Sınırlı ayni hak tesisinde üst hakkı tapu kütüğüne kaydedilebilir. Kiraya vermede böyle bir husus söz konusu değildir.
Sınırlı ayni hak tesisinde aksi kararlaştırılmadıkça bu hak devredilebilir ve mirasçılara geçer. Oysa kiralamada olay farklıdır. 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 66’ncı maddesine göre sözleşme ancak ita amirinin izniyle başkasına devredilebilir. Aynı Kanun’un 67’nci maddesine göre müşterinin ölümü halinde sözleşmeyi devredip devretmemek idarenin yetkisindedir.
Sınırlı ayni hak tesisi en çok otuz yıl için olabilecektir. Kiraya vermede ise, turistik tesis kurulacak yerler ve turistik tesisler haricinde on yıldan fazla süreli kiralama söz konusu olamaz.
5393 sayılı Belediye Kanunu’nun belediyenin yetkileri ve imtiyazlarını düzenleyen 15/h maddesine göre; “mahallî müşterek nitelikteki hizmetlerin yerine getirilmesi amacıyla, belediye ve mücavir alan sınırları içerisinde taşınmaz almak, kamulaştırmak, satmak, kiralamak veya kiraya vermek, trampa etmek, tahsis etmek, bunlar üzerinde sınırlı aynî hak tesis etmek” belediyelerin yetkileri arasında yer almıştır.
