Sulh hukuk mahkemesi hakiMLİĞİ’ne davaci : tc kiMLİk numarasi : adres : vekiLİ

…... SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ’NE

DAVACI :
TC KİMLİK NUMARASI :
ADRES :
VEKİLİ :

(Varsa tarafların kanuni temsilcilerinin)
DAVALI :
ADRESİ :

KONU : İşyeri İhtiyacı Nedeniyle Tahliye İstemine İlişkindir.
AÇIKLAMALAR :
1-) Davalı … … ile davacı müvekkilimiz … … arasında, müvekkilimize ait ………………… adresindeki taşınmazın kiralanması için, …/ …/ … tarihinde … yıllık kira sözleşmesi (EK-1) imzalanmıştır. Bu sözleşme uyarınca müvekkilimize ait … adresindeki … m² dükkanı aylık kira parası … TL olarak belirlenmiş ve belirlenen bu kira parasının her ayın … gününde, davacı müvekkilimize ait, … Bankası’nın … Şubesi’nde bulunan … numaralı banka hesabına, hangi ayın kirası olduğunun açıklaması belirtilerek ödeneceği kararlaştırılmıştır.
2-) Ancak müvekkilimizin oğlu …, yıldır Almanya’da ikamet etmektedir. …, …/…/… tarihinde Türkiye’ye kesin dönüş yapacaktır (EK-2) ve adı geçen dükkanda Almanya’da … …Mağazası olan ve .. yıldır yapmakta ve işletmekte olduğu dükkanı açıp işletmeye devam edecektir.
3-) Müvekkilimiz, davalıya kiralanan taşınmaza ihtiyacı olduğunu …/ …/ … tarihinde, … Noterliği’nin … yevmiye numaralı ihtarnamesi (EK-3) ihtar ile duyurmuştur. Ancak söz konusu ihtarnameye ve verilen süreye rağmen davalı taşınmazı tahliye etmemiştir.
4-) Açıklanan sebeplerden davalının kiralanan taşınmazdan tahliyesine karar verilmesini mahkemenizden talep etme zorunluluğu hasıl olmuştur.
HUKUKİ NEDENLER : 6098 S. K. m. 299, 350, 6100 S. K. m. 119, 240
HUKUKİ DELİLLER : 1-) …/…/… tarihli Kira Sözleşmesi

2-) …/…/… tarihli uçak bileti örneği

3-) … Noterliği’nin …/ …/ … tarihli … yevmiye numaralı İhtarnamesi

4-) Tanıkların isimleri ve adresleri ile tanıklık edecekleri konuları gösterir tanık listesi
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenlerle, davalının kiralanan taşınmazdan tahliyesine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini müvekkilimiz adına saygıyla talep ederiz. …/…/…

EKLER: 1-) …/…/… tarihli Kira Sözleşmesi

2-) …/…/… tarihli uçak bileti örneği

3-) … Noterliği’nin …/ …/ … tarihli … yevmiye numaralı İhtarnamesi

4-) Tanıkların isimleri ve adresleri ile tanıklık edecekleri konuları gösterir tanık listesi

5-) Bir adet onaylı vekaletname örneği

Davacı Vekili

Av.

USULE DAİR BİLGİLER;

*** ÖNEMLİ UYARI: Yargıtay İçtihadı Birleştirme Genel Kurulu’nun 03.03.2017 T. 2015/2 E. 2017/1 K. sayılı içtihadına göre; 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun yürürlüğe girmesinden sonra açılmış olan davalarda tarafların dava ve cevap dilekçeleri ile delil listelerinde sair deliller, her türlü delil, ve sair deliller gibi ibarelerin bulunması halinde tarafların yemin deliline başvurmuş sayılamayacakları ve bu kapsamda hâkimin ispat yükü kendisine düşen tarafa yemin teklifinde bulunma hakkını hatırlatamayacağına karar verilmiş olup dilekçe örneğini hazırlarken bu hususu dikkate almanızı önemle hatırlatmak isteriz.
*** Sulh hukuk mahkemeleri, dava konusunun değer veya tutarına bakılmaksızın; Kiralanan taşınmazların, 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dahil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davaları görürler. (6100 S. K. m. 4)
*** DAVA İÇERİĞİNE DAİR BİLGİLER;
*** Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir (6098 S. K. m. 299).
*** Kiraya veren, kira sözleşmesini;
1. Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa,
2. Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkansız ise,
belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir (6098 S. K. m. 350).
***Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.(6098 S. K. m. 351)
***Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir. (6098 S. K. m. 351)
*** Kiraya veren, en geç davanın açılması için öngörülen sürede dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirmişse, dava açma süresi bir kira yılı için uzamış sayılır (6098 S. K. m. 353).
*** Dava yoluyla kira sözleşmesinin sona erdirilmesine ilişkin hükümler, kiracı aleyhine değiştirilemez (6098 S. K. m. 354).
*** Kiraya veren, gereksinim amacıyla kiralananın boşaltılmasını sağladığında, haklı sebep olmaksızın, kiralananı üç yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamaz.
Yeniden inşa ve imar amacıyla boşaltılması sağlanan taşınmazlar, eski hali ile, haklı sebep olmaksızın üç yıl geçmedikçe başkasına kiralanamaz. Eski kiracının, yeniden inşa ve imarı gerçekleştirilen taşınmazları, yeni durumu ve yeni kira bedeli ile kiralama konusunda öncelik hakkı vardır. Bu hakkın, kiraya verenin yapacağı yazılı bildirimi izleyen bir ay içinde kullanılması gerekir; bu öncelik hakkı sona erdirilmedikçe, taşınmaz üç yıl geçmeden başkasına kiralanamaz.
Kiraya veren, bu hükümlere aykırı davrandığı takdirde, eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlüdür (6098 S. K. m. 355).
*** BKNZ.

6. HD. 2013/2276 E. 2013/5165 K.

YHGK. 2012/6-388 E. 2012/560 K.

6.HD 2012/16929 E. 2013/1128 K.

6. HD. 2012/6000 E. 2012/8884 K.