Yer uchastkalarini sifat va qiymat jihatidan baholash Yer uchastkalarining sifat tavsifi

Yer uchastkasining qiymat bahosi
Qishloq xo‘jaligi yerlarining qiymat bahosini hisoblash “O‘zbekiston Respublikasidagi qishloq xo‘jalik tovarlari ishlab chiqaruvchilarning qishloq xo‘jalik yerlari me’yoriy bahosini aniqlashning muvaqqat Yo‘riqnomasi” asosida bajariladi.
Shahar yerlarining qiymat bahosini hisoblash yerlarning foydalanish maqsadlaridan kelib chiqqan holda narxlarni yuzaga keltiruvchi ko‘rsatgichlarni hisobga olgan holda amalga oshiriladi.
Narxlarni yuzaga keltiruvchi ko‘rsatgichlar tarkibi kadastr massivi (kvartal) xududi bo‘yicha yig‘iladi.
Kadastr massivi (kvartal) hisob birligi hudud bo‘yicha barcha ko‘rsatgichlarning koeffitsientlari yig‘indisidan iborat bo‘ladi.
Aniq bir yer uchastkasining kadastr qiymatini hisoblash uchun o‘lchav birligi etib kadastr massivining (kvartalining) 1 kvadrat metri qabul qilingan.
Hisoblash formulasi:
D = Sk x Bs

Bu yerda:

D - kadastr massivining (kvartalining) 1 kvadrat metri raschetnaya velichina stoimosti yedinitsы territorii kadastrovogo kvartala (1 kv.m.)
Sk - summa koeffitsientov po faktornoy otsenki kadastrovogo kvartala
Bs - bazovaya (minimalnaya) stoimost 1 kvadratnogo metra territorii.
Bs1. Turar uy-joy, turar joy-mayishiy majmualari tarkibiga kiruvchi muxandislik infrastukturlari ob’ektlari joylashgan shaharsozlik yerlari takibiga kiruvchi hamda aholi punktlarida qishloq xo‘jaligi maqsadlarida foydalanadigan yerlar zonasiga kiruvchi yerlarning 1 kvadrat metrining eng kam (minimal) bazaviy qiymati ko‘rsatgichini hisoblash (2011 yil uchun).
Statistik ma’lumotlarga asoslangan holda O‘zbekiston Respublikasi Prezidentining 2010 yil 24 dekabrdagi 1449-sonli qarori 19-ilovasiga muvofiq “2011 yilda yuridik va jismoniy shaxslar uchun yer solig‘i stavkasi”ga asosan


Bs1 = 21,5 so‘m : 0,003 = 7 167 so‘m

Bu yerda 21,5 sum – shahar yerlarida yer solig‘i minimal stavkasining miqdori;

0,003 - 1m² yer qiymatini hisoblash ko‘rsatgichiga o‘tish koeffitsienti.
Yer uchastkasining qiymatini hisoblash bazaviy ko‘rsatgichi - 7166.6 sum/m² tashkil etadi.
Bs2. Boshqa yerlar tarkibiga kiruvchi shahar yerlarining 1 kvadrat metrining eng kam (minimal) bazaviy qiymati ko‘rsatgichini hisoblash