S. S. Teskoop teknoloji ve sanayi toplu iŞyeri yapi kooperatiFİ
Yüklə 69,5 Kb.
|
- Bu səhifədəki naviqasiya:
- “tamamı sanayici ve lojistikçi”
- 3) ALT YAPI ÇALIŞMALARI 26 km uzunluğunda 30 m ve 20 m genişlikte yollar
- 29.400 m Yağmur Suyu Hattı
- 43.000 m İçme suyu Hattı
- 3 Adet enerji Dağıtım Merkezi
- 92.000 m. Orta Gerilim Elektrik Hattı
- 52.000 m. İletişim Altyapısı (Telekominikasyon)
- 26 km uzunluğunda 30 m ve 20 m genişlikte yolun Asfaltlama İşi
- 52.000 m Parsel giriş ve Ön Cephe Duvar İmalatı
- 294 Ada 1 Parsel BÜYÜKÇARŞI GRUBU inşaat faaliyetleri;
- 4) BÖLGESEL NİTELİKTE ALTYAPI ÇALIŞMALARI
- 5) AĞAÇLANDIRMA VE ÇİMLENDİRME
- 7) GENİŞLEME ALANLARI
- ALTYAPI İNŞAATLARI YAPIM VE KONTROL İŞLERİ
- S.S.TESKOOP 01.06.2017 TARİHLİ BRÜT ARSA DAĞILIM LİSTESİ
- TOPLAM : 153 1.106.250 m² 2) Bölge içi Yollar
- 4) Yol ve Parsel Düzenleme İşlerinde Kullanılan Kalite Kontrol Sistemi
- 5) Parsellerin elektrik, telekomünikasyon, içme suyu, yangın suyu, sulama suyu ve scada bağlantısı
- 7) Yağmur suyu Şebekesi
- 9) Merkezi Arıtma Tesisi
- 11) Telekomünikasyon Sistemi
- 12) GÜNEŞ ENERJİSİ ve RES (RÜZGAR ENERJİSİ SANTRALİ)
|
S.S.TESKOOP TEKNOLOJİ VE SANAYİ TOPLU İŞYERİ YAPI KOOPERATİFİ 30.06.2017 TARİHLİ YÖNETİM KURULU KURA ÖNCESİ BİLGİLENDİRME RAPORU Yönetim Kurulu olarak sizlerden aldığımız görev, yetki ve sorumluluk anlayışı ile aşağıdaki faaliyetleri gerçekleştirdik. Kooperatifimiz 26 Mayıs 2005 yılında “tamamı sanayici ve lojistikçi” olan ortaklar tarafından kurulmuştur. Aktif çalışmalarına 2007 yılından itibaren başlamıştır. Kooperatifimiz Yönetimi İstanbul Arnavutköy ilçesi Deliklikaya Mahallesinde TOKİ marifeti ile 1.059.323 m² araziyi kamulaştırma ile kooperatife kazandırmıştır. Sanayi Bölgemiz İstanbul İli, Arnavutköy İlçesi Deliklikaya Mahallesinde Bulunan Deliklikaya Sanayi Bölgesi (DESB) içinde yer almaktadır. Yapılmakta olan Kuzey Marmara Otoyolu, bağlantı yolu bölgemizin içinden geçmektedir ve gişeler bölgemiz içindedir. Hadımköy Sanayi alanın İstanbul’a en yakın bölgesinde yer almakta olup, yakın gelecekte Kuzey Marmara otoyolunun inşaası ile birlikte Hadımköy Sanayi Bölgesinin giriş ve çıkışı olacak konumdadır 1) KAMULAŞTIRMA TOKİ ile 21.09.2006 tarihinde yaptığımız protokol sonrasında TOKİ Kamulaştırma alanı içindeki tüm parsellerin tapularına şerh koydu. Yaptığımız protokolde TOKİ ‘ye hem teknik hem de hukuki destek sözü vermiştik. Bu nedenle harita ve teknik destek için Kuzey Mühendislik İnş. Tic. Ltd. ile sözleşme imzaladık. Bu Firma vasıtası ile bölgedeki tüm parsel sahiplerinin iletişim adreslerine ulaşılmış ve kadastro dökümanları temin edilmiştir. Kamulaştırma yapan Avukatlara Harita Desteği verilmiştir. TOKİ adına mahkemeleri takip etmek üzere Avukat Mehmet Asmaoğlu ile anlaşma yapılmıştır. TOKİ adına yapılan tüm kamulaştırma Hukuki harcamaları tarafımızca karşılanmıştır. TOKİ’ ye yaptığı Kamulaştırma Hizmeti karşılığı Kamulaştırma bedellerinin %10‘ u tutarında hizmet bedeli ödenmiştir. Hadımköy/Deliklikaya Sanayi Alanı içerisinde kooperatifimize tahsis edilmiş olan 1.059.323 m² ‘lik arazinin tamamı avans usulü kamulaştırma yoluyla mülkiyetimize geçmiş bulunmaktadır. Ayrıca, 21.02.2013 tarih ve 168 sayılı Arnavutköy Belediyesi encümen kararı uyarınca satışı yapılan 266 ada, 6 parsel 20.080,20 m² net alanlı taşınmazla ilgili olarak ihaleye katılarak, satın alınan arsa kooperatife kazandırılmıştır. 2) İMAR PLANLARI TOKİ tarafından Çatalca, Hadımköy-Deliklikaya köyünde yapılan ve toplam 1.059.323.66 m²’lik alanı kapsayan avans usulü Kamulaştırmada Tüm dosyaların davaları Çatalca 1.ve 2.Asliye Hukuk Mahkemelerinde sonuçlanmıştır. Bu alanda 653 parsel bulunmaktadır. Kamulaştırılan Parsel büyüklüğü brüt 240 m² ile 15.000 m² arasında değişim göstermektedir. Kooperatifimizin ortaklarımıza tahsis ettiği parsel büyüklükleri brüt 3.750 m² ve katları şeklinde artarak en fazla brüt 50.625 m² büyüklüktedir. 18. Madde uygulaması ile DOP ve KOP payları ayrıldıktan sonra net 2.250 veya 2350 m² alanlar ortaklara tahsis edilmiştir. 1/5000 Nazım İmar Planı ile 1/1000 Uygulama İmar Planlarımız İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığınca onaylanmış, İl İdare Kurulu’nca valilikte askıya çıkartılmış ve yürürlüğe girmiştir. Parselasyon planları büyük oranda tamamlanmış olup plan tadilatı sonrasındaki yeni duruma göre revizyonları yapılmıştır. Alana ilişkin olarak onaylanmış ve yürürlüğe girmiş imar planları bulunmaktadır. En üst ölçekten başlamak gerekirse İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nce 15 Haziran 2009 tarihinde onaylanarak yürürlüğe giren 1/100.000 ölçekli İl Çevre Düzeni Planında bölge için Sanayi alanı kullanımı öngörülmüştür 1/25000 Ölçekli İstanbul İli Kuzey Marmara Otoyolu Nazım İmar Planında proje alanının kuzeyinden otoyol geçmekte ve alanın içine kavşak kolu ile erişim sağlanmaktadır. Bu otoyol projesi tamamlandığı takdirde bölgeye erişim en üst seviyede gerçekleşecektir. Proje kapsamında, projede oluşturulan yol ağı, Kuzey Marmara otoyolu projesi ile entegre edilerek hazırlanmıştır. Bölgenin güncel alt ölçekli planları; 1/5000 Ölçekli Hadımköy Bölgesi Nazım İmar Planı Büyükşehir Belediye Başkanı'nca 22.11.2010 tarihinde, Hadımköy Sanayi Bölgesi 1. Etap 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifi ise 14.01.2011 tarihinde onaylanmıştır. Söz konusu planlarda proje alanı kısmen sanayi, kısmen de ticaret ve donatı alanında kalmaktadır. Ancak; Karayolları Genel Müdürlüğü 1. Bölge Müdürlüğü’nün 16.02.2012 tarih ve B.11.1, KGM.1.01.06.00 1210.02-06840 sayılı yazısı ve 16.07.2010 tarih ve B.11.1,TCK.1.01.02,00-161114563 sayılı görüş yazıları sebebiyle yürürlükteki 1/1000 Uygulama İmar Planı tadil edilmiştir. Plan değişiklikleri, 09.05.2012 tarihli Arnavutköy Bel. 48 no’lu Meclis Kararı ile onaylanmıştır. 3) ALT YAPI ÇALIŞMALARI
07.06.2012 tarihinde imzalanan sözleşme kapsamında Yol ve Toprak İşleri 30.12.2014 tarihinde geçici kabulü yapılarak tamamlanmıştır.
05.03.2014 tarihinde imzalanan sözleşme kapsamında Geo Duvar İşleri 21.03.2016 tarihinde kesin kabulü yapılarak tamamlanmıştır. Bölgemizin Sazlıbosna göl alanı yaklaşık 1,5 km uzunluğundaki sınırımızı, sınır yolumuzun ve çevresindeki parsellerin de geoteknik açıdan güvenliğini sağlayacak, Su havza alanına tecavüzleri önleyecek, ve bir o kadar da bölgemize prestij kazandıracak olan geotekstil donatılı istinat duvarı inşasına başlanmış olup, Sanayicilerimize fabrika inşaatları sürecinde ilave duvar yapım masrafı çıkarmamak amacıyla altyapı çalışmaları sürecinde imal etmekte olduğumuz geoduvarlar tamamlanmıştır.
13.05.2014 tarihinde imzalanan sözleşme kapsamında Atıksu İşleri 18.08.2016 tarihinde İSKİ yetkililerine geçici kabulü yapılarak tamamlanmıştır.
13.05.2014 tarihinde imzalanan sözleşme kapsamında Yağmursuyu İşleri 18.08.2016 tarihinde İSKİ yetkililerine geçici kabulü yapılmıştır..
19.03.2015 tarihinde imzalanan sözleşme kapsamında Doğalgaz İşleri 14.10.2016 tarihinde İGDAŞ -İGABİS yetkililerine işsonu proejeleri teslim edilmiştir .Onaya müteakip geçici kabule başvuru yapılacaktır.
19.03.2015 tarihinde imzalanan sözleşme kapsamında İçmesuyu İşleri 18.08.2016 tarihinde İSKİ-CBS yetkililerine iş sonu projeleri teslim edilmiştir. Onaya müteakip geçici kabule başvuru yapılacaktır. ...
İSKİ 'ye arıtma için kullanılmak üzere yaklaşık 3500 m² lik alan tesis edilmiştir. Ayrıca İSKİ 12 milyon m² lik sanayi alanının ihtiyacını karşılamak üzere Merkezi Arıtma Tesisi yapmayı planlamaktadır.
01.10.2012 tarihinde imzalanan sözleşme kapsamında Dere Islahı İşleri 11.11.2016 tarihinde İSKİ yetkililerine kabulü yapılarak tamamlanmıştır.
01.12.2015 tarihinde imzalanan sözleşme kapsamında Elektriksel Altyapı Etabı İşlerinin İnşai kısmı tamamlanmış, devamının da iç tesisatlarının montajı da gerçekleştirilmiştir.
01.12.2015 tarihinde imzalanan Elektriksel Altyapı Etabı İşleri sözleşmesi kapsamında 77 adet trafo tamamlanmıştır.
01.12.2015 tarihinde imzalanan Elektriksel Altyapı Etabı İşleri sözleşmesi kapsamında işin yaklaşık %98'ı tamamlanmıştır.
08.09.2015 tarihinde imzalanan Alçak Gerilim U Kanal Etabı İşleri sözleşmesi kapsamında işin tamamı inşa edilmiştir.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi 'nin fiberoptik hatlar için kurmuş olduğu İSTTELKOM firması ile görüşmeler tamamlanmış olup, imalatlar başlamıştır.
20.09.2016 tarihinde imzalanan Yol Üstyapısı 2.Etap İşleri sözleşmesi kapsamında yapılacak olan 2.5 metre genişliğindeki toplam 52.000 metre uzunluğa sahip kaldırımların yer teslimi Müteahhite yapılmıştır. En kısa zamanda imalata başlanacaktır.
20.09.2016 tarihinde imzalanan Yol Üstyapısı 2.Etap İşleri sözleşmesi kapsamında işin yaklaşık %60'ı tamamlanmıştır.
08.03.2016 tarihinde imzalanan Parsel Bariyeri ve Aydınlatma Direği Temeli Etabı sözleşmesi kapsamında Aydınlatma Direk temellerinin imalatları kısa süre içerisinde tamamlanacaktır. Aydınlatma Direklerini Büyükşehir Belediyesi temin edecektir..
08.03.2016 tarihinde imzalanan Parsel Bariyeri ve Aydınlatma Direği Temeli Etabı sözleşmesi kapsamında Parsel Girişi ve Parsel Bariyeri imalatları tamamlanmıştır.
Bu kapsamda toplam 1.059 dönüm alanımızın 1.000 dönümlük kısmının nebati toprak sıyırması önce tamamlanmıştır. Nebati sıyırması yapılmış olan alanın da 1000 dönümlük kısmının kazı çalışmaları tamamlanmıştır. Bu anlamda ilk ihalemizi Temmuz 2015 tarihinde yapmış olmamıza ve dolayısıyla hemen akabinde kış sezonuna girmiş olmamıza rağmen parsel içi hafriyat toplam 1.250.000 m3 ve bunlara ilave olarak yaklaşık olarak da 300.000 m3 nebati toprak sıyrılması işlemleri tamamlanmıştır. Bu tempo üzerinden hareketle, Haziran 2017 yılı sonuna kadar bütün sanayi parsellerinin üstyapılara, fabrika inşaatlarına hazır hale getirilmiştir.
Kooperatifimizin amacı; Ortaklarının Altyapısı tamamlanmış Sanayi parseli ihtiyacını karşılamaktır. Bu amaçla Hadımköy Sanayi Bölgesinde arsa ve arazi satın alınmış, İmar Planları yapılmış Altyapı çalışmalarına başlanmıştır. Altyapı inşaatları %98 seviyesine gelmiş durumdadır. Altyapısı Tamamlanmış Sanayi Parselleri olarak ortaklarının ekonomik ihtiyaçlarını karşılıklı yardım ve dayanışma esasına göre gidermeyi amaçlamak üzere faaliyet gösteren kooperatifimiz, bu defa mevcut ortaklara yan sanayi yada tedarikçi olması açısından, kuruluş amacında yer aldığı üzere 294/1 parsel üzerinde 500 m² tabanlı 60 adet işyeri inşaatı ile ilgili çalışmalara başlamıştır. 01 Şubat 2017 tarihi itibariyle büyükcarşı grubu bağımsız bölümlerine işyeri alımı talebinde bulunanlardan yeni ortaklar alınmıştır. Talepler ilk yapılacak ödeme ile ilk yapılacak müracaat esasına göre yapılmıştır. İlk seçimi yapanlar ayrıca kuraya tabi olmadan yerseçme önceliği ile işyerlerini alacaktır. Kooperatife yeni ortak olmak üzere seçimi yapılan iş yerinin/iş yerlerinin kaba inşaatı, Dışcephe, Çevre Düzenleme ile Elektrik ve Kalorifer tesisatı kooperatif yönetim kurulu tarafından yapılacaktır. İnce iş olarak nitelenen; Sıva, Boya, lavabo, kapı ve çercevelerle benzer işleri ise bu yerleri talep edenler tarafından yapılacağı şartsız kabul edilmiştir. Kooperatif Genel kurullarınca belirlenen / belirlenecek ve ortaklardan istenilecek cari giderlere katılım payları hissesine düşecek miktar yeni ortaklardan m² ile oranlı alınmaktadır. Bugüne kadar kooperatif genel kurullarınca alınmış olup, yeni giren ortaklığı ilgilendiren bilumum kararları ve yükümlülükleri yeni ortak tarafından aynen kabul ile bunlara noksansız uymaktadır. Yeni ortak olanlar Kooperatif esas sözleşmesinde yer alan, bütün şartlara, kayıtsız ve şartsız, aynen uyacağını taahhüt etmektedir. 4) BÖLGESEL NİTELİKTE ALTYAPI ÇALIŞMALARI 380 kV Hadımköy GIS TM (Gaz İzoleli Sistem Trafo Merkezi) Kasım 2016 Tarihinde inşaatına başlanmış olup, 2017 sonu itibari ile tamamlanacaktır. Bu Sanayi Bölgemizde kesintisiz enerjinin karşılanacağı anlamına gelmektedir. Enerji temini amacıyla diğer İki kooperatif S.S.Özar Toplu İşyeri Yapı Koop ve S.S.Bahçeşehir Toplu İşyeri Yapı Kooperatifi ile birlikte başvuru yapılmış ve üç adet 154 kV’lık ana dağıtım şebekesinden indirici merkez yapılması konusunda işbirliğine gidilmiştir. Ayrıca 10 mVA’ya kadar şantiye elektrik ihtiyacının Atatürk Sanayi Bölgesi hattından ve 5 mVa’ ya kadar şantiye elektrik ihtiyacının Bahçeşehir Bölgesinden temini için S.S.Özar Toplu işyeri Yapı Koop. ve S.S.Bahçeşehir Toplu işyeri Yapı Kooperatifleri ile sözleşme imzalanmış olup, bu doğrultuda söz konusu hattın tüm fizibilite, proje, ve kamulaştırma paftalarını hazırlamak üzere bir elektrik proje firmasıyla anlaşılmış ve bu anlamda hattın yapımı tamamlanmıştır. Su temini için diğer iki kooperatifle birlikte İSKİ’ye ortak başvuru yapılmış, bu bağlamda isale hattının avam projeleri hazırlanmıştır. Uygulama projeleri, yapmakta olduğumuz koordinasyon görüşmelerinde netlik kazanmıştır. Sonrasında imalatlara gidilerek Temizsu, Yagmursuyu ve Kanalizasyon altyapısı gerçekleştirilmiştir. Doğalgaz temini bağlamında diğer iki kooperatif’lerle birlikte, bölgemizde lisans dağıtım yetkisine sahip olan İGDAŞ firması ile görüşmeler yapılmış olup firmanın teknik kadrosu ile bölge müdürlüklerinin ortak yürüttükleri saha etüt çalışmaları tamamlanarak imalata geçilmiştir. Bu kapsamda Doğalgaz İndirici Merkezi anlamında RMS istasyonu için planlama sürecimizde teknik altyapı alanı olarak ayırmış olduğumuz alandan 2000 m²’lik bir kısım söz konusu istasyona tahsis edilecektir. Bugün itibariyle de İGDAŞ firmasından indirici merkeze ait yatırım maliyet analizi beklenmektedir. Söz konusu yatırım maliyeti yine 3 Kooperatif arasında paylaşılacak ve inşa edildikten sonra da mülkiyeti uhdemizde kalacaktır. Yol bağlantısı konusunda gerek Karayolları, gerekse Büyükşehir Belediyesi nezdinde resmi görüşmeler devam etmektedir. Konuya ilişkin Gerek Belediye, gerekse Valilik nezdinde girişimlerimiz bulunmaktadır.
Tarafımıza tahsis edilmiş olan 1.059 da alanın 38 da’lık kısmında, ağaçlandırma dahil tüm çalışmalar planlanmış ve faaliyet geçilmiştir. Bu kapsamda ayıklama, sekilleme ve 5000 adet ağaç dikimi hazırlıkları yapılmış; ayrıca alanın her türlü çevre zararından yalıtılması amacıyla (ağaç kesimi, kaçak yapılaşma vs.), Dere alanının 3 km uzunluğundaki iç ve dış sınırları Karayolları standartlarında galvanizli kafes tel örgü çit ile 2,5 m yüksekliğinde çevrelenecek şekilde, çevresinde rekreasyon amaçlı alanlar teşkil edilmeye çalışılmıştır. Aynı şekilde kalan 38 dekarlık kısmın ağaçlandırma çalışmaları da Ekim 2016 itibariyle başlayacak olup yıl sonuna kadar tamamlanmış olacaktır.
Parsel tesviye çalışmalarının tamamlanması ve dolayısıyla parsellerin üstyapı inşaatına hazır hale getirilmesini müteakiben parsel kuraları çekilecek, böylece arsa tahsisleri gerçekleşebilecektir. Kooperatifimizde 284 adet sanayi parseli kurası 08/08/2017 tarihinde gerçekleşecektir. 294/1 parsel Sanayi Alanında 60 bağımsız bölümlü Büyükçarşı grubu oluşturulmuş, ortak kaydı ile tercihli olarak yeni ortaklar alınmıştır. Altyapı çalışmaları henüz tamamlanmadığından, bugün itibariyle herhangi bir arsa tahsisi yapılmamıştır.
Genişleme talebimiz doğrultusunda çalışmalarımız ve bürokratik süreç devam etmektedir. 8) PARSEL BAZINDA BİLGİ DOSYASI Kur’a marifeti ile Tahsis edilecek her sanayi parseli için tahsis sırasında sanayicimize sahip olduğu parselle ilgili olarak bir bilgi dosyası sunulacaktır. Bu dosyada, 1) Hafriyat öncesi tabii durumun fotoğrafı, 2) Tabii zemin kotları, 3) Zemin araştırma raporu özeti, 5) Parsel tesviye projesindeki haline getirene kadar parsel üzerinde yapılan yarma ve dolgu çalışmalarına ait bilgi, belge ve her 25 cm’de bir yapılan sıkışma deney sonuçları, 6) Parselin üstyapıya hazır kırmızı kotları, 7) Parselin 3 boyutlu gösterimi, 8) Parsel sınırlarından geçen altyapı hatlarının kotları, güzergahları, 9) Çekme mesafelerini gösteren imar durumu / kapalı alan durumu, 10) Öneri ulaşım krokisi, bulunacaktır. Parsel bilgi dosyaları, devam eden imalatlarla birlikte halen hazırlanma aşamasındadır
2300 dönümlük alanımızın arazi kullanım oranları dağılımı aşağıdaki gibidir: Sanayi alanı 1440 dönüm Teknik Altyapı alanı 121 dönüm Yönetim Merkezi alanı 61 dönüm Park 55 dönüm Ağaçlandırılacak alan 164 dönüm Yollar 450 dönüm 1)Parseller Mevcut Hadımköy/Deliklikaya Kamulaştırma alanı sınırları dahilinde 312 adet parsel bulunmakta olup bunun yaklaşık olarak %’80’ini brüt 3.750 m²’lik parseller oluşturmaktadır. Parsellerin büyüklük dağılımı aşağıdaki gibidir: S.S.TESKOOP 01.06.2017 TARİHLİ BRÜT ARSA DAĞILIM LİSTESİ
2) Bölge içi Yollar: Doğal arazi yapısında %30 ’a varan eğimlerin olduğu bölgemizde en fazla yol eğimi %7-8 olarak belirlenmiştir. Hadımköy/Deliklikaya Sanayi alanı içerisinde genişlikleri 20 m ile 30 m arasında değişen servis yollarının toplam uzunluğu 29 km 606 m’dir. Söz konusu yolların dağılımı aşağıdaki gibidir: 20 m’lik servis yolu toplam 18.556 m; 25 m’lik servis yolu toplam 4.987 m; 30 m’lik servis yolu toplam 6.063 m. Bu sayede, teşkil edilmiş olan geniş yollarla trafik yoğunluğunun önüne geçilmiş; aynı şekilde yaklaşık 40 dönüm alanın tır ve servis otobüsü parkı olarak ayrılması sonucu, yollarda oluşabilecek park sorunu ortadan kaldırılmıştır. Gerek ana arterlerde, gerekse ara bağlantı yollarında, OSB’lerin genel kullanım prensipleri doğrultusunda birincil amaç taşıma mukavemetinin sağlanmasıdır. Bu anlamda düşük hız limitleri öngörülmekle birlikte, yük taşıma kapasitesi yüksek olan asfalt tercih edilmiştir. Böylece, minimum 30 yıl süreyle yollarda herhangi bir bakım-onarım yapılmasının önüne geçilerek işletme maliyetlerinin düşük tutulması sağlanmıştır.
Hadımköy/Deliklikaya Sanayi alanı içerisinde tahsisli arazinin 30%’a varan doğal eğimi bulunmakla birlikte, gerek bodrum katı inşaatına imkan vermek, gerekse yağmur suyu tahliyesine olanak sağlamak amacıyla her parselin eğimi 2% değerinde sabitlenmiştir. Böylece parsel eğimleri standart hale getirilmiştir. Parsel sınırları dahilinde yeşil çekmelerdeki şev tanzimi, Altyapı İnşaatları kapsamında gerçekleştirilmektedir. Şevin yeterli olmadığı durumlarda ise taş duvar, toprakarme duvar, betonarme duvar metotlarıyla stabilite sağlanacaktır. Bununla beraber bir sonraki aşamada yeşil alan düzenlemesi ve çimlendirme işlemleri de Altyapı İnşaatları kapsamında gerçekleştirilecektir. Özet olarak sanayicinin yapması gereken tek faaliyet üstyapıyı inşa etmek olacaktır.
Hadımköy/Deliklikaya Sanayi alanında yapılan imalatlarda Dünya standartlarında kalite kontrol denetimi yapılmaktadır. Bölge içerisine kurulan Kalite Kontrol Laboratuvarı’nda çalışma yapılan tüm kısımlara ait kazı ve dolgu malzemelerine gerekli olan tüm geoteknik deneyleri yapılmaktadır. Bu deneylerin yapımında kullanılacak tüm ekipmanlar kurulu olan laboratuvarda mevcuttur. Yapılacak olan tüm imalatlarda, kalite kontrol açısından Dünya’da kullanılan konuyla alakalı mevcut şartname kriterlerine uyulması istenmektedir. Bunlar;
Bu şartnameler dahilinde, kalite kontrol laboratuvarında aşağıdaki deneyler yapılmakta; böylelikle kullanılan malzemeler hakkında uygunluk araştırması yapılmaktadır.
Kazı yapılan kısımlardan alınan numuneler üzerinde gerekli olan deneyler yapılarak malzemenin şartname kriter değerleriyle kıyaslanması yapılır. Bulunan değerlere göre dolgu malzemesi olarak kullanılması uygun olan malzemelerin, projede gerekli olan kısımlara dolgu malzemesi olarak kullanılması sağlanır. Dolgu imalatlarının kalite kontrol denetimlerinde ve sıkışma değerlerinde minimum şartname kriterlerini sağlamış olması denetlenir. Yapılan analizler sonucunda dolgu malzemesi olarak kullanılması uygun olmayan malzemeler atık malzeme depo alanlarına taşınarak burada depo edilmesi sağlanır. Şartname kriterlerine uymayan malzemeler hiçbir şekilde inşaat sahalarında dolgu malzemesi olarak kullanılmayacağından, sahada kazılan tüm malzemelere kalite kontrol laboratuvarında analiz deneyleri yapıldıktan sonra kullanım veya atık olarak değerlendirme kararları verilir. Yol ve parsel hafriyatları bitirilmiş kısımların imalatları en son arazi plaka yükleme deneyleri yapılarak denetlenecektir. Bu deney sonucunda bulunan zemin taşıma gücü ve zemin yatak katsayısı değerleri, sanayi binası projesini yapacak mühendislere teslim edilecektir.
Hadımköy /Deliklikaya Sanayi Alanında inşası devam etmekte olan 2.5 m genişliğindeki kaldırım; elektrik, telekomünikasyon, içme suyu, yangın suyu, sulama suyu ve SCADA sistemleri için iletim hattı görevi üstlenecektir. Yol hattı boyunca, yol kenarında 2,5 m genişliğinde inşa edilen kaldırımın altından geçirilen hatların parsellere girişi, parsel bağlantılarından sağlanacaktır. Hadımköy/Deliklikaya Sanayi Alanındaki bütün altyapı faaliyetleri bu sistem dahilinde yürütülecektir. Altyapı kapasite artırımı ve bakım-onarım durumlarında, yol gövdesinde herhangi bir kazı çalışması yapılmadan ve çevreye zarar verilmeden bu çalışmalar gerçekleştirilebilecektir.
Sanayi tesislerinin evsel atık suları, merkezi arıtma sisteminde toplanıp arıtıldıktan sonra İSKİ tarafından uygun bulunan dere yataklarına deşarj edilecektir. Atık su şebekesinde Beton boru esaslı Entegre Contalı Muflu Betonarme Boru kullanılmıştır. Her tesis cazibe ile şebekeye evsel atık suyunu verecektir. Endüstriyel atık sular ise tesislerde ön arıtmaya tabi tutulacak ve ardından şebekeye verilecektir.
Bütün parsellerde toplanan yağmur suları, açık kanallar vasıtasıyla toplanarak kum tutucularda süzüldükten sonra koruge boru ile tasarlanmış şebekeye alınacak, ardından İSKİ tarafından uygun bulunan kuru dere yataklarına deşarj edilecektir. 8) Doğalgaz Şebekesi: Bölge içerisinde yapılacak olan doğalgaz dağıtım şebekesi ÇELİK ve POLİETİLEN BORU ile teşkil edilecek olup çelik boru ile B tipi istasyonlardan 19-25 bar basınç değerinden 4 bar basınca indirilip parsellerin girişine branşman ile getirilecektir. Doğalgaz alım sözleşmesi imzalandıktan sonra branşman ucuna takılacak sayaç ile katılımcı doğalgazı kullanmaya başlayabilecektir. 9) Merkezi Arıtma Tesisi: Bölgemizin ihtisas sanayi bölgesi olmasından dolayı, evsel nitelikte merkezi arıtma tesisi ile evsel nitelikte atık sular arıtılacak; arıtılan suyun ihtiyaç duyulan miktarı yangın suyu rezervi ve sulamalarda kullanılacak, ihtiyaç fazlası ise dereye deşarj edilecektir. Arıtma tesisi ile ilgili tüm kriterler ÇED raporu ve Çevre Bakanlığı’nın ilgili yönetmeliklerine göre hazırlanmıştır. Arıtma tesisi inşası, Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği uyarınca, bölgede 30% doluluk oranına ulaşıldığında gerçekleştirilecektir. 10) Scada Sistemi: Öncelikle elektrik şebekesi ölçüm, kontrol ve izlemesi; bunun yanı sıra su, doğalgaz ve telekomünikasyon ağının ölçüm, kontrol ve izlenmesinin fiber optik kablolar üzerinden yapılacağı yazılım da proje kapsamına alınmıştır. Bu sayede tek merkez üzerinden tüm bölgenin şebekeleri kontrol altında tutulacak ve faturalandırma otomatik olarak yapılacaktır. 11) Telekomünikasyon Sistemi: Haberleşme altyapısı çözüm önerilerimiz kapsamında Hadımköy/Deliklikaya Sanayi Bölgesi içindeki firmaların kazanması hedeflenen temel avantajlar şöyledir: Hadımköy/Deliklikaya Sanayi Alanınnda İSTTELKOM tarafından yapılan fiber altyapısı yatırımı sayesinde bölgeye hizmet verecek operatörler ile sözleşme yapılabilinecektir. Sanayi Alanı içindeki firmalara güvenli ve hızlı bir internet çıkışı sağlanacaktır.İleride ortak kullanılabilecek bir takım uygulamalar için gerekli ses ve data altyapısı hazırlanmış olacaktır.
Sanayicimizin maliyet girdilerinde en büyük payı enerji oluşturmaktadır. Kooperatifimiz enerji sorununun giderilmesi amacıyla çalışmalarda bulunmuştur. DESB alanında güneş enerjisi verimliliğinin ölçülmesi amacıyla bir ölçüm istasyonu kurulmuş ve 2015 ten bu yana ölçümler yapılmıştır. Enerji verimliliği raporu akredite bir kurum tarafından hazırlanmıştır. İlgilenen ortaklara bilgi verilebilir. Güneş enerjisi üretecek altyapı ve yatırımlar bakanlıkça desteklenmekte ve uygun krediler sağlanabilmektedir. Güneş Enerjisi ile enerji temini konusunda fizibilite çalışmaları yapılmıştır. Sanayi Bölgemiz kendi enerjisini üretme projesi anlamına gelen Güneş Enerjisi çalışmaları son aşamaya gelmiştir. Bu çalışma ile, enerji ile ilgili maliyet girdileri düşürülerek sanayicimizin uluslar arası düzeyde rekabete hazır hale gelmesi sağlanacaktır.
Hasan Büyükdede Sait Kılıç Bayram Kömürcü Ali Küçük Kenan Atalay Başkan Başkan Yard. Muhasip Üye Yazman Üye Üye Yüklə 69,5 Kb. Dostları ilə paylaş:
|