İRTİfak hakki sözleşmesi(taslak)

T.C.

İZMİR YÜKSEK TEKNOLOJİ ENSTİTÜSÜ REKTÖRLÜĞÜ

TAŞINMAZ MAL KİRALANMASINA İLİŞKİN

İRTİFAK HAKKI SÖZLEŞMESİ

(TASLAK)

Madde 1- İrtifak Hakkı Kurulacak Taşınmaz;
Enstitümüz Gülbahçe Kampüsü sınırları içerisinde mevcut, 20 pafta, 775, 783, 785, 2382 ve 2388 No.lu parsellerdeki 18.554 m2’lik alan
Madde 2- İrtifak Hakkının Süresi, Başlama Ve Bitiş Tarihi
Birinci maddede nitelikleri belirtilen taşınmazın üzerinde aşağıdaki koşullarla süreli (normal) irtifak hakkı kurulmuştur.
İrtifak hakkı süresi inşaatın bitirilip yapı kullanma izninin alındığı tarihten itibaren başlayarak (bu süre 30.08.2014 tarihini hiçbir suretle geçemez) 25 (yirmibeş) yıldır.
Madde 3- Hak Sahibine İlişkin bilgiler;

………………………………………………………………………………………….

Adres değişiklikleri, idareye bildirilecektir. Aksi hâlde, her türlü tebligatta bu adres geçerli olarak kabul edilecektir.
Madde 4- İrtifak Hakkının Amacı Ve İrtifak Hakkına Konu Taşınmazın Kullanım Şekli
Birinci maddede belirtilen taşınmazın üzerinde İyte Yaşam Merkezi komleksi yapılması amacıyla irtifak hakkı kurulmuş olup, bu taşınmazın üzerinde özellikleri ve proje bilgileri “II-Özel Şartlar” bölümünde gösterilen inşaat işi yapılacaktır.
İrtifak hakkı süresince, idarece izin verilmedikçe, hak lehtarı irtifak hakkının ve taşınmazın kullanım amacını değiştiremez ve amaç dışı kullanamaz, irtifak hakkı kurulan alanın sınırlarını genişletemez ve değiştiremez.
Madde 5 - İnşaata Başlama Ve Bitim Tarihleri
İrtifak hakkına konu taşınmazın hak lehtarına veya temsilcisine tesliminden itibaren 3 (üç) ay içinde inşaat ruhsatı alınarak inşaata başlanacak ve inşaat en geç 30.08.2014 tarihine kadar bitirilecektir.
Madde 6 - İrtifak Hakkı Bedeli
A-Zeminin İrtifak Hakkı Bedeli:
Taşınmazın ilk yıl irtifak hakkı bedeli, ihale bedeli üzerinden sözleşme imzalanmadan önce, 2 nci ve daha sonraki yıllar irtifak hakkı bedelleri ise Türkiye İstatistik Kurumunca ilan edilen Üretici Fiyatları Endeksinde (ÜFE) meydana gelen artış oranının (bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde değişim oranı) bir önceki yıl kullanım bedeli ile çarpımı suretiyle bulunacak miktarın önceki yıl kullanım bedellerine ilavesi suretiyle arttırılarak tespit edilen yeni irtifak hakkı bedeli mart ayı içinde ödenecektir.
B-Bedellerin Süresinde Ödenmemesi:
Vadesinde ödenmeyen irtifak hakkı bedelleri ve diğer alacaklara 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 51 inci maddesine göre belirlenen oranda gecikme zammı uygulanır.
İrtifak hakkı bedelinin iki yıl üst üste süresi içinde yatırılmaması halinde, sözleşme iptal edilir, irtifak hakkı kaldırılır.
Madde 7- Plan Ve Projeye Uygunluk
İrtifak hakkı konusu taşınmazın üzerinde inşa edilecek yapı ve tesisler hak lehtarı tarafından plan ve projesine uygun olarak yaptırılacaktır.
Taşınmazın imar planına göre ilave yapılaşmaya müsait olması durumunda idarenin izni ile inşaat yapılabilir.
İrtifak hakkı kurulan alan sınırları dışında kalan ve Enstitümüze ait yerlerde inşaat yapılmayacak, arazi veya doğanın görünüşü ve doğal yapısı değiştirilmeyecektir.
Madde 8 - İnşaatın Ve İşletmenin Kontrolü
İdare, inşaat aşamasında ve işletme süresince irtifak hakkı konusu taşınmazın üzerindeki bütün yapı ve tesisleri kontrol etmeye veya ettirmeye yetkilidir. Bu sırada belirlenecek hata ve noksanlıklar idarece saptanacak süre ve şartlarla hak lehtarı tarafından tamamlanacaktır.
İnşaatın projede belirtilen süre içerisinde projeye uygun olarak tamamlanmasını müteakip, her üç yılda bir ilgili idarelerin yöresinde yapacağı kontrollerde tesisin onarımının gerektiği saptandığı takdirde masrafı hak lehtarı tarafından karşılanmak koşuluyla gerekli onarım hak lehtarınca yapılacak ve Enstitüden hiçbir bedel talebinde bulunulmayacaktır.
Madde 9 - Alınması Gereken Önlemler
İrtifak hakkına konu edilen yer bina ise; hak lehtarı sabotaj, yangın gibi tehlikelere karşı her türlü tedbiri almak, sigorta ettirmek, taşınmazı temiz bulundurmak, gerektiği takdirde binanın genel görünüm ve ahengine uygun biçimde boya ve badana gibi onarımları yapmak, arsa veya arazi ise; değerini düşürmeyecek, özelliğini, verim gücünü bozmayacak önlemleri almak, tedbirsizlik, dikkatsizlik, ihmal, kusur gibi nedenlerle meydana gelecek zarar-ziyanı ödemek zorundadır.

Madde 10 - Çevrenin Korunması Ve Kullanılması

İrtifak hakkı kurulan taşınmazın kullanılması sırasında çevre düzenine uyulacak ve çevre kirliliğinin önlenmesi için gereken tedbirler alınacaktır. Bu konudaki mevzuata titizlikle uyulacaktır.

Madde 11- Vergi, Resim, Harç, Prim Ve Benzeri Mali Yükümlülükler
İrtifak hakkının tapuya tescili, devri ve terkini için ödenmesi gereken her türlü vergi, resim, harç, prim ve benzeri yükümlülükler hak lehtarı tarafından karşılanacaktır.
Madde 12- Altyapı Giderlerine Katılma
İrtifak hakkına konu taşınmazın bulunduğu alanlarda ilgili kamu idarelerince yürütülecek hizmetler karşılığı talep edilecek katılma payları ile varsa bu hizmetlerin görülmesi amacıyla kurulmuş birliklerce yürütülecek hizmetler karşılığında bu birliklerce talep edilecek katılma payları hak lehtarınca ödenecektir.
Madde 13- Devir
İrtifak hakkı, idarenin izni ve günün rayicine göre idarece belirlenecek bedel üzerinden yeniden sözleşme düzenlenmesi kaydıyla devredilebilir.
Madde 14- İrtifak Hakkının Sona Ermesi Ve İptali
İrtifak hakkı, sürenin bitimi ile sona erer. Ayrıca, sözleşme hükümlerine aykırı davranılması, taşınmazın sözleşmede öngörülen amaç dışında kullanılması veya hak lehtarı tarafından talep edilmesi hâlinde, irtifak hakkı idarece iptal edilir. Bu durumda, alınan teminatlar Hazineye gelir kaydedilir.
İrtifak hakkının sona ermesi veya iptali hâlinde, diğer kanunlardaki özel hükümler saklı kalmak kaydıyla, taşınmazın üzerindeki tüm yapı ve tesisler sağlam ve işler durumda tazminat veya bedel ödenmeksizin Enstitüye intikal eder ve bundan dolayı hak lehtarı veya üçüncü kişilerce herhangi bir hak ve talepte bulunulamaz.
Şayet hak lehtarı tarafından yapı ve tesisler genel bakım ve onarımı yapılmış, sağlam ve işler durumda teslim edilmezse, bu durum İdare tarafından bir tutanakla tespit ettirilerek, durum hak lehtarına bir yazı ile bildirilir. Hak lehtarı, tespit edilen ve yaptırılması istenilen eksiklikleri verilen süre içerisinde gidermek zorundadır. Bu durum giderilmediği takdirde, tutanakla tespit edilen işlerin İdarece belirlenecek resmi ve özel birim fiyat tarifesi karşılıkları üzerinden hesaplanarak, hak lehtarından hukuki yollar kullanılarak tahsil edilir.
İrtifak hakkı süresi sona ermeden hak lehtarının faaliyetini durdurması veya irtifak hakkı sözleşmesinin iptaline neden olması hâlinde, iptal tarihine kadar olan irtifak hakkı bedeli tahsil edilir. Ayrıca, Enstitümüz taşınmazı üzerinde yapılması öngörülen yatırımın gerçekleştirilmeyen kısmının cari yıl maliyet bedelinin yüzde üçü oranında tazminat alınır.
Ancak, bu hakka konu taşınmazın kullanılmasını kısmen veya tamamen ortadan kaldıran mücbir sebebin, hak lehtarının kusur veya şahsından kaynaklanmaması hâlinde, irtifak hakkı tazminat alınmaksızın karşılıklı olarak iptal edilir ve iptal tarihinden sonraki döneme ait bedeller iade edilir.

Madde 15- Tahliye
Hak lehtarı, hak süresi sonunda veya bu sözleşmede belirtilen veya belirtilmeyen diğer nedenlerden dolayı hakkın son bulması halinde, idarece yapılacak tebligattan itibaren on beş gün içinde taşınmazı tahliye etmez ve bu sözleşmede yazılı şartlarla tüm yapı ve tesisleri Enstitüye teslim etmez ise, 6 ncı maddeye göre alınacak bedellere ilave olarak her geçen gün için ilgili yıl irtifak hakkı bedelinin yüzde biri (%1) kadar ceza ödemek zorundadır. Ceza ödenmesi taşınmazın kullanılması ve tahliyenin geciktirilmesi nedeni sayılamaz.

Ancak hak lehtarı tarafından üçüncü şahıslara kiralanan alanların kiralama sözleşmeleri, İdare tarafından yeniden değerlendirilerek uygun görülmesi halinde devam ettirilebilir. Ayrıca bu madde hükümleri hak lehdarı ile kiralayacak 3 ncü kişiler arasında yapılacak kira sözleşmelerinde belirtilecektir.

Madde 16- Sorumluluk
Hak lehtarı hakkın tapuya tescil edildiği tarihten itibaren taşınmazın Enstitüye fiilen teslim edileceği güne kadar çevreye verebileceği her türlü zarar ve ziyandan (kaza dahi olsa) idari, mali ve cezai açıdan sorumludur.
Madde 17- Süre Uzatımı
Hak lehtarı, irtifak hakkı süresinin uzatılması talebinde bulunamaz. Ancak;

1-Tabii afetler (yangın, zelzele, su baskını vs.),

2-Ülkede genel veya işin yapıldığı yerde kısmi seferberlik ilanı,

3-Genel grev, lokavt gibi kısmi hak kullanımından doğan imkânsızlıkların meydana gelmesi,

4-Bulaşıcı hastalık, salgın gibi olayların çıkması,
Hallerinde geçecek süreler kadar irtifak hakkı süresinin uzatımı talebinde bulunulabilir.
Madde 18- Uygulanacak Hükümler
Bu sözleşmede hüküm bulunmayan hallerde, 8/9/1983 tarihli ve 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu ile Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik hükümleri ile diğer mevzuat hükümleri uygulanır.
Madde 19- Davalarla İlgili Yapılacak İşlemler
İrtifak hakkı ile ilgili olarak açılmış ya da açılacak her türlü davaya ilişkin husumeti hak lehtarı karşılayacak, açılan davaları öğrendiği tarihten itibaren on beş gün içinde yazılı olarak idareye bildirilecektir. Bildirilmemesinden dolayı Enstitümüz aleyhine doğabilecek her türlü zarar ziyandan hak lehtarı Enstitüye karşı sorumlu olacaktır. Davaya Enstitümüz temsilcisi katılsın katılmasın dava Enstitümüz veya hak lehtarı aleyhine sonuçlanacak olursa hak lehtarı Enstitüden uğradığı veya uğrayacağı zarar ziyana ve kar kaybına karşı herhangi bir tazminat, hak, bedel ve benzeri bir şey istemeyecektir.

Ayrıca, üzerinde irtifak hakkı tesis edilen taşınmazla ilgili olarak hak lehtarı aleyhine açılacak her türlü dava hak lehtarı tarafından 18/6/1927 tarihli ve 1086 sayılı Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu hükümleri uyarınca on beş gün içinde Enstitüye ihbar edilecektir.

Madde 20- Hafriyat Sırasında Bulunacak Tarihi Eserler
Proje uygulama sırasında eski ve tarihi eserlere rastlanıldığında kazı işlemleri derhal durdurulacak, bulunan eserler kazı yerinde muhafaza edilecek, durumdan hemen İdaremiz haberdar edilecektir.
Madde 21- Sözleşmenin Ekleri
1-Bu işe ait irtifak hakkı şartnamesi ve tüm teknik şartnameler ile tüm uygulama projeleri,

2-Bu konuda çıkarılmış ve çıkarılacak tüm mevzuatlar,

iş bu sözleşmenin ayrılmaz bir parçasıdır.
Madde 22- İhtilafların Çözüm Yeri
İhtilafların çözüm yeri Urla icra daireleri ve mahkemeleridir.

Madde 23- Bu madde ile birlikte 23 maddeden ibaret olan iş bu sözleşme 1 nüsha olarak …./…./2012 tarihinde imzalanmıştır.
TARAFLAR

İDARE İSTEKLİ