction.

Tout ce qui fragiliserait la maison _ facteurs de charges excessifs, ce qui pourrait entraîner la corrosion _ par rayure, piqûre,, griffure, accident, soudure, perçage, ponçage, sciage … des parties métalliques (acier, alu …), laissant la partie métallique à nue sans sa couverture de protection (galvanisation, anodisation, plastification, peinture …) _ pourrait faire sauter la garantie.
Pour éviter les accidents, mieux vaut que la maison soit livrée et montée par des professionnels ou montée sous le contrôle d’un professionnel / expert.

En particulier, il faut que tous les boulons et vis soient vissés à bonne pression (vissés fortement, mais pas trop, à une pression connue en N/m2). C’est la solidité de l’ensemble qui en dépend.

On décline toute responsabilité, en cas d’accident, en cas d’auto-construction individuelle (sauf si défaut de fabrication, au départ, d’un élément livré).

15Transport / livraison du kit sur le chantier / Montage

Etape ultérieure. Il est encore prématuré d’aborder cette étape.
Toutes les pièces détachées seraient livrées par camion, directement sur le lieu de construction (en fait, de montage) de la maison (ou par conteneur si livraison dans un pays étranger).
Une idée est l’utilisation pour la métropole, d’utiliser des camions 40 tonnes ou 20 tonnes, ou 28 M2, et pour l’étranger, des conteneurs 20 ou 40 pieds _ le prix d’un conteneur 40 pieds pour le Sri Lanka, environ 1400 Euros.

On souhaiterait, par exemple, mettre une 1/2 maisons (de 100 M2), en kit, dans un camion indien 20 tonnes (type TATA Novus truk (à vérifier)).

Il faut que tout le kit intégral de la maison soit livré, en un seul jour, en un ou plusieurs camions partant en même temps, sur le site de la maison et du chantier de sa construction.

Les contraintes exposées dans le chapitre « Etudes des problèmes, des contraintes et leurs solutions », conduisent à envisager à ce qu’une maison en kit complète, avec tous ses éléments, ne devrait pas dépasser 40 tonnes au total ( ? possible ?). Peut-être faudrait prévoir des murs creux ou introduire d’autres matériaux plus légers (bois …) ? Mais d’un autre côté, il ne faut pas nom plus fragiliser la maison, diminuer sa durabilité. Bref cet objectif n’est peut-être peu évident à atteindre, spécialement dans les pays du tiers-monde (²⁶).
Voir dans le cas où la maison serait livrée achevée, sur roue, au départ usine et de petites dimensions, voir si les dimensions de la maison permettraient son passage dans les rues étroites dans les grandes villes du pays (voir chapitre sur les bungalows).

Si la maison était en bois, elle serait normalement plus « écologique », plus légères à transporter.

S’inspirer alors de l’expérience de la construction bungalows préfabriqués sur roues, dont son expérience en menuiserie, comme celle de son constructeur naval Bénéteau et sa filiale O’Hara.
Beaucoup plus tard, acquisition d’un logiciel d’optimisation du trajet des camions ²⁷ …, pour économiser l’essence des camions de livraison.
Il faut que l’emballage du kit, pour sa livraison par conteneur ou dans un camion soit pensé et étudié comme les emballages des meubles IKEA.

Lors de leur transport, ces éléments et leurs caisses doivent être bien arrimés (rien ne doit risquer de se casser) ²⁸.

Les ouvriers monteurs, de la société qui monte la maison, doivent être entraînés à monter rapidement la maison (pas de temps mort, pas d’erreur). Par exemple, ils sont formés et entraîné dans un centre d’essai. On chronomètre leur temps de montage. S’ils passent sous ce temps de montage, pris comme temps de référence, pour chaque modèle de maison (en tout cas pour le gros œuvre), il touche une prime. Délais et excellence conduisent à des récompenses.
Il ne doit pas avoir de déchet sur le chantier. La propreté du chantier doit être « nordique ». Tout déchet doit être jeté dans une sorte de grande boîte réalisée par exemple à partir des éléments de coffrages Syflex (ou simplement dans une benne à gravat). Normalement le concept « evolutive house » devrait éviter la production de déchets sur le chantier.