La durée usuelle d’une location meublée est d’un an, renouvelable par tacite reconduction si le meublé constitue la résidence principale du locataire. Pour un bail étudiant, cette durée peut être ramenée à 9 mois, sans procédure de renouvellement automatique, ce qui peut être très confortable puisqu’il n’y a aucune lettre recommandée à envoyer pour résilier le contrat et pas de loyer supplémentaire à payer si d’aventure vous oubliez d’effectuer dans les temps cette formalité obligatoire.
Pour une location vide en revanche, aucune réduction de durée n’a été prévue par le législateur : chaque bail est donc conclu pour une première période de 3 ans si le propriétaire est un particulier ou une SCI familiale, et pour une première période de 6 ans s’il s’agit d’une société.
Dans un cas comme dans l’autre, il est renouvelable par tacite reconduction. Toutefois, si le propriétaire souhaite reprendre le logement, et uniquement s’il le justifie, le bail initial peut être ramené à un an minimum.
