Sariyer belediye meclis karari
Yüklə 35,41 Kb.
|
- Bu səhifədəki naviqasiya:
- Hüseyin COŞKUN K. Seçkin ÖZDEMİR Niyazi TOMBA
|
T.C. BELEDİYE MECLİSİ SARIYER-İSTANBUL Karar No :2013/ 79 Karar Tarihi :05.07.2013 SARIYER BELEDİYE MECLİS KARARIİMAR ve HUKUK KOMİSYONU MÜŞTEREK RAPORU ÖZÜ: İmar ve şehircilik müdürlüğünün M.34.6.SAR.0.13.00.00-4323595-3528/2757-587 sayılı ve 28.06.2013 tarihli yazısı ile başkanlık makamına sunulan ve başkanlıktan meclis gündemine gelen 01.07.2013 tarihinde komisyonlarımıza havale edilen konu; İstanbul İli, Sarıyer İlçesi, Mirgün Mahallesi, 48 pafta 154 adanın bir kısmına ait (70-73-74-90-91-92-99-104-106-112-114 parsellere ilişkin 1/1000 Ölçekli Koruma Amaçlı Plan teklifi, Meclise havale edilmiş plan yapılması istenmiştir. KOMİSYON İNCELEMESİ: İLGİ: a) 01.02.2012 tarih ve M.34.0.İBB.0.13.41.310.01.04/2011/16280-20156 sayılı İstanbul Büyükşehir Belediyesi, İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığı, Planlama Müdürlüğü yazısı ve ekleri ; Zabıt 74 , İ.B.B.Meclisinin 23.11.2011 tarih 2664 sayılı kararı ile Sarıyer İlçesi , 48 pafta 154 adanın bir kısmına ait 25.11.2011 onay tarihli 1/5000 ölçekli N.İ.Planı (F22D11D paftası) ile N.İ.Planı Raporu b)19.10.2012 tarih ve M.34.0.İBB.0.13.41/2012/13067–198882 sayılı İBB İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığı Planlama Müdürlüğü yazısı ve eki Zabıt 892, İ.B.B.Meclisinin 14.09.2012 tarih 1955 sayılı kararı ile Sarıyer İlçesi, 48 pafta 154 adanın bir kısmına ait 08.10.2012 onay tarihli 1/5000 ölçekli N.İ.Planı plan notu tadili c) 05.12.2012 tarih ve M.34.1.İBB.0.13.41.310.01.04.01/2012/S–11931–226006 sayılı İstanbul Büyükşehir Belediyesi, İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığı, Planlama Mü dürlüğü yazısı d) 13.08.2012 tarih ve M.34.1.İBB.0.34.70.310.06/1672–158640 sayılı İstanbul Büyükşehir Belediyesi Deprem Risk Yönetimi ve Kentsel İyileştirme Daire Başkanlığı Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü yazısı e) 15.08.2012 tarih ve M.34.1.İBB.0.70.39.030–300/İBB–159702–1010 sayılı İstanbul Büyükşehir Belediyesi, Park Bahçe ve Yeşil Alanlar Daire Başkanlığı, Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğü yazısı ve eki 14.08.2012 tarihli Komisyon raporu f)03.09.2012 tarih ve B091TKG4342069/2534 sayılı Sarıyer Kaymakamlığı Tapu Müdürlüğü yazısı g)04.09.2012 tarih ve M.34.1.İBB.0.15.42–307.02-(030-A11)5883–168580 sayılı İstanbul Büyükşehir Belediyesi Zabıta Daire Başkanlığı Ruhsat Denetim Müdürlüğü yazısı h)05.09.2012 tarih ve B.11.1.SHG.0.10.01.05/5138/1696/11581 sayılı T.C. Ulaştırma ve Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığı Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü yazısı ve eki pafta ı)04.10.2012 tarih ve M.34.1.İBB.5.01.11.01–310.01.04.01–494651 sayılı İstanbul Büyükşehir Belediyesi, İstanbul Su ve Kanalizasyon İdaresi Genel Müdürlüğü yazısı ve eki pafta j) 05.10.2012 tarih ve M.34.1.İBB.0.25.69–310.01/1078473–3698–188792 sayılı İstanbul Büyükşehir Belediyesi Ulaşım Daire Başkanlığı Ulaşım Planlama Müdürlüğü yazısı k) 25.01.2013 tarih ve M.34.6.SAR.0.13.00.00/6568/7779/4295239–280 sayılı Ulaşım Planlama Müdürlüğüne yazımız l) 11.02.2013 tarih ve 21362969–310.01/151076–519–27706 sayılı İstanbul Büyükşehir Belediyesi Ulaşım Daire Başkanlığı Ulaşım Planlama Müdürlüğü yazısı ve eki pafta m) 22.11.2005 tarih ve 12734–41–030–000/2005/215mt. sayılı İstanbul Büyükşehir Belediyesi Planlama ve İmar Daire Başkanlığı Planlama ve İmar Müdürlüğü yazısı n) 21.01.2010 tarih ve 50.40/0150 sayılı AYP 220.01/2027 sayılı İGDAŞ yazısı o) Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.02.2013 tarih 304 sayılı kararı İstanbul İli, Sarıyer İlçesi, Mirgün Mahallesi, 48 pafta 154 adanın bir kısmına ait (70-73-74-90-91-92-99-104-106-112-114 parsellere ilişkin, İlgi (a) yazı ve ekleri ile “ Sarıyer İlçesi , 48 pafta 154 adanın bir kısmına ait 08.03.2010 tarih 2010/2196 TN:2565548 sayılı Başkanlık onayı doğrultusunda , kısmen Ticaret+hizmet alanı , kısmen Akaryakıt+LPG Satış ve Servis İstasyonu Alanı , kısmen Ticaret Alanı , kısmen Özel Otopark Alanı , kısmen Yeşil Alan ve Yol alanına alınarak hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifinin ; İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin 23.11.2011 tarih ve 2664 sayılı kararı ile tadilen uygun bulunduğu , İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanınca da 25.11.2011 tarihinde aynen onaylandığı belirtilerek ; 3194 sayılı İmar Kanununun 8. maddesine göre 1/5000 ölçekli Planların ilan işlemlerinin Planlama Müdürlüğünce yürütüldüğü” bildirilmiştir.(Ek:1) …............/……….. T.C. BELEDİYE MECLİSİ SARIYER-İSTANBUL Karar No :2013/ 79 Karar Tarihi :05.07.2013 -2- İlgi (b) yazı ile “25.11.2011 onay tarihli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına yasal askı süresi içinde yapılan itiraza ilişkin Plan notu değişikliğinin, Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 14.09.2012 tarih ve 1955 sayılı kararı ile tadilen uygun görüldüğü ve Büyükşehir Belediye Başkanınca da 08.10.2012 tarihinde aynen onaylandığı” bildirilerek bilgi için Başkanlığımıza iletilmiştir.(Ek:2) İlgi (c) yazı ile “Sarıyer İlçesi Mirgün Mahallesi 48 pafta 154 adanın bir kısmına ilişkin 25.11.2011 onanlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına yapılan itiraz sonucu oluşan plan notu değişikliğine ilişkin 08.10.2012 tasdik tarihli planın 01.11.2012–03.12.2012 tarihleri arasında askıya çıkarıldığı, söz konusu plana ilişkin askı süresi içerisinde iletilmiş itiraz dilekçesi bulunmadığı” bilgisi iletilmiştir.(Ek:2.1) Büyükşehir Belediye Başkanlığının 20.08.2004 tarih S/89 sayılı Genelgesi ve S/90 sayılı Başkanlık oluru ile 5216 sayılı yasa kapsamında, 1/5000 ölçekli N.İ.Planın alt ölçeği olan 1/1000 ölçekli Plan teklifine altlık olacak kurum görüşleri alınmış olup ; Kurum görüşleri aşağıda sıralanmıştır. İlgi (d) İBB Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü yazısı ile “Söz konusu alanın , İlçe Belediyesince hazırlattırılmış İmar Planlarına esas 1/2000 ölçekli Jeoloji ve Yerleşime Uygunluk Haritalarında YU lejantlı(Yerleşime Uygun Alanlarda) kaldığı,…. max H= 15.50m. kat sınırının aşılmaması koşuluyla, söz konusu 1/1000 ölçekli Plan tadilatının jeolojik bakımdan uygun görüldüğü , Belirtilen kat sınırının aşılmak istenmesi durumunda ise söz konusu alanda kat sınırlamasını kaldırmaya yönelik zemin etüt raporu hazırlanarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün ilgili birimince onaylanması gerektiği” görüşü verilmiştir.(Ek:3) İlgi (e) İBB Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğü Komisyon raporu ile “söz konusu plan teklifinin dosyasında yapılan inceleme sonucu, yürürlükte olan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına sadık kalınması komisyonumuz görüşüdür” denilmiştir.(Ek:4) İlgi (f) Tapu Müdürlüğü yazısı ve eki tapu kayıt örneği ile mülkiyet bilgisi iletilmiştir. (Ek:5) İlgi (g) İBB Ruhsat Denetim Müdürlüğü yazısı ile “Teklif, “Akaryakıt+LPG Satış ve Servis İstasyonu Alanı” kavşak noktasında olduğundan öncelikle Ulaşım Daire Başkanlığı görüşü ile diğer ilgili kuruluşlardan görüş alınması, 11939 sayılı TSE Standardına ve İtfaiye destek Hizmetleri Müdürlüğü’nün ilgili mevzuatına göre kurulacak Akaryakıt ve Bakım İstasyonunun tank ve teçhizatlarından 50 m. mesafede okul, hastane, 25 m. mesafede kreş, cami vb. gibi tesislerin yapılmasına yol açacak şekilde plan tadili yapılmaması, 5015 sayılı Petrol Piyasası Kanununun 01.01.2005 tarihinde yürürlüğe giren Petrol Piyasası Lisans Yönetmeliğinin 45. maddesine göre “Akaryakıt ve LPG İstasyonları arasındaki mesafeler, aynı yönde olmak üzere, şehirlerarası yollarda 10 km’den, şehir içi yollarda 1 km'den az olamaz.” denildiğinden 1 km mesafe şartının sağlanması koşulu ile 154 ada, 114 parselin bir kısmının "Akaryakıt+LPG Satış ve Servis İstasyonu Alanı" olarak yeniden düzenlenmesine GSM Mevzuatı açısından sakınca bulunmamaktadır.” denilmiştir.(Ek:6) İlgi (h) Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü yazısı ile “Söz konusu parselde yapılması tasarlanan planlama çalışmasının, Ek'te gönderilen Atatürk Havalimanı Mania Planı kriterleri ve plan notlarına uyulması şartıyla uygun mütalaa edildiği , Ancak Havaalanları Çevresindeki Yapılaşma Kriterlerine İlişkin 24.07.2012 tarih 1421 sayılı Genelgenin revize edildiği , Bundan sonra yapılacak planlama çalışmalarında bu Genelge esaslarının dikkate alınması” belirtilmiştir.(Ek:7) İlgi (ı) İSKİ yazısı ile “10.madde (İmar plan paftasında akaryakıt istasyonu lejantı olan parseller için ; Akaryakıt tankı depo ve pompasının yüz aldığı cephedeki yolda bulunan mevcut ve planlanan atıksu borularının zarar görmemesi için akaryakıt tankı ile borular ekseni arasında en az 7 m. yapı yaklaşma sınırı bırakılması gerektiği ; Atıksu bağlantı projesinin İdarenin İlgili Abone İşleri Dairesi Başkanlığına bağlı Şube Müdürlüğüne onaylatılması , GSM görüşü aşamasında yine İdarenin Çevre Koruma ve Kontrol Dairesi Başkanlığının görüşünün alınması ; Atıksu deşarjında nAtıksular Kanalizasyon Şebekesine Deşarj Yönetmeliği" gereğince, Akaryakıt İstasyonu için arıtma tesisi ihtiyacının ilgili Birimce bildirilmesi halinde …………./…………….
-3-
topoğrafik yapıya uygun yeterli boş alan bırakılması) ve 11.madde ( Sarıyer ilçesi, Mirgün mahallesi, 48 pafta, 154 adanın bulunduğu bölgede İdare arşivinde Vakıf Taksim Su Sistemine ait Osmanlı haritalarında galeri ve boru hattı geçtiğinin görüldüğü, güzergahın net olarak tespit edilemediği , Taksim Su Sisteminin kurul kararı ile korunması gerekli kültür varlığı olarak tescillendiği , Bu nedenle, söz konusu 48 pafta, 154 ada içinde yapılabilecek herhangi bir uygulama ve/veya inşaat sırasında Vakıf Taksim Su Sistemi'ne ait galeri ve boru hattı çıkabileceği ihtimali ile İdarenin Vakıf Sular Müdürlüğüne bilgi verilmesi ve İdare personeli gözetiminde çalışmaların yapılması sağlanmalıdır.) bulunmaktadır.(Ek:8) İlgi (j)Ulaşım Planlama Müdürlüğü yazısı ile “1/1000 ölçekli Plan tadili teklifinin 14.09.2012 tarih 1955 sayılı İstanbul Büyükşehir Belediye Meclis kararı doğrultusunda düzenlenerek gönderilmesi” istenmiştir. (Ek:9) İlgi (k) İBB Ulaşım Planlama Müdürlüğüne yazımız ile “İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.09.2012 tarih 1955 sayılı kararı ile uygun görülen 08.10.2012 onay tarihli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan notu tadilatı paftasında 12. madde yeniden düzenlenmiş olup ; bu maddede “Bu Planın onayı tarihinden önce yapı ruhsatı alarak yapılaşmasını tamamlayan parsellerde çekme mesafesi 1/1000 ölçekli planlarda belirlenerek …” denildiğinden, uygulamaya ilişkin çekme mesafeleriyle ilgili olarak kurum görüşü istenmiştir. (Ek:10) İlgi (l) Ulaşım Planlama Müdürlüğü cevabi yazısı ile “Yollara gerekli terklerin bedelsiz yapılması ; 16. Teklif plan notunun “Plan tasdik sınırı İçerisinde 25.11.2011 t.t.li Sarıyer İlçesi, Mirgün Mahallesi, 48 pafta, 154 ada, 99 Parsel Önü Metro Çıkışına ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı hükümleri geçerli olacaktır.” şeklinde düzeltilmesi ; Teklife konu alanda istikametlerle ilgili olarak “Ayazağa Kavşağı”na ilişkin 27.11.2006 t.t.li Uygulama İmar Planının dikkate alınması ; Konut alanlarında binaya ait her bağımsız bölüm için bina içinde ya da parselinde otopark yeri tesis etmek esasına göre her bir bağımsız bölüm için “ brüt alanı 75m2>ye kadar (brüt alan<75m2) olan dairelerde en az 1 adet otopark , brüt alanı 75m2-150m2 arasında (75m2 İlgi (m) yazı ile “…1/1000 ölçekli Uygulama imar Planı notlarına İGDAŞ altyapı hatlarına minimum 80 cm yaklaşma sınırı ile inşaat yapım ve diğer altyapı hatları inşası yapılabilir notunun eklenmesi” istenmiş (Ek:12), İlgi (n) yazı ile de kuruma ait dogalgaz altyapı / üstyapı tesislerinin can ve mal güvenliği açısından 1/1000 ölçekli imar planlarına işlenmesi ve herhangi bir imar değişikliğinde tesislerin mevcut haliyle korunması gerektiği belirtilerek, mevcut doğalgaz alt yapı tesisleri CD’de sayısal olarak gösterilmiştir. (Ek:13) İlgi (o) Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.02.2013 tarih 304 sayılı kararı ile “Mirgün Mahallesi, 48 pafta, 154 adanın bir kısmına ilişkin 08.10.2012 t.t. Nazım İmar Planına yapılan itirazın incelendiği, çekme mesafelerinin 1/1000 ölçekli planlarda belirlenmesi gerektiğinden meri 1/5000 ölçekli plan hükümlerinin korunmasının uygun görüldüğü” karara bağlanmıştır. (Ek:14) …………../………….. T.C. BELEDİYE MECLİSİ SARIYER-İSTANBUL Karar No :2013/ 79 Karar Tarihi :05.07.2013 -4-
25.11.2011 onay tarihli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile bu planı tadil eden 08.10.2012 onay tarihli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Plan notu değişikliğinin alt ölçeği olarak hazırlanan 1/1000 teklif bilgi paftasına ; 1/5000 ölçekli plan notu tadilatına ve İBB Meclis kararına istinaden madde:12 “Yapılaşmasını tamamlayan parsellerde ruhsatlı binaların mevcut durumu etüt edilerek tadilat Avan proje aşamasında belirlenir. Diğer parsellerde ise yoldan çekme mesafesi 10.00 metre, arka ve yan bahçe mesafeleri de 5.00'er metredir.” Notu ile Kurum görüşlerinden İBB Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü görüşüne göre 10. madde, İSKİ görüşüne göre 13. madde, İGDAŞ görüşüne göre 14. madde ve T.C. Ulaştırma Denizcilik ve Havacılık Bakanlığı-Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü görüşüne göre 15.madde, Ulaşım Planlama Müdürlüğü görüşüne göre 16-17-18-19-20-21-22. maddeler eklenmiştir.(Ek:15) dosyasından incelenmiştir. 1/1000 ölçekli Sarıyer Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgesi Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı; konunun kurum görüşleri ve ilgili yasalar ile yönetmelikler doğrultusunda incelenmiştir. KOMİSYON GÖRÜŞÜ :
1/1000 lik plan teklifinin kaçak yapılara af niteliği taşıması ve yasalara yönetmeliklere uygun düzenlenmemiş olması nedeni ile 1/1000 lik uygulama imar planı teklifinin reddine karar verilmesi uygun görülmüştür. 04.07.2013 Yüce Meclisin onayına arz olunur. Erdal SARIGÖL İmar Komisyonu Başkanı, Niyazi TOMBA Başkan Yardımcısı, Halil CANARIKAN Üye, Seher SUAYDIN Hukuk Komisyonu Başkanı, M. Hacı BAYRAKTAR Başkan Yardımcısı, Meral YALÇINKAYA Üye, Şeklindeki İmar ve Hukuk Komisyonu raporu; Komisyonlardan geldiği şekliyle oya sunuldu. Oybirliğiyle kabul edildi. Hüseyin COŞKUN K. Seçkin ÖZDEMİR Niyazi TOMBAMeclis Başkan V. Katip KatipGÖRÜLDÜ …/…/2013 Şükrü GENÇ Belediye Başkanı Yüklə 35,41 Kb. Dostları ilə paylaş:
|