İnşaat, her aşamasında Bayındırlık Bakanlığı teknik şartnamelerine ve ilgili belediyece tasdikedilecek projelere uygun, betonarme karkas olarak yapılacaktır.
Kullanılacak malzemeler işbu teknik şartnamede belirtilmiş olup, ilgili standartlara uygun kalitede malzeme kullanılacaktır.
Bu projede tüm işler birinci sınıf malzeme ile yapılacaktır.
Kat yükseklikleri 324 cm olacak bunun 30 cm si döşeme için kullanılacaktır.
İnşaatta kullanılacak tüm malzemeler belirtilen markalarda ve standartlarda olacaktır. Binaların taşıyıcı sistemi betonarme olacak ve hazır beton kullanılarak yapılacaktır. Beton cinsi statik projede çıkacak sınıftan bir üst sınıf olarak kullanılacaktır (örneğin belediyece onaylanan projede C30 beton sınıfı çıkarsa uygulamada C35 kullanılacaktır.). Kullanılacak beton sadece, KGS kriterlerine ve Avrupa Standartlarına uygun üretim yapan TÜRKİYE HAZIR BETON BİRLİĞİ üyesi firmalardan temin edilecektir. Gerek proje gerekse imalat safhasında yürürlüğe en son girmiş Deprem Yönetmeliğine bütünüyle uyulacaktır.
Binanın statik donatıları ST III nervürlü sismik betonarme demirden (deprem çeliği) olacak ve sadece TSE belgeli üretim yapan firmalardan temin edilecektir.
NERVÜRLÜ SİSMİK BETONARME DEMİRİ
Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca belirlenen “İmar Planlarına Esas Jeolojik Etütlerle İlgili Yönetmelik” çerçevesinde kapsamlı zemin etüdü yapılacaktır. Temeller zemin etüt raporu sonuçlarına göre her türlü teknik önlem alınarak ve olası su tehditlerinden arındırılarak projesine uygun olarak grobeton üzerine donatı ilavesi sonrası radye temel olarak atılacaktır.
Temelde bohçalama usulü su yalıtımı BTM, YKS, ONDÜLİNE, YALTEKS marka malzemeler ile yapılacaktır. Bodrum katlar perdelerinde bitüm esaslı sürme su izolasyon BTM, YKS, DOW, ODE marka malzeme kullanılacak, üzeri koruma amaçlı EPS uygulaması yapılacak ve drenaj levhası konulacak ve dolguya hazır hale getirilecek. Bina çatıları mimari projeye, ısı ve su yalıtım şartnamesine uygun olarak su ve ısı yalıtımı sağlanarak inşa edilecektir.
MEMBRAN
Tüm betonarme imalatlar mimari ve inşaat projesinin gerektirdiği şekilde kalıp sistemi kullanılarak, yürütülecektir. Onaylı projelere tam uygunlukta imalat yapılacaktır.
Mimari yapı esas alınarak, eğer varsa bina girişindeki kot farkı rampa ile geçilecektir.
2. DUVARLAR
Dış duvarlarda ısı ve yalıtım normlarına uygun olarak YTONG malzeme, iç bölme duvarlarında ise tuğla kullanılacaktır. Özellikle ısı ve su yalıtımı konularında herhangi bir aksaklığa meydan verilmeyecektir.
YTONG TUĞLA
3. ENERJİ VERİMLİLİĞİ
Tasarım aşamasında Enerji Verimliliği sağlayan sistemler binaya adapte edilecek ve yönetmeliklerin öngördüğü şekilde iskan alınması noktasında gerekli olan Enerji Kimlik Belgesi alınması hedeflenecektir. Ayrıca önümüzdeki yıllarda apartmanların enerji kimlik belgesi sınıfına göre emlak vergisi alınması uygulamasına geçileceği gerçeğinden hareketle enerji verimliliğinden kesinlikle taviz verilmeyecektir. Binanın teslimi sırasında yüklenici tarafından alınacak olan Enerji Kimlik Belgesi apartman yönetimine teslim edilecektir.
4. CEPHE KAPLAMALARI
Dış cephe mimarisinde modern mimarlık anlayışının sıcak ve estetik bir örneği sunulacak olup, daha sıcak ve modern bir dış cephe oluşturmak hedefimiz olacaktır. Tüm imalat mimari projede yer alan görsellere uygun olarak yapılacaktır. Tüm dış cephe imalatında mimari projeye uygun birinci sınıf malzemeler kullanılacaktır.
Tüm cephelerde üst düzey ses ve ısı yalıtımı sağlayan yalıtım hesaplamalarına uygun teknik özellikte EPS levhalar kullanılacaktır. EPS üzerine mimari projedeki uygulamalar tatbik edilerek dış cephe tasarlanan şekline ulaşacaktır. Isı ve neme karşı koruyucu olan Marshall, Jotun ya da Filli boya marka dış cephe boyası ile dış cephe yalıtımına son verilecektir.
EPS LEVHA DIŞ CEPHE BOYASI
Cephelerde Mimari Projeye uygun olarak birinci sınıf metal, boya, kompozit, kompakt laminat, terra kota, seramik(Seranit, Çanakkale, Egeseramik) ve/veya beton panel malzemeleri kullanılacaktır.
Su basman kotuna kadar olan toprak altındaki imalatlar su ve ısı yalıtımı ile korumaya alınacaktır. Isı yalıtımı için 50 mm xps levha, su yalıtımı için ondüline, btm, yks veya yalteks marka membran ve/veya yks marka sürme su izolasyonu uygulanacaktır.
Küpeşte ve denizlikler mimariyle uyumlu doğal taş veya boyalı alüminyumdan imal edilecektir.
5. DAİRE İÇLERİ
İç mekânlarda LAFARGE, ENTEGRE ya da KNAUF marka makineli alçı sıva tatbik edilecektir. Sıva yapılırken dış köşelerde pvc kenar profili kullanılacaktır. Saten alçı yapılacak, astar ve boya tatbikinden önce sıva pürüzleri giderilecek ve zımparalanacaktır. Duvar beton birleşimlerinde sıva filesi kullanılarak çatlamalar önlenecektir.
Bütün oda, hol, giriş ve mutfak duvarlarında saten alçı üzerine su bazlı boya kullanılacaktır. Bütün iç duvarlarda marshall, jotun ya da filli boya marka saten boya uygulaması yapılacaktır.
Döşemeler asmolen döşeme şeklinde yapılacaktır. Tavanlar marshall, jotun ya da, filli boya marka beyaz tavan plastiği ile boyanacaktır.
Tüm odalar ve salonda 1.sınıf lamine parke, ile ahşap süpürgelik; ıslak zeminler ile giriş holleri, mutfak ve koridor zeminlerinde seramik ( Vitra, Seranit, Egeseramik veya Çanakkale ) kullanılacaktır.
Tüm odalar için 1.sınıf doğal ahşap ürünü olan lamine parke döşemesi yapılacaktır. Lamine parkede Şerifoğlu ya da Renkfleks markalarından biri tercih edilecektir.
Tüm dairelerin giriş hollerine iç mimari projeye uygun renk ve tasarımda portmanto imal edilecektir.
Banyo dolaplarında Lineadecor, Eurodecor, Dortek markalarından biri kullanılacaktır.
Banyolarda ve tuvaletlerde 1. sınıf vitrifiye elemanlarından Vitra, Duravit ya da İdeal standard markalarından biri kullanılacaktır. Duvarlar tavana kadar 1. Sınıf seramik ( Vitra, Egeseramik, Seranit veya Çanakkale ) ile yapılacaktır.
Klozetler gömme rezervuarlı ayaksız asma sistemli olacak ve çift kademeli sifon sistemi kullanılacaktır.
Batarya ve musluklarda Artema ya da E.C.A markalarından birisi tercih edilecektir.
Banyolara projesine uygun şekilde Vitra, Kale, Sanica ya da Duravit markalarından birisi tercih edilerek akrilik duş teknesi yerleştirilecektir.
7. MUTFAKLAR
Zeminde 1.sınıf seramik Seranit, Egeseramik, Vitra ya da Çanakkale markalarından biri kullanılacaktır.
Tezgah ile dolaplar arasında kalan duvar 1. Sınıf seramik ya da cam mozaik ile kaplanacaktır.
Cam Mozaik Örnekleri
Mutfak dolapları uzmanlık alanı mutfak olan tanınmış bir firmaya yaptırılacaktır. Mutfak dolaplarında iç mimari çizimlere uygun Lineadecor, Eurodecor ya da Dortek markalarından birisi tercih edilecektir.
Mutfaklara ankastre fırın ve ocak, mikrodalga fırın, davlumbaz ve çöp kutusu montajı yapılacaktır. Ankastre ürünlerde Teka, Bosch veya Franke markalarından tercih yapılacaktır.
Tezgâhlar projeye uygun olarak, akrilik veya granit olarak imal edilecektir.
Tezgâh üstüne yerine göre 1,5 gözlü eviye, bataryasıyla birlikte monte edilecektir. Eviyede Franke veya Teka markalarından birisi tercih edilecektir.
8. KAPILAR
Harici kapılar yangın yönetmeliğinin belirttiği standartlarda olacaktır. Daire dış kapısı olarak Kale, Doortek marka veya Sur marka1. Sınıf çelik kapı kullanılacaktır.
İç kapılar mimari proje doğrultusunda farklı boyutlarda doğal kaplama veya lake olacaktır. Yine kullanılacak kilit ve aksesuar 1. sınıf malzemeden seçilecektir( Kale veya Hoppe marka ).
Yangın kapıları, yangına dayanıklı, panikbar sistemli en son yangın yönetmeliğine uygun olacaktır.
9. DOĞRAMALAR VE BALKON KAPILARI
Doğramalar 1. Sınıf olarak mimari projedeki renklere uygun olarak imal edilecektir. İmalatlarda REHAU, PİMAPEN, SCHÜCO ya da WİNSA markasının 7000 Serisi olarak tercih edilecektir.
Ön pencerelere çift açılımlı açılabilir kapı yapılacak, harici kapılar gerektiği yerde tek açılımlı kullanılacaktır. Camlar Şişecam’dan Orijinal Isıcam seçilecektir.
Pencerelere manuel panjur sistemi uygulanacaktır.
Pencere ve kapılarda kullanılan tüm aksesuarlar 1.sınıf olacaktır.
10. KLİMALAR
Salon ve yatak odalarına hesaplamalara uygun klima tesisatı çekilecektir. Ayrıca salon için yeterli soğutma kapasitesine sahip Lg, Bosch ya da Airfel marka bir adet inverter klima takılacaktır.
11. MERDİVENLER
Ana merdiven basamak ve sahanlıkları mimari projeye uygun mermer yada granit malzeme olacaktır.
Ana merdiven ve sahanlık duvarları marshall, jotun ya da, filli boya ile boyanacaktır.
12. ÇATILAR/TEMEL İZOLASYONU
Bina çatıları mimari projeye, ısı ve su yalıtım şartnamesine uygun olarak su ve ısı yalıtımı sağlanarak inşa edilecektir.
Isı yalıtımı için ısı kayıp hesaplarının gerektireceği kalınlıkta XPS geçmeli levhalar kullanılacaktır.
Toprak altında kalan temel ve diğer betonarme elemanlar zemin su seviyesine göre bohçalama veya kristalize sürme malzeme ile suya karşı su basman seviyesine kadar yalıtılacaktır.
Drenaj projesine uygun temel drenajları yapılacaktır.
13. TEMİZ SU TESİSATI
Temiz su tesisatı boruları Hakan Plastik, Pipe life ya da Kalde serileri olacaktır.
Su deposu yönetmeliklerin gerekliliklerine uygun ebatta olacaktır.
Bodrum kata modüler ve AISI 304 kalite paslanmaz çelik su deposu imal edilip temiz su hidroforu takılarak su kesintilerinde otomatik olarak devreye girecektir.
14. PİS SU TESİSATI
Bina içi pis su tesisatı perdeden çıkan hatlar için bina perdesinin 10 cm dışında, döşemeden çıkan hatlar için döşeme radye dış tarafında başlayarak; süzgeç, lavabo, duş ve sifon giderlerinin bağlanabileceği yerde ağızları tapa ile körlenmiş, çatıda havalık borusu takılmış şekilde biter.
Pis su tesisatı projeye göre Mineral takviyeli Hakan Plastik, Kalde, Dizayn marka sessiz borudan imalatı yapılacaktır.
Banyo ve mutfaklarda kokuyu önleme amacıyla Havalık tesisatı çekilecektir.
Süzgeçler kokuyu önleme amacı ile sifonik olarak temin edilecektir. Yalıtımlı olarak yapılacaktır.
15. YAĞMUR SUYU TESİSATI
Yağmur suyu tesisatı, çatı veya balkonlardan toplanan hatların aşağıya kadar indirilip, bina zemininde alt yapı yağmur suyu kotuna uygun bir noktada ve bina dışında bırakılması işini kapsar.
Borular projeye uygun olarak PVC, Astolan veya metal boru olacaktır. Dikey çıkan borular tam şakülünde olacaktır.
Üretici firma tarafından üzeri çizili olarak imal edilen boruların kullanılması durumunda, bütün çizgiler boru arka tarafında görülmeyecek şekilde montaj yapılacaktır.
Süzgeç kenarları, kaplama malzemesi (seramik, mermer, karo vs.) derzlerine uyacaktır.
16. ISITMA TESİSATI
Dairelerin ısıtılması yönetmelik gereği merkezi sistem ile yapılacaktır.
Dairelerin ısıtma sisteminde yerden ısıtma uygulanacaktır. Isıtma boruları; oksijen bariyerli pipe-life, rehau, hakan plastik marka olacaktır. Yerden ısıtma straforu projesine uygun yoğunlukta, izocam,safaş, basaş marka olacaktır. Yerden ısıtma kolektörleri projesine uygun; kalde, baypa marka olacaktır.
17. YANGIN TESİSATI
En son yangın yönetmeliğine göre yangın sistemi tahsis edilecektir.
YANGIN SİSTEMİ
Her kata yangın dolapları konulacaktır.
Her kata itfaiye su alma ağzı konulacaktır.
Yangın yönetmeliğine uygun yangın hidroforu tahsis edilecektir.
Bina girişine itfaiye su verme ağzı konulacaktır.
18. DOĞALGAZ TESİSATI
İlgili yönetmeliklere ve İGDAŞ şartnamesine uygun olarak; dairelerin doğalgaz tesisatı çekildikten sonra mülk sahibinin, İGDAŞ Yönetmeliğinin gerekliliklerini yerine getirdikten sonra proje ve gaz açma işlemi yapılacaktır.
Her daireye gaz alarm cihazı yerleştirilerek, gaz kaçağında alarm vererek gazı otomatik kesecektir. Sistem çalışır bir şekilde teslim edilecektir.
19. ASANSÖR
Asansör markası olarak Schindler, Kone yada Thysenn-Krupp tercih edilecektir.
Asansör kapıları tam otomatik ve sensörlü olacaktır.
Aşırı yük durumunda uyarı sistemi mevcut olacaktır.
20.JENERATÖR
Apartman ortak alanlarının elektrik ihtiyaçlarını gidermek için otomatik olarak devreye giren uygun kapasiteli bir jeneratör sistemi binaya kurulacaktır. (Aksa, Genpower,)
