Afyonkarahisar belediyesi İmar yönetmeliĞİ

Kapanan Yollar

Madde 22–

İmar planı kararı nedeniyle mahreç aldığı yolu kapanan ve imar adası ortasında kalan yola cephesi bulunmayan parseller ifraz edilemez. Bu alanda yola cephesi olmayan parsellere imar yoluna cephe sağlayacak şekilde arazi düzenlemesi yapılmadığı veya 20 nci maddeye göre uygulama yapılmadığı takdirde kapanan yollar, ifraz edilemez, komşu parsellere tevhit edilemez veya ayrı bir parsel olarak değerlendirilip uygulama yapılamaz, yapı ruhsatı düzenlenemez. Sorumluluk ilgili idareye aittir. Bu gibi yerler, Kanunun ilgili hükümleri uygulanamadığı ve yapı yapılmasına müsait bir durum elde edilemediği takdirde, kamulaştırılıncaya kadar sahiplerince olduğu gibi veya tadilat yapılarak veya kullanım değişikliği yapılarak kullanılmaya devam olunur.

Bu gibi arsalardan 5 yıllık programa dahil olmayan ve bu Yönetmelik hüküm ve ölçülerine göre bina yapılmasına müsait bulunanlara da yükseklikleri tabii zeminden itibaren iki katı ve asma katlı binalarda (9.30) m.yi, asma katsız binalarda (8.30) m.yi ve yapı inşaat alanı 250 m2. yi geçmemek üzere, 21 inci maddedeki şekil ve esaslar dahilinde muvakkat inşaat izni verilir.

Tehlikeli Alanlar

Madde 23 –

Taşkın, heyelan ve kaya düşmesi gibi afet alanlarında bulunan sıhhi ve jeolojik mahzurları olan veya bunlar gibi tehlikeli durumlar arz etmesi yüzünden imar planlarına veya ilgili idarelerce hazırlanmış veya onaylanmış raporlara göre yapılması yasak edilen alanlar ifraz edilemez.

Ancak, sadece bir kısmı yapılaşmaya yasaklanan alanda kalan parseller ile imar planlarında özel mülkiyet içinde kalıp tarım yapılacak veya ağaçlandırılacak alan olarak gösterilen alanlarda kalan parsellerin yasaklanan kısımlarının ifrazı mümkündür.

Bu gibi yerlerde arazi takviyesine matuf tesislerden başka yapı yapılamaz.

İmar planlarında yukarıdaki sebeplerle "Ağaçlandırılacak Alan" olarak gösterilen alanlarda da aynı esaslara uyulur.

Parsellerde Yapılanma Şartları

Madde 24 –

Afyonkarahisar Belediyesince onanan tüm imar planlarındaki imar planı notları aşağıdaki şekilde revize edilerek bütünleştirilmiştir.

1. 
   Bir parselin bulunduğu imar adasına ait adanın tamamının parselasyon planı yapılıp belediye encümenince kabul edilip Tapu'ya tescil edilmeden o adadaki herhangi bir parsele imar durumu ve yapı ruhsatı verilemez.
   
2. 
   Gelişme alanları ile kentsel dönüşüm ve gelişim alanları hariç, yerleşme alanlarında yapı ruhsatı düzenlenebilmesi için yol, su, kanalizasyon, gibi teknik altyapı hizmetlerinin götürülmüş olması şarttır. İlgili kurum ve kuruluşların, yerleşme alanlarında teknik altyapının götürülmesiyle ilgili gerekleri ivedilikle yerine getirmesi zorunludur.
   
3. 
   Parselasyon planına göre müstakil yapı yapılmasına müsait tapuya tescilli imar parseli oluşması halinde parselasyon planının tamamının tapuya tescil şartı beklenmez.
   
4. 
   Genel olarak parsel büyüklükleri hakkındaki hükümlere uymayan arsalarda, yeni inşaat veya ilaveler yapılmasına izin verilmez. Bu gibi arsalar Kanun hükümlerine göre yapı yapılmasına müsait hale getirilinceye kadar veya bu mümkün olmadığı takdirde kamulaştırılıncaya kadar, mevcut yapıların olduğu gibi kullanılmasına, esaslı tadilatına veya imar planına aykırı olmamak kaydıyla kullanım değişikliğine izin verilir.
   
5. 
   Ancak, iki tarafında imar planı ve mevzuatına aykırı olmamak şartı ile yapılmış bina veya bir tarafında böyle bir bina ile diğer tarafında plana göre tesbit edilmiş bir yol bulunan arsalardan, plan ve yönetmeliğin diğer şartlarına aykırı olmamak kaydı ile, bu Yönetmelikteki parsel büyüklükleri ile ilgili hükümlere uymaksızın yapı yapılmasına izin verilir.
   
6. 
   Uygulama imar planında TAKS verilmemiş yapı adalarında; Taban Alanı Kat Sayısı(TAKS), parselin varsa ön bahçe mesafesi, komşu parsel sınırları ve arka bahçe mesafesi içinde kalan alanın toplamının parsel alanına oranı olarak uygulanır.
   
7. 
   İmar Planında Ön Bahçe mesafesi belirtilmeyen yapı adalarında ön bahçe mesafesi 5 m. dir.
   
8. 
   “P” ile işaretli imar parseli içinde ve bina taban alanı dışında kalan ön ve arka bahçeler mülkiyeti parsel sahiplerine ait olmak üzere otopark olarak kullanılacaktır. Bu husus imar durumunda belirtilecek ve tapuya şart olarak konacaktır.
   
9. 
   Asma kat zemin kattaki kat mülkiyeti esasına göre her bağımsız bölüm için ayrı ayrı yapılır. Her bağımsız bölümde zemin kattan ayrı merdivenle çıkılır. Asma katlar yapının cephelerine birleştirilemez ve ayrı bir bağımsız bölüm numarası alamazlar. Asma kat yalnız ticaret alanlarında “M” ve “M1” işaretli bölgelerde yapılır. Konut alanlarında yapılamaz.
   
10. 
    Bitişik nizam yapılarda 6 m yüksekliğe kadar her iki taraftan en az 30 mm ve bu değere 6 m den sonraki her 3 m’lik yükseklik için en az 10 mm eklenerek dilatasyon boşluğu bırakmak koşuluyla, bu yönetmelikteki kat yükseklikleri uygulanabilir.
    
11. 
    İmar Planı sınırları içindeki yapılaşma koşulları verilmeyen resmi kurumlar, eğitim ve sağlık kurumlarının yapılaşma koşulları; E:1.00, Hmax: Serbest.
    
12. 
    Zemin katı ticari ve asma katlı yapılarda zemin katın yüksekliği asma kat dahil 6 m olarak uygulanacaktır.
    
13. 
    Ayrık nizam yapı adalarında adada daha önce imar durumu ve yapı inşaat izni almış parsel yoksa bu adalarda önerilen kat sayısı değişmeksizin, verilen KAKS emsal olarak kabul edilebilir.
    
14. 
    Ada bazındaki uygulamalarda, yapı yüksekliği artırımı söz konusu olduğu durumlarda jeolojik durum ve zemin etüdüne göre uygun olması koşulu ile toplam inşaat alanı değişmeksizin kat yüksekliği serbesttir.
    
15. 
    Mevcut imar planında yapı yüksekliği belirtilmiş imar adalarında kat sayısı değişmeksizin yapı yükseklikleri bu yönetmelikteki kat yükseklikleri temel alınarak arttırılabilir.
    
16. 
    İkamet (konut alanları), ticaret bölgelerinde ve “M” alanlarında, “B” ve “BL” yapı düzeni verilen adalarda yapılacak ifrazlarda asgari parsel genişliği: yan bahçe +8 m.den az olamaz, ancak mevcut genişliği 6m-8m arasında olan parsellerde yukarıda belirtilen parsel genişliğini sağlayacak şekilde tevhit yapmaya ihtiyaç olmadan uygulama yapılabilir.
    
17. 
    Kademe hattı olan imar adalarında farklı kat adetlerine sahip olan parsellerin toplam inşaat alanlarında (EMSAL) artış olmaksızın, parsellerin tevhidine izin verilir.
    
18. 
    Otopark hesabı bağımsız bölüm ve eklentileri toplam alanı üzerinden hesaplanır.
    
19. 
    ”T” işaretli adalarda imar adası derinliğince tek parsel ifrazı yapılır. İki taraflı ifraz yapılamaz.
    
20. 
    “►” işareti adanın cephe aldığı yönü gösterir.
    
21. 
    Yapı düzeni 3 ve daha çok katlı yapmaya uygun olan konut alanlarında, kamu tüzel kişilerince veya kamu girişimi ile yapılacak lojmanlar ile konut kredisi veren kuruluşlarca ve yapı kooperatiflerince yaptırılacak toplu konutlar için, KAKS %10 arttırılır, bir parsel içinde farklı katlarda yapı yapılabilir. En küçük parsel alanı 3000 metrekaredir. Bu işlem uygulanan alanlar bir daha ifraz edilemez.
    
22. 
    Küçük sanayi yapı adalarında alan kullanma emsali sanayi parsel alanlarının 0.60’ıdır. Maksimum saçak kotu 7.50 m.yi geçemez.
    
23. 
    Küçük sanayi bölgesinde yer alacak tesislerin plan ve projeleri yetkili kuruluşların onayından sonra uygulamaya konulacaktır.
    
24. 
    Sanayi parsellerinde yer alacak binalar blok yapı düzeninde teşkil edilecek olup trafik yollarından en az 5 m. yapı yaklaşma mesafesi bırakılacaktır. Minimum parsel alanı 1000m² den az olamaz.
    
25. 
    Patlayıcı madde üretimi ve depolanması ile ilgili işlemler 29 Eylül 1987 Tarih 19589 Sayılı Resmi Gazete Patlayıcı Maddeler Tüzüğüne göre işlem yapılacaktır.
    
26. 
    Konut Dışı Kentsel Çalışma ve Pazarlama Alanlarında; resmi ve sosyal tesisler, dumansız, kokusuz, atık ve artık bırakmayan ve çevre sağlığı yönünden tehlike arzetmeyen imalathaneler ile patlayıcı, parlayıcı ve yanıcı maddeler içermeyen depolar yapılabilir. Yapılaşma koşulları E=0,50 ve Hmax= Serbest.
    
27. 
    Akaryakıt ve LPG İstasyonları; ada bazında olması ve parsel içerisinde her yönden en az 10 metre sağlık koruma bandı mesafesi konulması zorunludur. Emsal= 0.40’ı, En çok Yükseklik= 7.50 metreyi geçemez. Giriş-çıkış izni olmayan diğer cephelerine güvenliği artırmak amacı ile konut ve kamu alanlarına bitişik parsellerde 2 metre yüksekliğinde beton duvar örülecektir. Akaryakıt ve LPG istasyonları içerisinde yer alacak Akaryakıt ve LPG tanklarının TS standartlarına (TS11930 ve TS12860) belirtilen asgari emniyet mesafelerine uyularak kurulması zorunludur. Akaryakıt nakil araçlarının boşaltma işlemi haricinde kent içindeki tüm istasyonlarda ve yollarda park halinde bulunmaları yasaktır.
    
28. 
    Koruma Alanları; Arkeolojik ve doğal sit alanlarındaki her türlü plan uygulaması, fiziki ve inşai müdahale, plan değişikliği v.b. gibi hususlarda ilgili Koruma Bölge Kurulunun görüşü alınacaktır.
    
29. 
    Devlet demiryolları hattı boyunca, komşu parsellerde yapılacak yanıcı, patlayıcı vb. Maddelerle ilgili tesisler için dış hat mihverinden itibaren 30 m., diğer binalar için her iki tarafta dış hat mihverinden itibaren 15 m, mülkiyet sınırlarının dış hat mihverinden itibaren iki tarafta 15 m den fazla olduğu yerlerde ise mülkiyet sınırlarından itibaren 5 m yapı yaklaşma mesafesi uygulanacaktır.
    
30. 
    İki tarafında veya arka tarafında imar planı ve mevzuatına aykırı olmamak şartı ile yapılmış bina veya bir tarafında böyle bir bina ile diğer tarafında plana göre tespit edilmiş bir yol bulunan arsalardan, plan ve bu yönetmeliğin diğer şartlarına aykırı olmamak kaydı ile bu yönetmelikteki parsel büyüklükleri ile ilgili hükümlere uymaksızın yapı yapılmasına izin verilir.