Societatea profesionala de administrare si lichidare judiciara

2.3.4.Avantaje pentru principalele categorii de creditori
2.3.4.1. Avantaje pentru creditorii garantaţi

Pentru creditorii garantaţi (BCR SUC. BRASOV si DGFP BRASOV) procentul de acoperire a creanţelor propus prin plan este de 100% din sumele scadente la data deschiderii procedurii, declarate de cei doi creditori, prin declaratiile de creanta formulate in urma notificarii administratorului judiciar . Planul prevede achitarea acestor datorii din surplusul generat de activitatea curentă şi din vânzarea unor active imobiliare, ipotecate in favoarea BCR ( sumele obtinute vor fi folosite integral pentru plata obligatiilor catre BCR )

În ipoteza deschiderii față de societatea debitoare a procedurii falimentului cu privire la acoperirea creanțelor din această categorie există riscul de acoperire doar parțială a acestora. Acest risc este generat în special de criza de lichiditate existentă pe piața imobiliară generată de actuala criză financiară, dar si de reducerea garantiilor ca urmare a deprecierii pietii imobiliare.

Activele societății debitoare si ale administratorului acesteia, dl. Buduroi Daniel, asupra cărora sunt constituite garanții in favoarea BCR SUC. BRASOV sunt următoarele:

1. Bunuri imobile:

- ipoteca de rang I, inscris asupra imobilului inscris in CF nr. 3430 a loc. Cristian , de sub nr. ord. A+13, cu nr. top 473/1/4, care s-a transformat in CF individual nr. 4903 a loc. Cristian, proprietatea d-lui Buduroi Daniel ;

- ipoteca de rang I, inscris asupra imobilului inscris in CF nr. 3430 a loc. Cristian , de sub nr. ord. A+12, cu nr. top 473/1/3, care s-a transformat in 2 CF individuale : CF nr. 4904 a loc. Cristian,, nr. top 473/1/2 si CF nr. 4905 a loc. Cristian, nr. top 473/1/3 proprietatea SC GLASS DESIGN SRL ;

- ipoteca de rang II, inscris asupra imobilului inscris in CF nr. 101553 / Cristian (provenita din conversia de pe hartie a CF nr. 3251), de sub nr. ord. A+1, cu nr.top 886/57, nr. cad. 1527, proprietatea SC GLASS DESIGN SRL.

2. Bunuri mobile:

- garantie asupra contului creditor al contului current deschis la BCR SA, conform contractului de garantie reala mobiliara fara deposedare asupra soldului creditor al contului current nr. 228 / 13.06.2007, incheiat intre BCR SA si SC GLASS DESIGN SRL, inscris la Arhiva Electronica de Garantii Reale Mobiliare.

Activele societății debitoare asupra cărora sunt constituite garanții in favoarea DGFP. BRASOV sunt următoarele:

- creanta inregistrata la arhiva electronica – gaj asupra universalitatii bunurilor.

În estimarea valorii de lichidare s-a ținut cont de cadrul special in care ar avea loc vânzarea:

a) întreprinderea își încetează activitatea, de unde rezultă că aceasta nu mai generează venituri, ci doar costuri (paza, întreținere, inventariere, marketing etc.);

b) reducerea valorii de lichidare față de cea estimată în raportul de evaluare este susținuta și de faptul că tranzacțiile de pe piața imobiliară sunt foarte putine in prezent. Piața imobiliară în general este o piață în defavoarea ofertei. În mod logic, proprietarii ce intenționează să vândă urgent din diverse motive sunt practic obligațI să reducă drastic prețul.