Eskişehir Ticaret Odası

	Eskişehir Ticaret Odası Eskişehir'in Enerjisini Harekete Geçiriyoruz ...

ULAŞTIRMA VE İLETİŞİM BAKANLIĞI
Makedonya Cumhuriyeti’nin mülkiyetindeki Centar Belediyesi’ndeki inşaat arazinin elektronik kamu ihalesi prosedürü yoluyla satışına ilişkin 9 No’lu DUYURU (12.01.2012)


ELEKTRONİK KAMU İHALESİNİN KONUSU
Elektronik kamu ihalesinin konusu; mülkiyeti Makedonya Cumhuriyeti’ne ait, Eski Tren İstasyonu olarak detaylı bir şehir planı sağlanmış, umumi altyapı-E1, umumi üst yapı-E2, küçük ticari ve iş birimleri –B1, büyük yemek birimleri-B3, iş tesisleri-B4 ve otel kompleksleri-B5 inşası için Centar Belediyesi’ne ait, inşaat alanı, kadastro parsel numarası, maksimum yükseklik, inşaat alanının toplam alanı, inşaat için öngörülen alan, inşaat yüzdesi, kullanım katsayısı, toplam planlanmış bireysel uyumlu amaç sınıfları, metrekare başına ilk bedel ve kamu ihalesine katılma depozitosu verilerini içeren çizelge incelemesine ilişkin uyumlu amaç sınıflarıyla birlikte (şehir plancılığı için uyumlu amaç sınıfları Standart ve Normlar için Kural Kitabına göre inşaat alanının yatırımcısı tarafından temel amaçların seçimi yoluyla belirlenecektir) işlenmemiş inşaat alanıdır.

Çizelge İncelemesi

İnşaat alanının numarası	Kadastro parselinin numarası Kadastro Centar Belediyesi	İnşaat bölgesinin toplam alanı	İnşaat için öngörülen alan	Çatıya kadar izin verilen maksimum yükseklik	İnşaat yüzdesi	Kullanım katsayısı	Toplam planlanmış bireysel uyumlu amaç sınıfları	Metrekare başına ilk bedel (Dinar)	Kamu ihalesine katılma depozitosu (Dinar)
CL: No.1.1	2908/9, 2904/2, 2904/5, 112/2, 151/7, 118/2, 151/6, 113/4, 136/10, 2904/6, 143/2, 136/3, 117/2, 114/6, 144/3, 136/12, 151/1, 143/3, 136/13, 144/8, 136/9, 133, 98/1, 104/4, 105/3, 108/1, 109/3, 152/1, 144/9, 136/14, 145/1, 134, 136/11, 116 and 114/2	31.929	1487	16 metre ve 17 metre (P+2- P+20)	29.742 m2	213.156	Şehir plancılığı için uyumlu amaç sınıfları Standart ve Normlar için Kural Kitabına göre inşaat alanının yatırımcısı tarafından temel amaçların seçimi yoluyla belirlenecektir	6000 Dinar	20.000.000, Dinar

KATILIM HAKKI

Kamu ihalesine katılım hakkı aşağıdakileri kapsamaktadır:

1. 
   Gerçek kişiler: Makedonya Cumhuriyeti vatandaşları, AB üyeleri ülkelerin ve OECD ülkelerin vatandaşları, AB üye ülkeleri veya OECD ülkelerinin vatandaşları olmayanlar karşılıklı durumlar altında Makedonya Cumhuriyeti bölgesinde inşaat alanı mülkiyet hakkı edinebilir.
   
2. 
   Tüzel kişiler: yerel tüzel kişi, müşterek mülkiyette tüzel kişi, yabancı gerçek ve tüzel kişi tarafından kurulan tüzel kişi, Makedonya Cumhuriyeti’nin Merkezi veri tabanında kayıtlı, AB üyeleri ülkeleri ve OECD ülkelerinde mukim yabancı tüzel kişi, AB veya OECD üye olmayan devletlerde mukim yabancı tüzel kişi karşılıklı durumlar altında Makedonya Cumhuriyeti bölgesinde inşaat alanı mülkiyet hakkı edinebilir.
   

ELEKTRONİK KAMU İHALESİNE KATILIM ŞARTLARI

İlgili doğal ve tüzel kişiler aşağıdaki belgelerle birlikte kamu ihalesine katılım için başvurularını sunacaktır:

1. 
   Başvuran kişi tarafından başvuran için verileri, başvurusu yapılan inşaat alanını belirten başvuru, başvuruda ekli olan belgeler (belgelerin listesi) ve başvuranın telefon irtibat bilgileri.
   
2. 
   Ödenen depozitonun asıl belgesi (duyurunun numarasını taşıması gerekir)
   
3. 
   Gerçek kişiler için vatandaşlık belgesi
   
4. 
   Tüzel kişiler için Yetkili Kayıt Tabanında tüzel kişinin kaydının olduğuna dair belge
   
5. 
   Teklifin ciddiyetini ispatlayan 500.000,00 EURO karşılına gelen Dinar miktarında banka teminatı, 25.03.2012 tarihine kadar geçerli olacaktır. Kamu ihalesi sonrasında inşaat alanının satışında son fiyatın seçim için yazılı bildirinin alınmasının ardından 15 gün içinde ödeneceğini temin etmektedir; aksi takdirde alanın satılmayacağı kabul edilecek, sözleşmenin sonucu alınmayacak ve depozito en yüksek teklif verene verilecektir ve söz konusu arazi için sonraki kamu ihalesinde yer alamayacaktır.
   
6. 
   Elektronik kamu ihalesi için sürece kayıt olması için kullanacağı ve elektronik kamu ihalesinde ön görülen internet sitesine başvuranın erişimini sağlayacağı elektronik posta adresi. Yanlış elektronik posta adresi sunan başvuranlar için, Ulaştırma ve İletişim Bakanlığı sonrasında düzeltme almak ve düzeltme yapmak zorunda değildir.)
   
7. 
   Yetkili makam tarafından düzenlenen Bilanço tablosu ve gelir bildirisi veya 2008, 2009 ve 2010 yılları için denetim firması tarafından teyit edilen gözden geçirilmiş gelir bildirisi, aslı veya noter onaylı kopyası, mahkeme tercümanı tarafından noter onaylı tercümesi.
   
8. 
   Elektronik kamu ihalesine katılım depozitosunun iade edileceği kişisel işlem hesabının fotokopisi.
   

Eksik başvurular (yukarıda bahsedilen belgelerin eksik olduğu tespit edilen başvurular) elektronik kamu ihalesine katılımı onaylanmayacak ve bu türlü eksik başvurular elektronik posta yoluyla bildirilecektir.

EN UYGUN TEKLİFİ VERENİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ

1. 
   En uygun teklifi veren taraf, kendi harcamaları dâhilinde, “Eski tren istasyonu” detaylı şehir planına uygun olarak sağlanan yeraltı yolunu inşa etmeye, inşaatın ardından herhangi bir bedel talep etmeksizin Üsküp şehrinin mülkiyetine bırakmaya yükümlüdür.
   
2. 
   En uygun teklifi veren taraf, bu duyurunun konusu olan inşaat alanının satışı için sözleşmenin sonuçlanmasından önce ve kamu ihalesi için prosedürün sonuçlanmasının ardından 20 günden geç olmamak kaydıyla “Eski tren istasyonu” detaylı şehir planına uygun olarak sağlanan ve en uygun teklifi veren tarafın yükümlülüğündeki yeraltı yolu için düzenlemeleri denetlemesi için Üsküp şehriyle bir sözleşme imzalayacaktır, aksi takdirde arazinin satılmayacağı kabul edilecek ve aktarım için anlaşma yapılmayacak ve teklifi verenin depozitosu iade edilmeyecek ve söz konusu arazi için bir sonraki kamu ihalesinde yer alamayacaktır.
   
3. 
   Bu duyurunun konusu olan inşaat alanının satışı için sözleşmenin sonuçlanmasında önce, kamu ihalesi için prosedürü alma zamanının ardından 15 günden geç olmamak kaydıyla en iyi teklifi veren taraf 500.000 EURO miktarında banka teminatını inşaat alanının satışı için sözleşmenin konusu binaların inşaatını tamamlama tarihinin sonuna kadar geçerlilik süresi içinde sunmakla yükümlüdür, aksi takdirde arazinin satılmayacağı düşünülecek ve aktarım için anlaşma yapılmayacak ve teklifi verenin depozitosu iade edilmeyecek ve söz konusu arazi için bir sonraki kamu ihalesinde yer alamayacaktır.
   
4. 
   Bu duyurunun konusu olan inşaat alanının satışı için sözleşmenin sonuçlandırılmasından önce kamu ihalesi prosedürünün sonuçlanmasının ardından 15 günden geç olmamak kaydıyla en uygun teklifi veren taraf, Üsküp şehri lehine kullanım hakkının yeraltı yolunun inşaatı için planlanan inşaat alanında kurulacağını kabul ettiğini teyit eden noter onayını sunmaya yükümlüdür, aksi takdirde arazinin atılmayacağı düşünülecek ve aktarım için anlaşma olmayacak ve teklifi verenin depozitosu iade edilmeyecek ve söz konusu arazi için bir sonraki kamu ihalesinde yer alamayacaktır.
   
5. 
   “Eski tren istasyonu” detaylı şehir planının gerçekleştirme şartlarına uygun olarak, inşaat alanı 1.1 kapsamında inşaatın gerçekleştirilmesine ilişkin farklı aşamalarda Üsküp şehrinin olumlu düşünce bildirmesi için gerekli olan mimari-şehir planının hazırlığıyla birlikte en iyi teklif veren tarafın inşaat alanının kullanım katsayısının en az 10’unu inşa etme, mantıklı ve gerekçeli mimari bütünlüğü sunma, inşaat için öngörülen alanın ilk kısmının gerçekleştirilmesinin inşaat için öngörülen alanın tamamının gerçekleştirilmesine engel olmayacağını, gayrimenkul kadastrosunda kayıtlı olduğunu proje belgeleriyle ispat etmeye yükümlüdür.
   

ÖZEL EK DURUM

1. Elektronik kamu ihalesine katılım için tüzel kişinin sermayesinin yıllık cirosu son üç yıl (2008/2009/2010) için her yıl 100 milyon EURO’dan az olamaz.

(Bu durumu ispatlamak için yetkili makam tarafından düzenlenen bilanço tablosu ve gelir bildirisi veya yetkili denetmenler tarafından onaylanan gözden geçirilmiş gelir bildirisini aslıyla birlikte onaylı mahkeme tercümanı tarafından çevrilmiş noter onaylı tercümesiyle tercümesini sunmak gereklidir.)

İLK FİYAT

Çizelge incelemesinde belirtilen inşaat alanları için elektronik kamu ihalesinin ilk fiyatı metrekare başına 6.000,00 Makedonya Dinarı’dır. 1.1 inşaat alanları için elektronik kamu ihalesinin toplam ilk fiyatı 191.574.000,00 Makedonya Dinarıdır.

DEPOZİTO

1. 
   Her bir inşaat alanı için elektronik kamu ihalesine katılım için depozito, bu Duyurunun Çizelge incelemesine göre belirlenmektedir.
   
2. 
   Depozito, transfer veya mail yoluyla Makedonya Cumhuriyeti Bütçesi, Makedonya Cumhuriyeti Devlet Bankası 100000000063095 hesap numarası, 130010025669613 bütçe kullanıcı hesabı, 733111-10 gelir kodu ve programına “yapı alanının satışında kamu ihalesi depozitosu” adı altında ve her bir inşaat alanı için (duyurunun numarasını ve ödeme sırasında inşaat alanlarının sayısını belirtmek için) ayrı olarak ödenecektir;
   
3. 
   Depozitonun tamamı kamu ihalesini kazanma gününden sonra 15 günlük bir süre içinde kamu ihalesine başvuranlara iade edilecektir, kamu ihalesine ulaştırılan toplam bedelin ödenmesinin ardından en iyi teklifi yapan başvuran tarafa ödenen depozitosu prosedürün maliyetleri için % 10’una denk gelen miktarda kesilerek depozito olarak alınmış birikimden ödenecektir.
   

SON TARİHLER

Kamu ihalesine katılım için başvurular 15.02.2012 tarihine kadar Ulaşım ve İletişim Bakanlığı " Crvena Skopska Opstina" Street No. 4, Üsküp adresine veya doğrudan Bakanlıktaki arşiv bürosuna sunulacaktır.

Kamu ihalesi www.qradezno-zemiiste.mk internet adresinde elektronik ortamda yapılacaktır.

Kamu ihalesi 21.02.2012 tarihinde 11:00’de yapılacak olup bir (1) saat sürecektir.

PROSEDÜR

1. 
   Komisyon, başvuruların tam olduğunu elektronik posta yoluyla başvuranlara başvurularını sundukları günün ardında üç gün içinde bildirecektir. Başvurularını tam olarak sunan taraflar, elektronik kamu ihalesine katılım için kullanıcı adı ve şifre alacaktır ve eksik başvuru sunanlar elektronik kamu ihalesine katılamayacaklarını bildiren bildiri içiren elektronik posta alacaklardır.
   
2. 
   Elektronik kamu ihalesinin yapılacağı gün, katılımcılar elektronik kamu ihalesine katılım için başvuruda ekli elektronik posta adresine gönderilen kullanıcı adı ve şifre ile internet sitesine girmeleri gerekmektedir.
   
3. 
   Kamu ihalesinde en azından bir başvuran varsa elektronik kamu ihalesi başlayabilir.
   
4. 
   Elektronik kamu ihalesi, Ulaşım ve İletişim Bakanlığı tarafından kurulan Komisyon tarafından izlenecektir.
   
5. 
   Elektronik kamu ihalesi, duyurunun konusu olan arazinin ilk fiyatının duyurulmasıyla başlar ve katılımcıların fiyat vermesiyle yapılır.
   
6. 
   İhale prosedürü, 300.00 Makedonya Dinarı’ndan az olmayacak miktarda aşama aşama arttırılarak sürdürülür.
   
7. 
   Elektronik kamu ihalesi, öngörülen zaman limitinin bitiminde tamamlanmış sayılır, son iki dakika içinde katılımcılar fiyat verirse zaman sınırlaması iki dakika daha uzatılır. Zaman sınırlaması kamu ihalesi sırasında üç defa uzatılabilir.
   
8. 
   İhalede en yüksek fiyatı veren teklifçi en uygun teklifçi statüsünü kazanır.
   
9. 
   Kamu ihalesi sonunda Komisyon uygulanan kamu ihalesinin Tutanaklarını hazırlar ve kamu ihalesine katılan katılımcılara elektronik posta yoluyla gönderir.
   
10. 
    En uygun teklifi veren taraf, kamu ihalesinin kapanmasının ardında 15 gün içinde kamu ihalesi sürecinde ulaşılan toplam nihai miktarı ödemekle yükümlüdür.
    
11. 
    En uygun teklifi yapan taraf, belirlenen zaman süresi içinde ödemeyi yapmaması durumunda inşaat arazisinin satılmadığı kabul edilecek, satış sözleşmesi sonuçlandırılmayacak ve depozito olarak alınmış ödeme iade edilmeyecek ve bu başvuruyu yapan taraf söz konusu inşaat alanı için sonraki kamu ihalelerinde yer alamayacaktır.
    
12. 
    En uygun teklifi yapan taraf, kamu ihalesi prosedürünün kapanmasının ardından inşaat alanının mülkiyet devri için “Eski Tren İstasyonu” detaylı şehir planı altında yeraltı yol inşası için bağlantıları belirleyeceği sözleşmeyi imzalamasından önce 20 gün içinde Üsküp Şehri ile sözleşmeyi imzalamaması durumunda mülkiyet devri için sözleşme imzalanmayacak ve en yüksek teklifi verenin depozitosu iade edilmeyecek ve söz konusu inşaat alanı için sonraki kamu ihalesinde yer alamayacaktır.
    
13. 
    En yüksek teklifi veren taraf, kamu ihale prosedürünün kapanmasının ardından 15 gün içinde işlerin zamanında ve kaliteli yapılması için sözleşmeye konu olan binaların inşasını tamamlamak için son tarihe kadar 500.000 EURO banka teminatını sunmaması durumunda mülkiyet devri için sözleşme imzalanmayacak ve en yüksek teklifi verenin depozitosu iade edilmeyecek ve söz konusu inşaat alanı için sonraki kamu ihalesinde yer alamayacaktır.
    
14. 
    En yüksek teklifi veren taraf, yeraltı yolunun inşası için planlanan inşaat alanında Üsküp Şehrinin lehine irtifak hakkını kabul ettiğine dair noter onaylı bildirisini sunmaması durumunda inşaat alanı devredilmeyecek, mülkiyet devri için sözleşme imzalanmayacak ve en yüksek teklifi verenin depozitosu iade edilmeyecek ve söz konusu inşaat alanı için sonraki kamu ihalesinde yer alamayacaktır.
    
15. 
    Bu duyurunun PROSEDÜR başlıklı bölümünün 10, 12, 13 ve 14 numaralı yükümlülüklerinin yerine getirilmesinin ardından Ulaşım ve İletişim Bakanı, Makedonya Cumhuriyeti’nin sahip olduğu inşaat alanının devredilmesi için en yüksek teklifi veren tarafla sözleşme imzalar.
    
16. 
    Bu Sözleşmeye göre inşaat alanı 1.1 için (bir inşaat alanı içinde inşaat için geliştirilmiş araziden en az % 10 için, mantıklı ve makul mimari yapı inşa etme ve inşaatın ilk kısmının mülkiyet devri için inşaat için planlanan arazinin mülkiyet devrini durdurmayacağını ispatlayan taahhütle) alıcı taraf, sözleşmeyi imzalamasının ardından 30 gün içinde sözleşmeyi notere icrası için teslim etmeye ve sözleşmenin icrası için 12 aylık bir süre içinde alanın devredileceği şehir planına göre inşaat izni almaya yükümlüdür; 16 numaralı yükümlülüklerin yerine getirilememesi sözleşmenin tek taraflı feshi için sebep teşkil etmektedir ve mülkiyetin devri için ödenen miktarın % 20’si alıcıya iade edilmeyecektir.
    
17. 
    Bu sözleşmeye göre inşaat alanı 1.1 için (bir inşaat alanı içinde inşaat için geliştirilmiş araziden en az % 10 için, mantıklı ve makul mimari yapı inşa etme ve inşaatın ilk kısmının mülkiyet devri için inşaat için planlanan arazinin mülkiyet devrini durdurmayacağını ispatlayan taahhütle) en iyi teklifi veren taraf, mülkiyet hakkının devredileceği alanın altında şehir planına göre inşaat izninin nihai onayının ardından 6 yıl içinde çizimleri inşa etmeye ve bunu gayri menkul kadastrosunda kaydetmeye yükümlüdür; çizimlerin alıcıdan kaynaklanan bir neden sebebiyle belirtilen sürede inşa edilmemesi durumunda her geçen ay için alanın kamu ihale bedelinin nihai fiyatı üzerinden % 2 miktarında sözleşme cezasını ödeme yükümlülüğüyle karşı karşıya kalacaktır.
    
18. 
    Eğer en iyi teklifi yapan taraf Avrupa Birliği veya OECD üye devletlerinde yabancı tüzel kişi mukimi veya Avrupa Birliği veya OECD üye devletlerinde yabancı tüzel kişi mukimi ise karşılıklı şartlar altında Makedonya Cumhuriyeti bölgesinde inşaat alanı mülkiyet hakkı kazanabilir; Makedonya Cumhuriyeti’nden oluşturulacak olan inşaat alanı bir tüzel kişiye devretme hakkına sahiptir.
    
19. 
    En iyi teklifi veren taraf, inşaat alanının satışından ilişkin sonuçlanan sözleşme altında yükümlülük olarak doğan satış vergilerini ödemekle yükümlüdür.
    
20. 
    İnşaat alanının bedeli inşaat alanının iyileştirilmesini kapsamamaktadır.
    

21. Noter prosedürü ve gayrimenkul kadastrosu için gayrimenkulün Devlet dairesine kaydı için maliyetler, inşaat alanının alıcısına aittir.

22. Kamu ihalesinden tatmin olmayan katılımcılar kamu ihalesinin yapılmasının ardından 3 gün içinde şikâyetini Komisyona iletebilir. Komisyon, şikayetin alınmasının ardından 5 gün içinde şikayetle ilgili karar alır.

Bu duyuru Ulaşım ve İletişim Bakanlığı’nın internet adresi olan www.mtc.gov.mk adresinde ilan edilecektir.