T. C. Muratli icra dairesi'nden gayrimenkul açik artirma ilani dosya No : 2009/270 talimat

T.C. MURATLI İCRA DAİRESİ'NDEN GAYRİMENKUL

AÇIK ARTIRMA İLANI

Dosya No : 2009/270 TALİMAT

İpotekli olup satılmasına karar verilen taşınmaz teferruatlarıyla birlikte Muratlı İcra Müdürlüğü tarafından açık arttırma suretiyle satılacaktır. .

TAPU KAYDI : Tekirdağ ili. Muratlı ilçesi. Paskal Mevkii, 31L.3 a pafta, 484 ada. 6 parsel, 108 cilt, 10756 sahi-fede kayıtlı betonarme tekstil fabrika binası ve müştemilatı nitelikli taşınmazdır. (Leasingli Mallar Hariçtir) İMAR DURUMU: Muratlı Belediye Başkanlığı'nın yazısı ve krokisi Muratlı İcra Müdürlüğü nün 2009/270 Tal. sayılı dosyası içinde yer almaktadır.

MAHALLİ DURUMU : Tekirdağ ili, Muratlı ilçesi, Paskal Mevkii hudutları dahilindeki betonarme tekstil fabrika binası ve müştemilatı nitelikli 4902,96 m2 alanlıdır. Taşınmazın üzerinde 10,00 m2 alanlı danışma bürosu, 1549.00 m2 alanlı fabrika binası. 68.00 m2 alanlı depo ve sigara içme odası. 100 m2 alanlı kazan dairesi, 12 m2 alanlı pano odası ve 193 m2 alanlı pis suyun atıldığı havuz mevcuttur. Danışma bürosu, depo ve sigara oda­sı, pano odası tek katlı olup, yığma yapılardır. 2011 yılı Bayındırlık ve İskan Bakanlığı'nın Yapı Yaklaşık Birim Maliyetler Cetveline göre 1. sınıf A grubu yapı kategorisine girmektedir. Fabrika binası ile kazan dairesi 2. sınıf yapı B grubu, pis suların atıldığı havuz ise 2. sınıf A grubu yapı kategorisine girmektedir. Taşınmaz üzerinde mevcut fabrika içinde: seksiyoner direği ve trafo köşklü olmak üzere 2 direkli orta gerilim bes­leme hattı, ana dağıtım panosu, kazan dairesi panolar, kablosuz busbarlar, aydınlatma armatürleri, yıkama üni­tesi aydınlatm'a armatürleri, sprey ve zımpara ünitesi aydınlatma armatürleri, kablosuz aydınlatma busbar tesi­satı, kablosuz makine besleme busbar tesisatı niteliğinde elektrik tesisatı mevcuttur. (Elektirik bilirkişi raporun­da fabrika bahçesinde daha evvel bulunan 400 KVA'lık Trafonun, Trafo köşkünden yere atılarak trafo kasası­nın içindeki bakır aksamın sökülerek alındığı, trafo tesisine ait ana panonun kapaklarının koparılmış olduğu, pa­noya giriş ve çıkış kablolarının kesilerek alındığı, kazan dairesindeki ve fabrika içindeki aydınlatma ve motor ku­manda panolarından itibaren busbarların içinde bulunması gereken tüm kabloların pano çıkışından itibaren ke­silerek alındığı tespit edilmiş ve mevcut hale göre yukarıda bahsedilen elektirik teçhizatları yönünden değer­lendirme yapıldığı) Ayrıca taşınmaz üzerinde: 12-15 ortalama yaşında 11 adet Selvi Ardıç, 10-12 ortalama ya­şında 4 adet Top Mazı, 8-10 ortalama yaşında 3 adet Servi, 10-12 ortalama yaşında 1 adet Top Akasya. 8-10 yaşında 13 adet Duvar Sarmaşığı bulunmaktadır. Fabrikada mevcut makine ve ekipmanlar ise adet, marka, cins ve kw nitelikleri belirtilerek aşağıda tablo halinde sunulmuştur.

Adet	Makina adı-marka	Cinsi (Kazan dairesi ünitesi)	Kw
1	Emel	Buhar kazanı (4250000 kcal/h)
1	Gökçe	Brülor	3,0
2	Mas	Besi pompası	6,0
2	WILO	Sıcak su sirkülasyon pompası	1.0
1	Dalgakıran	Koprosör	37.0
1	Marka Polo	Kurutucu	1.1
1	Aındpıper	Kuyu pompası	15.0
1 grup		Doğalgaz indirme istasyonu
4	Daf	Hidrafor	22,0
		(Yıkama ünitesi)
2	Yılmak	Pantalon gömlek yıkama	11,0
1	Develli	Pantalon yıkama	40,0
1	Konak	Kurutma	19.0
1	Konak	Kurutma	8,0
1	Yılmak	Serpantinli kurutma	11,5
1	Smartex	Kimyasal yıkama 340	38.0
1	Termal	Fikse fırın	5.5
		(Zımpara ve sprey fanları ünitesi)
1 grup		Kabinli dikey spreyler (14 ünite)
1 grup		Yatay zımparalar (22 ünite)
6 ad.		Kılçık makinası
1		Pres ütü
1		Yatay fiske pres
1	Incircioğlu .	Fani	11.0
1	Incircioğlu	Fan 2	7.5
1	Incircioğlu	Fan 3	5,0
1	Incircioğlu	Fan 4	1.5
		(Meydan)
10
10		Kafes araba
70		Seyyar sehpa

TAŞINMAZ ve KIYMETİ:

Arsanın ve içindeki yapıların toplam değeri 580.751,70-TL'dir. Yukarıda ayrıntılı olarak nitelikleri yazılı teçhizat ve makinelerin toplam değeri 627.750,00-TL'dir. Elektrik teçhizatının değeri 86.500,00-TL'dir. Zirai emtialar ve peyzaj çalışmalarının toplam değeri 1.690.00-TL'dir. Buna göre arsa. yapılar, teçhizat, makineler, elektrik tesi-

ftı ve zirai emtialar ve peyzaj çalışmaları ile birlikte satışa esas Toplam Kıymeti 1.296.691,70-TL'dir. Taşınmazın satışa esas değeri Muratlı İcra Müdürlüğü'nün 2009/270 Tal. sayılı dosyasından yapılan 31.10.2011 tarihli kıymet takdir raporu ile belirlenmiştir.

Ayrıca Muratlı İflas Dairesi'nin 2011/1 İflas dosyasından yürütülen iflas ve tasfiye işlemleri sebebiyle 14.02.2011 tarihli tutanak ile satışa konu tüm menkuller muhafaza tedbirleri kapsamında yediemine teslim edilmiş ve ye­diemince fabrika işyerinin içinde (mahalinde) muhafaza edilmektedir. İst. 10. İcra Müdürlüğü'nün satış talima-

tında satış dışı bırakılan finansal kiralama konusu olan 1 adet HBM 575 ürün kodlu Yılmak Numune Yıkama ma­kinesi, 2 adet HBM 3860 ürün kodlu Yılmak Taş Yıkama Makinesi (Taş Yıkama), 2 adet kauçuk kaplama, 2 adet tank+pompa, 2 adet full serpantin, 2 adet double tilting, 1 adet HG 120 ürün kodlu Santrifüj Makinesi, 1 adet HG 120 ürün kodlu Yedek sepet+araba, 1 adet SMARTEX 340 HWE Yüksek Devirli Sıkmalı Yıkama Makinesi (340.04.26), tambur hacmi: 3398 İt, sıkma devri:650 rpm, 400 G sıkma gücü ve 1 adet opsiyonel ekipmanlar: tambur, dalgakıran ve kapak koruma sacı (taş yıkama için), 1 adet SMARTEX 225 HWE Yüksek Devirli Sıkmalı Yıkama Makinesi (225.04.03), 2003 model, 1 sene kullanılmış, fabrika garantisi altında, tambur ve dalgakıran koruma sacı dahil, 1 adet SMARTEX EFES 40 Numune Makinesi, tambur hacmi: 390 İt, sıkma devri, 800 rpm, 326 G sıkma gücü, 1 adet TOLKAR TDD-II Kurutma Makinesi, kurutma kapasitesi:200 kg, tambur hacmi:4069 İt., buhar vanaları dahil, 1 adet TOLKAR TCKM-II Kurutma Makinesi, kurutma kapasitesi:20 kg, tambur hac-mi:438 İt., buhar vanaları dahil, SMARTEX Makineleri Bağlantı Elemanları (Makine başına) 2 adet su giriş va­nası (sıcak,soğuk), 1 adet buhar giriş vanası, 1 adet balans su giriş vanası, hortum ve rakorlar da halen yedie­minin sorumluluğunda fabrika işyerinde muhafaza edilmekte ve iş bu makinalar satış dışı olup, satışa dahil de­ğildir. Ayrıca yukarıda da açıklandığı üzere bu satış ilanı 31/10/2011 Tarihli Bilirkişi Raporu baz alınarak hazır­lanmıştır. Dairemiz Talimat dairesidir. Bu sebeple ihaleye katılacak olanların fabrikayı daha evvelden gezmiş ol­dukları ve fabrikadaki tüm teçhizat vs yi görerek ihaleye katılmış olduklarını peşinen kabul etmiş sayılacaklar­dır. Fabrikayı gezmek ve görmek isteyenlerin Yediemin Mali Müşavir Taner İMAMOĞLU ile irtibata geçerek (Ye­dieminin işyeri adresi :Mjuratlı ilçesi Belediye İşhanında mali müşavirlik ve muhasebecilik üzerine işyeri vardır) görebileceklerdir. Herhangi bir aksilik durumunda dairemize müracaat etmeleri halinde yediemine gerekli şifai talimat verilerek fabrikayı görmek isteyenlere bu imkan sağlanacaktır. Muhammen bedelin Yüzde Yirmisi nis­petindeki İhaleye Katılım Teminatı bedeli olan: 259.338,00 TL yi İcra Dairemizin Muratlı İlçesi Akbank Şubesin­deki icra hesabına (İhale Teminat Bedelidir şeklinde açıklama yapılmak suretiyle) yatırarak dekontunu ihale gün ve saatinden evvel dairemize ibraz etmeleri veya bizzat icra veznemize de yatırmaları mümkündür. Ancak iha­le teminat bedelinin yüksek olması sebebiyle genel olarak Akbank Muratlı şubesindeki IBAN NO:( TR850004600368888000065764 ),lu icra hesabına yatırmaları ve dekontunu ibraz etmeleri tavsiye edilmekle birlikte, icra dairemiz dosyasına da nakden yatırmalarında bir sakınca yoktur. SATIŞ ŞARTLARI:

1. 
   Taşınmazın satışı: 16/04/2012 günü saat 15.00-15.10 arasında, MAHALLİNDE (Büyükkarıştıran Yolu Pas­kal Mevkii 2. Km Muratlı/Tekirdağ (Denimart Tekstil ve Konfeksiyon Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi'nin fabri­ka binası önünde) adresinde açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen kıymetin % 60'ını ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacaklarının mecmuunu ve satış masraflarını ve muhafaza masraflarını (16/04/2012 itibarıyla hesaplanan 20.212,50 TL si Yediemin ücretini ve üzerine ilave edilecek olan satış günü itibarıyla hesaplanacak olan gazete ilanı, kıymet takdiri vs gibi dosya masraflarını) geçmek şartı ile ihale olu­nur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmaz ise en çok artıranın taahhüdü baki kalmak şartı ile 26/04/2012-günü saat 15.00-15.10 arasında, MAHALLİNDE (Büyükkarıştıran Yolu Paskal Mevkii 2. Km Muratlı/Tekirdağ (Denimart Tekstil ve Konfeksiyon Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi'nin fabrika binası önünde) adresinde ikinci artırmaya çı­karılacaktır. Bu artırmada da bu miktar elde edilmemiş ise gayri menkul en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak üzere artırma ilanında gösterilen müddet sonunda en çok artırana ihale edilecektir. Şu kadar ki; artırma bede­linin malın tahmin edilen kıymetinin % 40'ını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların top­lamından fazla olması ve bundan başka, paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını (26/04/2012 itibarıyla he­saplanan 20.587,50 TL si Yediemin ücretini ve üzerine ilave edilecek olan satış günü itibarıyla hesaplanacak olan gazete ilanı, kıymet takdiri vs gibi dosya masraflarını) geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmaz ise sa­tış talebi düşecektir.
   
2. 
   Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen kıymetin % 20'si nispetinde pey akçesi veya bu miktar kadar mil­li bir bankanın teminat mektubunu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir. Alıcı istediğinde 10 günü geçme­mek üzere mehil verilebilir. İhale damga vergisi. Resmi İhale pulu, tapu alım harç, tahliye ve masrafları, KDV. alıcıya ait olacaktır. Tellaliye, Birikmiş vergiler ve tapu satım harcı satış bedelinden ödenir.
   
3. 
   ipotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir) bu gayri menkul üze­rindeki hakları hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile 15 gün içinde dairemize bil­dirmeleri lazımdır. Aksi takdirde haklarını tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.
   
4. 
   İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve ke­filleri, teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizin­den müteselsilen mes'ul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
   
5. 
   Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup, masrafı verildiği takdirde iste­yen alıcıya bir örneği gönderilecektir.
   
6. 
   Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin yukarıda yazılı 2009/270 Tal. sayılı dosya numarası ile Müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. 7-Adresleri tapu kaydında kayıtlı olmayan alakadarlara gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde iş bu satış ilanı İİK.-127 maddesi gereğince tebliğ yerine kaim olmak üzere Hanen tebliğ olunur.
   

8- 1'nci maddede her ne kadar rüçhanlı alacaklılar var ise alacaklarının mecmuunu geçmek şartı prensip ola­rak yazılmış ise de Taşınmaz ve müştemilatları birinci sırada ipotek alacaklısı olan Türkiye Sınai Ve Kalkınma Bankası AŞ tarafından satışa çıkarıldığından dolayı birinci açık artırmada Yüzde 60+satış, muhafaza masrafları, yediemin ücreti vs dosya masraflarını geçmek şartıyla . rüçhanlı alacaklıların alacakları mecmuunu geçmek şartı aranmaksızın en yüksek teklif verene ihale olunacaktır ve yine böyle bir bedel ile alıcı çıkmaz ise ikinci açık artırmada Yüzde 40+Satış. Muhafaza masrafları, yediemin ücreti vs dosya masraflarını geçmek şartıyla rüçhanlı alacaklıların alacakları mecmuunu geçmek şartı aranmaksızın en çok teklif verene ihale olunacaktır. Satışı is­teyen 1 .nci derece ipotek alacaklısı dışındaki diğer sıralardaki ipotek alacaklıları tarafından bu hususa ilişkin iti­razı olanlar var ise iş bu ilanın kendilerine tebliğinden itibaren 7(yedi) gün içinde Muratlı İcra Hukuk Mahkeme­sine itirazlarını bildirmeleri ve bu hususta dosyamıza satış gününden evvel mahkeme kararı ibraz etmeleri ge­rekmekte olup, aksi halde satışın ilandaki iş bu 8'ci maddede belirtilen esaslar çerçevesinde yapılacağı ilan ve tebliğ olunur. 14/02/2012

(İİK-Md-126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir. Adlarına tebligat yapılamayan İlgililere gaze­te ilanı tebligat yerine geçerlidir.

www.bik.gov.tr (Basın :117128)