T. C. Başbakanlik özelleşTİrme idaresi Başkanliği ankara iLİ GÖlbaşI İLÇESİ karagedik mahallesi

T.C. BAŞBAKANLIK

ÖZELLEŞTİRME İDARESİ

BAŞKANLIĞI


ANKARA İLİ GÖLBAŞI İLÇESİ KARAGEDİK MAHALLESİ

115299 ADA 1 NO.LU PARSEL

BİLGİ NOTU

ŞUBAT 2017

1KONU TAŞINMAZ HAKKINDA BİLGİLER

1.1TAŞINMAZIN TAPU KAYITLARINA İLİŞKİN BİLGİLER

Ana Gayrimenkul							Bağımsız Bölüm
İli	ANKARA			Pafta No		-	Blok No		-
İlçesi	GÖLBAŞI			Ada No		115299	Kat No		-
Bucağı	-			Parsel No		1	Bağ. Böl. No		-
Köyü	-			Niteliği		ARSA	Niteliği		-
Mahallesi	KARAGEDİK
Sokağı	-						Eklentiler		-
Mevkii	-			Parsel Alanı(m²)		104.405,00
Malik			MALİYE HAZİNESİ
Edinme Sebebi ve Tarihi			İmar (TSM) – 27.05.2011-7428
Tapunun Türü		 Kat Mülkiyeti			 Kat İrtifakı			 Arsa
Takyidat Bilgisi		Gölbaşı Tapu Müdürlüğü’nde; 11.11.2016 tarihinde yapılan araştırmaya göre, yukarıda bilgileri yazılı olan gayrimenkul üzerinde herhangi bir takyidat bulunmamaktadır.

1.2TAŞINMAZIN ADRESİ VE ULAŞIMI

Konu taşınmaz Karagedik Mahallesi 115299 Ada 1 no.lu parsel Gölbaşı / ANKARA adresinde yer almaktadır. (39.580684° 32.783655°)

Gölbaşı ilçe merkezinin güneyinde yer alan Ankara-Konya Karayolu yaklaşık 23 km takip edilerek Ahiboz Mahalle sınırından sağa Karagedik Mahalle yoluna dönülür yaklaşık 5 km sonra mahalle merkezine ulaşılır. Mahalle merkezini doğu batı yönünde kesen 1. Caddenin güneyinde taşınmaza ulaşım sağlanabilmektedir.

Konu Taşınmazın Bulunduğu Bölgeyi Gösteren Yakın Harita

2TAŞINMAZIN İMAR DURUMU

2.1 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı

Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığı, 2023 Başkent Nazım İmar Planında değerleme konusu taşınmaz “ Gelişme Konut (Orta Yoğunluklu) Alanlarında kalmaktadır.



1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Lejantı

2.21/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı

Gölbaşı Belediyesi İmar ve Şehircilik Planlama Şefliğinin 23.12.2016 tarih ve 94221923-310.01.03-E.12249 yazısı ekinde tarafımıza; 1/5000 ölçekli nazım imar planı örneği, Plan notları ve İmar Planı Gösterimi (Lejant) sunulmuştur.

Gölbaşı Belediyesinde yapılan incelemelerde değerleme konusu taşınmaz 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında “Gelişme Konut” alanlarında kalmaktadır.

1/5000 Ölçekli Plan Notları

2.31/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı

Gölbaşı Belediyesinde yapılan incelemelerde, taşınmaz üst ölçek planlarına uygun olarak 1/1000 ölçekli uygulama imar planında E:1,50 Hmax: Serbest “Gelişme Konut Alanı ” nda kalmaktadır.



1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Notları

3 TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ

Değerlemeye konu taşınmaz 115299 Ada 1 Parselin geometrik şekli düzgün dörtgen formundadır. Taşınmaz eğimsiz topografik yapıya sahiptir. Parselin imar paftası üzerinden, kuzey cepheden 25 metrelik yola yaklaşık 265 metre cephesi, doğudan 25 metrelik yola yaklaşık 405 metre cephesi bulunmaktadır.

Bölgede genellikle boş arsalar, 2 kat ve tek katlı müstakil inşa edilmiş yapılar, mahalle içinde küçük ve orta ölçekli işletmeler bulunmaktadır. Bölgede yapılaşma hızı düşük seviyededir. Bölgede alt yapı çalışmaları devam etmektedir. Taşınmaza stabilize yol üzerinden ulaşım sağlanmaktadır. Taşınmaz yol, elektrik ve su altyapılarına yakın konumdadır. Taşınmaza yakın konumda Ali Güder Çok Programlı Anadolu Lisesi, Ptt binası, Karagedik Camii bulunmaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde planlı yapılaşma bulunmamaktadır. Ancak bölgede, çeşitli girişimciler tarafından desteklenen bir uydukent projesi olduğu bilgisi bölge halkından edinilmiştir. İlerleyen dönemlerde bölgedeki uydukent projesinin faaliyete geçmesi ve yapılaşmanın artması ile taşınmazın değerinin olumlu yönde etkilenebileceği düşünülmektedir.

4TAŞINMAZIN YASAL DURUMU

4.1Parsele İlişkin Hukuki Durum

Taşınmazın mahallinde yapılan incelemede üzerinde herhangi bir yapı bulunmadığı gözlemlenmiş olup taşınmazla ilgili herhangi hukuki bir ihtilafa rastlanmamıştır.

T.C. Ankara Valiliği Defterdarlık Milli Emlak Dairesi Başkanlığı’ndan alınan belgeye göre taşınmazın; 05.02.2016 tarihli tespit tutanağında boş ve işgalsiz olduğu belirtilmiştir

4.2 Koruma Statüsünde Bulunan Alanlar

Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğünden resmi yazı ile satışa uygunluk görüşü istenmiş olup tarafımıza cevaben verilen 20.12.2016 tarih 53626586-756.02-E13137 sayılı yazıda konu parselin 2863 sayılı Tabiat ve Kültür Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamında tescil edilmiş doğal sit alanı sınırları içinde kalmadığı belirtilmektedir. Söz konusu taşınmazın Gölbaşı Özel Çevre Koruma Alanı sınırları içerisine girmediği, bu sebepten dolayı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın yetkisinde ve sorumluluğunda olmadığı bilgisi edinilmiştir.

4.3Mahkeme Kararları

TMMOB Mimarlar Odası tarafından, satışa konu taşınmazında içinde bulunduğu Maliye Hazinesine ait taşınmazların özelleştirme kapsam ve programına alınarak satış yöntemiyle özelleştirilmesine dair Özelleştirme Yüksek Kurulunun 08.08.2016 tarihli ve 2016/49 sayılı Kararının, satışa konu taşınmazın da içinde bulunduğu Ankara’da bulunan taşınmazlara ilişkin kısmının yürütmesinin durdurulması ve iptali talebiyle Danıştay 13. Dairesinin 2016/3854 Esasında T.C. Başbakanlık Özelleştirme İdaresi Başkanlığı aleyhine açılan davada 12.12.2016 tarihinde yürütmenin durdurulması hakkındaki istemin reddine karar verilmiş olup, söz konusu dava devam etmektedir.

EK 1

Tapu Kaydı



EK 2

Kadastro Durumu





FOTOĞRAFLAR