Prednosti VARIANTE 5:
-
Zagotovitev trajnejše rešitve na področju osnovnošolskega izobraževanja v občini,
z zadostnimi programskimi površinami in ustrezno funkcionalno prostorsko shemo
-
Ohranitev namembnosti zunanjih funkcionalnih površin šolskega zemljišča in
dostopov v objekt
-
Možnost eventuelno potrebne dodatne prizidave prostorov
-
Ustrezni odmiki od sosednjih stanovanjskih objektov
-
Manjši posegi v obstoječi objekt in možnost fazne gradnje, ki se definira v nadaljnih fazah investicijskega procesa.
Slabosti VARIANTE 5:
-
Oddaljenost glavnega prizidka od obstoječega vrtca –objektu vrtca na Govekarjevi se najbolj približa na njegovi severni strani in predvidoma ne vpliva bistveno na osvetlitev prostorov vrtca, potrebna pa bo ustrezna obravnava vseh ostalih parametrov (požarni odmiki in zaščite…); v primeru dodatnih prizidav pa bo potrebno objekt vrtca odstraniti.
Tabela 4-5: Ocenjena brutto površina potrebnih posegov po idejni varianti – 5 v m2 :
|
PRIZIDAVA
|
REKONSTRUKCIJA
|
ADAPTACIJA
|
PRITLIČJE
|
366.60
|
368.55
|
158.80
|
1. NADSTROPJE
|
377.15
|
191.00
|
-
|
2. NADSTROPJE
|
377.15
|
92.00
|
-
|
Mansarda-Terasa
|
35.85
|
93.60
|
239.00
|
Varianta 5 skupaj :
|
1156.75 m2
|
745.15 m2
|
397.80 m2
|
ODPRTE POVRŠINE- vhodna ploščad, terasa (zun.ureditev)
|
572.45
|
|
|
Opomba: v oceni vrednosti upoštevamo korigirane površine za prostore, ki se bodo urejali po posebnem PZI projektu
4.7. PROSTORI ZA ŠPORTNO VZGOJO
|
Šola bo za izvajanje športne vzgoje morala zagotoviti sledeče manjkajoče normativne nepokrite športne površine, kar je upoštevano pri vseh opisanih idejnih rešitvah :
Kot že omenjeno v citirani projektni nalogi, bi se za ureditev zunanjih nepokritih športnih površin namenilo zemljišče nekdanjega vrtca, ki po izgradnji novega ne služi več svojemu namenu.
Zemljišče s parc. št. 156/1 in 158/1 se pripoji k površini šolskega zemljišča in nameni ureditvi zunanjih nepokritih površin :
KIE kompleksna igralna enota 250 m2
UP univerzalna ploščad 24 x 15 650 m2
ATT 4 stezno tekališče 60 m 400 m2
SHZ shramba za zunanjo športno opremo 15 m2
Zemljišče bo delno namenjeno tudi zelenim površinam in v celoti ograjeno z ograjo primerne višine H od 2.20m do 4.40 m v območju visokih žog.
Kompleks je potrebno opremiti tudi s pitno vodo in sanitarijami in delom urbane opreme.
Lokacija novo predvidenih zunanjih nepokritih športnih površin ob šoli se približa nekaj stanovanjskim objektom, zato je potrebno posebno pozornost posvetiti zmanjševanju obremenjevanja s hrupom, tudi z ustrezno hortikulturno ureditvijo - zasaditvijo avtohtonih dreves in ostalega rastja.
Dostop do površin je potrebno urediti tako, da bo uporabnikom zagotovljena zadostna varnost.
|
.
5. OPREDELITEV VRSTE INVESTICIJE, OCENA INVESTICIJSKIH STROŠKOV PO STALNIH IN TEKOČIH CENAH, PRIKAZANO POSEBEJ ZA UPRAVIČENE IN PREOSTALE STROŠKE IN NAVEDBA OSNOV ZA OCENO VREDNOSTI
5.1. OSNOVE
Načrtovani investicijski posegi predstavljajo novogradnjo prizidka in rekonstrukcijska ter adaptacijska dela na obstoječem objektu OŠ Ig v naslednjem obsegu:
VARIANTA
|
NOVOGRADNJA
|
REKONSTUKCIJA
ADAPTACIJA
|
SKUPAJ POSEGI
|
|
bruto m2
|
bruto m2
|
bruto m2
|
1
|
1.033,00
|
2.996,00
|
4.029,00
|
2
|
1.146,00
|
599,00
|
1.745,00
|
3
|
878,00
|
1.797,00
|
2.675,00
|
4
|
951,70
|
734,90
|
1.686,60
|
5
|
1.156,75
|
903,95
|
1.904,37*
|
*Opomba: v oceni vrednosti variante 5 v sklopu rekonstrukcije niso upoštevane površine, ki so predmet drugega projekta in se bodo predhodno izvedle po PZI dokumentaciji (učilnica v pritličju-55,50 m2 neto/62,73 m2 bruto ter učilnica, kabinet in hodnik v mansardi -76,80 m2 neto/93,60 m2 bruto). Prav tako v oceni vrednosti ni upoštevana površina 239 m2 podstrešja, za katero so po projektni nalogi potrebni manjši posegi (toplotna izolacija, prezračevanje), kar bi nerealno povečevalo skupno vrednost investicije. Ocena vrednosti vsebuje rezervo (8%), ki se jo lahko eventualno nameni za te manjše posege.
Odprte, nepokrite površine vhodne ploščadi in terase niso zajete v gornjih (zazidanih) površinah in se bodo lahko izvedle v sklopu ocenjene zunanje ureditve.
Ocena investicijske vrednosti je izdelana na naslednjih osnovah:
-
Gradnja, oprema: normativni okviri MIZŠ
-
Zunanja ureditev in manjkajoče zunanje športne površine: ocenjujemo, da je v okviru upoštevanih normativnih vrednosti MIZŠ za zunanjo ureditev možno zagotoviti tudi manjkajoče zunanje športne površine
-
Ostali investicijski stroški: normativni okviri MIZŠ
-
Nivo stalnih cen: marec 2017
-
Tekoče cene: Vrednosti investicije po tekočih cenah ne ocenjujemo glede na to, da terminski plan oz. dinamika investiranja še nista natančno opredeljena. Poleg tega pa večjih podražitev projekta ne pričakujemo saj so inflacijske stopnje izredno nizke.
5.2. OCENA SKUPNIH INVESTICIJSKIH STROŠKOV
Tabela 5-1: Ocena skupnih investicijskih stroškov – STALNE CENE-VARIANTA 1
POSTAVKE
|
novogradnja
|
adaptacija
|
skupaj
|
|
1.033 m2
|
2.996 m2
|
4.029 m2
|
a. gradb., obrt., instal. dela
|
952.178
|
1.931.821
|
2.883.999
|
b. zunanja ureditev
|
103.786
|
113.968
|
217.753
|
a.+b. SKUPAJ
|
1.055.964
|
2.045.789
|
3.101.752
|
c. oprema
|
169.484
|
490.685
|
660.169
|
č. inventar
|
79.035
|
229.883
|
308.918
|
c.+č. SKUPAJ
|
248.519
|
720.568
|
969.087
|
a.-č- SKUPAJ
|
1.304.483
|
2.766.357
|
4.070.839
|
d.invest.dokumentacija
|
1.901
|
3.865
|
5.766
|
e. projektna dokumentacija
|
35.236
|
71.485
|
106.720
|
f.inženiring, nadzor (2,9 % GOI)
|
27.612
|
56.025
|
83.637
|
d.-f. SKUPAJ
|
64.748
|
131.375
|
196.123
|
g. zemljišče
|
0
|
0
|
0
|
h. ostalo-rezerva (8%)
|
76.174
|
154.546
|
230.720
|
g.-h. SKUPAJ
|
76.174
|
154.546
|
230.720
|
a.-h. SKUPAJ
|
1.445.405
|
3.052.277
|
4.497.682
|
i. DDV (22%)
|
317.989
|
671.501
|
989.490
|
a.-i. SKUPAJ INVESTICIJA
|
1.763.395
|
3.723.778
|
5.487.172
|
VREDNOST NA m2
|
1.707
|
1.243
|
1.362
|
Tabela 5-2: Ocena skupnih investicijskih stroškov – STALNE CENE-VARIANTA 2
POSTAVKE
|
novogradnja
|
adaptacija
|
skupaj
|
|
1.146 m2
|
599 m2
|
1.745 m2
|
a. gradb., obrt., instal. dela
|
1.056.337
|
386.235
|
1.442.572
|
b. zunanja ureditev
|
115.139
|
22.786
|
137.925
|
a.+b. SKUPAJ
|
1.171.476
|
409.021
|
1.580.497
|
c. oprema
|
188.024
|
98.104
|
286.128
|
č. inventar
|
87.680
|
45.961
|
133.642
|
c.+č. SKUPAJ
|
275.705
|
144.065
|
419.770
|
a.-č- SKUPAJ
|
1.447.180
|
553.087
|
2.000.267
|
d.invest.dokumentacija
|
2.109
|
773
|
2.881
|
e. projektna dokumentacija
|
39.090
|
14.292
|
53.382
|
f.inženiring, nadzor (2,9 % GOI)
|
30.633
|
11.201
|
41.834
|
d.-f. SKUPAJ
|
71.831
|
26.266
|
98.097
|
g. zemljišče
|
0
|
0
|
0
|
h. ostalo-rezerva (8%)
|
84.507
|
30.899
|
115.406
|
g.-h. SKUPAJ
|
84.507
|
30.899
|
115.406
|
a.-h. SKUPAJ
|
1.603.518
|
610.252
|
2.213.770
|
i. DDV (22%)
|
352.774
|
134.255
|
487.029
|
a.-i. SKUPAJ INVESTICIJA
|
1.956.293
|
744.507
|
2.700.800
|
VREDNOST NA M2
|
1.707
|
1.243
|
1.548
|
Tabela 5-3: Ocena skupnih investicijskih stroškov – STALNE CENE-VARIANTA 3
POSTAVKE
|
novogradnja
|
adaptacija
|
skupaj
|
|
878 m2
|
1.797 m2
|
2.675 m2
|
a. gradb., obrt., instal. dela
|
809.305
|
1.158.706
|
1.968.011
|
b. zunanja ureditev
|
88.213
|
68.358
|
156.571
|
a.+b. SKUPAJ
|
897.518
|
1.227.063
|
2.124.581
|
c. oprema
|
144.053
|
294.313
|
438.366
|
č. inventar
|
67.176
|
137.884
|
205.060
|
c.+č. SKUPAJ
|
211.229
|
432.196
|
643.426
|
a.-č- SKUPAJ
|
1.108.747
|
1.659.260
|
2.768.007
|
d.invest.dokumentacija
|
1.616
|
2.318
|
3.934
|
e. projektna dokumentacija
|
29.949
|
42.876
|
72.825
|
f.inženiring, nadzor (2,9 % GOI)
|
23.469
|
33.604
|
57.073
|
d.-f. SKUPAJ
|
55.033
|
78.798
|
133.831
|
g. zemljišče
|
0
|
0
|
0
|
h. ostalo-rezerva (8%)
|
64.744
|
92.696
|
157.441
|
g.-h. SKUPAJ
|
64.744
|
92.696
|
157.441
|
a.-h. SKUPAJ
|
1.228.525
|
1.830.755
|
3.059.279
|
i. DDV (22%)
|
270.275
|
402.766
|
673.041
|
a.-i. SKUPAJ INVESTICIJA
|
1.498.800
|
2.233.521
|
3.732.321
|
VREDNOST NA M2
|
1.707
|
1.243
|
1.395
|
Dostları ilə paylaş: |
