Tekirdağ 1/5000 nazim imar plani ve 1/1000 uygulama imar plani açiklama raporu

2.6.2TİCARET ALANLARI

Ticaret alanları için planda 120,96 hektarlık alan ayrılmıştır ve toplam alan içinde % 2.41’lik bir paya sahiptir. Plan dahilinde merkezdeki mevcut ticaret alanları geliştirilmiş ve yeni gelişme alanlarında alt merkezler oluşturulup günlük ihtiyaçların yürüme mesafesinde çözülmesi sağlanmıştır. Mevcut merkezin dışında yol bağlantılarıyla güçlendirilmiş, mevcut merkezle bütünleşen, her türlü donatının sağlandığı yeni bir merkez tasarlanmıştır. Hükümet binası ve belediye gibi idari fonksiyonların gelecekte buraya taşınması düşünülerek bu fonksiyonlarla bütünleşen ticari fonksiyonlar getirilmesi kararı alınmıştır.
Gelişme alanları ve II.Konut alanlarında ticaret adaları oluşturulmuş, yaya aksları boyunca süreklilik sağlanmıştır. Merkezde planlanan ticaret alanları ticaret adaları şeklinde çözülmüş, ayrıca yeni açılan bağlantı yolları üzerinde yol aksı boyunca konut+ticaret birimleri oluşturulmuştur. Merkezde yük limanları, daha önceden projelendirilen yat limanı, ve dolgu alanı içindeki rekreasyon alanlarıyla bütünleştirilen ticaret alanları tüm planlama alanı için hizmet verecek nitelikte oluşturulmuştur.
18.madde alanları içinde ticaret alanları günlük ihtiyacı karşılayan merkezin alt birimlerini oluşturacak şekilde planlanmıştır. Bu alanlar içinde yaklaşık 31 hektarlık alan ticaret alanı olarak ayrılmıştır ve toplam ticaret alanları içindeki payı % 30 ‘dur.
Planlama alanı içinde 3 adet Pazar Alanı düzenlenmiştir. Toplam 6,87 hektarlık alan ayrılmıştır ve % 0.14’lük bir paya sahiptir. Pazar alanları günlük ihtiyaçlara cevap verecek nitelikte ticaret alanları ve konut alanları ile bütünleşik ve park gibi donatılarla birlikte kullanılabilecek şekilde tasarlanmıştır.

2.6.3RESMİ KURUM ALANLARI

Planlama alanı içindeki resmi kurum alanları % 2.44 paya sahip olup toplam 122,71 hektarlık alan üzerinde düzenlenmiştir. Resmi kurum alanları içinde belediyenin daha iyi hizmet edebileceği yeterli bağlantı yollarının bulunduğu yeni merkeze taşınma kararı alınmıştır. Merkezde Korunacak Yapı olarak tescil edilen binaların resmi kurum olarak kullanılması kararlaştırılmıştır. Merkezde ulaşılabilirliğin en kolay olduğu alanda tüm alana hizmet edecek resmi kuruluşlar düzenlenmiştir, alt merkezlerde de bölgesel ihtiyaçlar için birimler oluşturulmuştur. Resmi kurumlara ulaşılabilirliğin kolay olması bakımından yaya aksları ile birbirine bağlanan yollar üzerinde planlanmıştır. 18.madde alanları içinde resmi kurum alanları yaklaşık 15 hektarlık alana yayılmıştır ve % 8.82’lik paya sahiptir.

2.6.4EĞİTİM TESİSLERİ ALANI

Yapılan planlama çalışmasında donatı yetersizliği sorunun çözülerek her komşuluk birimi içinde yürüme mesafesindeki alanlara yaya akslarıyla birbirine bağlanan eğitim tesisleri önerilmiştir. Eğitim alanları için toplam 102,93 hektar alan ayrılmış olup toplamda % 4,03 ’lik paya sahiptir. Bu alan dahilinde 47,36 hektar ilköğretim, 0,89 hektar kreş, 46,61 hektar ortaöğretim, 102,1 hektar üniversite ve 3.59 hektar büyüklüğünde Özürlüler Okulu yer almaktadır. 18.Madde alanları içindeki eğitim tesisleri ilköğretim alanları yaklaşık 18 hektar ve ortaöğretim tesis alanları ise yaklaşık 14 hektar olacak şekilde çözülmüştür.
Her bir ilköğretim, ortaöğretim ve kreş park ve kültürel tesis gibi bütünleyici fonksiyonlarla beraber düşünülmüştür. İlköğretim alanlarının toplam planlama alanı içindeki payı % 0.94, ortaöğretim tesisleri % 0.93, kreşler % 0.02 olarak düzenlenmiş olup sayı, büyüklük ve ulaşılabilirlik açısından yeterli derecededir. Ayrıca plan bütününde % 0.07’lik bir paya sahip olan Özürlüler Okulu bulunmaktadır.
Kentin sosyo-kültürel gelişmesini sağlanmasında büyük rol oynayan üniversite alanı plan dahilinde büyütülmüştür. Böylece üniversite için imkanların ve planlama alanı için çekim merkezi olma potansiyelinin artması sağlanmıştır. Toplam alan içinde % 2.03’ lük bir paya sahip olan üniversite alanı spor tesis ve yeşil alan gibi fonksiyonlarla desteklenmiştir.

2.6.5SANAYİ ALANLARI

Plan dahilinde 124,26 hektarlık alan sanayi alanı için ayrılmıştır. Ulaşım bağlantıları güçlü olan, demiryolu bağlantısının geliştirildiği, denizyolu potansiyeli olmasının avantajlarını kullanan merkez için sanayi olumlu bir fonksiyon olarak düşünülmüş ve geliştirme kararı alınmıştır. Sanayi alanı olarak tanımlanan alanların niteliği dumansız bacasız olarak tanımlanan yeni teknolojik imkanlarla oluşturulan alanlardır. Sanayi alanı olarak ayrılan alanın güneyinden karayollarının projelendirdiği 100 metrelik yol geçmektedir. Alan üzerinden geçen enerji nakil hatları üzerinden sağ ve sollu toplam 25 metre olacak şekilde yeşil bantlar oluşturulmuştur. Sanayi alanı için 18.madde alanı oluşturulmuş, donatı ihtiyacı karşılanan komşuluk birimi olarak planlanmış ve yeşil bantlarla diğer konut alanlarından ayrılmıştır. Tekirdağ’ın kuzeyinden Çorlu İstanbul hattı oluşturacak şekilde kararlaştırılan demiryolu için sanayi alanlarına yakın mesafede istasyon yapma kararı alınmıştır. Bununla beraber sanayi alanlarıyla bütünlük gösteren depolama alanları da plan geneline alınmıştır.
Sanayi alanlarının yanı sıra 12,24 hektarlık küçük sanayi alanı oluşturulmuştur. Ticaret alanları ile bütünleşmiş küçük sanayi alanları yeni yollarla bağlantısı sağlanmıştır.

2.6.6SAĞLIK TESİSLERİ ALANI

Planlama alanı içinde sağlık tesisleri 43,21 hektarlık bir alan kaplamaktadır ve toplam alan içindeki payı % 0.86’dır. Toplam alan içerisinde 18.Madde alanları içindeki sağlık tesisi alanları yaklaşık 15 hektar büyüklüğünde bir alana yayılmıştır. Sağlık tesisleri gelişme alanı ve merkezde farklı nitelik ve büyüklüklerde hizmet vermek üzere düzenlenmiştir. Merkeze ve gelişme alanlarına hastaneler uygun erişilirliklerde oluşturulmuş ve yine komşuluk birimlerinde daha küçük ölçekli sağlık ocakları ve sağlık tesisleri olması kararlaştırılmıştır. Hastanelerin taşıt trafiği bakımından rahat ulaşılabilir alanlarda olması kararlaştırılmış ve ayrıca yaya aksları ile desteklenerek ulaşılabilirliğinin artması sağlanmıştır. Hastanelerin ve sağlık tesislerinin etrafı yeşil alan ve park alanları olarak düzenlenmiştir.

2.6.7SOSYO-KÜLTÜREL TESİS ALANLARI

Üniversite gibi eğitim tesisine sahip olması, II.Konut olarak çekim merkezi olması, fuar alanı gibi hizmet alanları varolması gibi nedenlerden dolayı sosyo-kültürel tesisler bakımından zengin olması gereken planlama alanı içinde 0.2 hektar sosyal tesis ve 26 hektarlık kültür alanı ayrılmıştır. Kültürel tesisler bir kent nüfusunun gelişmesini sağlaması ve kenti çekici kılacak özellikleri barındırması nedeniyle önemli oldukları yolundan çıkılarak merkezde ve alt merkezlerde yeterli sayıda ve büyüklükte olması kararlaştırılmıştır.

2.6.8DİNİ TESİS ALANLARI

Plan dahilinde dini tesis alanları toplamı 12,35 hektar olup toplamda % 0.25’lik bir paya sahiptir. Dini tesisleri alan içinde dengeli olarak yürüme mesafelerinde olacak şekilde planlanmıştır. Merkezde ve diğer alt birimlerde farklı büyüklüklerde oluşturulup park ve yeşil alan gibi donatılarla desteklenmiştir. 18.madde alanları içinde yaklaşık 3.9 hektar büyüklüğünde bir alan dini tesis alanı olarak ayrılmıştır.

2.6.9YEŞİL ALANLAR

Planlama alanı içinde eğim derecesi yüksek olan alanlar, dere taşkın alanlarının bir bölümü ve sahil kesimindeki jeolojik yönden sakıncalı alanlar yeşil alan olarak kullanılması kararlaştırılmıştır. Plan üzerinde yeşil sistemler oluşturularak tüm donatı alanlarının birbirine bağlanması, sürekliliğin sağlanması amaçlanmıştır. Merkezde sahil şeridinde yat limanları ile bütünleşmiş dolgu alanlarında rekreatif amaçlı alanlar oluşturulup alanın kentsel imaj yönünden zenginleştirilmesi sağlanmıştır. Sanayi alanlarını konutlardan ayırmak için yeşil bantlar oluşturulmuştur. Üniversite alanı ve II.konut alanları arasında mesire yeri yapılması kararlaştırılmış ve 29,88 hektarlık bir alan ayrılmıştır. Yeşil alanlar merkezde küçük parklar, çocuk bahçeleri, konut birimlerini birbirinden ayıran daha büyük ölçekli kent parklarıdır. Yeşil alan için toplam 519,36 hektarlık bir alan ayrılmıştır ve toplam planlama alanı içerisinde % 2.48’lik bir paya sahiptir. Plan dahilinde kişi başına düşmesi gereken standartlara uyulmuştur.

2.6.10SPOR ALANLARI

Planlama alanı içinde spor alanları için 75,44 hektarlık alan ayrılmış olup % 1.50’lik paya sahiptir. Bu alanların yaklaşık 7.3 hektarı 18.madde alanlarında olacak şekilde planlanmıştır. Spor alanları merkezde ve alt merkezlerde farklı özelliklerde ve büyüklüklerde düzenlenmiştir. Komşuluk birimlerinde küçük ölçekli, merkezde ve yeşil bantlar içinde daha büyük ölçekli olarak planlanan spor alanları ihtiyaçları karşılayacak şekildedir.

2.6.11FUAR ALANI

Planlama alanı içinde mevcut askeri alanın kaldırılması durumunda gerçekleşebilecek 40,41 hektarlık bir alan ayrılmıştır. Yat ve yük limanları ile bütünleşmiş fuar alanı planlama alanının olumlu yönde gelişmesini ve kültürel ve ticari yönden çekim merkezi olmasını sağlayabilecek bir fonksiyon olarak düşünülmüştür. Yapılması planlanan yeni demiryolu hattının bu alanla bütünleşen istasyonu olması kararı alınmıştır.Fuar alanın toplam planlama alanı içerisindeki oranı ise % 0,80’ dir.

2.6.12GÜNÜBİRLİK TESİS ALANLARI

Çalışma alanı coğrafi özelliklerinden dolayı günübirlik tesisler için elverişli bir yapıya sahiptir. Kıyı yerleşmesi olması, II.konut alanlarına sahip olması, önemli karayollarına sahip olması gibi nedenlerden dolayı günübirlik tesisler merkez için uygun bir fonksiyon oluşturmaktadır. Sahil şeridi boyunca düzenlenen günübirlik tesis alanlarının toplam büyüklüğü yaklaşık 1.76 hektar olup, planlama alanı bütününde % 0,03 sahiptir.

2.6.13DEPOLAMA ALANLARI

Plan dahilinde 19,08 hektarlık alan depolama alanı olarak belirlenmiştir ve sanayi ve küçük sanayi alanlarına hizmet etmektedir. Ayrıca denizyolu ulaşımının yoğun olduğu merkezde depolama alanları bütünleyici fonksiyon oluşturmaktadır. Demiryolu istasyonu ile bütünleşik olarak düşünülen depolama alanı ulaşım açısından rahatlık yaratmaktadır.

2.6.14BELEDİYE HİZMET ALANI

Toplam alan içinde 27,68 hektarlık bir alan ayrılmış olup, planlama alanı genelinde % 0.55’lik bir paya sahiptir. 18.Madde Uygulama alanında ise, B.H.A olarak tanımlanan alan otogar olarak planlanacaktır. Diğer farklı büyüklüklerde tanımlanmış alanlar çeşitli fonksiyonlar almak üzere düzenlenmiştir.

2.6.15ASKERİ ALANLAR

Plan dahilinde askeri alan adı altında toplam 2.38 hektarlık alan bulunmaktadır ve toplam planlama alanı içinde % 0.05 ‘lik bir paya sahiptir. Gelecekte iki adet askeri alanın kaldırılması halinde bu alanların fuar alanı ve park olarak ayrılması kararı alınmıştır.

2.6.16SİT ALANLARI

Tekirdağ merkezi Kültür Bakanlığı Edirne Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu Kararı ile Kentsel Sit ilan edilmiş ve merkezde ve gelişme alanlarında Arkeolojik Sit kararı alınmış alanlar bulunmaktadır. Sit alanlarını dört bölümde incelenebilir. Bunlar şehir merkezinin tarihi çekirdeğini oluşturan Ertuğrul ve Turgut Mahalleleri, parçacıl olarak Hürriyet ve Değirmenaltı Mahalleleri’nde dağılmış arkeolojik sitler, planlama alanının doğusunda II.konut alanlarının içindeki arkeolojik sit alanları ve tümülüslerdir.
Merkezde kentsel sit alanı içindeki sit alanı 15 hektar, sit koruma alanı ise 25.9 hektar olarak belirlenmiştir. Kentsel Sit ilan edilmiş olan merkezde önceden yapılmış olan Koruma Amaçlı İmar Planı genel hükümlerine uyulmuştur. Kentsel sit içindeki alanlarda tescilli binalara göre uygulama yapılmaya karar verilmiş, h max. değerleri tescilli binalarına göre verilmiştir. Tescilli binaların resmi kurum ve ilköğretim tesisi gibi kamu kuruluşlarına verilmesi öngörülmüştür. Diğer arkeolojik sit alanları park ve ekili alan olarak oluşturulması sağlanmıştır.
Plan dahilinde yapılacak uygulamalar Edirne Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu kararları doğrultusunda yapılmaktadır. Sit alanlarında her türlü hafriyat ve kazı işleri Tekirdağ Müze Müdürlüğü denetiminde yapılması kararı alınmıştır.

2.6.17ULAŞIM KARARLARI

Karayolu olarak planlama alanı içerisinden geçen en önemli bağlantı yolu D-110 yoludur ve yerleşmeyi ikiye ayırmaktadır. Yerleşme boyunca devam eden karayolu yük limanlarına hizmet edecek şekilde Kumbağı Mevkiine doğru giden 20 metrelik bir yolla ayrılmaktadır.
Mevcut Karayolunun ihtiyaca cevap verememesi durumuna hizmet edebilecek 20 metre ve 25 metre genişliğinde besleyici yollar düzenlenmiştir.
Karayollarının planlama alanının kuzeyinden geçen çevre yolu projesi bulunmaktadır. Proje halindeki 50 metre genişliğindeki yol kavşakla, mevcutta var olan ve 100 metre olarak planlanan yola bağlanmıştır.
Tarım alanları içinden geçen 50 metrelik yol ise D-110 yoluna saplanmakta ve sağda konut ve küçük sanayi alanlarına, solda ise tarım alanlarına hizmet etmektedir. Plan dahilinde oluşturulan kavşakla Çanakkale yolu geliştirilmesi kararlaştırılmıştır. Bu ana ulaşım arterlerine bağlanan bağlantı yolları konut, ticaret ve sanayi alanlarını besleyen yollar olarak hizmet vermektedir. Kuzeyde 100 metre olarak planlanacak yola saplanan 25 metrelik bağlantı yolu Karadeniz Mahallesine hizmet etmektedir. Kavşağa bakan 25 metrelik ring yolu ise tarım, sanayi ve Gecekondu Önleme Bölgesi alanlarına ulaşmaktadır.
Planlama alanı deniz kıyısında olmasından dolayı deniz yolu ulaşımının da çekici hale geldiği bir alandır. Plan genelinde 6,17 hektar büyüklüğünde bir alan limanlar için ayrılmıştır ve liman alanının toplam içerisinde % 0.12’ lik paya sahiptir. Projelendirilmiş iki adet yat limanları bulunmakta ve rekreatif amaçlı kullanılacak dolgu alanları ile bütünleştirilip kentsel imaj yönünden zengin alanlar oluşturulmuştur.
Bölge içinde dikkat çeken diğer bir ulaşım türü demiryolu ulaşımıdır. Yük limanları, sanayi tesisleri, fuar alanı , küçük sanayi tesisleri ve depolama alanlarına hizmet edecek şekilde düşünülmüş, demiryolu hattı kuzeye devam edip Çorlu İstanbul hattı olacak şekilde tasarlanmıştır. Planlama alanı içinde iki adet istasyon bulunmaktadır. Bunlardan ilki sahilde fuar alanı ile bütünleşmiş, ikincisi ise kuzeyde depolama alanları ile bütünleştirilmiş istasyonlar olup 7.2 hektar büyüklüğünde bir alan kaplamaktadır.
D-110 Karayolu’nun merkezden geçmesi, demiryolu ağı oluşturulması, denizyolunun geliştirilmesi bölgeyi sosyo-ekonomik yönden ilerletecek ana ulaşım kararlarıdır.
2.7. İMAR PLANINDAKİ ARAZİ KULLANIM MİKTAR VE DAĞILIMLARI

Tekirdağ 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı toplam yaklaşık 5000 hektar büyüklüğünde bir alan kapsamakta olup, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planındaki kullanım miktar ve yüzdeleri aşağıda sunulmuş olan Tablo 9’da belirtilmiştir.

TABLO 9 İMAR PLANINDAKİ KULLANIM MİKTAR VE YÜZDELERİ

FONKSİYON ALANI	ALAN (ha)	ORAN (%)
KONUT ALANI	1912,85	38,03
GÜNÜBİRLİK TESİS ALANI	1,76	0,03
TURİZM+II KONUT ALANI	3,35	0,07
TİCARET ALANI	120,96	2,41
KÜÇÜK SANAYİ ALANI	12,24	0,24
SANAYİ ALANI	124,26	2,47
SANAYİ+DEPOLAMA ALANI	19,08	0,38
PAZARLAMA ALANI	6,87	0,14
İLKÖĞRETİM TESİS ALANI	47,36	0,94
KREŞ ALANI	0,89	0,02
ORTAÖĞRETİM TESİS ALANI	46,61	0,93
MESLEKİ VE TEKNİK ÖĞRETİM TESİS ALANI	2,38	0,05
ÖZÜRLÜLER EĞİTİM ALANI	3,59	0,07
ÜNİVERSİTE ALANI	102,10	2,03
RESMİ KURUM ALANI	122,71	2,44
SAĞLIK TESİS ALANI	43,21	0,86
DİNİ TESİS ALANI	12,35	0,25
BELEDİYE HİZMET ALANI	27,68	0,55
KÜLTÜREL TESİS ALANI	26,66	0,53
PARK ALANI	519,36	10,33
SPOR ALANI	75,44	1,50
MESİRE ALANI	29,88	0,59
AĞAÇLANDIRILACAK ALAN	25,71	0,51
MEZARLIK ALANI	19,77	0,39
TARIM ALANI	326,02	6,48
FUAR ALANI	40,41	0,80
ASKERİ ALAN	2,38	0,05
AKARYAKIT İSTASYONU	2,15	0,04
JEOLOJİK ALANLAR	55,49	1,10
DEMİRYOLU İSTASYONU	6,71	0,13
LİMAN	6,17	0,12
TEKNİK ALTYAPI ALANI	6,89	0,14
TRAFO ALANI	1,92	0,04
YOLLAR	1274,21	25,34
TOPLAM ALAN	5029,42	100,00