En parallèle du marché du neuf, se développe actuellement la revente de logements situés dans des résidences étudiantes, seniors ou de tourisme. Des transactions qui montrent que beaucoup de biens ont été surpayés à l’origine. http://immobilier.lefigaro.fr/article/residences-avec-services-attention-a-ne-pas-les-acheter-trop-cher_d351d064-16ac-11e6-8d98-2a3304a23932/ Bonne nouvelle: le marché secondaire des résidences avec services (Ehpad, étudiants, séniors, tourisme) se développe au point de faire émerger des spécialistes de la revente de ce type. Ce qui est moins réjouissant, c’est que ce genre de transactions montre que bon nombre de ces logements ont été vendus trop cher. Filiale de Consultim Finance (le groupe qui détient le spécialiste de l’immobilier d’investissement Cerenicimo), LB2S a ainsi réalisé plus de 1100 ventes depuis sa création en 2012.
«Le prix de rachat d’un logement de ce type doit permettre d’optimiser le couple rendement/risque tout en restant à la croisée des intérêts du vendeur et de l’investisseur», estime Alexandre Teitgen, directeur général de LB2S. Et même si quasiment aucun de ces biens ne retourne vers le marché «classique», il estime qu’au-delà des questions de qualité de l’exploitant et des conditions de bail, il faut raisonner pour ces investissements comme pour n’importe quel achat immobilier. Il s’agit donc de prendre en compte la valeur immobilière du bien, notamment en vérifiant la pertinence du prix en comparaison avec le marché local comparable.
