Teknolojik devrim

Teknolojik devrim

• Teknolojik devrim

• Değişen ticari ilişkiler

• Thames nehri üzerindeki liman bölgesinin terk edilmesi

• Bölgedeki eski endüstrinin çöküşü ve yenisinin gelişmeyişi

• İşsizlik, suç oranının yükselmesi

 

•  

•  

Bir kentsel gelişim şirketi olarak UDC “Urban Development Corporation” 1980 tarihli “Yerel Yönetim Planlama ve Arazi Yasası” kapsamında 2.Haziran1981 tarihinde kuruluyor.

• Bir kentsel gelişim şirketi olarak UDC “Urban Development Corporation” 1980 tarihli “Yerel Yönetim Planlama ve Arazi Yasası” kapsamında 2.Haziran1981 tarihinde kuruluyor.

• Amaç: Londra’nın doğusunda yer alan tersanelerin kapanması ile ortaya çıkan ekonomik, fiziksel ve sosyal çöküntünün ortadan kaldırılması

• Parçalanmış mülkiyetin biraraya getirilmesi ve bölgenin yeniden inşası

• Yeni ve mevcuttaki sanayi ve hizmet yatırımlarını çekmek

• Cazip bir çevre yaratmak ve insanları burada yaşamak veya çalışmak için konut ve sosyal donatılar için güvence yaratarak cesaretlendirmek

• UDA “The London Docklands” Urban Development Area

• Thames nehri boyunca uzanan yaklaşık 11km.lik ve 2200 Ha.lık bir bölge

Sahip olduğu dört anahtar güç:

• Sahip olduğu dört anahtar güç:

• 1.Arazi elde etme gücü

• anlaşmalar yoluyla
• zorunlu satın almalar ile
• yeni yetkilerle

• 2.Planlamada izni verme gücü

• 3.Altyapıyı yenileme gücü

• 4.Merkezi yönetim kaynaklarına elde etme gücü

• Sahip olduğu mali kaynak:

• Merkezi yönetimden sağlanan bağış/hibe
• Arazi satışlarından elde edilen gelirler

• Oysa LDDC

• bir yerel yönetim değildir
• Bir konut bakanlığı değildir
• Bir eğitim bakanlığı değildir
• Bir sağlık bakanlığı değildir

Dersler

• Dersler

• Bütüncül değil parçacıl yaklaşımın hakim olması

• Yatırım yapan sermaye gruplarının küresel olması nedeniyle

• yerel değil küresel ekonominin taleplerine ağırlık verilmesi

• Uluslar arası küresel sermayeyi çekmeyi hedefleyen prestij projelerinin göz alıcı-paketlenmiş-elit kent parçaları yaratması

• Daha yeni, denenmemiş projeler yaratma “savaşı”

• “Kopyala-yapıştır” yaklaşımı

• Bölgenin tarihi, coğrafyası kültürünün bölgede getirilecek kararlar için önemli olduğunun göz ardı edilmesi

• Her ülkenin, kentin kendi sistemi içinden çıkan modeller üretmek gereği

• Anahtar karar: Tersanelerin buraya döndürülmemesi

• Öncelikle “Isle of Dogs” bölgesine odaklanılması

• Alanın satışı – pazarlanması ve tanıtımı

• Altyapı programlarının başlatılması

• Özel emlak pazarının kurulması

• Yerel idare ile ilişkilerin gerginleşmesi

• Toplumsal binalara yatırımın sınırlandırılması

• “Canary Wharf” binasının gerçekleştirilmesi

Şirket bütçesinin her yıl için 100 milyon £ büyümesi

• Şirket bütçesinin her yıl için 100 milyon £ büyümesi

• Sosyal konut, sağlık, eğitim ve beceri geliştirme konusundaki harcamaların ağır gelişmesi

• Şirket çalışanlarının sayısının artması

• Şirket yapısının desteklenmesinin artırılması

• İlçe yönetimleriyle ilişkilerin geliştirilmesi

• The Tower Hamlets ve Newham ile sözleşmelerinin imzalanması

• Altyapı programındaki harcamaların devam ettirilmesi

• Emlak pazarının değer kaybına uğraması

• İngiliz Hükümeti LDDC’nin yerel bir otoriteye dönüşmesinden kaygı duymaktadır.

• Toplum beklentileri bir düzenleme ve otoriter karşı söyleme odaklanmıştır.

• Hala gerçek bir toplum programı vardır; örneğin 8 000 konut yenilenmiştir.

• Pazar yeniden oluşmuştur.

• Kraliyet alanlarındaki planlar 1998’den önce tümüyle tamamlanamaz.

• Sürecin tamamlanması 1994’den öne çekilemez.

• Kamu sektörü toplam 3 900 milyon £ harcamıştır (LDDC 48%, London Transport 25% Enterprise Zone 27%). Bunun yarısı ulaşım yatırımlarına gitmiştir.

• Özel sektör yatırım miktarı ise 8 700 milyon £’u aşmıştır.

Wapping bölgesi:

• Wapping bölgesi:

• ticaret ve ofis ağırlıklı kullanımlar

• sanayi yapıları ve otel, yatçılık gibi işlevler

• Yoğun konut, ticaret ve eğlence işlevleri,

• Bölgedeki çok sayıda eski binanın yenilenmesi

• Eski kanalizasyon pompalama merkezinin müzik kayıt stüdyolarına dönüştürülmesi

Isle Of Dogs:

• Isle Of Dogs:

• Ofis ve ticaret işlevleri

• Şirketlerin tercih ettiği bölge

• Yayımcılar, basımevleri, televizyon ve bilgisayar firmaları gibi yüksek teknoloji kullanan büyük yatırımcılar

• Ofis binaları genel olarak orta yükseklikte

• 22 adet ofis binası, rekreasyon ve dinlenme tesisleri, 2 adet 400 yataklı otel

• En yüksek bina; Canary Wharf Londra’da 1980’lerin en yüksek binası