Sincan Tapu Müdürlüğünde yapılan araştırmalar neticesinde tarafımıza ibraz edilen taşınmaza ait 12.03.2018 tarih, saat 11:42 de alınan onaylı tapu kaydına göre değerlemesi yapılan Maliye Hazinesi’ne ait taşınmazın üzerinde herhangi bir beyan, şerh veya rehin kaydı yer almamaktadır.
Değerleme konusu gayrimenkule ilişkin Sincan Tapu Müdürlüğünden temin edilen “Taşınmaza ait Tapu Kayıt” belgesi rapor ekinde sunulmuştur.
ADRESİ VE KONUMU:
GAYRİMENKULÜN ADRES BİLGİLERİ
İL
ANKARA
SOKAK
İLÇE
SİNCAN
KAPI/
DAİRE NO
MAHALLE
/KÖY
ASO 1.OSB
UAVT
CADDE
ÖZBEKİSTAN
KOORDİNAT
E: 39.970775
B: 32.545575
Tarifi: Taşınmaza ulaşım; Ankara İl merkezinden Fatih Sultan Mehmet Bulvarında batı yönde ilerlerken Ankara-Ayaş Yoluna girilip yine batı yönde devam edilir. Yaklaşık 11 km ilerden sola ASO 1.OSB’ye girilir. Ankara Organize Sanayi Bulvarında ilerlenip sağa Oğuz Caddesine ve sırasıyla Türkistan ve Özbekistan Caddesine girilerek sağlanmaktadır. Değerleme konusu taşınmaz Özbekistan Caddesi üzerinde batı yönde ilerlerken sağ kolda bulunmaktadır.
TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ:
KONUM
Kent
Kent Dışı
Kırsal
YAPILAŞMA YOĞUNLUĞU
%75’ten Fazla
%25-75 Arası
%25’in Altında
ÇEVRESEL GELİŞME HIZI
Hızlı
Sabit
Yavaş
DEPREM BÖLGESİ
1. Bölge
2. Bölge
3. Bölge
4. Bölge
5. Bölge
*T.C. Başbakanlık Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığı Deprem Dairesi Başkanlığı’nca yayımlanan 18/04/1996 tarihli 96/8109 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konan Türkiye Deprem Bölgeleri Haritası gereğince değerlemeye konu taşınmazın bulunduğu Ankara / Sincan bölgesi 3. Derece Deprem Bölgesinde yer almaktadır.
BÖLGENİN GELİŞME POTANSİYELİ, BÖLGE ANALİZİ, BÖLGEDEKİ YAPILAŞMALAR VE AÇIKLAMALAR:
Değerlemeye konu taşınmaz ASO 1.OSB sınırları içerisinde kalmakta olup sanayi ağırlıklı olarak kullanılan bölgedir.
BÖLGEDEKİ ALTYAPI:
Elektrik, telefon, şehir suyu, kuyu suyu, kanalizasyon, artezyen, doğalgaz, belediye hizmetleri vb.
Bölgenin yol, su, elektrik, doğalgaz ve kanalizasyon altyapı çalışmalar tamamlanmış olup taşınmaz bu hizmetlerden faydalanmaktadır.
TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ, GEOMETRİK ŞEKLİ, TOPOĞRAFİK VE JEOLOJİK ÖZELLİKLERİ:
Taşınmaz hakkında bilgi, yapılaşması, kullanım şekli
Taşınmaz, Ankara İli, Sincan İlçesi Osmaniye Mahallesi, 3033 Ada 2 Parsel nolu “Depo Ardiye Garaj ve Arsa” nitelikli olup 20.835,00 m² yüzölçümüne sahiptir.
Tanımlı bir geometrik şekle sahip olmayan taşınmaz topografik açıdan düz durumdadır. Parsel sınırlarını belirleyici olarak etrafının tel örgü ile çevrili olduğu gözlenmiştir. Parsel üzerinde yapı bulunmamaktadır.
TAŞINMAZIN YOL CEPHELERİ UZUNLUKLARI, ANA ARTERE VE ÖNEMLİ KONUMLARA UZAKLIĞI:
Taşınmaz, kuzeyde yüksek hızlı tren hattına, doğu ve batıda imar planında park alanına, güneyde ise Özbekistan Caddesi’ne cepheli konumdadır. Özbekistan Caddesi’ne cephesi yaklaşık 220 m dir. Taşınmaz ASO 1.OSB sınırların dahilinde olup ulaşım kolaylıkla sağlanabilmektedir.
SULAMA TÜRÜ VE YÖNTEMI:
(DSİ Kanalı, Kuyu / Yağmurlama, Damlamalı Yöntem Vb)
Taşınmaz arsa vasfındadır.
TAŞINMAZIN ÜZERINDEKI YATIRIMLAR:
(Ekili-Dikili Ürün, Sera, Yapı vb.)
Değerlemeye konu taşınmazın üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. Değerleme tarihinden önce “Tekel Ana Deposu” olarak kullanıldığı ancak bu yapıların yıkıldığı tespit edilmiş olup parsel üzerinde değerleme tarihi itibariyle herhangi bir yapı bulunmamaktadır. Parsel üzerinde moloz atıkları mevcut olduğu gözlemlenmiştir.
Taşınmazın Tekel Ana Depo lejantlı olduğu ve tüm cephelerden 15 m çekme mesafeli olduğu bilgisi alınmış olup başkaca bir yapılaşma koşulu bulunmamaktadır.
PARSELIN KONUM TEYİDİ:
Taşınmazın ada/parsel bazında konumu Sincan Kadastro ve ASO 1.OSB Müdürlüğünde mevcut paftaları üzerinden kontrol ve teyit edilmiştir.
BELEDIYE VE MÜCAVIR ALAN SINIRLARI IÇINDE VEYA DIŞINDA MI?
Değerlemeye konu taşınmaz ASO 1.OSB sınırları dahilinde yer almaktadır.
PARSELIN DEĞERINI ETKILEYEN IMAR PLANI KOŞULLARI GEREĞI VE/VEYA TEKNIK DIĞER KISITLAMALAR;
İlgili resmi kurumlarda yapılan incelemelerde ve görüşmelerde konu taşınmaz ile ilgili herhangi bir kısıtlamasının olmadığı bilgisi edinilmiştir.
ÜST ÖLÇEKLİ İMAR PLANI BİLGİLERİ
1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI:
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Ankara İl Müdürlüğü tarafından onaylanan 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planında imar lejantı “Küçük ve Orta Ölçekli Sanayi Bölgeleri” olarak belirtilmiştir.
1/25.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI:
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Ankara İl Müdürlüğü tarafından onaylanan 1/25.000 ölçekli planda imar lejantı “Küçük ve Orta Ölçekli Sanayi Bölgeleri” olarak belirtilmiştir.
1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI:
Tekel Stok Deposu lejantlı olup Sanayi Bölgeleri Genel Müdürlüğü’nün 21.10.2016 tarih 1734 sayılı kararı ile onanmıştır.
İmar Dayanağı (Varsa ÖYK Kararı) Tarih ve Numarası
1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre Ankara İli, Sincan İlçesi Osmaniye Mahallesi sınırları içerisinde yer alan 3033 Ada 2 Parsel nolu taşınmaz “Tekel Ana Deposu” lejantlı olup Sanayi Bölgeleri Genel Müdürlüğü’nün 28.04.2016 tarih ve 1661 sayılı kararı ile onanmıştır.
Son 3 yıl içerisinde taşınmazın imar planında bir değişiklik olmadığı bilgisi alınmıştır.
Var İse Ruhsat ve Onaylı Projeye Dair Bilgiler
Parsel üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır.
1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI:
1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI:
HUKUKİ DURUM:
Değerlemeye konu taşınmazın tapu kayıtlarında yapılan incelemede herhangi bir nedenle tasarrufunun gündeme gelmesi halinde devredilmesi önünde bir kısıtlamanın bulunmadığı görülmüştür. İlgili OSB müdürlüğü arşivlerinde yapılan incelemede yapının yasallığı ve imar planlarına uygunluğu konusunda herhangi bir engelin bulunmadığı görülmüştür.
