Taraflar îNŞaati yapmayi taahhüt eden yükleniCÎ FÎrma

Müteahhit son dairenin tesliminden itibaren 12 (Oniki) ay içerisinde binayi iş bu sôzleşmede ve mütemmim cüz-ü teknik şartnamade belirtilen çekilde eksiksiz tamamlayacak ve Arsa Sahiplerine dairelerini teslim edecektir. Arsa sahipleri dairelerini teslim aldiktan sonra 4 ay içerisinde iskan alinacak, müteahhit tarafindan kat mülkiyeti kurularak tapular arsa sahiplerine verilecektir.

8. 
   ) SÛRE UZATICI MÜCBiR SEBEPLER
   

Aşagida belirtilen mücbir sebeplerin ortaya çikmasi halinde 7. maddede ongôrülen inşaatin süresi bu hallerin inşaata etkisi nispetinde uzayacaktir.
Mücbir Sebep Halleri:

1. 
   Hükümetçe ilan edilecek Olaganüstü bir halin mevcudiyeti,
   
2. 
   Ülke çapinda veya Belediyeler ozelinde genel grev ve lokavt kararlari alınmasi,
   
3. 
   Ülkede harp olmasi ve bu bolgeyi etkilemesi,
   
4. 
   Bu bolgeyi kapsayan zelzele ve sel gibi tabi afetler
   
5. 
   imar mevzuatindaki yônetmelik degişiklikleri veya herhangi bir sebeple belediyelerin veya diger kuruluşlarin (T.C Kültür Bakanligi Kültür ve Tabiat Varliklarıni Koruma Yüksek Kurulu vs.) proje inceleme ve onaylama işlemlerini durdurmasi.
   

9. 
   ) MÜTEAHHiDÎN SORUMLULUKLARI
   

Müteahhit, Arsa Sahiplerinin verecegi vekaletnameler ile arsaya çap.roperli kroki istikamet rôlevesi ve yeni imar durumu alacaktir.Zemin etüdü dikkate alinarak yeni yônetmeligin şartlari dahilinde inşaatin projeleri çizilip Belediyeye onaylattirilacaktir.

1. 
   ) Müteahhit teknik şartnameye ve yapilacak projeye uygun olarak, yeni deprem yonetmeliginin istedigi şartlar dahilinde binayi inşaa edip arsa sahiplerine teslim etmeyi kabul ve taahhüt eder.
   
2. 
   ) Müteahhit inşaatin başlayabilmesi için mevzuatin ôn gordügü her türlü izni ve belgeyi istihsal edecek, zemin etütü yaptiracak çikacak sonuca gôre binanin projelerini çizdirecektir.
   
3. 
   ) Müteahhit T.C Kültür Bakanligi Kültür ve Tabiat Varliklarını Koruma Yüksek Kurulu’na yapilabilecek başvurulari ve bu başvurular iie iigili hertürlü harç, vergi ve masrafi ôdeyecektir.
   

6. 
   ) Projenin Belediye tarafindan tasdiki ve temel teskeresinin ihtihsali ile birlikte tapuda kat irtifaki tesis edilecektir. Kat irtifaki listesi sozleşmenin ekinde bulunan ve mütemmim cüz-ü olan paylaşim planina gore tapuda tesis edilecektir.
   
7. 
   ) Kat irtifaki kurulmasi için gereken yônetim planı ve bagimsiz bolüm listesi müteahhit ve Arsa Sahiplerinin yetkili temsilcilerinin onayi, imzasi alinarak, paylaşim planina uygun olarak ortak düzenlenecektir.
   
8. 
   ) Müteahhit tarafindan yapilacak her türlü hafriyat,imalat ve inşaat, sozleşme ve eklerine, teknik şartnameye, tasdikli projeye, krokiye, yeni deprem yônetmeligine usul ve yasaya,iyi niyet kurallarina uygun olarak tam ve eksiksiz olarak yapilacaktir.Müteahhit hiçbir şekilde usul ve yasaya aykiri hareket ve faliyette bulunmayacaktir.
   

Arsa Sahiplerinin usul ve yasaya aykiri talepleri kabul edilmeyecektir. Kusurlu malzeme ve imalat arsa sahiplerinin yazili ikazi iie iptal ediiecek veya düzeltilecektir.Müteahhit inşaata TSE belgeli malzeme iie imalat yapacaktir.

6. 
   ) Müteahhit, inşaati Sosyal sigortaiar Kurumu’na kendi adina kayit ettirmeye ve dosya açtirmaya mecburdur.
   
7. 
   ) a-) İnşaatin yapimi ve ikmali ile iigili tüm giderler Müteahhit tarafindan karşila-
   

nacaktir. Malzeme,işçilik ve bunlarin Katma Deger Vergisi dahil vergi ve sigorta primleri,çap, aplikasyon, kot, kesit, ifraz, imar durumu alinmasi, proje yapimi, sozleşme ve noter masraflari, onayi, ruhsatlar, kat irtifaki kurulmasi, cins tashihi, yapi kullanma izni alinmasi,iskanruhsati vesair işlemlerin tüm giderleri, hertürlüvergi,harç,resim,terminât,pul, ceza, komisyon,SSK primi ve teslime kadar geçecek süredeki tüm giderler Müteahhit tarafindan karşilanacaktir.

b-) Şantiye ve binaya alinacak su, elektrik ve dogalgaz masraflari, Arsa sahiplerinin dairelerinin (su,elektrik,dogalgaz, telefon vs.sozleşmeleri ve abonelik ücretleri dahil degildir)kanal baglanti ve harçlari, kolektôr ve kanal katilma paylari Müteahhide aittir.iş bu sozleşme tarihine kadar taşinmaza ait her türlü vergi,harç,resim,ceza, borç vs Arsa Sahiplerine aittir.

6. 
   ) Vergilere.ücretlere ve sigorta primlerine zam gelmesi, malzeme fiyatlarının yükselmesi, nakliye ve iççi haklarinda yeni ve degişik yükümlülüklerinin getirilmesi, toprak hafriyatindan dogacak zorluklardan Müteahhit sorumlu olup; Müteahhit hiçbir şekilde Arsa Sahiplerinden taleplerde bulunamaz. \ş kat karşiligi olarak verilmiş oldugundan ve anahtar teslimi koşulu ile yapilacagindan, Müteahhit taahhüt ettigi işlerin yapiminda; vergilere, ücretlere ve sigorta bedellerine zam gelmesi, yeni vergi ve rüsumlarin konmasi, malzeme fiyatlarınin yükselmesi, nakliye ve işçi bedelleri ile
   

haklarında yeni hükümlerin getirilmesi ve benzeri dogacak degişikliklerden dolayi hiçbir ücret talep edemez.

6. 
   ) Müteahhit iş bitiminde iş sahasindaki makine ve ekipmanlan kaldiracak, bahçe ve çevre düzeni tamamlanmiş olarak inşaati Arsa Sahiplerine teslim edecektir.
   
7. 
   ) Müteahhit, taahhüdü altindaki işleri devir edemez. Sôzleşmeyi ve sôzleşmeden dogan haklarıni 3.kişilere devir ve temlik edemez.
   
8. 
   ) Resmi daireler ile 3. şahisiara ve çalişanlara karşi Müteahhit işveren durumunda olup, gerek sosyal sigortalar, gerekse iş hukuku ve gerekse mali hukuktan kaynaklanan hertürlü sorumluiuk müteahhite ait olacaktir. Müteahhitin, işin bitiminde ibralaşmak için SSK'dan temiz belgesi istihsal etmiş olmasi şarttir.
   
9. 
   )a-) İşin yapiminda her türlü idari,resmi,hukuki.cezai ve mali sorumluiuk sadece Müteahhide ait olup, inşaatin tamamlanmasina kadar meydana gelebilecek her türlü kazadan ve bu kazalardan dolayi husule gelebilecek ôlüm ve yaralanmalarin hukuki ve cezai sorumlulugu ve bu kazalardan dolayi, odenmesi gerekecek her türlü tazminat ve giderler müteahhit tarafindan karşilanacaktir.
   

b-) Kamu hukukundan kaynakianan özellikle iş emniyeti, işçi sagligi ve güvenligi gibi konulardan kaynaklanan sorumluluklar Müteahhite ait olup, Müteahhit inşaatin devami süresince iş yeri ile ilgili her türlü tedbiri almakla yükümlü olup.mutlaka işçi sagligi ve çevreyle ilgili güvenlik tedbirlerini alacaktir.Müteahhit inşaat süresince SGK kaydi yapilmaksizin işçi çaliştirmayacak,çalişan iççilerin yaşi 18 yaşindan küçük olmayacaktir.İşin yapiminda üçüncü kişilere verilebilecek tüm zarar ve ziyanlardan, komşu taşinmazlara verilebilecek zarar ve ziyanlardan oluşabilecek tazminatlardan müteahhit tüm sorumlu olup, Arsa Sahiplerinin hiçbir sorumlulugu bulunmamaktadir.

c-) İşin yapimi sirasında kendisinden ve istihdam ettigi 3. şahislardan kaynaklanan kusur ve ihmallerden birinci derecede sorumlu olan Müteahhit, tüm sorumlulugu kendi sine ait olmak üzere taşeron çaliştirabilir. Ancak olabilecek kazalardan dolayi yaralanma ve ôlüm olaylarinda her türlü cezai ve hukuki sorumluiuk Müteahhide ait olup, her türlü tazminati ve gideri ôdemekle mükelleftir.

6. 
   ) Müteahhit, inşaatin yasal olarak fenni sorumlulugunu yüklenecek bir teknik eleman (inşaat Mühendisini) şantiye şefi olarak gôrevlendirecek olup, inşaatin her safhasinda işin geregi gibi yapilmasinm sorumlulugu Müteahhit ve şantiye şefinin birlikte sorumlulugunu gerektirir.
   
7. 
   ) Yapi, Teknik Şartnamede belirtilen niteliklere haiz olacaktir.Müteahhit kendi adina yaptigi dairelerde kullandigi iççilik kalitesinden daha aşagi kalitede iççilik kalitesini Arsa Sahiplerine ait dairelerde kullanamaz.Yapinın Arsa Sahiplerinin uyarilarina ragmen Teknik Şartnamede yer alan niteliklere uygun yapilmadiginm saptanmasi halinde, Mütahhide yazili olarak bildirimde bulunularak aykiriliklarin giderilmesi istenecek,
   

Aykirilıklar giderilmedigi takdirde, Arsa Sahipleri hukuki yollara başvurarak ugradiklari her türlü zarar ve ziyanin tazminini talep edeceklerdir.

6. 
   ) Müteahhit inşaatin başlangicindan tamamlanıp bitirilmesine kadar her ne nam altinda olursa olsun (daire sahiplerince farkli malzeme ve iççilik ile ilgili taleplerde yapilacak olan masraflar haricinde) masraflarla ilgili Arsa Sahiplerinden herhangi bir talepte bulunamaz.
   
7. 
   ) Müteahhit 3.şahislara ait olan dogmuş ve dogacak borçlari sebebiyle inşaat ve gayrimenkule haciz,tedbir,ipotek koyduramaz,teminat gôsteremez ve inşaatin yapimını durduramaz.Müteahhit bu durumda sebepsiz zenginleşme kurallarını one sürerek herhangi bir talepte bulunmamayi gayrikabili rücu kabul.beyan ve taaahhüt eder.
   

6. 
   ) İnşaatin devami sirasinda 3.şahislara arsa payi veya daire satişi yapildigi taktirde yapilan satişa ait olan anlaşmanın iş bu sozleşme hükümlerine aykiri hükümleri iş bu sôzleşmenin taraflarini baglamaz bundan satişi yapan sorumludur.
   

6. 
   ) Sozleşmenin imzalanmasindan sonra Arsa Sahiplerinin 3, cü şahislara arsa payi veya daire satişi yapildigi taktirde iş bu sôzleşme hükümleri geregi Müteahhidin yeni malike ve yeni malikin Müteahhide sorumiuluk ilişkisi devam edecek ve sozleşme her iki tarafi da baglayacaktır.
   
7. 
   ) Müteahhit Arsa Sahipleri adına borçlanamaz, taahhütte bulunamaz, borçlandirici ticari işlem yapamaz.
   

9.23-) Müteahhit inşaat süresi boyunca „All Risk ve 3.şahis Mali Mesuliyet Sigortasi" yaptiracaktir.

9.24-) Müteahhit bina teslimine kadar kendisi için gerekli şantiye binasını kullanacaktir.Müteahhidin kullanacagi elektrik ve su bedelleri kendisi tarafindan ôdenecektir

10. 
    ) ARSA SAHÎPLERiNiN YÜKÜMLÜLÜKLERi
    
    1. 
       ) Arsa sahipleri mevcut eski binadaki her ne ad altinda olursa olsun her türlü borçlari temizleyecek ( ipotek, haciz, banka kredisi, teminat, o yila ait olan tüm emlak vergileri, veraset vergileri vs.) ve daireleri Müteahhit’e boç, borçsuz ve sorunsuz olarak tesiim edeceklerdir.
       
    2. 
       ) Arsa Sahipleri, dairelerini müteahhide tesiim ederken, geçmiş döneme ve dairelerini boşalttiklari seneye ait tüm emlak vergilerini odemekle yükümlüdür.
       
    3. 
       ) Arsa sahipleri inşaatin yürütülebilmesi için gerekli vekaletnameyi veya muvafakatnemeleri müteahhite düzenleyip vereceklerdir. Arsa sahiplerinin gerekli izin ve yetkileri müteahhide vermemesinden kaynaklanacak her türlü maddi manevi zararın izni
       

Ve yetkiyi vermeyen arsa sahipleri tarafindan karşilanacaginı arsa sahipleri gayri kabili rücu kabul beyan ve taahhüt etmişlerdir.

4. 
   ) Arsa sahipleri dairelerini boş olarak teslim ederken daireye ve binaya tehlike aksettirecek demirbaşlarini (diş kapi,pencere,dograma,radyator vs.) ve binanın mütemmim cüz-ü olan hiçbirşeyi sôkmeyeceklerdir.
   
5. 
   ) Arsa sahipleri sozleşmenin tamamlanmasi ve inşaatin seyrinin aksamamasi için her konuda Müteahhite gerekli yardimda bulunmayi kabul ve taahhüt ederler
   
6. 
   ) Binanın mahal listesi işbu sôzleşmenin eki ve mütemmim cüz-ü dür. Arsa Sahipleri inşaat sirasinda isteyecekleri degişiklikleri imalat aşamasindan once yazili olarak müteahhide bildirecekler ve imar Mevzuatina uygun degişiklikler, çikabilecek fiyat farklarinın arsa sahipleri tarafindan odenmesi şarti ile Müteahhit tarafindan yapilacaktir.
   
7. 
   ) İnşaatta daire içlerinde ve bina genelinde Teknik Şartnamedeki malzemeler kullanılacaktir.Daire sahipleri kendi dairelerinde yapmak istedikleri degişiklikleri imalat aşamasindan once inşaatin seyrini ve iskan alimını etkilemeyecek şekilde ve aradaki farki odemek koşulu ile yazili olarak bildirerek gerçekleştirebilirler.
   
8. 
   ) Arsa sahipleri boşalttiklari binadaki daireleri ile ilgili apartman yonetimine olan her türlü borcu kapatacak ve daireleri borçsuz olarak müteahhide teslim edeceklerdir. Dairelerini müteahhide teslim ettikten sonra, Dairelerinde herhangi bir borç,ipotek,haciz vs. Çikan arsa sahipleri bu sebepten dolayi ugranan maddi manevi tüm kayibi odemeyi gayri kabiii rücu kabul beyan ve taahhüt ederler.
   

Arsa Sahiplerinin yukarida belirtilen husular dişinda hiçbir mükellefiyeti yoktur.

11. 
    ) MALZEME VE iMALAT KONTROLÜ
    

İnşaat yapimi ve süresince bina yapi denetim kuruluşlari tarafindan konrtol edilecegi gibi Arsa Sahipleri inşaati her safhada konrtol edebilecek ve diledigine kontrol ettirebileceklerdir.Kusurlu malzeme ve imalat inşaatin her safhasinda Arsa Sahiplerinin biri veya birkaçi tarafindan yazili ikazi ile iptal edilecek veya düzeltilecektir.

Müteahhit inşaatta T.S.E standartlarmda malzeme kullanacak ve imalat yapacaktir.

Sözleşmeye konu inşaat, işbu sôzleşmenin eki ve ayrilmaz parçalari teknik şartname, daire paylaşim şemasi, daire planı ile mevcut mevzuat ve imar durumunun ôn gordügü azami yapilaşma miktarlarinı aşmamak üzere ve arsa sahiplerinin yazili muvaffakatleri alinarak tanzim ve tastik ettirilecek projeye uygun olarak imar edilecektir. Lüks sinıf inşaatinin gerektirdigi detaylari ihtiva eden kesin mimari, statik, makine, elektrik, pis ve temiz su, isi yalitimi ve diger projelere baglı kalinmak şartiyla lüks sinıf işçilik ile yapilacaktir.

Hatali imalat nedeni ile gerek inşaatin yapimından meydana gelebilecek her türlü zararlar, iş kazalari, yangin, çôkme, yigilma, yaralanma, ôlüme sebebiyet verme gibi olaylardan dogabilecek tüm tazminatlar Muteahhide ait olacak,bundan dolayi resmi kurum ve kuruluşlara 3, şahislara karşi yüklenici-işveren sifati iie muhatap ve sorumlu olacaktir.

12. 
    ) CEZAÎ ŞART VE SÔZLEŞMENÎN FESHi
    

Müteahhit iş bu sôzleşmeye konu binayi 12 ay içerisinde bitiremez ise iş bu sozleşmenin 5.maddesinde üzerinde anlaşilmiş olan aylik kira bedeli 3.000.TL (üçbinTürkLirasi)’nı her bir daire sahibine odemek kaydi ile Arsa Sahiplerinden 4 (dort) ay ek sûre talep edebilir. Bina bu sûre içerisinde de bitirilip teslim edilmez ise Müteahhit geciken her ay için her bir daireye aylik kira bedeii 3.000-TL ( üçbin TürkLirasi) ôdemeye devam edecektir. Bu sûre her halukarda 6 (Alti) ayi geçemez.

Arsa Sahiplerinin haksiz yere müteahhidin çalişmasinı durdurmasi, gerekli vekaletname ve izinleri vermemesinden dolayi Müteahhidin ugrayacagi zarar ve ziyan arsa sahipleri tarafindan Müteahhide odenecektir.Bu zarar ve ziyan gereginde arsa sahiplerine yazili olarak bildirilecektir. Arsa sahipleri bu zarari ôdemeyi gayrii kabili rücu kabul beyan ve taahhüt ederler.

Arsa Sahipleri ayrica sôzleşmede yazili şartlar tahakkuk ettiginde müteahhidin dairelerindeki ipotekleri bila bedel kaldiracaklardir.Müteahhit bu istegini yazili olarak Arsa Sahiplerine bildirecektir.iç bu sôzleşmenin 6.maddesindeki şartlar gerçekleşmiş ise yazili bildirimden en geç 7 iş günü içerisinde ipotekler Arsa Sahipleri tarafindan kaldirilacak ve verilen teminat mektubu iade edilecektir. Arsa Sahipleri Müteahhidin gerekli şartlari yerine getirmesine ragmen teminat mektubunui iade etmekten veya ipotekleri kaldirmaktan geçerli bir neden olmadan imtina etmeleri durumunda Müteahhidin ugrayacagi zarar ve ziyandan müteselsilen sorumlu olacaklarını gayrikabili rücu kabul beyan ve taahhüt ederler.

13. 
    ) BÎNANIN TESLiMİ :
    

Müteahhit inşaati elektrik, su, dogalgaz,telefon,kablolu,uydu TV. hatlarını tesis ederek bunlarin hatlari dairelere çekilmiş halde, binayi sözleşme şartlarina ve Teknik Şartnamesine ve bilcümle eklerine uygun olarak bitirerek Arsa Sahiplerine teslim edecektir. Müteahhit belirtilen sure zarflarinda daireleri arsa sahiplerine teslim ettikten sonra belediyeye iskan başvurusunda bulunacak ve 4 ay içinde iskan izni alinmiş olacak. İskan izni alindiktan sonra kat mülkiyetinin kurulmasi için gerekli tapu işlemleri müteahhit tarafindan yapilarak, kat mülkiyeti tapulari arsa sahiplerine teslim edilecektir. Elektrik, su, dogalgaz, telefon, tv alicilarının dairelere baglanmasi ile ilgili teminat, abonman, depozito, katilim paylarmin odenmesi Arsa Sahiplerine aittir. Ancak Kat Mülkiyetinin kurulmasi ile ilgili her türlü harç, resim, vergi ve bilcümle masraf Müteahhide ait olacaktir. Yüklenici Firma bir teslim tutanağı ile daireleri ilgili kat malikine teslim edecektir. Teslimle beraber bina yönetimine;

• İskân alım dosyasındaki tüm evrakların bir fotokopisi

• Isı yalıtım projesi

• Asansör ruhsatı

• Yapı Denetim raporu

• Bina ve dairelerde kullanılan ekipman, teçhizat ve donanımların garanti belgeleri ve bu tesisatlari monte eden usta ve servis telefonlari

•Teslim edilmelidir.

Müteahhit anahtar teslimini Arsa Sahiplerine teslim ve tesellüm tutanagi ile yapacaktir.

14. 
    ) Müteahhit, dairelerin teslim tarihinden itibaren anagayrimenkulde ve dairelerdeki gizli veya açik ayiplardan.noksanlardan ve kullanim hatalari dişinda yaptigi imalattan oluşacak ayip.noksanlardan 5 (Beş) yil boyunca ve her halukarda Borçlar Kanunu ve Türk Ticaret Kanunu vesair hukuki mevzuatin ilgili maddelerinde belirtilen sürelerde sorumludur ve bunlari derhal düzeltmeye ve gidermeyi gayrikabili rücu kabul beyan ve taahhüt eder.
    
15. 
    ) MÜTEAHHİTİN İFLASI VE ACZİ :
    

Müteahhitin iflas etmesi, konkordatoya gitmesi veya inşaata devam edememesi durumunda, Arsa Sahipleri sôzleşmeyi tek tarafli olarak her türlü hukuki ve cezai haklari sakli kalmak koşulu ile fesh edebilirler. Boyle bir durumda madde 6 da belirtilen teminatlar arsa sahipleri tarafindan inşaatin tamamlanmasi için kullanılir. Fesih işlemi yapildigi esnada kat irtifaki kurulmamiş ve müteahhit firma sôzleşmeden dogan haklarindan dolayi almasi gerektigi tapulari almamiş ise inşaat tamamlandik dan sonra müteahhidin o güne kadar yaptigi masraflar ve arsa sahipleri tarafindan nakite çevrilen teminatlar bilir kişi incelemesi ile tespit edilerek müteahhide geri ôdenir.

Eger fesih işleminin yapildigi sirada kat irtifaki kurulmuş ve müteahhit firma sozleşmeden dogan haklari dolayisiyla kendisine ait olmasi gereken tapulari almiş ise geçmişte yaptigi masraflardan ve arsa sahiplerinin kullanmiş oldugu teminatlardan dolayi arsa sahiplerinden hiçbir bedel talep edemez.

16. 
    ) İnşaatin yapim müddeti içinde Kadikôy Belediyesi imar Yônetmeliginde oluşabilecek herhangi bir degişiklik ile elde edilecek fazla veya eksik m2 ,daire ve sôzleşme dişi kazanılacak kalemlerin sôzleşmenin 4. maddesinde ki oranlar korunarak sôzleşme dahilinde ve hükümleri korunarak taraflar arasinda paylaşilacağını taraflar gayrikabili rücu Kabul,beyan ve taahhüt ederler.
    

17") Ekteki Mimari proje, Paylaşim şemasi ve teknik şartname bu sozleşmenin ayrilmaz parçasidir.

18. 
    ) Bu sozleşmenin degişmez parçasi olan kat planlari tarihli ve
    

Sayili resmi gazetede yayimlanan 'Planli alanlar tip imar Yônetmeliginde Degişiklik Yapilmasina Dair Yônetmelik' dogrultusunda hazirlanmiştir. Bu tarihten sonra oluşabilecek yônetmelik degişikliklerinin projeye olumlu veya olumsuz yansimalarinı iki tarafta şimdiden gayri kabili rücu Kabul, beyan ve taahhüt etmiçlerdir.

18. 
    ) SÔZLEŞMENiN ŞERHiNE YETKi :