Konunun Özü: Bağcılar İlçesi, Bağlar Mahallesi, F21c22a3c (244DS2A) pafta, 3192 ada, 4 parsel ile alakalı hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği hakkındadır.
İlgilisinin Talebi: Bağcılar İlçesi, Bağlar Mahallesi, F21c22a3c (244DS2A) pafta, 3192 ada, 4 parsel sayılı taşınmazın mer’i planda yol istikametinin uygulama kolaylığı sağlanması amacıyla parsel sınırına kaydırılması ve yapı yaklaşma sınırının düzenlenmesini içeren 1/1000 ölçekli plan değişiklik teklifi, 09.03.2017 tarih ve 1272208 sayılı ve 12.04.2017 tarih ve 1301625 sayılı dilekçeler ile Plan ve Proje Müdürlüğünden talep edilmiştir.
Söz konusu 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifi, Bağcılar İlçe Belediye Meclisi'nin 08.06.2017 tarih ve 46 sayılı Meclis Kararı ile aynen uygun görülmüş olup, 3194 sayılı İmar Kanunu ve 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanununa göre incelenmesi ve onaylanması için İstanbul Büyükşehir Planlama Müdürlüğü’ne gönderilmiş olup, 17.11.2017 tarih ve 1741 sayılı İstanbul Büyükşehir Belediyesi Meclis Kararı ile “Bağcılar İlçesi, Bağlar Mahallesi, 3192 ada, 4 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifi incelenmiş olup, meri imar plan şartlarının muhafazası uygun görülmüştür.“ şeklinde karara bağlanmıştır.
17.11.2017 tarih ve 1741 sayılı İstanbul Büyükşehir Belediyesi Meclis Kararının plan teklifine ilişkin değerlendirme kısmında bahsi geçen gerekçeler dikkate alınarak, 1/1000 ölçekli plan değişiklik teklifi yeniden hazırlanarak İlçe Belediye Meclisine havale edilmesi 16.02.2018 tarih ve 1611622 sayılı ve 20.02.2018 tarih ve 1615308 sayılı dilekçeler ile Plan ve Proje Müdürlüğü’nden talep edilmiştir.
Mer’i Plandaki Durumu: Bağcılar İlçesi, Bağlar Mahallesi, F21c22a3c (244DS2A) pafta, 3192 ada, 4 parsel sayılı taşınmaz; 15.09.2008 onanlı 1/1000 ölçekli bağcılar Uygulama İmar Planında; KAKS:2.00 yapılaşma koşullarında çekme mesafeleri parsel uhdesinde Ağaçlandırılacak Alan olan, MİA-1 (Merkezi İş Alanı-1) Alanında kalmakta olup, 272 parselden satın alması ve yola terki mevcuttur.
Mülkiyet Durumu: Bağcılar İlçesi, Bağlar Mahallesi, F21c22a3c (244DS2A) pafta, 3192 ada, 4 parselin mülkiyeti şahıslara, 272 parselin mülkiyeti ise Bağcılar Belediyesi (1.100,93 m2) ve şahıslara (269,43 m2) aittir.
Müdürlük Görüşü: 17.11.2017 tarih ve 1741 sayılı İstanbul Büyükşehir Belediyesi Meclis Kararında söz konusu plan teklifine ilişkin değerlendirme kısmında geçen gerekçeler dikkate alınarak, 1/1000 ölçekli plan değişiklik teklifi yeniden hazırlanmıştır. 16.02.2018 tarih ve 1611622 sayılı ve 20.02.2018 tarih ve 1615308 sayılı dilekçelerde, hazırlanan bu plan teklifi ile;
1-) “Meri imar planında 3192 ada, 4 sayılı parselin kuzey doğusunda 15.00 metrelik yol istikametinden dolayı 272 sayılı parselin az bir kısmı ile tevhit ve satın alma işlemi doğmaktadır. 272 parselin 1.100,93 m2 Bağcılar Belediyesi mülkiyetinde olup, parselin 269, 43 m2‘lik kısmında ise kamulaştırma işlemleri devam ettiğinden, söz konusu parseller arasındaki tevhit gerekliliğinin ortadan kaldırılmasıyla hem kamusal hem de parsel malikleri açısından oluşan problemin giderilerek uygulamada kolaylık sağlanmış olacağı,
2-) Bağcılar İlçesi, Bağlar Mahallesi, F21c22a3c (244DS2A) pafta, 3192 ada, 4 parsel sayılı üzerinde ruhsatlı olarak yapılmış ticari faaliyette bulunan yapı bulunduğu, bu ticari yapıya ilişkin 07.11.2002 tarih ve, 77477sayı ile alınmış imar durumu ve 01.08.2003 tarihinde alınmış yapı ruhsat belgesinin mevcut olduğu, söz konusu ruhsat belgesinin 01.08.2008 yılında dolduğu, bölgeye ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planları 15.09.2008 tarihinde onanarak yürürlüğe girdiğinden, 3192 ada, 4 parselin 272 parselin bir kısmı ile tevhit şartı ve yapı yaklaşma mesafesi farklılığından dolayı, parsel maliki ruhsat yenilemesi yapamadığından, Yapı Kullanım Belgesi alamadığı, ancak parsel bünyesindeki yapı gerekli yasal izinler doğrultusunda inşa edilmiş olup, halen mevcudiyetini sürdürdüğü,
3-) Bağlar Mahallesi, 3192 ada, 4 sayılı parseldeki yol istikamet sınırının parsel sınırına alınması, 15.00 metrelik araç yolu izi ve devamlılığını hiçbir şekilde bozmadan şehircilik ilkeleri açısından yaya dolaşım ve sirkülasyon alanı oluşturulmasına katkı sağlayacak, bir düzenleme olup, 15.00 metrelik yolun az bir kısmında yapılan bu istikamet düzenlemesi ile araç yolunda/izinde herhangi bir değişiklik yapılmadan sadece yaya yolunun kaldırımın genişletilmesi suretiyle serbest yaya dolaşım imkanı sağlanacağı“ Belirtilmiştir.
16.02.2018 tarih ve 1611622 sayılı ve 20.02.2018 tarih ve 1615308 sayılı dilekçelerde belirtilen ve yukarıda bahsi geçen gerekçeler ile yeniden hazırlanan ve 3194 ada, 2 parselin, 1.100,93 m2’si Bağcılar Belediyesi mülkiyetinde olan 272 parselindeki satın almasının kaldırılması amacıyla, 272 parseldeki satın alınacak kısmın yol alanına alınarak, 3192 ada, 4 parsel ile 272 sayılı parselin bir kısmında yol istikametinin düzenlenmesi ile yapı yaklaşma sınırının düzenlenerek 10 m’den 5’ye düşürülmesi ile alakalı 1/1000 ölçekli plan değişikliğinin yapılması hususunda 22.02.2018 tarih ve 1618665 sayılı yazı ile Başkanlık Oluru alınmıştır.
Komisyon İncelemesi: 22.02.2018 tarih ve 1618665 sayılı Başkanlık Oluru doğrultusunda, Bağcılar İlçesi, Bağlar Mahallesi, F21c22a3c (244DS2A) pafta, 3192 ada, 4 parsel ile 272 sayılı parselin bir kısmında yol istikametinin düzenlenmesi ile yapı yaklaşma sınırının düzenlenerek 10 m’den 5’ye düşürülmesi ile alakalı 1/1000 ölçekli plan değişiklik teklifi (PİN:UİP-560,131), 26.02.2018 tarih ve 301.01-E.1621227 sayılı yazı ekinde İlçe Belediye Meclisine takdim edilmiştir. Konu İlçe Belediye Meclisinin 05.03.2018 tarihli olağan toplantısının 2. birleşiminde görüşülerek, 06.03.2018 tarih ve 301.06-E.1629882 sayılı Başkanlık Makamı yazısı ile incelenmek ve rapora bağlanmak üzere Komisyonumuza havale edilmiştir.
Komisyon Görüşü: Bağcılar ilçesi, Bağlar Mahallesi F21c22a3c (244ds2a) pafta, 3192 parselin bir kısmında yol istikametinin düzenlenmesi ile yapı yaklaşma sınırının düzenlenerek 10 metreden, 5 metreye düşürülmesi ile alakalı 1/1000 ölçekli plan değişiklik teklifi (PİN:UİP- 560, 131), 272 parselin muvafakati alındıktan sonra değerlendirilmesi için Müdürlüğüne iade edilmesi şeklinde komisyonumuzca uygun görülmüştür. Belediye Meclisinin onayına arz olunur.
Ali BOZKURT Abdullah ÖZDEMİR Aysel Çelik BOZ
Kom. Bşk. Kom. Bşk. Vek. Üye
Ali ERDOĞAN Muhammed Ali YILMAZ
Üye Üye
|
