T. C. Başbakanlik özelleşTİrme idaresi Başkanliği biLGİ notu iZMİR İLİ, torbali iLÇESİ,yazibaşi mahallesi

4TAŞINMAZLARIN ÖZELLİKLERİ

Taşınmazların Kullanıcı Durumu ve Bölgenin Deprem Derecesi

Deprem Bölgesi	1. derece	2. derece	3. derece	4. derece	5. derece
	X

Kullanıcı Durumu	Kiracı	Mal sahibi	Boş	İşgal
			X
İşgal ve Kirada İse Kim Tarafından ve Ne Amaçla Kullanıldığı	Saha incelemesi sırasında, rapora konu taşınmazların kullanılmadığı ve boş olduğu görülmüştür.

Taşınmazların Bulunduğu Parselin Geometrik ve Topoğrafik Özellikleri

Parsel Geometrisi:Taşınmazların bulunduğu267 ada, 12 no.lu parsel;çokgen bir geometriye sahiptir.

Parsel Ölçüleri: Taşınmazların bulunduğu 267 ada, 12 no.lu parselin; güneybatı yönünden imar yoluna yaklaşık 71,20 m., kuzeydoğu yönünden imar yolunatoplamda yaklaşık 92,20 m.cephesi bulunmaktadır.

Eğim: Taşınmazın bulunduğu bölge düz bir yapıya sahiptir.

Altyapı ve Diğer Özellikleri: Taşınmazlar; elektrik, su, telefon, doğalgaz, asfalt yol vb. teknik alt yapının tamamlandığı bir bölgede yer almaktadır.

Taşınmazlara Ait Bilgiler

Tanıtıma konu taşınmazlar;6.196,96 m² büyüklüğe sahip 267 ada 12 no.lu parsel üzerinde betonarme yapı tarzında inşa edilmiş, 11 katlı toplam2 bloktan ve 80 adet bağımsız bölümden oluşan yapı grubunun,CK1-1Blok’unda (Fiili numaralandırmaya göre CK1 Blok’ta) konumlu40 adet meskendir. 267 ada 12 no.lu parselde kat mülkiyetine geçilmiş olup, ana gayrimenkul niteliğinde “İkiBloklu Onbirer Katlı Betonarme Apartmanlar ve Arsası” olarak cins değişikliği yapılmıştır.

Taşınmazların bulunduğu CK1-1 Blok; parsel üzerindeki yapılardan güneyde konumlu olan bloktur. Projesine göre ve halihazırdaCK1-1 Blok; bodrum kat, zemin kat ve 9 normal kat olmak üzere toplam 11 kattan oluşmaktadır. Projesine göre binanın bodrum katında sığınak, kapıcı dairesi ve kazan dairesi; zemin ve normal katların her birisinde 4 adet mesken olmak üzere blok içerisinde toplam 40 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın dış cephesi; sıva üzeri akrilik dış cephe boyası ile sonlandırılmıştır. Apartman giriş kapısı alüminyum doğruma olup, önünde rüzgarlık bölümü bulunmamaktadır. Binanın ortak alanlarında (giriş holü, kat holleri ve merdivenlerinde) zeminler mermer kaplıdır. Giriş holünde duvarlar 1,50 m. seviyesine kadar mermer üzeri plastik boyalı olup, diğer katlarda duvarlar plastik boyalıdır. Bina içerisinde biri ana merdivenkovası, diğeri yangın merdiveni olmak üzere 2 adet merdivenkovası çözümlenmiş olup, merdiven korkulukları demir doğramadır. Bina içerisinde 2 adet faal durumda olmayan asansör bulunmaktadır. Saha incelemeleri sırasında bodrum kata girilememiştir. Yapı ve bağımsız bölümler kullanılmadığından, binada elektrik ve suyun kesik olduğu; binaelektrik tesisatının büyük oranda söküldüğü ve/veya çalındığı görülmüştür.

Projesine göre bağımsız bölüm numaralandırması zemin kattaki bina girişine göre sol taraftaki ilk daireden başlatılarak saat yönünde devam ettirilmiştir. Buna göre 1 – 5 – 9 – 13 – 17 – 21 – 25 – 29 – 33 – 37 no.lu bağımsız bölümler bina girişine göre ön cephede sol tarafta; 2 – 6 – 10 – 14 – 18 – 22 – 26 – 30 – 34 – 38 no.lu bağımsız bölümler bina girişine göre arka cephede sol tarafta; 3 – 7 – 11 – 15 – 19 – 23 – 27 – 31 – 35 – 39 no.lu bağımsız bölümler bina girişine göre arka cephede sağ tarafta, 4 – 8 – 12 – 16 – 20 – 24 – 28 – 32 – 36 ve 40 no.lu bağımsız bölümler ise bina girişine göre ön cephede sağ tarafta konumlanmaktadır.

Blok içerisindeki tüm bağımsız bölümler aynı tip projeye ve iç dekorasyon özelliklerine sahip olup, her bir bağımsız bölüm; antre – koridor, salon, 3 yatak odası, mutfak, banyo, WC ve balkon hacimlerinden oluşmaktadır ve brüt olarak ~129 m² büyüklüğe sahiptir.

Dairelerin giriş kapısı çelik, iç mekan kapıları Amerikan panel, pencereler PVC doğramadır. Zeminler; salon ve oda hacimlerinde Laminat parke, mutfak, hol ve ıslak hacimlerde seramik kaplıdır. Duvarlar; ıslak hacimlerde seramik, diğer kısımlarda alçı sıva üzeri plastik boyalıdır. Mutfak hacimlerinde standart tip mutfak dolapları, duş – WC hacimlerinde duvara monte lavabo, klozet ve duşa kabin bulunmaktadır.

Saha incelemeleri sırasında, taşınmazların uzun zamandır boş olmasına bağlı olarak bina içerisindeki tüm dairelerin kapılarının zorlanarak açıldığı, daire içi elektrik tesisatlarının, iç kapıların, armatürlerin ve bazı bağımsız bölümlerde kalorifer peteklerininkısmen söküldüğü; zemin kat ve 1. normal kattaki dairelerin camlarının kırıldığı, 8. ve 9. normal kattaki dairelerin balkon kapılarının açık olması nedeniyle bu kattaki dairelere kuşların yuva yaptığı tespit edilmiştir.

EK 1 (Bağımsız Bölümleri Gösterir Liste)