İZMİt büYÜKŞEHİr belediyesi ve mücaviR

KOMŞU PARSELE KAPI VE PENCERE AÇILMASI

MADDE 39-Bir binaya pencere açıp kapatmak esaslı tamir ve tadile konu işlerden olup, Belediyenin iznine (ruhsatına) tabidir. Bu Yönetmeliğin 25 inci madde hükümlerine göre verilecek bina derinliği sonucunda, arka bahçe mesafesinin 2 m’ den az kalması halinde bu cepheye ve yapılaşmanın bitişik olarak uygulandığı yerlerde binaların komşu parsele bitişik duvarlarına,ışıklık koşullarına uyulmadan hiçbir şekilde pencere ve kapı açılamaz.
MERDİVENLER
MADDE 40-Merdiven kolu ve sahanlık genişlikleri ile merdiven basamaklarının ölçüleri ve bunların yapımında uyulacak kurallar aşağıda belirlenmiştir.
1) Merdiven kolu ve sahanlıklar: Ortak merdiven ve sahanlık genişlikleri konut yapılarında 1.20 m’ den, diğer yapılarda 1.50 m’ den az olamaz. Çatıya ve bodrum katına ulaşan ortak merdivenlerde de bu ölçülere uyulur. Bu ölçüler iç merdivenler ile servis merdivenlerinde 1.00 m’ ye indirilebilir.
Kat mülkiyeti tesis edilebilen birden fazla bağımsız bölümü olan konut, işyeri, iş hanı gibi yapıların ortak merdivenlerinin; bina cephesi, çatı ya da ışıklıktan doğrudan ışık alması ve bu merdivenlerin çatıya ve bodruma ulaştırılması zorunludur.

Bodrum katta bağımsız bölüm veya ortak alan bulunmaması durumunda, ortak merdivenin bodrum kata indirilmesi zorunlu değildir.

Kat mülkiyetine göre tek bağımsız bölüm teşkil edilen (dubleks, tripleks, vb.) yapılarda merdiven evlerinin çatıya ve bodruma ulaştırılması zorunlu değildir.
Merdivenin çatıya ulaşmaması durumunda, çatıya çıkışı sağlayacak gemici merdiveni bulunması şarttır.

Merdiven kolları arasındaki kova genişliği 0.20 m’ den az olamaz.

Merdiven basamakları ve sahanlık ölçülerine dair T.S.E. Standartlarının yukarıdaki ölçü ve miktarlardan küçük olması halinde bu madde hükümleri geçerlidir.
Merdivenlerin her iki tarafında da engellilerle ilgili T.S.E. Standartlarına uygun korkuluk ve küpeşte yapılması, ayrıca sahanlık ve merdiven döşemelerinde ve kaplamalarında da T.S.E. Standartlarına uyulması zorunludur.
2) Merdiven basamaklarının ölçüleri: Tüm binalarda basamak yüksekliği 0,175 m’ den fazla olamaz.

Basamak genişliği 2a + b = 60 ila 64 formülüne göre hesaplanır.

Formüldeki ; a= yükseklik, b= genişliktir. Ancak bu genişlik 0.27 m’ den az olamaz.
Umumi ve resmi binalar ile işyeri yapılarında bulunan balansmanlı merdivenlerde basamak genişliği en dar kenarda 0.15 m (Birden fazla bağımsız bölümü bulunan konut yapılarında basamak genişliği en dar kenarı 0.10 m’ ye kadar indirilebilir.) basamak ortasında 0.27 m’ den az olamaz.
Kat mülkiyetine göre tek bağımsız bölüm teşkil edilen (dubleks, tripleks…vb.) yapılarda ve işyerlerinde bulunan balansmanlı merdivenlerde yukarıdaki paragrafta belirtilen koşullar aranmaz.

İç merdivenler ile servis merdivenlerinde basamak yüksekliği en çok 0,175 m, basamak genişliği minimum 0.25 m yapılabilir.

Evvelce yürürlükte olan mevzuata uygun olarak yapılmış yapılara bu Yönetmelik hükümlerine göre kat ilavesi yapılması halinde, mevcut merdiven ölçüleri ilave katlar için de aynen uygulanabilir.
Binalardaki tüm merdivenlerin basamak ve sahanlık ölçüleri ile korkuluk ve küpeştelerin tasarım esasları ve buralarda kullanılacak malzeme seçimi ile ilgili diğer hususlarda, ‘‘Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik’’ hükümleri geçerlidir.