T. C. Şİle icra müDÜRLÜĞÜ’nden taşinmazin açik artirma ilani dosya no: 2011/308 talimat

T.C. ŞİLE İCRA MÜDÜRLÜĞÜ’NDEN TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

DOSYA NO: 2011/308 TALİMAT

İpotekli olup satışına karar verilen aşağıda tapu kaydı, adedi, cinsi, evsafı, kıymeti ve önemli özellikleri ile satış şartlan belirtilen taşınmaz müzminde açık arttırma suretiyle satılarak paraya çevrilecektir.
TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: İstanbul ili, Şile ilçesi, Balibey mahallesi, Eski Kabakoz Köyü yolu mevkiinde, 14 pafta, 37 ada, 12 parselde, 35,55 2,84 m2 arsada 1/148 arsa paylı, ana taşınmaz niteliği: 74 adet ikiz nizam blokta, toplam: 148 adet bağımsız bölüm-dubleks mesken, blok IA44, bağımsız bölüm no: 88, (Eski: 5 parsel, 76 no.lu bağımsız bölüm)
TAŞINMAZIN İMAR DURUMU: Şile belediye başkanlığının 09/06/2011 tarih ve 120839 sayılı imar durumu yazılarında İstanbul ili, Şile İlçesi, Balibey mahallesi, 37 ada, 12 no.lu parselin imar durunu; Şile Balibey mahallesi, /1000 ölçekli 1 no.lu gelişme bölgesi uygulama imar planında, TAKS.0.15, KASK: 0.30 yapılaşma yoğunluğunda, H:+6,50 m. irtifada, iki kata, konut kullanımına ayrılmış yapı adasında kalmaktadır.

TAŞINMAZIN HALİHAZIR DURUMU VE EVSAFI: Kadastro fen teknik bilirkişinin yanında getirdiği pafta ozalitleri ve teknik aletleri yardımı ile 37 adada 12 no.lu parsel sınırlan arazide tespit edildi. Arazide yerine paftasına uygun olduğu görüldü. 12 no.lu parsel Şile merkezine yaklaşık 2 km mesafede, doğu istikametinde, Eski Kabakoz yolu mevkiinde, denize yaklaşık 1.000 m. mesafededir. Üzerinde İskan edilen tamamı bitirirlmiş site halinde mesken olarak iskan edilen ikiz nizam bloklarda, dubleks meskenler vardır. Parselde çevre düzenlemesi, peyzaj işleri, süs bitkileri, siteye ait ortak alanlar, yürüyüş yolları, oyun parkları, yüzme havuzu, site yönetimi binası, yönetici, güvenlik gibi sosyal donatı hizmetleri vardır. Site yaklaşık 20 yıllıktır. Genel de 2. Sınıf malzeme ve işçiliği ile inşa edilmiş meskenler vardır. Mahallinde yapılan incelemede, tespiti yapılan borçluya ait bağımsız bölüm, sitenin kuzeyindeki ana yol olan Eski Kabakoz yolundan, parselin en doğu tarafında cepheli konumdaki Kartal Sokaktan, güneye inişte sağ tarafta yola cephe kapı no: “15-BN- plakalı yerdir. Bu bağımsız bölüm tamamı bitmiş ve iskan edilmektedir.

12 no.lu Parsel üzerinde Doktor Eczacılar ilaç Çalışanları Konut Yapı Koop. isimli konut kullanımında binalar bulunmaktadır. Sitede sosyal tesisler, yüzme havuzu, park, çocuk bahçeleri, alışveriş merkezi, site yönetim merkezi, otoparklar, yaya ve ana yollar ve peyzaj düzenlemeleri yapılmış çevre üzerinde iskan edilen binalar bulunmaktadır. Site tamamı kat irtifakı kurulmuş yapı kullanma İzni alınmış ve tamamı bitirilmiş, kullanılır durumdadır. Sitede ikiz blok yapı nizamında simetrik mimari planlı h: 6.50 m irtifada ikiz yapı durumunda 2 katlı binalar bulunmaktadır. Tespiti yapılan 88 no.lu bağımsız bölüm-dubleks- mesken-yaklaşık 20-22 yıllıktır. Yığma karkas yapı tarzında yapılmıştır. Eğimli bir arazi yapısı üzerinde setler tesviye edilerek inşaatlar yapılmıştır. Yaya yolları ile bağlantılar sağlanmaktadır. Binanın 7,67 m derinliği: 5,41 mt'dir. Dış cephe ve derinliği kademeli planlanmıştır. Binanın zemin katında giriş, wc- duş, salon, mutfak, teras bölümleri ile bina içinden çıkılan dubleks kullanım sağlayan üst kata çıkan merdiven evi, Üst katta 3 yatak odası, wc-banyo, hol ve 1 adet balkon bölümü vardır. Çatı örtüsü Marsilya tipi kiremit örtülüdür. Giriş terası, salon terası, giriş holü, wc, teraslar, banyo-wc, balkon bölümleri ve salon seramik kaplamalıdır. Yatak odaları zemini ahşap parke kaplamalıdır. Yatak odaları zemini ahşap parke kaplamalı, duvarlar plastik boyalı, meskenin tüm ince inşaat işleri tadilatları yapılmıştır. Her tüllü tesisatları tamamlanmış, armatür ve vitrifiye malzemeleri takılmış, alt yapıları ana hatlara bağlanmış, yapı tefriş edilmiş ve iskan edilmektedir. Giriş kapısı çelik kapı, dış doğramaları ısı camlı, pvc doğrama, iç kapılar ahşap hazır kapı oalrak takılıdır. İç ve dış cepheleri boyaları tadil edilmiştir. Mutfak tezgahı mermer, dolapları takılmıştır.
Bina zemin katı inşaat alanı: (5,41*7,67)-(2,50*2,20)-(0,60*4,40): 33,35 m2

Üst katı inşaat alanı: (5,41 *7,67)-(2,50*2,20)-(0,60*4,40)+(1,00*2,20)+(5,57*1,00)+(3,27*0,60)+(3,91 * 0,20): 43,87 m² 7

Olup bürüt inşaat alanı: 33,35 m² + 43,87 m²: 77,22 m2

Olup binanın zemin katı zemin katı-teras balkon alanları: (7,90*1,20)+(2,50*2,30)+ (1,00*2,00)+(5,00*2,50): 29,73 m2

Taşınmazın kıymeti: Yapılan inceleme ve değerlendirmeye göre 88 no.lu bağımsız bolum dubleks meskenin toplam değeri: 171.230,52.TL (yuzyetmişbirbinikiyüzotuztürklirasıelliikikuruş) olduğu sonuç ve kanaatine varılmıştır.
SATIŞ ŞARTLARI

1-Satış: 17/08/2012 günü 14:00 -14:10 saatleri arasında

2-Satış: 27/08/2012 günü 14:00 -14:10 saatleri arasında,

ŞİLE KAYMAKAMLIK BİNASI BODRUM KAT ÇAY OCAĞI ÖNÜNDE açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmada tahmin edilen kıymetin

%60’ını ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakların toplamını ve satış ve paylaştırma masraflarını geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle

alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla artırma 10 gün daha uzatılarak ikinci satış yukarıda belirtilen tarih ve

saatte tekrar yapılacaktır. Bu artırmada da tahmin edilen kıymetin % 40'ını, rüçhanlı alacaklıların alacakları mecmuunu, satış ve paylaştırma

masraflarını geçmesi şartı ile en çok artırana ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa satış düşecektir.

2-Artırmaya iştirak edeceklerin tahmin edilen kıymetin % 20 nispetinde pey akçesi veya bu miktar kadar milli bir bankanın teminat mektubunu

vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir. Alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir. Damga vergisi, tapu alım harcı ve

masrafları ile E KDV alıcıya aittir. Tellaliye resmi, tapu satım harcı ve masrafları ile birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir. Tahliye ve

teslim masrafları alıcıya aittir.

3-İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.) Bu gayrimenkul üzerindeki haklarını

hususi ile faiz ve I masrafa dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile on beş gün içinde, dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi halde hakları

tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.

4-Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmez ise İİK'nun 133. maddesi gereğince ihale feshedilir, ihaleye katılıp daha sonra

ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki

farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsil en mesul olacaklardır, ihale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme

hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5-Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup, masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6-Söz konusu ilan, tapuda adresi bulunmayan ve/veya tapuda kayıtlı adreslerinde bulunamayan ve adli tebligatı iade edilen ilgililere de tebligat yer- I ine geçecektir.

7-Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacaktan, başkaca bilgi almak isteyenlerin

ŞİLE İCRA MÜDÜRLÜĞÜ 2011/308 TALİMAT sayılı dosyasından müdürlüğümüze başvurmaları, tebliğ edilemeyen alakadarlara bu ilanın

tebliğ yerine geçeceği ilan olunur. Yönetmelik Örnek No: 27 BASIN: 35876