T. C. Elaziğ belediye başkanliği meclis karari

08/05/2015 MAYIS AYI 5.TOPLANTISI

Karar Tarihi	Karar No	ÖZÜ
08/05/2015	2015/178	MECLİS ÜYELERİNİN İZİN TALEPLERİ

Elazığ Belediye Meclisi,Belediye Başkan Vekili Mustafa Asım NAZIRLI'nın başkanlığında 37 meclis üyesinden 29 meclis üyesinin iştirakiyle toplandı.

Belediye meclis üyelerinden Burhan ASLAN, Mithat COŞKUN, Ali ÖZGÜR, Tamer KURTOĞLU, Abdulhamit KAYA, Hakan AKAN, Resul KIRILMAZ ve Selim TEKİN’in özel işleri nedeniyle izin istemiyle meclis başkanlığına vermiş olduğu dilekçesi görüşüldü.

Yukarıda ismi yazılı izin talebinde bulunan meclis üyemizin 08/05/2015 günkü meclis toplantısında izinli sayılmasına, oybirliğiyle karar verildi.

Başkan Katip Katip

Mustafa Asım NAZIRLI Şenay YENER Yusuf DUMANDAĞ

Belediye Başkan Vekili

Karar Tarihi	Karar No	ÖZÜ
08/05/2015	2015/179	PLAN TADİLATLARI İLE İLGİLİ İMAR KOMİSYON RAPORU

Elazığ Belediye Meclisi,Belediye Başkan Vekili Mustafa Asım NAZIRLI'nın başkanlığında 37 meclis üyesinden 29 meclis üyesinin iştirakiyle toplandı.

İmar Komisyonu tarafından 08/05/2015 tarihli rapor ile Belediye Meclisine sunulan,1 numaradan 17 dahil numaraya kadar 17 maddelik plan tadilatları ile ilgili imar komisyon raporu madde madde okundu.Her madde ayrıntılı bir şekilde paftaları üzerinde meclise bilgi verildikten sonra yapılan müzakere neticesinde;

1. 
   Tapunun Elazığ ili,Merkez, Kesrik Mahallesi, Parsel: 2356 üzerindeki taşınmaz Elazığ 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı 30L-IIB imar paftasında (B-6) yapı nizamında Konut Alanı içerisinde yer almaktadır.İmar cephe çizgisinin parsel sınırına alınmasına dair hazırlanan plan tadilat talebi, köşe başı parsel yapılaştığından ,söz konusu talep edilen 2356 nolu parsel sokak içerisinde kalacağından ve imar bütünlüğünü bozacağından OYBİRLİĞİYLE REDDİNE karar verildi.
   
2. 
   Tapunun Elazığ ili Merkez Hüseynik Mahallesi, Parsel: 1953,2666,2667 üzerindeki taşınmazlar Elazığ 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı 30M-1C paftasında (A-3), E:1.20 yapı nizamında Konut Alanı içerisinde yer almaktadır.(A-4), (0.40-1.60) yapı nizamında Konut-Ticaret Alanına dönüştürülmesine dair talebin parsellerin Tevhid edilmesi kaydıyla Şehir Plancısının hazırladığı teklif doğrultusunda OYBİRLİĞİYLE KABULÜNE karar verildi.
   
3. 
   Tapunun Elazığ ili Merkez Hüseynik Mahallesi, Ada: 4168 Parsel: 4 üzerindeki taşınmazlar Elazığ 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı 31M-IVB paftasında (A-3) (0.30, 1.20) nizamında Konut Alanı içerisinde yer almaktadır. Söz konusu taşınmazın (A-4) (0.30, 1.20) yapı nizamındaa Konut Altı Ticaret Alanına dönüştürülmesine dair hazırlanan plan tadilat talebi, imar bütünlüğünü bozacağından OYBİRLİĞİYLE REDDİNE karar verildi.
   
4. 
   Tapunun Elazığ ili Merkez Şahinkaya Mahallesi, Ada: 196 Parsel:20 üzerindeki taşınmaz Elazığ 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı 30J-2B paftasında A-5, E:2.00 ve TAKS:0.40 yapılaşma koşullarında konut alanı içerisinde yer almaktadır. Söz konusu taşınmazın Ticaret Alanına dönüştürülmesine dair hazırlanan plan tadilat talebinin Şehir Plancısının hazırladığı teklif doğrultusunda OYBİRLİĞİYLE KABULÜNE karar verildi.
   
5. 
   Tapunun Elazığ ili, Merkez, Aşağı Holpenk Köyü, Ada:2575, Parsel:11 üzerindeki taşınmaz, Elazığ Nazım İmar Planı 28İ imar paftasında Kentsel Servis Alanı ve Elazığ Uygulama İmar Planı K42D-13A-IVC imar paftasında Kentsel servis Alanı içerisinde yer almaktadır.Söz konusu taşınmaz E:0.60, h:6.50 yapılaşma nizamında Akaryakıt-LPG İkmal İstasyonu olarak düzenlenmesine dair hazırlanan plan tadilat talebinin Şehir Plancısının hazırladığı teklif doğrultusunda oybirliği ile KABULÜNE şeklinde Belediye Meclisinin 08.11.2013 tarih ve 2013/207-12 sayılı kararı alınmıştır.Ancak belirtilen talep dosyasında koordinat sistemindeki yeri itibariyle doğru plan olmasına rağmen; imar değişikliği için hazırlatılan talep dilekçesinde,aplikasyon krokisinde ,plan açıklama raporunda ve imar plan paftalarında söz konusu parsel numarasında hata yapılarak 10 numaralı parsel yazılması gerekirken 11 olarak zikredilmiş ve dosya bu doğrultuda hazırlatılmıştır. Parsel numarasının 10 olarak düzeltilmesi hususunun OYBİRLİĞİYLE KABULÜNE karar verildi.
   
6. 
   Tapunun Elazığ ili Merkez Hüseynik Mahallesi, Sarayaltı Mevkii, Ada:976 Parsel: 11 üzerindeki taşınmazlar Elazığ 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı 30M-1B paftasında paftasın da E:2.00 ve h:15.50 yapı nizamında Ticaret Alanı içerisinde yer almaktadır. Söz konusu alanda Kitle Nizamı verilmesine dair hazırlanan plan tadilat talebinin imar plan bütünlüğünü bozacağından OYBİRLİĞİYLE REDDİNE karar verildi.
   
7. 
   Tapunun Elazığ ili Merkez Çarşı Mahallesi 1/1000 ölçekli Elazığ Uygulama İmar Planı 30L-2K paftasında Belediye Çarşısı olarak kullanılan yer altı çarşısının üstünde kalan Park Alanı içerisinde yer almaktadır. Söz konusu alanın E:0.05 aşmayacak şekilde yapılaşma nizamı ifadesinin eklenmesi talebinin Sosyal Donatı Alanı gösterilmediğinden ve Belediye hissesi olduğundan OYBİRLİĞİYLE REDDİNE karar verildi.
   
8. 
   Tapunun Elazığ ili Merkez, Sürsürü Mahallesi, Ada:31, Parsel:287 üzerindeki taşınmazlar Elazığ 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı 30K-2D paftasında (A-5), E:1.50 yapı nizamında Konut Alanı içerisinde yer almaktadır. Söz konusu taşınmazın E:1.50 ve h:15.50 yapı nizamında Sosyal Kültürel Tesis Alanına dönüştürülmesine dair hazırlanan plan tadilat talebinin Şehir Plancısının hazırladığı teklif doğrultusunda OYBİRLİĞİYLE KABULÜNE karar verildi.
   

Karar Tarihi	Karar No	ÖZÜ
08/05/2015	2015/179__PLAN_TADİLATLARI_İLE_İLGİLİ_İMAR_KOMİSYON_RAPORU__(2.SAYFA)'>2015/179	PLAN TADİLATLARI İLE İLGİLİ İMAR KOMİSYON RAPORU (2.SAYFA)

9. 
   Tapunun Elazığ ili Merkez İzzetpaşa Mahallesi, Ada: 119, Parsel:9 üzerindeki taşınmaz Elazığ 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı 31L-4C paftasında (B-5) yapı nizamında Konut Alanı içerisinde yer almaktadır.Söz konusu parselin cephe aldığı sokağın binaların otopark girişine iptal edilmesine dair hazırlanan plan tadilat talebinin yolun trafiğe açık olmasından dolayı OYBİRLİĞİYLE REDDİNE karar verildi.
   
10. 
    Tapunun Elazığ ili Merkez Rızaiye Mahallesi, Ada:161, Parsel:4 üzerindeki taşınmaz 1/1000 ölçekli Elazığ Uygulama İmar Planı 30L-2A paftasında h:15.50 yapı nizamında Konut Alanı içerisinde yer almaktadır. Söz konusu taşınmazın üzerinde bulunan 4 katlı binaya ait zeminde yer alan otoparkın iptal edilmesi talebinin aynı sokak üzerinde otopark girişi olduğundan OYBİRLİĞİYLE REDDİNE karar verildi.
    
11. 
    Tapunun Elazığ ili Merkez, Hüseynik Mahallesi, Parsel:2209 üzerindeki taşınmaz 1/1000 ölçekli Elazığ Uygulama İmar Planı 31M-1C paftasında B-3 yapı nizamında Konut Alanı içerisinde yer almaktadır. Söz konusu taşınmazın yapılaşma talebine karşılık batı cephesinde yer alan parsel ile arasında 2 metre yola terk yapma koşulunu gerçekleştirecek düzenleme talebinin Şehir Plancısının hazırladığı teklif doğrultusunda OYBİRLİĞİYLE KABULÜNE karar verildi.
    
12. 
    Tapunun Elazığ ili Merkez Rızaiye Mahallesi, Ada:4344, Parsel:18-19 üzerindeki taşınmaz 1/1000 ölçekli Elazığ Uygulama İmar Planı 31L-2D paftasında A-3 yapı nizamında Konut Alanı içerisinde yer almaktadır. Söz konusu taşınmazın emsal değeri değiştirilmeden Yençok:15.50 yapı nizamında ve tüm cephelerden yapı yaklaşma mesafelerinin 5m olarak düzenlenmesi talebinin plan bütünlüğünü bozduğundan Elazığ(Merkez) İlave+Revizyon İmar Planında değerlendirilmek üzere OYBİRLİĞİYLE REDDİNE karar verildi.
    
13. 
    Tapunun Elazığ ili Merkez Sürsürü Mahallesi, Ada: 2642, Parsel:2 üzerindeki taşınmaz Elazığ 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı K42D-13B-4D imar paftasında E:0.90 H:9.50 yapı nizamında Konut Dışı Kentsel çalışama Alanı içerisinde yer almaktadır. Söz konusu taşınmaza ait tadilat projesi Belediye Meclisinin 06.03.2013 tarih ve 2013/73 nolu kararıyla kabul edilmiştir. Taşınmazın tapu kütüğünde yeri Aşağı Holpenk köyü olmasına rağmen kararda Sürsürü Mahallesi olarak ifade edilmiş ve sehven hata yapılmıştır. Kararda Sürsürü olarak ifade edilen mahallenin AşağıHolpenk olarak düzeltilmesinin OYBİRLİĞİYLE KABULÜNE karar verildi
    
14. 
    Tapunun Elazığ İli, Merkez, Sürsürü Mahallesi, Ada:1343, Parsel: 7 üzerindeki taşınmaz Elazığ 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı 29J-IB ve 29J-IIA imar paftalarında (BL-5);(0.30:1.50) yapı nizamında Konut Alanı içerisinde yer almaktadır. Söz konusu taşınmazın 1/1000 Uygulama İmar Plan tadilat yapılarak E:1.50, Yençok:15.50 ve TAKS:0.40 yapı nizamında Ticaret Alanına dönüştürülmesine dair hazırlanan plan tadilat talebinin Şehir Plancısının hazırladığı teklif doğrultusunda OYBİRLİĞİYLE KABULÜNE karar verildi.
    
15. 
    Tapunun Elazığ İli, Merkez, İzzetpaşa Mahallesi, Ada:328, Parsel: 16 üzerindeki taşınmaz Elazığ 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı 31L-1C paftasında bir kısmı trafo alanı bir kısmı (B-3) yapı nizamında Konut Alanı içerisinde yer almaktadır. Trafo alanı Elazığ Belediye Meclisinin 04.12.2012 tarih ve 2012/253-03 sayılı kararı ile imar planı tadilatıyla oluşturulmuştur. Söz konusu parselin bulunduğu alanın önceki kullanımı olan(B-3) yapılaşma koşullarında Konut Alanı olarak yeniden düzenlenmesine dair hazırlanan talebin Şehir Plancısının hazırladığı teklif doğrultusunda OYBİRLİĞİYLE KABULÜNE karar verildi.
    
16. 
    Tapunun Elazığ ili Merkez Sürsürü Mahallesi, Heküke Önü Mevkii, Ada:4961, Parsel:1 üzerindeki taşınmaz Elazığ 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı 30J paftasında ve Elazığ 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı 30J-3B paftasında A-5, (0.30;1.50) yapı nizamında Konut Alanı içerisinde yer almaktadır. Söz konusu taşınmazların E:1.50, Yençok:24.50 yapılaşma koşullarında Konut Alanı olarak düzenlenmesine dair talebin,04.03.2015 tarih 2015/97-8 sayılı belediye meclis Kararı ile E:1.50, Yençok:24.50 TAKS:0.20 yapılaşma koşullarında ve karşılıklı iki bina arasındaki çekme mesafelerine uymak, Yola ve Yeşil Alanların bedelsiz belediyeye terk edilmesi şartıyla 04/03/2015 tarih ve 2015/97-8 sayılı meclis kararı ile (kararda sehven oybirliği ile yazılmış, ancak oyçokluğuyla) kabul edilmiştir, meclis kararına askı süresi içerisinde itiraz edilmiştir. Yapılan itiraz talebi imar komisyonuna havale edilmeden sehven imar komisyon raporunun 26.maddesi olarak meclise getirilmiş ve 06.04.2015 tarih 2015/127-26 sayılı meclis kararı alınmıştır. İmar komisyonuna havale edilmeden Sehven alınan 06.04.2015 tarih 2015/127-26 sayılı meclis kararının iptaline, İtiraz talebi komisyona havale edildikten sonra tekrar değerlendirilmiş ve söz konusu yapılan tadilatın Emsal de herhangi bir artış yapılmadığından, sosyal ve teknik altyapı alanına ihtiyaç bulunmamaktadır. Bu sebepten dolayı itiraz talebinin OYÇOKLUĞUYLA REDDİNE karar verildi.
    

Karar Tarihi	Karar No	ÖZÜ
08/05/2015	2015/179	PLAN TADİLATLARI İLE İLGİLİ İMAR KOMİSYON RAPORU (3.SAYFA)

17. 
    Belediyemiz mücavir alan sınırları içerisinde uygulanmakta olan mevcut imar planları; birçok bölgede nüfus ve trafik yoğunluğunun artması ve mevcut sosyal donatı alanlarının yetersiz kalması sebebi ile ihtiyacı karşılayamamaktadır. Bu sebeple Şehrimizin genelinde halihazır revizyon ve ilave imar planı yapılması zarureti hasıl olmuş ve bu çalışmalar başlatılarak 2015 yılı sonuna kadar tamamlanması hedeflenmektedir. Şehrimizin en önemli sorunlarından biri de yapı kullanma izin belgesi alamayan yapıların durumudur. Bu yapıları kullanan vatandaşlarımızın su, elektrik, doğalgaz vb. konularda sıkıntı çektikleri, işyeri açma ruhsatı alamadıklarından dolayı mağdur oldukları görülmüştür. Hem vatandaşlarımızın mağduriyetini gidermek, hem de şehrimizin 2023 ve 2050 vizyonuna yakışır sorunsuz bir imar planı oluşturmak amacıyla 2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanunun 97. Maddesinde belirtilen “Belediyeler bu kanunda harç veya katılma payı konusu yapılmayan ve ilgililerin isteğine bağlı olarak ifa edecekleri her türlü hizmet için belediye meclislerince düzenlenecek tarifelere göre ücret almaya yetkilidir. Belediye'ye tekel olarak verilmiş işler kendi özel hükümlerinde tabidir.” Hüküm’de dikkate alınarak aşağıda belirtildiği şekilde uygulama yapılmasına ve verilecek bu hizmetler için tarife belirlenmesine OYÇOKLUĞUYLA karar verildi.
    

• 
  İhtiyaç duyulan arsa miktarı, fazla yapılan toplam inşaat alanının emsal değerine bölünmesi yöntemiyle tespit edilir.
  
• 
  İhtiyaç duyulan arsa miktarının hizmet bedeli “Arsalara Ait Asgari Ölçüde m² Birim Değeri Cetvelinde” belirtilen değerler üzerinden hesaplanır.
  

• 
  Bodrum katlarda;
  
  • 
    Konut alanlarında arsalara ait asgari ölçüde m² birim değeri cetvelinde belirtilen değerin 1 katı,
    
  • 
    Ticaret alanlarında arsalara ait asgari ölçüde m² birim değeri cetvelinde belirtilen değerin 2 katı,
    

• 
  Zemin ve üstü;
  
  • 
    Konut alanlarında arsalara ait asgari ölçüde m² birim değeri cetvelinde belirtilen değerin 2 katı,
    
  • 
    Ticari alanlarda arsalara ait asgari ölçüde m² birim değeri cetvelinde belirtilen değerin 4 katı,
    

• 
  Konut ve Ticaret kullanımı dışında kalan yerlerde ise arsalara ait asgari ölçüde m² birim değeri cetvelinde belirtilen değerin 2 katı,
  
• 
  Çekme mesafesi, bloklar arası mesafe gibi ihlallerde; ihlal edilen arsa alanı ihtiyaç duyulan arsa miktarı olarak değerlendirilerek söz konusu cetvelde belirtilen değerin 1 katı hizmet bedeli olarak alınır.
  

• 
  Bu bedeller 5 taksit halinde ödenebilir.
  
• 
  Bu uygulama neticesinde değişen imar durumları diğer parsellere emsal teşkil etmeyecektir.
  
• 
  Bu uygulama, uygulamaya yönelik meclis kararının alındığı tarihe kadar fiziksel olarak tamamlanmış ve yapı kullanım izin belgesi almamış yapıları kapsar.
  
• 
  Uygulamaya yönelik müracaatlar parsel bazında yapılır.
  
• 
  İmar kanunu ve mevzuatlarında bırakılması zorunlu kılınan ortak kullanım alanlarının ( sığınak, otopark vb.) ihlalleri bu uygulamanın dışında kalacaktır.
  
• 
  Uygulamadan doğacak imar planı değişiklikleri revizyon imar planında değerlendirilecektir.
  
• 
  Uygulama ile ilgi müracaatlar 31.12.2015 tarihinde kadar yapılacaktır.
  

Bu uygulama ile ilgili çalışmalar Elazığ Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından yürütülecektir.

Yapılan tadilatların 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 8-b Maddesine göre onanmasına, 16 ve 17.maddelerde oyçokluğuyla, 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14 ve 15. Maddelerde ise oybirliğiyle karar verildi.

Başkan Katip Katip

Mustafa Asım NAZIRLI Şenay YENER Yusuf DUMANDAĞ

Belediye Başkan Vekili