ValiLİĞİne (Defterdarlık: Gelir Müdürlüğü)

T.C.

MALİYE BAKANLIĞI

GELİRLER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
09.10.1998
SAYI: B.07.0.GEL.0.63/6353-1-36473

HARÇLAR KANUNU İÇ GENELGESİ
SIRA NO: 1998/1

.....VALİLİĞİNE

(Defterdarlık:Gelir Müdürlüğü)
Konu: 1.1.1998 tarihinden itibaren binalarda 2982 sayılı kanuna göre harç istisnası uygulanmayacağı hk.
Bakanlığımıza intikal eden olaylardan, 2982 sayılı Kanundan yararlanılarak inşa olunan binaların cins değişikliği işlemlerinin 31.12.1997 tarihinden sonra gerçekleştirilmesi halinde hesaplanan tapu harcı için istisna uygulanıp uygulanmayacağı hususunda tereddütlerin olduğu tespit edildiğinden aşağıdaki açıklamaların yapılmasına gerek görülmüştür.

1. 
   Bilindiği üzere, 2982 sayılı Kanunun 18.11.1995 gün ve 4134 sayılı Kanunla değişik 9. Maddesi hükmü uyarınca anılan kanunda yer alan istisna ve muaflıkların uygulanma süresi 31.12.1997 tarihinde sona ermiştir.
   
2. 
   Öte yandan, 492 sayılı Harçlar Kanununa bağlı (4) sayılı tarifenin 13/a maddesinde, (4369 sayılı Kanunla değişmeden önceki şekli) arsa ve arazi üzerine yeniden inşa olunacak bina vesair tesislerin tescilinde emlak vergisi (bina) değeri üzerinden binde 36, nispetinde harç alınacağı, harcın, emlak vergisi beyannamesini verilmesi gereken süre içinde, şekli ve muhtevası Maliye Bakanlığınca tespit edilecek bir beyanname ile beyan edileceği ve beyanname verme süresi içinde ödeneceği hükme bağlanmıştır.
   

Buna göre, inşa olunan bina için 31.12.1997 tarihine kadar 2 Nolu Harç Beyannamesi verilerek (4) sayılı tarifenin 13/a fıkrasına göre hesaplanan harç 2982 sayılı Kanuna göre müstesna tutulmuş ise 31.12.1997 tarihinden sonra tapuda yapılacak cins değişikliği işlemi sırasında gerek 13/a ve gerekse 13/c fıkralarına göre harç talep edilmeyecektir.

3. 
   Gayrimenküllerin vasfında meydana gelen değişikliğin zamanında tapu kayıtlarına işlenmesinin sağlanmasına matuf olarak 3239 sayılı kanunun 96. Maddesiyle (4) sayılı tarifenin sonuna hüküm eklenmiştir.
   

Eklenen bu hükme göre (4) sayılı tarifenin 13/a ve c numaralı fıkraları gereğince emlak vergisi beyannamesi verilmesini gerektiren durumların 1319 sayılı Kanunun 27. Maddesinde sözü edilen ek sürenin sonuna kadar tapuda gösterilmemesi halinde, harç % 50 fazlasıyla tahsil edilecektir.

Buna göre , arsa ve arazi üzerine inşa edilen ve inşaatı 31.12.1997 tarihinden önce bitirilen ve inşa nedeniyle 2982 sayılı kanun hükümleri uygulanarak harçtan müstesna tutulan gayrimenkullerin vasfında meydana gelen cins değişikliğinin kanunda nögörülen sürede tapuda gösterilmemesi halinde bu kanun hükümlerine göre istisna tutulan binde 36 oranındaki harcın %50 si kadar harç arınılması bu harca gecikme faizi ve ceza uygulanmaması gerekir.

4. 
   Diğer taraftan, tapuda yapılacak cins değişikliği işlemi sırasında gayrimenkulun cins değişikliğine ait 13/a’ya göre hesaplanan harç 2982 sayılı Kanun hükümlerine göre istisna tutulmuş olduğundan 13/c fıkrasına göre ayrıca harç hesaplanmayacaktır.
   
5. 
   İnşa olunan bina ile ilgili 2 Nolu Harç Beyannamesinin 1.1.1998 tarihinden itibaren verilmiş olması halinde, bu tarih itibariyle istisna hükmü bulunmadığından bina bu tarihten önce inşa edilmiş olsa dahi 2982 sayılı Kanuna göre harç istisnasının uygulanması mümkün değildir.
   

Bilgi edinilmesini, gereğinin yukarıda açıklanan esaslar doğrultusunda yapılmasını rica ederim.


Gelirler Genel Müdürü