Dosyano: 2011/182 Satılmasına Karar verilen Taşınmazın Cinsi ve özellikleri

TAŞINMAZ MAL AÇIK ARTIRMA İLANI BALIKESİR 1.İCRA MÜDÜRLÜĞÜNDEN

DOSYANO: 2011/182

Satılmasına Karar verilen Taşınmazın Cinsi ve özellikleri

TAPU KAYDI : Balıkesir İli Merkez İlçesi Subay Mah.Tapunun 5289 ada, 16 parsel de kayıtlı 2.458.67m2 miktarlı arsa vasıflı taşınmaz. Taşınmazın tamamı borçlu adma kayıtlı olup, taşınmazın 1/2 si üzerinde intifa hakkı bulunduğundan satış borçluya ait 1/2 tam mülkiyet ile 1/2 çıplak mülkiyeti kapsamaktadır.

nitelikleri..

: Taşınmaz Balıkesir Merkez Plevne Mahallesinin doğu sınırında Balıkesir-İzmir karayoluna cepheli. Kay Süt fabrikasının karşısında Carrefour Mağazasının doğu komşusu. Renault Plaza Akkaş'ın bitişik parselidir. Arazi topografyası düzdür. Parsel üzerinde halen inşa halinde natamam bina bulunmaktadır. Bina mimarisi ve yapı ruhsatı incelendiğinde yapının ticari amaçlı (Mağaza+Kafeterya) kullanılmak üzere düzenlendiği belirlenmiştir.. Yapı tek bir blok halinde olup bodrum üzerinde zemin ve asma kattan ibaret binadır. Yapılan ölçümleme neticesinde bina toplam alanı takriben 1,463.05(Bodrum Kat) rn2 dir. Bina çevresi yivli karosiman tretuvar kaplıdır. Bodrum pencereleri demir doğramadır. Civarında elektrik su yol ve benzeri hizmetleri tamdır. Bodrum katta : Ana salon tabanları seramik kaplı, duvarları alçı sıvalıdır. Asma tavanlı olup bir bölümü sökülerek hasar görmüş haldedir. Armatür yoktur. Bodrum katta altı adet büro amaçlı oda, mutfak, wc, banyo bulunmakla olup kapılan lake kaplama, ancak kapı kanatları hasarlıdır. Tabanları bir kısım seramiktir. Banyoda lavabo tesisat boruları yapılmıştır. Zemin Katta :Ana giriş tabanları şap kaplı, dış cephe kolonları alçı sıvalı, dış cephe akrilik boyalıdır. Dış cephede aliminyum doğramalar takılmış, camlan eksiktir. Tavanlar taşyünü asma tavanlıdır. Salon orta kısım galeri boşluğu olup etrafı asma katlıdır. İç yükseklik takriben 9.00 m.dir. Galeri boşluğu çatısı polikarbondur. Asma katlar taşyünü asma tay anlı, ancakbir kısmı hasar görmüştür. Tabanlan şap kaplıdır. Ana yapıda salonun sol kısmında asına kal altındaki zemin seramik kaplıdır. Giriş cephesinde 1. Kat idari büro amaçlı planlanmış olup tavanlan sıvasızdır. Bina yapısı betonarmedir, Çatısı bitirilmiştir. Ön cephelere polikarbon markiz yapılmıştır. Bina içinde bazı bölümlerde hasar gözlenmiş olup tadilata ihtiyaç vardır.

İMAR DURUMU

: Taşınmaz 29 nolu İmar Islah Bölgesinde olup, ticaret nizamında E-1.00 kat adedi H max =9.50 m, bina derinliği I L-(K+H/2). ön bahçe mesafesi= 5 mt. komşu mesafeler = 3.00 mt. Arka bahçe mesafesi= H/2 oranında yapı
KTYMETİ : Taşınmazın yapı kalitesi, arsa konumu, yapım seviyesi,

yıpranma ve emsal satış değerleri

dikkate alınarak arsa değeri: 1200.000.-TL. yapı değeri:

2.100.000TL. olmak üzere TOPLAM : 3300.000TL.

Kıymet takdir edilmiştir. Yukarıdaki kıymet takdiri üzerinden satışa konu borçluya ait 1/2 tam mülkiyet ile 1/2 çıplak mülkiyetin tamamı 2.200.000TL. olup taşınmaz bu bedel üzerinden satışa çıkarılacaktır. (İntifa hakkı saklıdır) Birinci Satış günü ; 26.032012 10:00-10:10 Saatleri arasında İkinci Satış günü : 05.04.2012 10:00-10:10 Saatleri arasında Balıkesir 1. İcra Müdürlüğünde. Adresinde

Açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen kıymetin % 60'ını ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları mecmuunu ve satış masraflarım geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla Yukarıda yazılı yer ve saatler arasında ikinci artırmaya çıkarılacaktır. Bu artırmada da bu miktar elde edilememişse gayrimenkul en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak üzere artırma ilanında gösterilen müddet sonunda en çok artırana ihale edilecektir. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin %40'ını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka, paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2)- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen kıymetin %20'si nispetinde nakit veya bu miktar kadar bir bankanın teminat mektubunu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir. Satıştan Mütevellit Binde 4.95 ihale damga resmi, KDV ile 1/2 tapu harç ve masrafları Alıcıya. Tellaliye resmi satıcı (borçluya) ait olacaktır. Birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir.

3)- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile on beş gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi taktirde haklan tapu sicili ile sabit olmadıkça pay laştırmadan hariç bırakılacaklardır.

4)- İhaleye katılıp dalıa sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın Dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5)- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup masrafı verildiği taktirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6)- Satışa iştirak edenlerin Şartnameyi görmüş ve münderecatım kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin yukanda yazılı dosya numarasıyla Müdürlüğümüze başvurmalan ilan olunur. (İc. İfl. K. 126)

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir. Yönetmelik Örnek No : 27

İİK 127. Mad.Göre Satış İlanı Tebliği: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara gönderilen tebligatlann tebliğ imkansızlığı halinde işbu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.

B.: 3848 www.bik.gov.tr