Ankara büYÜKŞEHİr belediyesi belediye mecliSİ

T.C.

ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ

BELEDİYE MECLİSİ

Karar No:1552 16.08.2013

K A R A R

Etimesgut İlçesi Bağlıca 29, 30, 31 ve 32 adalarda 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 16.08.2013 gün ve 563 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.08.2013 tarihli toplantısında okundu.

Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Gökçe Kent Konut Yapı Kooperatifi Yönetim Kurulu adına Levent C.DUMAN ve Nuri ALTUN’ a ait 27.06.2013 evrak kayıt tarihli dilekçe ekinde sunulan, Bağlıca 29, 30, 31 ve 32 sayılı adalarda fiili durumun yasallaştırılmasına yönelik hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği önerisi onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,
—Mülkiyetleri S.S. Gökçekent Yapı Kooperatifine ait Bağlıca 29 ada 1 sayılı, 30 ada 1 sayılı, 31 ada 1 sayılı ve 32 ada 1 sayılı parsellerin; Ankara İl İdare Kurulunun 08.06.1993 gün ve E:927, K:4/K-88 sayılı kararı ile uygun görülerek, İmar Kanunu'nun 8. maddesinin (b) bendi gereğince Ankara Valiliğinin 10.06.1993 gün ve 6007-1305 sayılı "Olur"ları ile onanan 1/1000 ölçekli "Ankara (Etimesgut) Bağlıca Mevzii İmar Planı" kapsamında kaldığı,

Söz konusu plan kapsamında;

—20.803 m² büyüklüğündeki 29 ada 1 sayılı parselin, E=0.40, Hmax:6.50m., yapı yaklaşma mesafeleri parselin bütün cephelerinden 5'er m. ve maksimum 70 adet konut yer alacak şekilde Konut Alanı kullanımında,
—681 m² büyüklüğündeki 30 ada 1 sayılı parselin, E=0.50, Hmax:6.50m., yapılaşma koşullarında Ticaret Alanı kullanımında,
—4,615 m² büyüklüğündeki 31 ada 1 sayılı parselin, E=0.50, Hmax:6.50m., yapı yaklaşma mesafeleri parselin bütün cephelerinden 5'er m. olacak şekilde Eğitim Alanı kullanımında,
—14.013 m² büyüklüğündeki 32 ada 1 sayılı parselin, ise E=0.40, Hmax:6.50m., yapı yaklaşma mesafeleri parselin bütün cephelerinden 5'er m. ve maksimum 42 adet konut yer alacak şekilde Konut Alanı kullanımında kaldığı,

—Onaylı planlar doğrultusunda 29 ada 1 sayılı parselde inşaat alanının 20.803 m² x 0.40 = 8.321,2 m² (E=0.40 imar durumu), 32 ada 1 sayılı parselde inşaat alanının 14.013 m² x 0.40 = 5.605,2 m² (E=0.40 imar durumu) olmak üzere iki parselde toplam inşaat alanının 8.321,2 m² + 5.605,2 m² = 13.926,4 m² olduğu, iki parselde toplam konut sayısının ise 70 + 42 = 112 adet konut olduğu, ticaret parselinde ise inşaat alanının 681 m² x 0.50 = 340,5 m² olduğu,

—14.02.1994 gün ve 1994/363 ruhsat numarası ile 29 ada 1 sayılı parsele, 14.02.1994 gün ve 1994/364 ruhsat numarası ile de 32 ada 1 sayılı parsele Ankara İli Bayındırlık ve İskan Müdürlüğü tarafından İnşaat ruhsatlarının verildiği,

T.C.

ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ

BELEDİYE MECLİSİ

Karar No:1552 16.08.2013

-2-

—Ancak mevcutta 29 ada 1 sayılı parsel üzerinde 40 adet ikili blok (80 adet bağımsız bölüm) inşa edildiği, yapı yaklaşma sınırları ve kitlelerin birbirlerine olan mesafelerinin ihlal edildiği, adanın batı cephesindeki 1 adet bloğun 10m.lik yaya yoluna 1.82m. tecavüzlü olduğu ve ilgili adada mevcut imar durumuna göre 10 adet bağımsız birimin fazla yapıldığı,

—32 ada 1 sayılı parsel üzerinde ise, 17 adet ikili blok (34 adet bağımsız bölüm) inşa edildiği, yapı yaklaşma sınırları ve kitlelerin birbirlerine olan mesafelerinin ihlal edildiği, ilgili adada mevcut imar durumuna göre 8 adet bağımsız birimin eksik yapıldığı,

—32 ada 1 sayılı parselde eksik yapılan bağımsız birimlerin mevcut onanlı imar planına aykırı olarak 29 ada 1 sayılı parsele aktarılmak suretiyle gerçekleştirildiği, ayrıca onanlı imar planına göre 29 ve 32 sayılı adadaki yapılması gereken toplam 112 adet olan bağımsız bölüm miktarının; imar planı, ruhsat ve eklerine aykırı bir şekilde 114 adet olarak (1 adet ikili blok ya da 2 adet bağımsız bölüm) fazla yapıldığı dolayısıyla nüfus yoğunluğunun da (4x2=8 kişi) artırıldığı,

—Bağlıca Mahallesi 29 ada 1 ve 32 ada 1 sayılı parsellerde fiili durumun yasallaştırılmasına yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Etimesgut Belediye Meclisinin 01.09.2008 gün ve 361 sayılı kararı ile uygun görüldüğü ancak Belediye Meclisimizin 16.01.2009 gün ve 216 sayılı kararı ile reddedildiği,
—Bu sefer aynı şekilde sunulan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin ise Belediye Meclisimizin 10.04.2012 gün ve 493 sayılı kararı ile reddedildiği,

27.06.2013 tarihli dilekçe ekinde sunulan son nazım imar planı değişikliği ile;
—29 ada 1 ve 32 ada 1 sayılı imar adaları arasında yer alan 10m.lik yolun kaldırılarak, her iki adanın birleştirilip tek ada haline getirildiği, yeni konut adasında yapılaşma koşullarının 114 adet konut ve 14.547 m² inşaat alanı, Hmax:6.50 m. (iki kat) olarak belirlendiği, 29 sayılı adanın batısındaki 10 metrelik yaya yolu Park Alanına doğru bir miktar kaydırılmak suretiyle bu yola cepheli konutların yapı yaklaşma sının içinde kalmasının sağlandığı,
—32 ada 1 sayılı parsele ait doğusundaki boş alanın, 31 ada 1 sayılı "Eğitim" parselinin, 30 ada 1 sayılı "Ticaret" parselinin ve batısındaki genel otopark alanının yeniden tasarlanarak; ticaret alanı, genel otopark ve eğitim alanının bir kısmının birleştirilerek, yeni bir eğitim alanı oluşturulduğu, eğitim alanının diğer kalan kısmı ile 32 ada 1 sayılı parseldeki boş alanın ve 29 ile 32 sayılı adalar arasındaki 10 m.lik trafik yolunun bir kısmının birleştirilerek Park Alanı olarak düzenlendiği,
—Planlama alanının kuzeyindeki 12 metrelik yol kuzeye kaydırılıp, iki, park alanı arasındaki 7 metrelik yol kapatılarak bir adet Park Alanına dönüştürüldüğü,

Onaylı planlar ve plan değişikliği teklifi sonucu alan dağılım tablosunun ise aşağıdaki gibi oluştuğu;

T.C.

ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ

BELEDİYE MECLİSİ

Karar No:1552 16.08.2013

-3-

Kullanım Adı	Değişiklik Öncesi		Değişiklik Sonrası
	Alan (m^2)	Oran (%)	Alan (m^2)	Oran (%)
Konut Alanı	34.816	47,7	33.360	45,8
Ticaret	681	1	0	0
Eğitim Alanı	4.615	6,3	4.952	6,7
Park	23.790	32,6	30.460	41,7
Yollar	9.064	12,4	4.194	5,8
TOPLAM	72.966	100	72.966	100

1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifi üzerinde;

1- Ada içinde maksimum 114 adet dubleks konut yapılabilir. Ancak kamu terkleri nedeniyle Küçülen Konut Alanının toplam 145477 m² olan inşaat alanı ve Hmax:6.50 korunacaktır.

2- İkili blok düzenlenebilir.

3-İmar planına uygun olarak hazırlanacak parselasyon planları onaylanıp, imar tapusu alınmadan, eğitim alanı, yol, meydan, yeşil alan ve genci otopark alanları kamuya terk edilmeden, üst ve altyapı uygulama projeler, tasdik edilmeden ve altyapı gerçekleşmeden inşaat ruhsatı verilemez.
4- Binaların Ön, yan ve arka cephelerinde istenilen büyüklükte açık kapalı çıkma yapılabilir. Açık kapalı çıkmalar yapı yaklaşma ve komşu mesafesini geçmeyecektir. Kapalı çıkmalar ile meyilden dolayı kazanılacak iskana müsait alanlar emsale dahil edilecektir.
5-Yapılar mimari ve peyzaj düzenlemesi açısından yaklaşma sınırları içinde kalmak koşulu ile parsel içinde istenildiği şekilde yerleştirilebilir.

6- Plan sınırları içinde ada bazında uygulama yapılacaktır.

7- +-00 kotu binanın oturduğu tabii zemin köşe kotları ortalamasıdır.

8- Bloklar arası mesafe 6 metreden az olmamak şartı ile vaziyet planı belirlenecektir.

9- Altyapı tesisleri girişim sahibince gerçekleştirilecek olup, ilgili idarenin bu konuda herhangi bir yükümlülüğü yoktur.

] 0- Otopark ihtiyacı ada içinde karşılanacaktır.

11- Vaziyet planları ayrıca sunulacak ve onanmadan ruhsat düzenlenmeyecektir.

12-Belirtilmeyen hususlarda Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve Yönetmelik hükümleri geçerlidir.

şeklinde 12 adet plan notunun teklif edildiği,
T.C.

ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ

BELEDİYE MECLİSİ

Karar No:1552 16.08.2013

-4-

Onanlı imar planına göre 29 ve 32 sayılı adada ki yapılması gereken toplam 112 adet olan bağımsız bölüm miktarının; 114 adet olarak (1 adet ikili blok ya da 2 adet bağımsız bölüm) fazla yapıldığı dolayısıyla da nüfus yoğunluğunun artırıldığı,
Söz konusu parseller üzerinde ruhsat ve eklerine aykırı inşa edilen yapıların; birbirlerine ve ada sınırlarına olan mesafelerinin ihlalli olduğu, bir adet yapının yola tecavüzlü olduğu, onanlı imar planındaki parsellere ait konut miktarlarının halihazırda 29 ve 32 sayılı adalar arasında birbirleri arasında aktarıldığı,

Çözüm amacıyla yolların kaydırıldığı ticaretin kaldırıldığı, yeşil alan ve okul alanı yüzölçümleri artırılarak konut alanının azaltıldığı,

Öneri nazım imar planı 1 nolu plan notunda, yeni oluşturulan konut alanında toplam 145477 m² inşaat alanı olacağından bahsedildiği, bu rakamın sehven yazılmış olabileceği, 14.577 m² olarak yazılması gerektiği, ayrıca eğitim alanı ile ilgili yapılaşma koşullarının belirlenmediği, nazım imar planı değişikliğinin, Bayındırlık ve İskan Bakanlığının 23.08.1999 gün ve 13557 sayılı ve 04.02.2000 gün ve 2360 sayılı genelgeleri kapsamında, irdelenmesi gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı,
Hususları tespit edilmiş olup, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin; 1 no’lu plan notunun tashihi, eğitim alanına E=1.20, H=Serbest imar durumu verilmesi suretiyle “ tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi.
Meclis Başkanı Katip Katip

İ.Melih GÖKÇEK Durali KELEŞ Hikmet ALPDÜNDAR