Dotación de suelo comercial en Pamplona y Comarca ante una posible nueva implantación comercial
Reflexiones finales. Cuestiones a plantearnos
El aumento del valor de la superficie comercial en la periferia produce a su vez una disminución del valor comercial del centro de la ciudad y de sus barrios.
El aumento del valor de la superficie comercial en la periferia produce a su vez una disminución del valor comercial del centro de la ciudad y de sus barrios.
El valor global inmobiliario comercial se mantiene estable, cambia de ubicación y propietarios
El valor inmobiliario a su vez se traslada de pequeños propietarios a grandes fondos de inversión y multinacionales
Los entes locales facilitan la reconversión buscando plusvalías a corto plazo ( pugnan por las implantaciones)
Las administraciones habitualmente no son conscientes de estos cambios en el medio y largo plazo
La globalización de la economía, a todos los niveles, también en el ámbito de la distribución comercial, así como factores de economías de escala y competitividad ligados a la dimensión de las grandes empresas
La globalización de la economía, a todos los niveles, también en el ámbito de la distribución comercial, así como factores de economías de escala y competitividad ligados a la dimensión de las grandes empresas
Instauración de nuevas fórmulas y hábitos de consumo
Definición y orientación interesada de los nuevos crecimientos urbanísticos y residenciales
Incremento del parque móvil y del uso intensivo del vehículo privado
Falta de un modelo efectivo de ordenación comercial y de planificación urbanístico comercial en Navarra que, derivando de los instrumentos de planificación y equilibrio territorial, haya podido ejercer un papel regulador y de las reglas de libre mercado y los intereses especulativos a corto plazo
Falta de implicación de los entes locales en el mantenimiento de su tejido comercial, más preocupados en obtener plusvalías por los nuevos suelos comerciales que por mantener su tejido comercial
Macrocefalia comercial del área metropolitana de Pamplona respecto de resto de Navarra. Se está acentuando este desequilibrio territorial, contrario por otra parte al espíritu de los POT (Planes de Ordenación Territorial).
Macrocefalia comercial del área metropolitana de Pamplona respecto de resto de Navarra. Se está acentuando este desequilibrio territorial, contrario por otra parte al espíritu de los POT (Planes de Ordenación Territorial).
Creciente desequilibrio entre el centro y la periferia, con perdida de comercios y capacidad de atracción comercial del centro de Pamplona (Casco Antiguo y Ensanche) así como de sus barrios. Pérdida de valor y atractivo del modelo de ciudad consolidada, compleja y compacta
Creciente desequilibrio entre los diferentes formatos comerciales: grandes cadenas multinacionales frente al comercio independiente y la tienda de trama urbana
Desarrollo de un tipo de comercio dependiente por completo del vehículo a motor. Aumento de la dependencia del vehículo privado.
Desarrollo de un tipo de comercio menos accesible para algunos segmentos de la población, frente al comercio urbano, que es un comercio de cercanía al que se puede acceder más fácilmente y a través de distintas formas de movilidad por parte de esos segmentos
Desarrollo de un tipo de comercio, intensivo en superficie, pero con menor capacidad de empleo. Disminución de la aportación al empleo del sector comercial
Desarrollo de un tipo de comercio que, en muchas ocasiones, practica un dumping social.
Desarrollo de un tipo de comercio que ejerce una dura presión sobre los productores locales obligándoles a ajustar sus márgenes hasta limites difícilmente soportables.
Hay PSIS y reserva para dotación de suelo comercial prevista más que suficiente en la Comarca de Pamplona como para que no sea necesario promover un nuevo suelo comercial, como el que se propone dentro de este PSIS de Garitón.
Hay PSIS y reserva para dotación de suelo comercial prevista más que suficiente en la Comarca de Pamplona como para que no sea necesario promover un nuevo suelo comercial, como el que se propone dentro de este PSIS de Garitón.
Así tenemos:
55.000 m2 en Ripagaina
56.000 m2 en Ardoi (que podría llegar hasta 100.000 m2)
33.000 m2 en Sarrigurren (PSIS Salesianos)
45.000 m2 en Echavacoiz (TAV) + 65.000 m2 para posible Feria de Muestras
44.000 m2 en Donapea
6.000 m2 en Sadar
Y además dentro de Pamplona existía, en el año 2013, una superficie no ocupada o vacía de locales de nada menos que 371.197 m2.
Y además dentro de Pamplona existía, en el año 2013, una superficie no ocupada o vacía de locales de nada menos que 371.197 m2.
Según los datos del observatorio del ayuntamiento de Pamplona disponemos de 339.587 m2 de superficie comercial en activo, lo que supone una superficie aún inferior a la que se encuentra vacía (371.197 m2), es decir la tasa de ocupación de la superficie comercial de Pamplona es inferior al 50%.
¿Es conveniente seguir creando nuevas dotaciones comerciales en la periferia que acentúen la desintegración del comercio de la ciudad y sus efectos negativos?
¿Es conveniente seguir creando nuevas dotaciones comerciales en la periferia que acentúen la desintegración del comercio de la ciudad y sus efectos negativos?
¿Debemos adecuar nuestro ordenamiento territorial y urbanístico al modelo comercial de máxima rentabilidad de las multinacionales de la distribución comercial, o por el contrario son estas empresas las que deben adecuar su modelo de negocio a nuestro modelo de ciudad compacta, compleja y sostenible?
¿Es positivo que desde la administración se desarrolle un PSIS para dar cabida a una implantación comercial concreta, facilitando probablemente una operación de inversión especulativa inmobiliaria que presumiblemente duplicará la superficie comercial del mayor parque comercial de Navarra?
