32. 140708 antalya iLİ, alanya iLÇESİ, kargicak mahallesi

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

36.447942, 32.140708


ANTALYA İLİ, ALANYA İLÇESİ, KARGICAK MAHALLESİ

225 ADA 8 NO’LU PARSEL

BİLGİ NOTU

1KONU TAŞINMAZ HAKKINDA BİLGİLER

1.1Taşınmazın Tapu Kayıtlarına İlişkin Bilgiler

Tapu Sicil Kayıtları
Ana Gayrimenkulün							Bağımsız Bölümün
İli		ANTALYA		Pafta No		-	Niteliği	-
İlçesi		ALANYA		Ada No		225	Arsa Payı	-
Bucağı		-		Parsel No		8	Blok No	-
Mahallesi		KARGICAK		Niteliği		*TARLA	Kat No	-
Köyü		-		Yüzölçümü		46.592,19 m2	Bağımsız Bölüm No	-
Sokağı		-		Yevmiye No		144	Eklentisi
Mevkii		ASAR		Cilt No		11	Tapu Belgesi Cinsi	Kat Mülkiyeti
Sınırı		-		Sahife No		1011		Kat İrtifakı
Tapunun edinme tarihi ve edinme sebebi								Cins tashihli
Tarih	06.02.1980		Edinme sebebi		HÜKMEN TESCİL			Kadastro tespitli	X
								Arsa tapusu
Sahibi	Malikin Adı&Soyadı – Ünvanı							Hisse
	MALİYE HAZİNESİ							1/1
TAKYİDAT BİLGİLERİ
4.Takyidat Kayıtları
04.06.2018 tarihinde saat 08:55 itibarıyla yapılan incelemede, TKGM portalından alınan resmi TAKBİS belgesine göre, konu taşınmaz üzerinde herhangi bir takyidat kaydının bulunmadığı tespit edilmiştir.
*Cins tashihi yapılmadığından, tapu kayıtlarında konu taşınmazın niteliği tarla olarak görünse de; uygulamadan sonra arsa niteliği kazanacaktır.

1.2Taşınmaz Adresi Ve Ulaşımı

Konu taşınmaz Antalya İli, Alanya İlçesi, Kargıcak Mahallesi, 225 Ada 8 nolu Parsel adresinde konumlanmaktadır. Konu parsel Antalya İl merkezine yaklaşık 150 km, Alanya İl merkezine yaklaşık 22 km ve Kargıcak merkeze 6 km uzaklıktadır. Taşınmaz karayoluna yaklaşık 150 metre mesafede olup, üzerinde herhangi bir yapılaşma bulunmamaktadır.

1.3 Bölgenin Ulaşım Ağındaki Yeri

İl içinde karayolu, denizyolu ve demiryolu ile ulaşım yapılmaktadır. Ayrıca Antalya'daki toplu taşımacılık sistemi şehir nüfusunun ulaşım ihtiyacını karşılar. İl merkezinin doğusunda yer alan Antalya Havalimanı havayolu ile giriş çıkışı sağlayan en önemli noktadır. Antalya Havalimanı'ndan Türkiye'nin hemen her iline, ayrıca Avrupa ve Orta Doğu'nun çeşitli şehirlerine uçmak mümkündür. Antalya'da askeri amaçlı kullanılan havalimanı yoktur.

2TAŞINMAZIN YASAL DURUMU

3194 Sayılı İmar Kanunu’ nun Ek 3. Maddesi kapsamında hazırlanan imar planları devir tarihinden itibaren beş yıl süre ile değiştirilemez.

2.1Taşınmazın İmar Durumu

İncelemeye konu olan Antalya İli, Alanya İlçesi, Kargıcak Mahallesi, 225 Ada 8 nolu parsele ilişkin 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği 3194 Sayılı İmar Kanunu’ nun Ek-3’ üncü maddesi kapsamında Özelleştirme Yüksek Kurulu’ nun 29.05.2015 tarih ve 2015/41 Sayılı Kararı ile, 1/5.000 Ölçekli Mevzii İmar Planı Değişikliği ve 1/1.000 Ölçekli Mevzii İmar Planı Değişikliği 3194 Sayılı İmar Kanunu’ nun Ek-3’ üncü maddesi kapsamında Özelleştirme Yüksek Kurulu’ nun 03.05.2013 tarih ve 2013/81 Sayılı Kararı ile onanmıştır. Bu karar ile onanan 1/1.000 Ölçekli Mevzii İmar Planı Değişikliğine göre;

2.1.11/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği

Taşınmaz 1/100000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı’ na göre “ Turizm Alanı ” lejantlıdır.

Plan Hükümleri;

1. 
   PLAN ONAMA SINIRI İÇİNDE ALT ÖLÇEKLİ İMAR PLANLARI İLE BELİRLENECEK KULLANIM KARARLARINA VE YAPILAŞMA KOŞULLARINA UYULACAKTIR.
   
2. 
   BU PLAN VE PLAN HÜKÜMLERİNDE BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA, ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI TARAFINDAN 15.04.2014 TARİHİNDE ONAYLANAN ANTALYA-BURDUR-ISPARTA PLANLAMA BÖLGESİ 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI PLAN HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.
   

2.1.21/5.000 Ölçekli Mevzii İmar Planı Değişikliği

Taşınmaz 1/5000 Ölçekli Mevzii İmar Planı’ na göre, E: 1.00, Hmaks; 5 kat yapılaşma kısıtlarıyla “ Turizm Tesis Alanı ” lejantlıdır.

Plan Hükümleri :

1. PLAN ONAMA SINIRI ANTALYA İLİ ALANYA İLÇESİ KARGICAK KÖYÜ 225 ADA 8 NO.LU PARSELİ KAPSAR.

2. TURİZM TESİS ALANLARINDA “TURİZM TESİSLERİNİN BELGELENDİRİLMESİNE VE NİTELİKLERİNE İLİŞKİN YÖNETMELİK” TE BELİRTİLEN KONAKLAMA TESİSLERİ YAPILABİLİR. BU ALANDA YER ALACAK TURİZM TESİSLERİNDE YAPILAŞMA KOŞULLARI E=1.00 HMAKS=5 KAT OLACAKTIR.

3. 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANINDA ÇİZİLEN SINIRLAR ŞEMATİK OLARAK GÖSTERİLDİĞİNDEN BU PLAN ÜZERİNDEN PLAN ÖLÇEĞİ İLE ÖLÇÜ ALINAMAZ, YER TESPİTİ VE UYGULAMA YAPILAMAZ.

4. 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ONANMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ.

5. ANTALYA ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN 15.02.2013 TARİHİNDE ONAYLANAN İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK- JEOTEKNİK ETÜT RAPORUNDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. YERLEŞİM AÇISINDAN UYGUN OLMAYAN ALANLAR (U.O.A-2.2) VE JEOLOJİK AÇIDAN ÖNLEMLİ ALANLAR (ÖA-2.3) İÇİN BELİRLENEN YAPILAŞMA KOŞULLARINA VE ÖNERİLERE UYULMASI ZORUNLUDUR. YAPILARA ESAS PROJELERİN YAPILMASINDAN ÖNCE PARSEL BAZINDA ZEMİN ETÜDÜ YAPILMASI, YAPILARIN ZEMİN ETÜT SONUÇLARINA GÖRE PROJELENDİRİLMESİ ESASTIR.

6. PLANLAMA ALANINDA ‘AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK’ HÜKÜMLERİNE VE ‘DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR HAKKINDA YÖNETMELİK’ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.

7. BU PLAN NOTLARINDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE, TURİZM TEŞVİK KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE VE İLGİLİ MEVZUAT HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.

2.1.31/1.000 Ölçekli Mevzii İmar Planı Değişikliği

Taşınmaz 1/1000 Ölçekli Mevzii İmar Planı’ na göre, E: 1.00, Hmaks; 5 kat yapılaşma kısıtlarıyla “ Turizm Tesis Alanı ” lejantlıdır.

Plan Hükümleri;
1. PLAN ONAMA SINIRI ANTALYA İLİ ALANYA İLÇESİ KARGICAK KÖYÜ 225 ADA 8 NO.LU PARSELİ KAPSAR.

2. TURİZM TESİS ALANLARINDA “TURİZM TESİSLERİNİN BELGELENDİRİLMESİNE VE NİTELİKLERİNE İLİŞKİN YÖNETMELİK” TE BELİRTİLEN KONAKLAMA TESİSLERİ YAPILABİLİR. BU ALANDA YER ALACAK TURİZM TESİSLERİNDE YAPILAŞMA KOŞULLARI E=1.00 HMAKS=5 KAT OLACAKTIR.

3. BİR İMAR PARSELİNDE TESİS BÜTÜNLÜĞÜ İÇİNDE BİRDEN FAZLA YAPI YAPILABİLİR. İNŞAAT CEPHESİ VE İNŞAAT DERİNLİĞİ, YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ İÇİNDE KALMAK KOŞULUYLA HERHANGİ BİR ÖLÇÜ İLE SINIRLI DEĞİLDİR.

4. TESİS BÜTÜNLÜĞÜ İÇİNDE BAĞIMSIZ OLARAK YAPILMIŞ ÜNİTELERİ BİRBİRİNE BAĞLAYAN GEÇİTLER, KORİDORLAR, BALKONLAR, AÇIK KORİDORLAR, ÜSTÜ KAPALI (ARKATLI) YÜRÜME YOLLARI, AÇIK TERASLAR, AÇIK MERDİVENLER, AÇIK OYUN ALANLARI, AÇIK YÜZME HAVUZU VE SABİT OLMAYAN TESİSLER, TÜM ELEKTRİK, MEKANİK VB. TEKNİK HACİMLER İLE PERGOLALAR, KOLONATLAR, YAPILARDA ÜSTÜ ÖRTÜLÜ, YANLARI AÇIK ALANLAR EMSALE DAHİL DEĞİLDİR.

5. BODRUM KATLARDA TESİSİN YATAK ÜNİTELERİ DIŞINDA TESİSE YÖNELİK EĞLENCE ÜNİTELERİ (BAR-DİSCO-GECE KULÜBÜ), RESTORAN, YÜZME HAVUZLARI, HAMAM-SAUNA-MASAJ-TOPLANTI SALONU VE JİMNASTİK SALONU, OTOPARK, İŞLİK, MUTFAK GİBİ ÜRETİM ALANI VE DEPO, ÇAMAŞIRHANE, KURU TEMİZLEME BİRİMİ, SOĞUK HAVA DEPOLARI, PERSONELE AİT BÜRO, KAFETERYA, SOYUNMA VE GİYİNME ÜNİTELERİ, SAĞLIK ÜNİTELERİ, DUŞ, WC, VB. TESİSİN BAKIM VE İŞLETME İHTİYAÇLARINI KARŞILAYACAK DİĞER KULLANIMLAR YER ALABİLİR. BU ALANLAR EMSALE DAHİL DEĞİLDİR.

6. BU PLAN KAPSAMINDAKİ TÜM YAPILARDA MİN. SUBASMAN KOTU +0.50 M’DİR.

7. TESİS GİRİŞLERİNDE YER ALACAK ANA GİRİŞ KAPILARI, BEKÇİ KULÜBESİ, TESİS GİRİŞ KONTROL ÜNİTELERİ, ANITSAL YAPILAR, AÇIK YÜZME HAVUZLARI, TRAFO, ARITMA TESİSİ MÜLKİYET SINIRI İLE YAPI YAKLAŞMA SINIRI ARASINDA YER ALABİLİR.

8. BODRUM KATLAR YAPI YAKLAŞMA SINIRI İÇİNDE YAPILACAKTIR.

9. ANTALYA ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN 15.02.2013 TARİHİNDE ONAYLANAN İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK- JEOTEKNİK ETÜT RAPORUNDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. YERLEŞİM AÇISINDAN UYGUN OLMAYAN ALANLAR (U.O.A-2.2) VE JEOLOJİK AÇIDAN ÖNLEMLİ ALANLAR (ÖA-2.3) İÇİN BELİRLENEN YAPILAŞMA KOŞULLARINA VE ÖNERİLERE UYULMASI ZORUNLUDUR. YAPILARA ESAS PROJELERİN YAPILMASINDAN ÖNCE PARSEL BAZINDA ZEMİN ETÜDÜ YAPILMASI, YAPILARIN ZEMİN ETÜT SONUÇLARINA GÖRE PROJELENDİRİLMESİ ESASTIR.

10. PLANLAMA ALANINDA ‘AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK’ HÜKÜMLERİNE VE ‘DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR HAKKINDA YÖNETMELİK’ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.

11. BU PLAN NOTLARINDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE, TURİZM TEŞVİK KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE VE İLGİLİ MEVZUAT HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.
Alan dağılım tablosu aşağıda sunulduğu gibidir.

ALAN KULLANIMI	YÜZÖLÇÜM (m2)	ORAN (yüzde)
TURİZM TESİS ALANI	41.890,81	89.91
YOL	4.701,38	10.09
TOPLAM	46.592,19	100,00

3TAŞINMAZIN HUKUKİ DURUMU

Konu taşınmaz ile ilgili yapılan Resmi Kurumlardaki araştırmada yargıya intikalle ilgili herhangi bir sorun olmadığı görülmüştür.

4TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ

Tarla vasıflı arazinin imar uygulaması yapılmadığı için, arsa vasfına dönüşmemiş olması tamamen teknik bir süreç olup, taşınmazın imarlı olarak değerlendirilmesinde engel teşkil etmemektedir. Uygulama yapıldıktan sonra, tarla vasfı değişecek ve arsa niteliğine dönüşecektir. 225 ada 8 nolu parsel üzerinde herhangi bir yapılaşma bulunmamaktadır. Parsele yaklaşık 250 metre mesafede dağınık şekilde inşa edildiği gözlemlenmiş olan konut alanları bulunmaktadır. Tamamen ağaçlarla kaplı olan parselin topoğrafyası oldukça eğimlidir.

EKLER

Sayfa