GÜLŞEHİR KONUTLARI DAİRE SATIŞ SÖZLEŞMESİ ve ÖZELLİKLERİ
TARAFLAR:
Satıcı :ENDER YAPI İNŞAAT
MEHMET NURETTİN KASAP (04822129021-05057774797)
nurettinkasap@hotmail.com
Alıcı : …………… (……………..)
Madde 1-Anlaşma Konusu :
İş bu sözleşmedeki kuralların ve bu kuralların çerçevesinde taraflar arasında yapılacak satış sözleşmesinin konusu Mardin ili Merkez ilçesi Nuh. Mah. Ada No:1203 Parsel No:5’te bulunan arsa üzerinde yapılacak inşaat içerisindeki … Blok….Daire katı , No:…. (Kat irtifakı projesinde belirlenecek numara sonradan bildirilecek.) olan Brüt: 178,3 net 140 m2 bağımsız dairedir.
Daire konumu … Blok…………… ve ……………….. tarafa bakan dairedir.
Madde 2-Teslim Süresi :
Teslim süresi ruhsat tarihinden itibaren 36 aydır.
Ancak olağanüstü durumlar (Deprem, yangın, erozyon, çalışılamayan hava şartları v.b. olaylar) olması durumunda teslimatın süresi satıcı tarafından belirlenmesi hakkı saklıdır.
Teslim Tarihi 30.06.2017
Madde 3-Fiyat ve Ödeme Şartlerı:
İş bu dairelerin satışından doğan toplam borç 159.000 tl dir.
Ödeme Tablosu:
PEŞİNAT : 49.000 TL
TAKSİT : 67.200 TL 1.400 TLx48 ayda ödenecek.
TAKSİT BAŞLAMA TARİHİ : 15.07.2014
KALAN : 42.800 TL daire teslimatında ödenecek.
Not: Tapu işlemleri masrafları ve diğer resmi masraflar alıcıya aittir.
Tapu devirleri ödeme bitiminde yapılacaktır.
NOT 1: Satış iptali her ne sebeple olursa olsun yapılmış ödemeler 6 ay sonra iade edilecek.
NOT 2: Fiyat garantisi ülke ekonomik durumunun olağan seyrettiği hallerde geçerlidir. Herhangi bir kriz vs dahili ve harici sebeplerden dolayı fiyatların anormal şekilde yükselmesi durumunda; Yıllık Fiyat artışları % 10’a kadar tolere edilecek, %10’dan fazla olması halinde fiyata yansıtılacak.
Madde 4-Anlaşma Tarihi:
İş bu sözleşme ……….. tarihinde imzalanmış olup, alıcının ve satıcının sözleşme kurallarından herhangi birine uymadığı taktirde satıcı veya alıcının tek taraflı olarak satış sözleşmesini fesh etme hakkı saklıdır.
Madde 5-Daire Teknik Özellikleri: Ekte belirtilmiştir.
Madde 6- Yekili Mahkeme:
Taraflar arasında işbu sözleşme ve/veya bu sözleşme çerçevesinde yapılacak satış ve işlemlerden doğacak tüm ihtilaflarda ‘Mardin Mahkemeleri ve icra daireleri’ yetkilidir.
GÜLŞEHİR KONUTLARI
İNŞAAT TEKNİK ŞARTNAMESİ VE MAHAL LİSTESİ
-
İnşaat betonarme karkas olarak projelere ve teknik şartlara uygun şekilde yapılacak.
-
Isıtma Sistemi: Merkezi sistem olarak TSE'li kalorifer sistemi yapılacak.
-
Asansör TSE’ li ve piyasadaki 1. Sınıf malzeme kullanılarak yapılacak. Her blokta iki adet asansör yapılacak. Asansör kabinleri TSE'li, ışıklı, aynalı ve dekoratif olacaktır.
-
Binanın dış duvarları Bims, iç duvarlar Bims veya Tuğladan yapılacaktır.
-
Bina dış cephesi ısı yalıtımlı kaplama yapılacak olup, malzemesi o günkü teknik şartlarına göre müteahhit tarafından belirlenecektir.
-
Pencere ve balkon denizlikleri beyaz mermerden yapılacak.
-
Balkon korkuluk ve küpeşteleri projesine uygun ferforje veya aliminyum malzemeden yapılacak.
-
Apartman giriş kapısı fırın boyalı demir doğrama olacaktır.
-
Apartman giriş holü yer döşemesi tercihen bej renkte mermer, Merdiven ve Sahanlıklar mermer ile kaplanacaktır.
-
Her dairenin kapı eşiği mermerden yapılacaktır.
-
Merdiven ve sahanlık duvarları plastik boya olacaktır.
-
Daire kapısı dürbünlü ve cilalı çelik kapılardan yapılacak olup aynı zamanda kapılar kasalı ve pervazlı olacaktır.
-
Dairelerin iç kapıları amerikan Panel Kapı, PVC kaplama veya o günkü teknik özellikte kapı kullanılacaktır.
-
Pencere doğramaları birinci sınıf TSE'li plastik doğrama ve ısıcamlı olacaktır. Pencere mandalları, menteşeleri ve kapı kolları uygun renkte olacaktır. Pencerelere çubuk anahtarı konacaktır.
-
Antre, koridor, mutfak, banyo, WC ve balkon yer döşemesi piyasadaki TSE'li birinci sınıf markalı yer seramiklerinden 33*33, 40*40 veya 45*45 ebatlarından uygun olanı kullanılacaktır.
-
Salon ve odaların yer döşemesi ise laminant parke yapılacaktır.
-
Banyoda ayaklı lavabo ve klozet olacak, duvarlar uygun ebatta tavana kadar 1. kalite fayans yapılacak. Her banyoda çamaşır makinası için sıcak-soğuk su bağlantı yerleri olacaktır.
-
Tüm tavanlar beyaz plastik boya, duvarlar ise TSE veya TSEK tescilli boyalardan olmak üzere (hol, salon, odaların tümü) düzgün perlitli alçı sıva üzerine plastik boya kullanılacaktır.
-
Sıhhi tesisat armatürleri 1. sınıf TSE'li olacaktır. Kalorifer radyatörleri TSE'li olup her radyatöre iki adet vana konacaktır.
-
Her dairede bir adet telefon tesisat hattı yapılacak.
-
Binada ankastre TV anten tesisatı olup. Her daireye salon ve oturma odalarına birer adet TV anten sortisi konacaktır.
-
Her daireye antreden kumanda edilen kapı otomatiği, kapı diafonu ve kapıcı çağırma zili olan İnterkom Sistemi yapılacaktır.
-
Binanın kapısı dışında her daireye bağlı zil ve diyafon butonları ile daire sahiplerinin ismi yazılı dekoratif bir plaka aydınlanacak şekilde monte edilecektir.
-
Her daire tuvaletinde hela taşı ile bir adet lavabo olacaktır.
-
Dairelerde kullanılacak bütün elektrik kabloları projesinde belirtilen ölçülerde ve kesitlerde TSE'li veya TSEK'li olacaktır.
-
Her daireye projesine uygun sayıda sigorta, w otomat olarak konulacaktır. Elektrik anahtarları 1.sınıf duvarlara uygun olarak yapılacaktır.
-
Binada her katta bir adet olmak üzere yangın sistemi ve dolabı konulacaktır.
-
Mutfak dolabı ve Mutfak tezgahı alıcıya aittir. Müşterinin talebi halinde 5500 tl karşılığında Mutfak dolabı ve tezgahı yapılacaktır.
NOT: 2014 Yılında yapılan satışlarda mutfak dolabı ve tezgahı müteahhit tarafından karşılanacak.
-
Güneş enerjisi ile su ısıtma sistemi tesisatı hazırlanacak olup, Güneş enerjisi cihazı alımı alıcıya ait olacaktır.
-
Bu sözleşmedeki teknik şartnameye uygun olmayan malzeme kullanımı halinde uygun malzeme eskisi ile değiştirilecektir. …./…/201..
BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN ALANI
DAİRE BRÜT ALANI: 178,3 m2 , TOPLAM NET ALAN: 140 m2
-
Salon: 30 m2 5- Mutfak. 17,66 m2 9- Kiler odası: 3-5 m2 arasında
-
Çocuk odası: 14,41 m2 6- Yatak odası: 16,77 m2 10- Oturma odası: 15,95 m2
-
Antre : 15,25 m2 7- Banyo: 5,8 m2 11- WC: 2,24 m2
-
Eb duş: 1,68 8- Balkon 1: 13,14 m2 12- Balkon 2: 1,97 m2
SATICI ALICI ŞAHİT
ENDER YAPI İNŞAAT LTD.ŞTİ ……………………. …………………………….
MEHMET NUREDDİN KASAP
Dostları ilə paylaş: |
