Başkanlık Makamından havaleli İmar ve Şehircilik Müdürlüğü ibareli 02.08.2018 tarih ve 21764781.301.03-2779 sayılı müzekkeresi ve ekleri tetkik edildi.
Konunun; Sungurlu İlçesi UİP-7772,10 Plan İşlem Numaralı 1/1000 ölçekli Sungurlu Revizyon Uygulama İmar Planına yapılan itirazlara ilişkin İmar Komisyon Raporunun görüşülmesi talebi olduğu anlaşıldı.
UİP7772,10 ve NİP-27199,4 numaralı planlara askı sürecinde yapılan ve İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından komisyonumuza iletilen 165 adet itiraz değerlendirilmiştir. Belediye Meclisinin 20.07.2018 tarihli toplantısında 58 ve 59 numaralı kararları ile İmar Komisyonuna havale edilen yazı okundu. UİP7772,10 Plan İşlem Numaralı 1/1000 ölçekli Sungurlu Revizyon Uygulama İmar Planına ve NİP-27199,4 Plan İşlem Numaralı 1/5000 ölçekli Sungurlu Revizyon Nazım İmar Planına yapılan itirazların değerlendirilmesi olduğu anlaşıldı. UİP7772,10 ve NİP-27199,4 numaralı planlara askı sürecinde yapılan ve İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından komisyonumuza iletilen 165 adet itiraz değerlendirilmiştir. Yapılan değerlendirme sonucu itirazlarla ilgili ret ya da kabul kararları ve gerekçeler ekteki çizelgede Belediye Meclisinin bilgisine sunulmuştur. Yapılan itirazlardan içerik itibariyle aynı ya da benzer itirazlar aynı gerekçelerle ret ya da kabul edilmiştir. Çizelgede belirtilen Gerekçe 1, Gerekçe 2 ve Gerekçe 3 aşağıdaki gibidir.
Gerekçe 1 ;İnşaat emsalinin artırılmasına ilişkin taleplerde kamu yararı görülmemiş, bu taleplerin nüfus yoğunluğunu artıracağı, kişi başına düşen sosyal ve teknik altyapı alanlarını azaltacağı anlaşılmıştır. Ayrıca bölge içerisindeki inşaat yoğunluğunun artmasının site ya da arsa içerisindeki bahçelerin küçülmesine, karşılıklı bina cepheleri arasındaki mesafelerin azalmasına, ulaşım altyapısının ve diğer içme suyu, kanalizasyon gibi altyapı tesislerinin yetersiz kalmasına sebep olacağı gerekçeleriyle reddedilmiştir.
Gerekçe 2 ;Yapılan imar planı revizyonunda bitişik nizamlı adalarda ön bahçe mesafesi verilmediği
Sayfa : 23/30
görülmüştür. Ön bahçesi ve yan bahçesi bulunmayan parsellerde sadece arka bahçe bulunacaktır. Fakat imar planında bitişik nizamlı adalara TAKS:0,40 olarak verilmiştir. Sadece arka bahçe bırakılarak parselin %40' ına yapı yapılması mümkün olmayacağından dolayı yapılan teknik hatanın düzeltilmesi ya da TAKS ve KAKS ibarelerinin Bitişik Nizamlı imar adalarından kaldırılması uygun görülmüştür.
Gerekçe 3;Komşu imar adaları göz önünde bulundurulduğunda oluşacak dokuyu daha düzgün hale getirecek ve tamamlayıcı nitelikte olan bu nedenle kamu yararı görülen kat veya emsal artışları artan nüfusun ihtiyacı olan Sosyal ve Teknik Altyapı alanları artırılarak kabul edilebilir.
UİP7772,10 ve NİP-27199,4 numaralı planlara askı sürecinde yapılan itirazlar değerlendirilmiş ve itirazlardan bir kısmının kabulüne diğer kısmının ise reddine karar verilmiştir ve ekte sunulmuştur. Sonuç olarak İmar Komisyonumuzca yapılan toplantıda, kabul edilen itirazların plan müellifi tarafından tekrar değerlendirilerek imar planlarının ilgili kısımlarının değiştirilmesine ve onaylanmak üzere meclis başkanlığına sunulmasına karar verilmiştir.
Meclis Üyesi ve İmar Komisyonu Başkanı İrfan Kasım BUĞ toplantıya katılmadı ve diğer üyelerin imzalarıyla birlikte Komisyon Raporu meclisin takdirine sunulmuştur.
İlçemizin, 1130 Ada, 8 parselin bulunduğu ada, yeni yapılan ve askıda bulunan 1/1000 ve 1/5000'lik Revizyon Planında, E= 1.60 Yençok= 12.50 m SOSYAL TESİS ALANI olarak planlanmıştır. Söz konusu ada içerisinde YURT, KREŞ, OKUL v.b gibi kullanım amaçlı yapılanma düşünülmektedir. Özel kullanım amaçlı binalar olması sebebiyle; 3 m kat yüksekliği ilgili yönetmeliklere göre yetersizdir. Bu sebeple, Yençok 12.50 m yüksekliğin 5 kat yüksekliğinde olması için Yençok= 21.00 m ye, E=1.60 nda E= 2.00 olacak şekilde ayarlama yapılması hususunda; Gereğinin yapılmasını arz ederiz.
İlgilinin talebi oya sunularak, yapılan oylamada, söz konusu adada E=1,60 ve Yençok=14,50 olarak uygulanmasının Üyelerden İlyas YILDIRIM ve İlhan AMBARKÜTÜKOĞLU Çekimser oy, Devlet KANMIŞ, Veysel DORUKOĞLU, Adem BALKANLIOĞLU, Behçet ÇAĞATAY' ın red oylarına karşılık oy çokluğu ile kabulüne karar verildi.
26) Güllü AĞAÇDAN, Aynur AĞAÇDAN, Mustafa ÇAĞLAR, İhsan ULUSALOĞLU, Orhan ÖZHAZNEDAR' ın 20.06.2018 tarihli dilekçesi;
İlçenin Gölbağları Mahallesi 1560-1561 adalar imar plan revizyonunda 3-4 kat olarak işaretlenmiştir. Konu bölge son zamanlarda halk tarafından rağbet görmekte olup bu bölgenin tamamında revizyon planındaki işaretlenen kat adetleri talebi karşılayacak yönde verilmemiştir. 1560-1561 adaların katlarının 7 kat olarak işaretlenmesini veya arttırılmasını arz ederiz.
İlgilinin talebi oya sunularak yapılan oylamada, ön cephenin 7 kat, arka cephe 5 kat ve tarla yanlarının 4 kat olarak uygulanmasının kabulüne oy birliği ile karar verildi.
27) Recep UGUÇ' un 20.06.2018 tarihli dilekçesi;
İlçemiz Gölbağları mahallesi, park İncesu yolu mevkiinde kain tapunun 362 ada 1 parsel 1 sayılı ve 3400 m² miktarındaki taşınmazın yeni imar planında 5 kat olarak ruhsat verileceğini öğrenmiş bulunmaktayım.
Oysaki söz konusu adalar içerisinde mevcut yapıların bulunduğu ve bu yapıların gelişmiş alandan çıkarılarak yeni uygulama ile birlikte mevcut konut alanı olarak kat artırımına gidilmesini ve taşınmazın 7 kat 0.40, 2.80 olarak uygulanmasının yapılması için gereğini arz ederim.
İlgilinin talebi oya sunularak, yapılan oylamada, 7 kata çıkarılması talebinin reddine, söz konusu yerin adanın 6 kata çıkarılarak 362 ada 1 parselin itirazına ilişkin kısmen kabule uygun düzenlemeler yapılmasına oy birliği ile karar verildi.
30) Dilaver ZEYREK'in 02.07.2018 tarihli dilekçesi;
Akçay Mahallesi 402 ada parseller 5-14 ve 19 Bahsi geçen parseller adıma kayıtlıdır. Sungurluda yapılan yeni imar planında Sungurlunun büyük bir kısmına 7 katlı imar planı verilirken, Akçay mahallesi eski düzen 3 kat (giriş+2) olarak kalmıştır Bu haksız yapılan İmar planına itiraz ederek Akçay Mahallesininde 7 kata çıkarılmasını, 7 kat olmaz ise azından 6 veya 5 kata çıkarılmasını şahsım adına saygılarımla arz ve talep ediyorum. (Not: Bu bölgeninde yüksek kata çevrilmesinde, çevredeki TARIM arazilerinin tarımsal alanda kullanılmasına katkı sağlayacağını düşünmekteyim saygılarımla.)
İlgilinin talebi oya sunularak yapılan oylamada, cami alanı ile 15 parselin sınırının düzenlenerek kat artışı talebinin reddine oy birliği ile karar verildi.
35) Abdullah MASATLI, Adnan MASATLI, Halit MASATLI 18.06.2018 tarihli dilekçesi;
İlçenin Sunguroğlu mahallesinde mülkiyetine sahip bulunduğum 716 ada 1-2-3, 12-13-14 ve 718 ada 1-13 parsellerin bulunduğu yerler ayrık nizam 5 kat olarak planlandığı 718 adanın ön tarafı 7 kat planlandığı 716 ada 718 adanın tamamının 7 kat verilmesini, ayrıca yine Turan Mahallesi 621 ada 18 parsellerin bulunduğu yerde 5 kat olarak planlandığı burasınında 7 kat verilmesini ayrıca 23 parselin
Sayfa : 24/30
planlandığı yolun bu şekilde çalışmasının mümkün olmayacağı bu sebeple yolun üst tarafa ekte sunduğumuz krokide belirtildiği şekilde kaydırılarak planlanmasını talep ediyoruz.
İlgilinin talebi oya sunularak, yapılan oylamada, 621 adanın 7 kata çıkarılması talebinin reddine, 621 adadaki mevcut yolun düzenlenmsenin, 716 adının 5 kat, 718 adının 7 kat ve kuzeyindeki adaların ise 5 kat olarak uygulamanın yapılmasının oy birliği ile kabulüne karar verildi.
36) Alaittin AKEL, Muzaffer ERGİŞİ'nin, 19.06.2018 tarihli dilekçesi;
İlçenin Şekerpınar Mahallesinde mülkiyetine sahip olduğumuz kadastro 1467 ada 1 nolu parselin bulunduğu imar planı revizyonunda ayrık nizam 5 kat olarak planlandığı ayrıca parsel önceki imar planı dikkate alınmadan parsel hattına göre düzenleme yapılmadığı yol olan kısmın adaya dahil edildiği burasının tekrar düzenleme yapılarak parsel hattına göre adanın oluşturulmasını. Ayrıca sözkonu parsel diğ çayına önü açık akapnma gibi bir durum söz konusu değildir ve 123 ada da 6 kat +1 teras kat olmak üzere mevcutta 7 kat kullanılan bina vardır. Üst taraf 1239 ada 6 kat olarak yapılaşmaya açıldığı yine 648 ada Ankara Samsun caddesi ve arka sokağa bakan parsellerde 7 kat olarak planlandığı 1467 ada 1 parselin bu parsellere bakan cephesi daha geniştir.
Bu sebeple söz konusu adanın parsel hattına göre yeniden düzenlenmesi nin uygun olacağı yukarıda belirttiğim hususlar dikkate alındığında talebimin uygun olacağı en azından bölgedeki imar adalarında bir bütünlük sağlanacağından talebimizin değerlendirilerek kabul edilmesi hususunda, Gereğini arz ederiz.
İlgilinin talebi oya sunularak, yapılan oylamada, Üyelerden Devlet KANMIŞ, Veysel DORUKOĞLU, İlhan AMBARKÜTÜKOĞLU, Adem BALKANLIOĞLU, İlyas YILDIRIM, ve Behçet ÇAĞATAY 7 kat olması yönünde kabul oylarına karşılık İmar Komisyonundan geldiği şekliyle 6 kat olarak uygulanmasının kabulüne oy çokluğu ile karar verildi.
40) Muhittin AYGAR'ın 11.06.2018 tarihli dilekçesi;
İlçenin Şekerpınar mahallesinde mülkiyetine sahip bulunduğum kadastro 644 ada 168 parselin bulunduğu ada 5 katta bırakılmış ancak aynı adanın 62-155 parsellerin bulunduğu yer 6 kat planlanmış 168 parselin bulunduğu yerinde 6 kat olarak planlanmasını arz ederim
İlgilinin talebi oya sunularak, yapılan oylamada, Üyelerden İlyas Yıldırım Çekimser oy, Üye Veysel DORUKOĞLU 7 kat olması yönünde oy kullanmasına karşı İmar Komisyonundan geldiği şekliyle 6 kat olarak kabulüne oy çokluğu ile karar verildi.
43) Yılmaz BOZDOĞAN 18.06.2018 tarihli dilekçesi;
İlçemiz Gölbağları Mahallesi park İncesu yolu mevkiinde kain tapunun 362 ada 1 parsel sayılı ve 3400 m² miktarındaki taşınmazın yeni imar planında 5 kat olarak ruhsat verileceğini öğrenmiş bulunmaktayım.
Oysaki söz konusu adalar içerisinde mevcut yapılan bulunduğunu ve bu yapıların gelişme alanından çıkarak yeni uygulama ile birlikte yeni mevcut konut alanı olarak kat artırımına gidilmesini ve taşınmazın 7 kat olarak uygulanmasının yapılması için gereğinin yapılmasını saygılarımla arz ederim.
İlgilinin talebi oya sunularak, yapılan oylamada, söz konusu alanın 6 kat olarak uygulanmasının kabulüne oy çokluğu ile karar verildi.
52) Şerafettin ÇIRAKOĞLU'nun 13.06.2018 tarihli dilekçesi;
Sungurlu ilçesi, Yenihayat mahallesi, Şehit Adil Yıldız caddesi üzerinde bulunan 20M-2 pafta 511 ada 21 parselin malikiyim. 1/1.000 ölçekli Sungurlu Revizyon Uygulama İmar Planı, Sungurlu Belediye Meclisi tarafından 29.05.2018 tarihli ve 52 numaralı kararla onaylanarak itirazlar için 05.06.2018 tarihinde 1 aslık askı süresine çıkmıştır. Hazırlanan uygulama imar planında yukarıda belirttiğim arsam KDKÇA olarak belirlenmiştir ve arsamın güneyinden 15 metrelik araç yolu geçmektedir. İmar planında o bölgenin genelinde mevcut konut alanları bulunduğundan KDKÇA kullanımı uygun bir kullanım değildir. Ayrıca KDKÇA kararı getirilen arsamın emsali 0,50 olarak belirlenmiştir. O bölgedeki emsal değerlerinin imar planında 1,20 ile 2,80 arasında değiştiği görülmektedir.
Söz konusu arsamın karşında bulunan ve aynı yoldan cephe alan (15m) mevcut konut alanının emsali 2,40 ve yine Ankara-Samsun karayoluna bakan kısmı 2,80 emsal ve 7 kattır. Bu nedenle 511 ada 21 parselin imar durumunun, Ticaret – Konut Alanı (Konut = %86 ve Ticaret = %14) olarak planlanmasını yapılaşma koşullarının Yençok = Serbest ve Emsal = 2,50 olarak değiştirilmesini saygılarımla arz ederim.
İlgilinin talebi oya sunularak yapılan oylamada, Ticaret+Konut alanı Yençok= Serbest ve Emsal = 2,50 olarak değiştirilmesi talebinin reddine, Ayrık nizam 5 Kat konut alanı olarak uygulanmasının, kabulüne oy birliği ile karar verildi.
53) İrfan KALINSAZLIOĞLU' nun 29.06.2018 tarihli dilekçesi;
Sayfa : 25/30
Sunguroğlu mahallesi 476 ada 25 parselde bulunan arsam yapılan imar revizyonunda Belediye Hizmet Alanı olarak belirlenmiştir. Zaten arsamın bir kısmından da 30 metre çevre yolu olduğundan zararım çoktur. İmar revizyonunun gözden geçirilerek ticari alan ya da ticari ve konut alanı olarak belirlenmesini istiyorum.
İlgilinin talebi oya sunularak, yapılan oylamada, İmar Komisyonundan geldiği şekliyle, talebinin reddine oy birliği ile karar verildi.
56) Nazire KAYNAR'ın 20.06.2018 tarihli dilekçesi;
Sungurlu ilçesi Örnekevler Mahallesi kemiklidere mevkii de bulunan 1058 ve 1059 adaları arasında 1 ve 5 parselin üst kısmında bulunan üzerinde gecekondumun olduğu arsa bir kısmı yol bir kısmı okul yeri olarak ayrılmıştır. Bu durumda mağdur durumdayım. Yol ve okul geçen arsamın düzeltilerek tekrar arsa olarak tahsis edilmesini gereğinin yapılmasını arz ve talep ederim.
İlgilinin talebi oya sunularak, yapılan oylamada, Üyelerden Veysel DORUKOĞLU'nun kabul oyuna karşılık oy çokluğu ile reddine karar verilmiştir.
57) Hatice KAYNAR'ın 26.06.2018 tarihli dilekçesi;
Sungurlu ilçesi Örnekevler Mahallesi kemiklidere mevkii de bulunan 1058 ve 1059 adaları arasında 1 ve 5 parselin üst kısmında bulunan üzerinde gecekondumun olduğu arsa bir kısmı yol bir kısmı okul yeri olarak ayrılmıştır. Bu durumda mağdur durumdayım. Yol ve okul geçen arsamın düzeltilerek tekrar arsa olarak tahsis edilmesini gereğinin yapılmasını arz ve talep ederim
İlgilinin talebi oya sunularak, yapılan oylamada, Üyelerden Veysel DORUKOĞLU'nun kabul oyuna karşılık oy çokluğu ile reddine karar verilmiştir
103) Özcan TÜTÜNCÜOĞLU'nun 04.07.2018 tarihli dilekçesi;
İlçemizin, 60 pafta no,440 ada no, 1 parselin mülkiyet sahibiyim. Yeni yapılan ve askıda bulunan 1/1000 ve 1/5000 lik Revizyon Planı incelendiğinde; ilgili parselin bulunduğu yer bitişik nizam olarak ayrıldığı, ancak ilgili adaya Taks ve Kaks verildiği, bitişik nizamda ve mevcut ruhsatlı binalar dikkate alındığında uygulanması halinde telafisi mümkün olmayan sonuçlara sebep olacağından, taks ve kaks işleminin kaldırılması hususunda gereğinin yapılmasını arz ederim.
İlgilinin talebi oya sunularak, yapılan oylamada, taksın kaldırılmasının ve Ayrık nizam yapı düzeninin kabulüne oy birliği ile karar verildi.
109) Fatih KARA' nın 21.06.2018 tarihli dilekçesi;
Aşağıda tapu bilgileri bulunan gayrimenkule ilişkin yeni imar planı yapılanması kapsamında 7 kat olarak ayrık nizam olarak belirlenmiştir. 326,71 m2 olan arsa üzerinde yeni yapılaşmanın mümkün olmaması mevcut yapının bitişik nizamda bulunması nedeniyle ilgili gayrimenkule ilişkin meclis gündemine girerek bitişik nizam olarak belirlenmesi hususunda gereğini arz ederim.
İlgilinin talebi oya sunularak, yapılan oylamada, A-7 kat olarak kabulüne oy birliği ile karar verildi.
111) Mehmet Ali KOCA'nın 06.06.2018 tarihli dilekçesi;
Sunguroğlu mahallesi 201 ada 12 parselde bulunan taşınmazımız yapılan imar revizyonunda bitişik nizam 5 kat ticari alan olarak ayrılmıştır. Taşınmazımızın bulunduğu alanın imar durumunun ticari + konut alanı olarak düzenlenmesini istiyorum gereğini arz ederim.
İlgilinin talebi oya sunularak, yapılan oylamada, B-5 Ticaret+Konut alanı olarak kabulüne oy birliği ile karar verildi.
112) Yasin KOCA'nın 06.06.2018 tarihli dilekçesi;
Sunguroğlu mahallesi 201 ada 12 parselde bulunan taşınmazımız yapılan imar revizyonunda bitişik nizam 5 kat ticari alan olarak ayrılmıştır. Taşınmazımızın bulunduğu alanın imar durumunun ticari + konut alanı olarak düzenlenmesini istiyorum. Taşınmazın üzerinde 1 kat ticari ve 2, 3, 4 katlar konut olan kargir bina bulunmaktadır. Gereğini arz ederim.
İlgilinin talebi oya sunularak, yapılan oylamada, B-5 Ticaret+Konut alanı olarak kabulüne oy birliği ile karar verildi.
117) Ali Osman AKBALIK'ın 05.07.2018 tarihli dilekçesi;
İlçenin Sunguroğlu Mahallesinde mülkiyetine sahip bulunduğum kadastro 190 ada 26 nolu parselin bulunduğu ada ayrık nizam Ticaret konut alanı olarak planlandığı ticaret konut alanından çıkarılarak sadece konut alanı olarak planlanması hususunda gereğini arz ederim.
İlgilinin talebi oya sunularak, yapılan oylamada, İmar Komisyonundan geldiği şekliyle, talebinin reddine oy birliği ile karar verildi.
118) Tahsin YARDIMCI'nın 04.07.2018 tarihli dilekçesi;
İlçenin Başpınar Mahallesinde mülkiyetine sahip bulunduğum kadastro 33 ada 33 nolu parselin
