T. C. Başbakanlik özelleşTİrme idaresi Başkanliği ankara iLİ GÖlbaşI İLÇESİ İncek-imar mahallesi

T.C. BAŞBAKANLIK

ÖZELLEŞTİRME İDARESİ

BAŞKANLIĞI


ANKARA İLİ GÖLBAŞI İLÇESİ İNCEK-İMAR MAHALLESİ

111262 ADA 1 NO’LU PARSEL

BİLGİ NOTU

ARALIK, 2017

1KONU TAŞINMAZ HAKKINDA BİLGİLER

TAŞINMAZIN TAPU KAYITLARINA İLİŞKİN BİLGİLER

Ana Gayrimenkul							Bağımsız Bölüm
İli	ANKARA			Pafta No		-	Blok No		-
İlçesi	GÖLBAŞI			Ada No		111262	Kat No		-
Bucağı	-			Parsel No		1	Bağ. Böl. No		-
Köyü	-			Niteliği		ARSA	Niteliği		-
Mahallesi	İNCEK - İMAR
Sokağı	-						Eklentiler		-
Mevkii	-			Parsel Alanı(m²)		1.440,00
Malik			MALİYE HAZİNESİ (Tam)
Edinme Sebebi ve Tarihi			İmar (TSM) – 17.10.2008-13692
Tapunun Türü		 Kat Mülkiyeti			 Kat İrtifakı			 Arsa
Takyidat Bilgisi		Gölbaşı Tapu Müdürlüğü’nde; 11.11.2016 tarihinde yapılan araştırmaya göre, yukarıda bilgileri yazılı olan gayrimenkul üzerinde herhangi bir takyidat bulunmamaktadır.

Konu Taşınmazın Bulunduğu Bölgeyi Gösteren Genel Harita



Ankara İli Çevreyolu İçi Yerleşim Haritası

TAŞINMAZIN ADRESİ VE ULAŞIMI

Konu taşınmaz; İncek Mahallesi, 111262 Ada 1 no.lu parsel Gölbaşı / ANKARA adresinde yer almaktadır. (39.800801° 32.68430°)



İncek Mahallesi
İncek Ankara iline 22 km, Gölbaşı ilçesine 10 km uzaklıktadır. Mahallenin iklimi, karasal iklim etki alanı içerisindedir. Kışları genellikle kar yağışlı, ilkbaharları sağanak yağmurlu, yazları ise sıcak ve kurak geçmektedir. Mahallede ilköğretim okulu vardır. Mahallenin hem içme suyu şebekesi hem kanalizasyon şebekesi vardır. PTT şubesi, sağlık ocağı bulunmaktadır. Mahalleye ulaşımı sağlayan yol asfalt olup mahallede elektrik, sabit telefon, internet altyapısı vardır. Doğal gaz boruları döşenmiştir. ASKİ tarafından mahallenin kanal şebekesi tamamlanmıştır. İlk orta ve lise öğrenimi içeren birçok kolej, çok sayıda restoran İncek'te yer almaktadır.



Konu Taşınmazın Bulunduğu Bölgeyi Gösteren Yakın Harita

Bağlar Caddesi’nin kesişim noktası referans alınarak Turgut Özal Bulvarı üzerinde güney batı yönü istikamette yaklaşık olarak 2,35 km ilerlenir ve sağ kolda bulunan 1043 Sokak’ın bitimine(~630 metre) kadar ilerlenir. Taşınmaz durulan noktanın yaklaşık 300 metre(~30°lik açıyla ~300 metre KB hattında) kuzey batısında yer almaktadır. Bahse konu taşınmaza doğrudan ulaşım olanağı yoktur.

2TAŞINMAZIN İMAR DURUMU

1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı

Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.02.2007 tarih, 525 sayılı kararı ile onaylanan “2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planında” “ Gelişme Konut Alanında” içinde kalmaktadır.

1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Lejantı

1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı

Gölbaşı Belediyesinde yapılan incelemelerde değerleme konusu taşınmazlar 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında “Konut Gelişme ” Alanı içerisinde kalmaktadır.

• 
  Konut gelişme alanlarında brüt yoğunluk 30 kişi/ha, E:0.30, min. Parsel büyüklüğü 1000 m², hmaks:6,50’dir. (Plan notlarının tamamı eklerde sunulmuştur.)
  

1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı

Taşınmaz üst ölçek planlarına uygun olarak 1/1000 ölçekli uygulama imar planında E:0.30, Hmax: 6.50 “Gelişme Konut Alanı”nda kalmaktadır.



İncek_17_16 Uygulama İmar Plan Notları*

(*)Taşınmazı doğrudan ilgilendiren kısımları alınmış olup plan notlarının tamamı eklerde sunulmuştur.
Eski Köy Yerleşik Alanları

• Min. parsel büyüklüğü 500 m², Hmaks:6,5m dir.

• 500 m² ve daha büyük parsellerde konut sayısı; 0.000 kotunun altında ve üstünde iskan edilebilir toplam inşaat alanının ortalama konut büyüklüğü olan 125 m²’ye bölünmesi ile bulunan (0,5 ve üstü bir üst tam sayıya tamamlanacak, 0,5’in altı ise bir alt tam sayıya tamamlanacaktır.) konut sayısını aşamaz. Belirtilen adedin altında konut yapılabilir. Bu tür parsellerde yapılan uygulamalar ada bazında uygulama olarak değerlendirilemez.

3 TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ

Taşınmaz; Gölbaşı İlçesi, İncek Mahallesi’nde bulunmaktadır. Bölgede genellikle boş arsalar, 2 kat imar şartlarına uygun inşa edilmiş yapılar, mahalle içinde küçük ve orta ölçekli işletmeler bulunmaktadır. Bölgede yapılaşma hızı düşük seviyededir. Bölgede alt yapı çalışmaları tamamlanmamıştır. Taşınmaza stabilize yol üzerinden ulaşım sağlanmaktadır. Taşınmaz yol, elektrik ve su altyapılarına yakın konumdadır. Taşınmaza yakın konumda Şehit Ömer Halis Demir İlköğretim Okulu ve İncek Köyü Camii bulunmaktadır.

Konu taşınmaz, 111262 Ada 1 Parselin geometrik şekli yamuk kırıklı dörtgen formundadır. Taşınmaz eğimli topografik yapıya sahiptir. Parselin imar paftası üzerinden kuzey cepheden 10 metrelik yola yaklaşık 43 metre, batıdan 10 metrelik yola yaklaşık 30 metre cephelidir. Parsel köşe parseldir. Parsele mahallinde yol üzerinden doğrudan ulaşım sağlanamamaktadır.

4TAŞINMAZIN YASAL DURUMU

Parsele İlişkin Hukuki Durum

Taşınmazın mahallinde yapılan incelemede üzerinde herhangi bir yapı bulunmadığı gözlemlenmiş olup taşınmazla ilgili herhangi hukuki bir ihtilafa rastlanmamıştır. T.C. Ankara Valiliği Defterdarlık Milli Emlak Dairesi Başkanlığı’ndan alınan 24.11.2016 tarihli belgeye göre 02.06.2016 tarihli tespit tutanağında 670 m²sinin Necmi Bilgen tarafından tarla olarak kullanıldığı belirtilmiştir.

Koruma Statüsünde Bulunan Alanlar

Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğünden resmi yazı ile satışa uygunluk görüşü istenmiş olup tarafımıza cevaben verilen 20.12.2016 tarih 53626586-756.02-E13137 sayılı yazıda konu parsellerin 2863 sayılı Tabiat ve Kültür Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamında tescil edilmiş doğal sit alanı sınırları içinde kalmadığı belirtilmektedir. Söz konusu taşınmazın Gölbaşı Özel Çevre Koruma Alanı sınırları içerisine girmediği, bu sebepten dolayı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın yetkisinde ve sorumluluğunda olmadığı bilgisi edinilmiştir.

Mahkeme Kararları

• 
  Herhangi bir mahkeme kararına rastlanılmamıştır.
  

FOTOĞRAFLAR