   
OCAK, 2017
SELMA KISA PLANLAMA
|
MANİSA İLİ KÖPRÜBAŞI İLÇESİ MERKEZ MAHALLESİ
194 ADA 1 PARSELDE
1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
PLAN AÇIKLAMA RAPORU
|
İÇİNDEKİLER
1.1.PLANLAMA ALANININ İL İÇİNDEKİ KONUMU 2
1.2.ULAŞIM AĞI İÇİNDEKİ KONUMU 3
2.PLANLAMA ALANINA MÜLKİYET DURUMU 4
PLANLAMA SÜRECİNE İLİŞKİN VERİLER 4
2.1.1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI 4
2.2.1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI 6
3.KURUM GÖRÜŞLERİ 6
1.PLANLAMANIN AMACI 7
1.1.PLAN NOTLARI 8
MANİSA İLİ KÖPRÜBAŞI İLÇESİ MERKEZ MAHALLESİ 194 ADA 1 PARSELDE 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
PLANLAMA ALANININ İL İÇİNDEKİ KONUMU
Plan değişikliği yapılan alan; Manisa İli Köprübaşı İlçesi, Merkez Mahallesi sınırları içerisinde 1/100.000 Ölçekli K20 1/5000 ölçekli K20C04A, 1/1000 ölçekli 30L1C paftalarda yer alan yaklaşık 5.7 ha lık alanı kapsamaktadır.
PLANLAMA ALANI
Harita : Planlama alanına ait uydu görüntüsü (Uzak)
ULAŞIM AĞI İÇİNDEKİ KONUMU
PLANLAMA ALANINA MÜLKİYET DURUMU
Planlamaya konu alan, Manisa İli Köprübaşı İlçesi Merkez Mahallesi sınırları içerisinde 194 ada 1 parsel sayılı taşınmaz olup yüzölçümü 5678 m2 dir.
PLANLAMA SÜRECİNE İLİŞKİN VERİLER 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI
30.12.2014 tarih ve 21137 sayılı Bakanlık Makamı Olur’u ile onaylanan ve 06.02.2015 tarihinde askıdan inmiş olan İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında planlama alanı Kentsel Yerleşim Alanı kullanımında kalmaktadır.
PLANLAMA ALANI
Harita : Planlama Alanının 1/100000 Ölçekli İzmir Manisa Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planındaki Yeri
1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI
Köprübaşı İlçesi, Merkez Mahallesi’nde yer alan planlama alanı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Emsal=0.50 Hmax= 6.50 yapılaşma koşullarına sahip otogar kullanımında yer almaktadır.
Harita : Planlama Alanının 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planındaki yeri
KURUM GÖRÜŞLERİ
Orman ve Su İşleri Bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 2. Bölge Müdürlüğü 07.11.2016 tarih ve 735666 sayılı yazısında;
-
Söz konusu parselin bulunduğu sahada mevcut mtasavver herhangi tarla içi geliştirme projesi ve sulama tesisi bulunmadığı. Ayrıca Orman ve Su İşleri Bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 2. Bölge Müdürlüğü’nce inşa edilmiş gölet yada baraj su toplama havzalarında yer almadığı,
-
Yazı ekindeki 1/25000 ölçekli haritada işaretlenin 1 nolu parselin dere ile irtibatı bulunmadığı,Ancal parslein yamaç yüzeyi sularının taşkınlarından etkilenme ihtimali bulunduğu, Bu nedenle taşkından korunma tedbirleri ilgilisince alınmalı ve bu tedbirlerin alınmaması halinde ilerleyen zaman içerisinde meydana gelebilecek herhangi bir taşında idarelerinin sorumlu olmadığını,
-
İnşaat çalışmaları sırasında hertürlü malzemenin ve erozyonla oluşacak rüsubatın, dere yataklarına ve komşu parsellere ulaşması, saha içerisinde alınacak önlemlerle engellenmesi ve derelerde suyun serbest akışını engelleyici her türlü müdahaleden kaçınılması gerektiği,
-
Çevre sorunlarının göz önünde tutulması gerektiği, Yeraltı Suları Kanunu Çevre Suları Kanunu Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği Atıksu Yönetimi Yönetmeliği ve ilgili tüm kanun genelge ve yönetmeliklere uyulması sağlanması gerektiği,
Bildirilmiştir.
Manisa Büyükşehir Belediye Başkanlığı Ulaşım Dairesi Başkanlığı Ulaşım Planlama ve Etüt Şube Müdürlüğü 19.07.2016 tarih ve E.30518 sayılı yazısında;
Söz konusu parselde kayıtlı ve “Otogar” vasıflı taşınmaz üzerinde Manisa Büyükşehir Belediyesine ait mülkiyet hissesi 61,65 m2lik kısmı kapsamakta olup oto terminal alanı olarak kullanılabilmesi için tamamının kamulaştırılması gerektiği, İlçenin mevcut toplu taşıma ve ticari yolcu taşıma kapasitesi incelendiğinde, kısa vadede oto terminal alanına gerek olmadığı düşünüldüğü, yapılması muhtemel Nazım İmar Planlama çalışmalarında alternatif oto terminal alanının değerlendirilmesi durumunda mevcut oto terminal alanında imar planı çalışmalarının başlatılmasında herhangi bir sakınca bulunmadığı bildirilmiştir.
-
Akhisar ilçesinin Manisa büyükşehir belediyesine bağlanması ile birlikte, ulaşım çözümlerinin il genelinde ele alınması gereği, Köprübaşı mahallesinde ayrı bir ilçe garajının olmasının zorunluluğunu ortadan kaldırmıştır. Akhisar ilçesinin büyükşehir belediyesine bağlanmadan önceki statüsünde bu tür ilçe garajları ulaşım hizmeti sunmaktadır. Ancak mevcut sistemde kurum görüşlerinde de belirtildiği üzere terminal alanına ihtiyaç kalmamıştır. Bu nedenle alanın yine belediye hizmetleri vermesi için belediye hizmet alanı olarak belirlenmesi için plan değişikliği yapılmıştır. Köprübaşı mevkii bütününde nazım imar planı çalışmaları devam etmekte olup alan bütününde yapılacak olan planlama çalışma içerisinde terminal alanı için yer seçimi yapılacaktır. İleriye dönük bu çalışma ile terminal kullanımı için alan belirleneceğinden bu alanda mevcut durumdaki terminal alanı devam ederken belediye hizmetlerinin farklı türlerinin de alanda yer alması hedeflenmiştir. Yapılan plan değişikliği ile alandaki mülkiyet sorununun, kamulaştırma işlemleri bitene kadar kullanımın aksamaması için belediye hisselerinin toplandığı bir parsel oluşturularak uygulamaya geçilebilmesi için plan notu düzenlemesi yapılmıştır. Belediye hizmet alanı kullanımının yapılanma aşamasında, gerek kullanım amacı gerekse estetik açıdan kısıtlanmaması için de plan notlarında düzenleme getirilmiştir.
PLAN NOTLARI -
TAKS-KAKS ve BELİRTİLMEYEN YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİN ÇEKME MESAFELERİ AVAN PROJESİNE, İÇ YÜKSEKLİKLER TESİS ÖZELLİKLERİNE GÖRE BELİRLENECEKTİR.
-
BELEDİYE HİZMET ALANINDA KULLANIM ÖZELLİĞİNE GÖRE İFRAZ YAPILABİLİR. BU ALANDA GENÇLİK MERKEZİ, KOORDİNASYON MERKEZİ VE MABEM GİBİ KULLANIMLAR YER ALABİLECEK OTOGAR FAALİYETİ DEVAM EDEBİLECEKTİR.
-
DSİ 07.11.2016 TARİH 735666 SAYILI YAZISINDA BELİRTİLEN HÜKÜMLERE UYULACAKTIR.
-
BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE KÖPRÜBAŞI UYGULAMA İMAR PLANI HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.
Saygılarımla arz ederim.
Selma KISA
A Grubu
Şehir Plancısı
ADRES:
|
Ergene mah.545 sok No:4/303
Kocaoğlu İşhanı BORNOVA / İZMİR
|
TEL&FAKS:
|
0232 3888870
|
GSM:
|
0507 9409851
|
EMAİL:
|
skplanlama@gmail.com
|
Dostları ilə paylaş: |
