Servis: Isınma Türleri
Yüklə 139,21 Kb.
|
|
İMAR TAKİP SİSTEMİServis:
Isınma Türleri:
İmar Ruhsat Takip Sistemi
Bu modül belediyenin imar servisinde inşaat ruhsatının ve yapı kullanma izninin verilme süreçlerini bilgisayar ortamında takip etme, denetleme ve raporlama ihtiyacını karşılamaktadır. Modulün amacı; İmardaki tüm işleyişi elekronik ortamda takip edebilmektir; böylece belediye çalışanları ellerindeki dosyayı, gerektiğinde açıp bilgi almak ya da arşive gidip arşivde arama yapmak yerine bilgisayar üstünde aradığı bilgiye kolayca ulaşması sağlanır. Bu, personele ciddi bir zaman tasarrufu sağlar. Diğer taraftan; yöneticilerin işlerin ne durumda olduğu, ne kadar sürede bittiği gibi ihtiyaç duydukları tüm bilgileri rapor olarak almasını sağlamaktadır. Sonuç olarak imar müdürlüğünün üstündeki iş yükü hafifletilmiş olur.
Modüldeki link yapısı bir vatandaşın önce yapı ruhsatını alması ve ardından oturma izni alması süreçlerinde iş akışına göre sıralanmıştır.
MÜELLİF BİLGİLERİ 
Müellif olarak adlandırdığımız kişiler; bir inşaatta olması gereken mimari, statik, elektrik, harita vb projeyi yapan ya da kontrol eden kişilerdir. Bu kısımda Müellif olarak adlandırdığımız kişiler 3 gruba ayrılabilir.
Bu ekranda ilgili müellifin yapı ruhsatına işlenmesi gereken bilgileri kayıt altına alınmaktadır. Burada Yapı denetim firması seçilmesi zorunlu değildir. Bu kısım Yapı denetim firmasında çalışan kişileri ayırt edebilmek amacıyla konulmuştur. Diğer taraftan kaydı yapılan müellifin ‘Müellif Türü’ (Mimari, Statik, Elektrik, Mekanik, harita vb.) istenmektedir. Bu kısım parametrik olup Servis è Ruhsat Proje Türleri’nde tanımlanmaktadır. 
Ek olarak bu ekranda önceden yer alan ‘Oda Belge No’ kaldırılmıştır. Çünkü ‘Oda Belge No’ her ruhsat için farklı olduğundan bu numara yapı ruhsatının üzerine işlenmektedir.
MÜTEAHHİT BİLGİLERİ
Bu kısımda Yapı Ruhsatında ihtiyaç duyulan müteahhit’e ait bilgilerin kaydı yapılmaktadır. Bu kısımda önemli nokta ekranda görülen Tipi alanıdır. Bu alan iki bilgiden oluşur: Müteahhit ve Mal Sahibi. Eğer inşaatı yapacak kişi aynı zamanda ‘Mal Sahibi’ ise bu alan işaretlenebilir. Buradaki amaç; kendi evini inşa eden vatandaş ile müteahhitleri ayırmaktır. Bunun nedeni sadece tek bir ev inşa etmiş bir vatandaşı gerektiğinde müteahhit listesinde görünmesini engellemektir. YAPI DENETİM KURUMLARI  ir inşaat 100 m2’ nin üstünde ise o inşaattan sorumlu bir Yapı Denetim Firması olmak zorundadır. Bu kısma kayıt yapılacak bilgiler Yapı Ruhsatında ihtiyaç duyulan alanlardır. Bu kısımdaki önemli nokta ekranda görülen Yetkili adı değişebileceğinden ya da birden fazla yetkili olabileceğinden Yetkili adı girişi Yapı Ruhsatının üzerine yapılmaktadır.
İmar bilgi formu vatandasın istemi üzerine; bilgi amaçlı verilen ve resmi bir niteliği olmayan bir belgedir. Bu form bir harita programı üzerinden çizilir ve çıktısı alınır. Bu ekran, sicil bilgisi ve teknik bilgilerden oluşur, aynı zamanda Belsis-CAD ile çalışabilme özelliğine sahiptir. Şöyle ki: Bu ekrana girilen bilgiler ada,parselden çağırılarak Belsis-CAD e aktarılabilmektedir. Böylece aynı verinin tekrar girilmesi önlenir.
Ekranda kırmızı ile renklendirilmiş bölümler zorunlu alanlardır. Ekranın üst kısmında yer alan; “Termin Tarihi”, ”Termin Saati”, “Bitiş Tarihi” ve “İşlem Bitti mi” alanları bu işin tahmini bitirme süresini ve bitirme durumunu kayıt altına almak ve raporlarda sunmak amacını taşımaktadır. Ekran üstünden gerçekleştirilen Tahakkuk işlemi için bkz. Tahakkuklar.
Ekranda görüldüğü üzere imar Pafta-Ada-Parsel ile Kadastro Pafta-Ada-Parsel alanları mevcuttur. Tüm imar modülünde Kadastro Pafta-Ada-Parsel bilgisi dikkate alınır ancak gerektiğinde eski Pafta-Ada-Parsel bilgisi imar Pafta-Ada-Parsel alanına girilebilir. Kadastro Pafta el ile girişe izin vermez bu kısım; Sistem Parametreleri è Genel Tanımlar è Pafta Tanımları’nda tanımlı verileri kullanır.
Mahalle alanı; Sistem Parametreleri è Genel Tanımlar è Mahalle Tanımları’nda tanımlı verileri kullanır. İl alanı, Sistem Parametreleri è Genel Tanımlar è İl Tanımları’nda tanımlı verileri kullanır.
İlçe Alanı Sistem Parametreleri è Genel Tanımlar è İlçe Tanımları’nda tanımlı verileri kullanır.
Yapı Nizamı Servis è İnşaat Nizam Türleri 
İnşaat Emsali Kagir:1,Karkas:2
Kot Alınan Yer Servis è Kot Yeri Tanımları
İMAR DURUM BELGESİ (İMAR ÇAPI)
Bu ekran yapı olarak imar bilgi formuna çok benzemekle beraber teknik bilgi acısından daha detaylıdır. Bu ekran aynı zamanda vatandaşın Yapı Ruhsatını alma sürecinin ilk basamağını oluşturur. Bir yapı ruhsatının alınabilmesi için ÇAP belgesinin alınması zorunludur. ÇAP belgesi aynı imar bilgi formu gibi bir harita programı kullanılarak düzenlenir ve resmi bir niteliği vardır. Bu ekran yine bilgi formu gibi Belsis-CAD ile ortak çalışabilmektedir yani; bu ekrana girilen bilgiler Belsis-CAD tarafından (MIS veri tabanı bağlantısı yapıldıktan sonra ) çagırılıp kullanılabilinir. Ekranda kırmızı ile renklendirilmiş bölümler zorunlu alanlardır. Ekranın üst kısmında yer alan; “Termin Tarihi”, ”Termin Saati”, “Bitiş Tarihi” ve “İşlem Bitti mi” alanları bu işin tahmini bitirme süresini ve bitirme durumunu kayıt altına almak ve raporlarda sunmak amacını taşımaktadır. Ekran üstünden gerçekleştirilen Tahakkuk işlemi için bkz. Tahakkuklar.
Ekranda görüldüğü üzere imar Pafta-Ada-Parsel ile Kadastro Pafta-Ada-Parsel alanları mevcuttur. Tüm imar modülünde Kadastro Pafta-Ada-Parsel bilgisi dikkate alınır ancak gerektiğinde eski Pafta-Ada-Parsel bilgisi imar Pafta-Ada-Parsel alanına girilebilir. Kadastro Pafta el ile girişe izin vermez bu kısım; Sistem Parametreleri è Genel Tanımlar è Pafta Tanımları’nda tanımlı verileri kullanır.
Mahalle alanı; Sistem Parametreleri è Genel Tanımlar è Mahalle Tanımları’nda tanımlı verileri kullanır.
İl alanı, Sistem Parametreleri è Genel Tanımlar è İl Tanımları’nda tanımlı verileri kullanır. İlçe Alanı Sistem Parametreleri è Genel Tanımlar è İlçe Tanımları’nda tanımlı verileri kullanır. Yapı Nizamı Servis è İnşaat Nizam Türleri İnşaat Emsali Kargir:1,Karkas:2 Kot Alınan Yer Servis è Kot Yeri Tanımları
RUHSAT TETKİK 
Ruhsat Tetkik aşaması Yapı ruhsatı verme sürecinin en uzun soluklu ve kapsamlı sürecidir. Bu aşamada; yapılacak inşaata ilişkin tüm projeler, gerekli resmi evraklarla beraber belediyeye teslim edilir. Belediyedeki teknik memurlar bu proje dosyasını incelerler. ( Örn. Elektrik Müh., Elektrik Projesini; Mimar, mimari projeyi vs. inceler). Projede bir eksik varsa bu proje sahibine bildirilir ve bu eksik giderilene kadar ruhsat verme süreci askıya alınır. Bu ortamda Ruhsat Tetkik sürecinin tamamını aynı ekranda izleyebilmek amacı ile bu ekran, birçok ekran ile ilişkilendirilmiştir. Bkz.Resim1 Resim:1
Diğer Tetkik Süreçleri  Evrak Takip Evrak Tanımları
Ruhsat Tetkik:
Ruhsat Tetkik Ekranının üst bölümünde yer alan bu bolum bilgilerinin çoğunu imar çapından alır. İmar durumu (Çapı) no girildiğinde daha önce düzenlenmiş olan çap bilgileri bu alana taşınır. (Sicil, Mahalle,Pafta vb.) İnşaat Nevi kısmı yapının kullanım amacını belirtir ve Servis è Yapı Kullanım Amaç Türleri’nde tanımlanır.
İnşaat Cinsi (İskelet ) Servis è İskelet Türleri
Mahalle alanı; Sistem Parametreleri è Genel Tanımlar è Mahalle Tanımları’nda tanımlı verileri kullanır Resim 2
Onay Tetkik – Mimari Tetkik Süreci Mimari Tetkik Sürecinin en üstünde yer alan kısımda mimari proje müellifi seçilir. Bu kısım Başta anlatıldığı üzere Müellif bilgilerinden bilgi alır.
Belediyede mimari projeyi inceleyecek olan kişi grid kısmında projenin eksiklerini yazar. Ekle butonuna tıklayarak birden fazla satırı el ile yazabileceği gibi bu butonun yanında yer alan “Seç” butonu ile daha önce tanımlamış olduğu eksik listesinden de seçim yapabilir. Mimari Tetkik Eksik Listesi Servis è Mimari Tetkik Tanımları
Tetkik süreçlerinde; İnceleme Tarihi: memurun projeyi ilk incelediği tarihtir Kontrol Tarihi : memurun proje düzeltildikten sonra ki inceleme tarihidir. Bu akış ile aynı projenin ne tur eksiklerle kaç defa memurun önüne geldiği takip edilebilmektedir. Bkz.Resim 2
Son olarak bu mimari projede tutulan kayıtlar “Proje Yazdır” butonuna tıklayarak yazıcıdan çıktısı alınabilmektedir. Bkz. Resim 3 Resim 3
Onay Tetkik - Diğer Tetkik Süreçleri Bu kısımda statik, mekanik, elektrik vb projelerin tetkik sureci takip edilir. Bu tetkikler mimari proje tetkiki kadar kapsamlı olmadığından detaylandırılmamıştır. Burada ilgili proje seçildikten sonra var olan eksikler açıklama alanına yazılabilir. Bkz. Resim 4 Resim 4
Açıklamanın yanında yer alan “print” butonu ile bu yazı bastırılabilir. Ancak bu konuda bilinmesi gereken, program bu yazıyı bir şablon üstüne basabilmektedir. Bu şablon “Proje Yazdır” da 2. sayfasında yer almaktadır. Böylece her “Onay Türü” şablonda ilgili yere yazdırılabilinir. Evrak Takip Bir Yapı ruhsatının alınabilmesi için ortalama 20-30 evrakın belediyeye teslim edilmesi gerekmektedir. Belediyece bu evrakların hangisinin var olup olmadığını kontrol etmeyi kolaylaştırmak için “Ruhsat Tetkik” ile çalışan “evrak takip ekranı” hazırlandı.
Resim 5
“Evrak Takip” butonuna tıklandığında daha önce tanımlanmış olan evraklar listelenmektedir. Bu kısımda var olan evraklar işaretlenebilir açıklama yazılabilir ve çıktısı alınabilir. Bkz. Resim 5 ve 6
Resim 6
Evrak Tanımı Servis è Evrak Tanımları
“Tetkik Yazdır” butonu ile kullanıcıdan ilgili kurumlardan onay alması istenmektedir Sonuç olarak; Bu ekrandan tüm tetkik süreci takip edilebilmektedir. Ayrıca istenirse bu süreç internet ortamında da yayınlanabilmektedir. Bu ekrana girilen tüm bilgiler Yapı ruhsatı verme esnasında kullanılabilmekte ve bu bilgilerin “Yapı ruhsatı” ekranında tekrar girilmesine gerek kalmamaktadır. Burada önemli nokta şudur ki: bu süreçte onay verilmemiş bir proje “Yapı Ruhsat ” belgesinde görünmeyecektir. RUHSAT HARÇ 
Ruhsat tetkik aşaması tamamlanıp sıra Yapı Ruhsatı almaya geldiğinde vatandaşın ödemesi gereken harçlar ve ücretler vardır. Her Belediyenin almak durumunda olduğu harçlar; Bina İnşaat Harcı, Hafriyat Harcı, Plan Proje Harcı’ dır. Alınan ücretler ise belediyeye göre değişkendir.
Burada Ruhsat Harç Ekranında Bu 3 harcın yanı sıra ek olarak –Odunpazarına Özel – Ağaç Ücreti ile Memur muayene ücreti hesabı otomatik yapılmaktadır. Bu ücretler hesaplanmak istenmediği taktirde parametrelerine ”0” girilebilir.
Bu kısım Hesaplama parametrelerini; Servis è Harç Parametreleri’nden almaktadır. Bkz 7 Harç Parametrelerinin Girilmesi;
 Bu ekran esasen Resim 7 de görüldüğünden daha fazlasını içermektedir. Ancak diğer kısımlar “İmar Ruhsat Modulun’nun“ gelişmesiyle birlikte kullanılmamaktadır. En kısa zamanda bu alanlar temizlenecektir. Şu an için Resim 7 de görülen kısmın nasıl çalıştığına bakalım. Bu kısım, “Gelir Birim Tanımları”’ndan önce yapılmakla beraber; “Gelir Birim Tanımları” ekranının ilkel bir hali gibidir. Resim 7’deki örnekte “Bina İnşaat Ruhsatı” konut için 100m2 ye kadar 0,75 ytl ile , 120m2 ye kadar 1,5 ytl .
Resim 7
Sonuç olarak hesaplama değerinin formülsel çıktısı alınabilmekte ve tahakkuku yapılabilmektedir.
OTOPARK 
Bu kısımda ruhsat tetkik ile ortaklasa çalışmaktadır. Otopark bilgileri dışındaki tüm bilgiler ruhsat tetkik numarası girilerek bu ekrana çağırılabilinir. Bu kayıt işlemi yapıldıktan sonra yazdır işlemi ile Otopark sözleşmesi çıkartılabilmektedir.
Sistem bölge seçimine bağlı olarak toplam araç sayısına göre otomatik ücretlendirme yapabilmektedir. bu parametre giriş ekranı Servis è Otopark Tanımları
Yapı Ruhsat Belgesi Resim 8
Bu belge bir inşaatın yapılabilmesi için gerekli olan belgedir. Bu ekranın üstünde yer alan Durum Belgesi No veya Ruhsat Tetkik No ya giriş yaparak kayıtlı bir durum belgesinden ya da Ruhsat Tetkik Belgesinden girilen veriler çağırılabilinir. Bu kısımda Ruhsat Tetkik Numarası girildiğinde Ruhsat Tetkikte tanımlı tüm bilgiler buraya aktarılır. Örnek olarak müelliflerin tekrar girilmesine gerek kalmaz. Program bu iki ekrandan sadece bilgi almak için yararlanır. Bu iki belge olmadan da yeni bir ruhsat kaydı oluşturmakta mümkündür.
Resim 8 de ruhsat giriş ekranı gösterilmektdir. Başlıkların sonunda yer alan numaralar bir “TSE Yapı Ruhsat Belgesinde” ’ki numaralara karşılık gelmektedir. Ayrıca arayuzun sırası “TSE Yapı Ruhsat Belgesinde” ki sırayla aynıdır.
Özellikler: Resim 9
Yıl/Takip No: Ekranda Takip No’ yu bos geçip “enter” a bastığımızda Program “Yeni kayıt olarak atanacak. Sistemin otomatik No almasını istermisiniz?” şeklinde soru soracaktır. “Evet” dendiğinde takip no kısmına o yıla ait en son numarayı getirecektir. Ya da Takip No kısmı elle değiştirildiğinde eğer kayıt varsa program gidip o kaydı getirecektir. Eğer kayıt bulamadıysa sistem Bu numarayı “yeni bir kayıt olarak atanacak” mesajı vermekte ve girilen bilgileri silmemektedir. Böylece benzer bilgileri kullanarak başka bir ruhsat girilebilmektedir. Bu sistem sunu sağlamaktadır. Bir inşaatta birden fazla blok inşa edilebilir ve blokların teknik özellikleri birbirinden az da olsa farklı olduğunda yeni bir ruhsat kaydı oluşturulmak durumundadır. Bu durum da program tüm bilgileri kullanıcıya tekrar girdirmektense sadece farklı olanları girdirmeyi sağlamaktadır.
Bazı Belediyeler ruhsat numarası olarak cilt/sayfa no yu kullandıklarından bu kısımda girilen numarayı bulup varsa ilgili kaydı getirmektedir.
Ruhsat Türü Servis è Ruhsat Türleri
Mahalle alanı; Sistem Parametreleri è Genel Tanımlar è Mahalle Tanımları’nda tanımlı verileri kullanır.
Pafta el ile girişe izin vermez bu kısım; Sistem Parametreleri è Genel Tanımlar è Pafta Tanımları’nda tanımlı verileri kullanır.
Parselin Kullanım Amacı Servis è Yapı Kullanım Amaç Türleri
Tapu Tescil Belgesi Veren Kurum Servis è Tapuyu Veren Kurum Tanımları
Resim 10
Yapı Sahibi Program bu bilgileri gttsicil den almakta olup el ile değiştirmeye izin vermemektedir. Sicil açıklama alanı; sicilin arsa sahibinin vekili ise “vekil” şeklinde acıklama yapmak için kullanılır v bu bilgi ruhsat cıktısına işlenir.
Yapı sahibi bölümünde “GTT Sicilno” ‘nin ytanında yer alan “muteahhit Kayıt” butonunun kullnım amacı; Yapı sahibi aynı zamanda muteahhit olabilir. Durum boyle oldugunda kullanıc yapı sahibi bilgilerini önce sicile kayıt yapıp sonra aynı bilgileri muteahit alanına kaydetmektense sadece sicile kaydedip burada yer alan “muteahhit Kayıt” butonuna tıkladıgında o sicile ait ilgili bilgileri muteahit alanına tasır.
Müteahhit Daha önce bahsi edilen müteahhit bilgilerini kullanır
Hukuki Durumu Servis è Hukuki Durum Tanımları
Yapı Ünite Bilgileri Bu kısma istenildiği kadar bilgi girişi yapılabilir ancak TSE Yapı Ruhsatı belgesinde sadece 7 satıra izin vardır. Program sadece 7 satırı gösterir. Diğer taraftan teknik özellikleri farklı her bir blok için ayrı ruhsat düzenlenmelidir. Kullanım Amacı Servis è Yapı Kullanım Amaç Türleri
Ünite sayısı Program buradaki ünite sayılarını toplayıp yapı detay alanında “Yapı Bağımsız Böl.” Alanına otomatik yerleştirmektedir.
Resim 11 
Yapı Detay Tanımları Toplam Yapı Sayısı * Yapı İnşaat Alanı= Toplam İnşaat Alanı Yapının Yol Kotu Alt + Üst Kat Sayısı= Yapının Toplam Kat Sayısı
* “Sistem Yapının sınıfı” ve “Yapının Grubunu” dikkate alarak “Yapı ile ilgili özellikler kısmını” otomatik doldurabilmektedir. Ancak bu yapıyı sağlayan tablonun kullanıcı ekranı henüz yazılmamıştır. 1 m² maliyeti, YTL * Toplam İnşaat Alanı= Yapı İnşaat Maliyeti Yapının Arsa Değeri + Yapı İnşaat Maliyeti= Arsa Dahil, Yapının Maliyeti Sistem “Yapının Arsa Değeri” değerini emlak ta rayiç bedelden alabilmektedir.
* 1 m² maliyeti’ni sistem otomatik elde edebilmektedir ancak bu yapıyı kullanan tablonun kullanıcı ara yüzü henüz yazılmamıştır. Yapı İle İlgili Özellikler Bu kısımda inşaatın yapı özellikleri girilir. Her bir yapı özelliği için (Isınma Tipi,Yakıt Tipi, vb.) ilgili özelliğin alt kısmında yer alan “Satır Ekle” butonu ile istenildiği kadar özellik eklenebilir.
Resim 12 
Isınma tipi Servis è Isınma Türleri
Yakıt Tipi Servis è Yakıt Türleri
Tesisatlar Servis è Tesisat Türleri
Ortak Kullanım Alanları Servis è Ortak Kullanım Alanları Türleri
Sıcak Su Temin Cinsi Servis è Sıcak Su Temin Türleri
Sıcak Su Temin Yakıt Servis è Yakıt Türleri
Yapı Sistemleri Servis è İskelet Türleri
Kullanılan Malzeme Servis è Dolgu Türleri
Döşeme Tipleri Servis è Döşeme Türleri Şantiye Şefi Bilgileri 
Bu bölümde şantiye şefine ait bilgi girişi yapılır.
Yapı Ünite Bilgileri 
Yapı Projeleri Onay Tarihleri ve Müellif Detayları 
Ruhsatın bu bölümüne projeleri yapan kişilerin bilgileri işlenir. Bu kısım bilgileri Müelliften alır. Ancak burada daha önce –Müellif bölümünde- bahsedildiği üzere “oda belge no”, her ruhsat için değiştiğinden sadece bu alana el ile girişe izin verilir.
Yapı Denetimi – Fenni Mesuller – 
Bu bölüm projeden sorumlu fenni mesullerin ruhsata işlendigi bölümdüri Bu kısım bilgileri Müelliften alır. Ancak burada daha önce bahsedildiği üzere “oda belge no”, her ruhsat için değiştiğinden sadece bu alana el ile girişe izin verilir.
Yapı Denetim Kurulusu 
Bu kısım bilgilerini Yapı Denetim firmalarından alır. Bu kısımda Kuruluşa ait Yetkili, değişebileceğinden ya da birden fazla yetkili olabileceğinden yetkili adı doğrudan ruhsata işlenir.
Ruhsat İle İlgili Muhtelif Gelirler 
Bu kısımda yer alan gelir türleri Servis è Ruhsat Gelir Türlerinde tanımlanır
Ruhsat Ek Bilgiler. 
Bu kısımdaki bilgiler aşağıdaki yerden tanımlanarak otomatik gelmesi sağlanabilir. Ek olarak “Genel İmar Parametreleri” ‘ dan gelen bilgiler ustünde değişiklik yapılabilir. Servis è Genel İmar Parametreleri”
Vizeler 
Vizeler kısmı Ruhsat verilirken işlenmez. Ruhsat verildikten sonra inşaatın belirli aşamalarında bu kısım işlenir. Vizelerin buraya doğrudan işlenmesi dışında ; Menüde yer alan “Vizeler” kısmından da giriş yapılabilir. Yani menudeki “Vizeler” ekranında yapılan bir kayıt otomatik olarak bu ekrana da -Yapı Ruhsat - işlenir. Bkz. Vizeler Servis è Vize Türleri
Tablo: imaRuhsat-ruhsat bilgileri İmaunite-Ruhsata ait Ünite bilgileri imaruhsat_proje – Ruhsata ait Proje Bilgileri imayapdenet- Ruhsata ait yapı Denetim Bilgileri imaruhsat_vize- Ruhsata ait vize bilgileri imaruhsat_gelir- Ruhsata ait Gelir bilgileri imaruhsat_isinma- Ruhsata ait ısınma bilgileri imaruhsat_yakit – Ruhsata ait yakıt bilgileri imaruhsat_tesisat- Ruhsata ait tesisat bilgileri imaruhsat_sicaksutemin- Ruhsata ait sıcak su temin bilgileri imaruhsat_sicaksuyakit- Ruhsata ait sıcak su yakıt bilgileri imaruhsat_ortak – Ruhsata ait ortak kullanım alanları bilgileri imaruhsat_yapisistem – Ruhsata ait yapı sistemi bilgileri imaruhsat_malzeme – Ruhsata ait kullanılan malzeme bilgileri imaruhsat_doseme – Ruhsata ait döşeme bilgileri imaRuhsatTapuKurumPar-tapu bilgileri parametre imaRuhsatHukukiDurum-hukuki durum bilgileri parametre *ima_yapiozellikpar – Yapı özellik parametre tablosu imaruhtur- ruhsat turleri parametre gtsisinma – ısınma turlari parametre gtssicaksut – sıcak su temin turleri parametre gtsyakit – yakıt turleri parametre gtsiskelet – iskelet turleri parametre imaortakkul – ortak kullanım parametre imatesisat – tesisat turleri parametre gtsdoseme – doseme turleri parametre imaprojetur – proje turleri parametre imavizetur – vize turleri parametre gtsdolgu –dolgu turleri parametre
imar_yapiruhsat_print.asp imar_yapiruhsat_print_160300.asp – yıldırım çıktısı imar_yapiruhsat_print_330020.asp – mezitli çıktısı imar_HukukiDurumTanim.asp – Hukuki durum parametre imar_TapuKurumTanim.asp – Tapu kurum tanımları parametre imar_vizetur.asp- vize turleri parametre imar_ruhsattur.asp – ruhsat turleri parametre imar_ortakkulalan.asp – ortak kullanım alanları parametre gts/gts_FIsinma.asp – Isınma Türü Parametre imar_kulamac.asp – Kullanım Amacı Parametre gts/gts_FInsaat.asp – İnşaat Türleri Parametre gts/gts_FInsNizam.asp – nizam türleri Parametre imar_tesisat.asp – Tesisat Türleri parametre gts/gts_FIskelet.asp – İskelet Türleri parametre gts/gts_fdolgu.asp – Dolgu Türleri parametre gts/gts_FYigma.asp – Yığma Türleri parametre gts/gts_FYakit.asp – Yakıt Türleri parametre imar_ruhsatprojetur.asp – Proje Türleri – Müellif Türleri parametre gts/gts_fdoseme.asp – Döşeme Türleri parametre gts/gts_FSicakSuT.asp – Sıcak Su Temin Türleri parametre imar_ImarParametre.asp – Genel imar Parametreleri parametre imar_RuhsatGelirPar.asp –Ruhsatta görünen gelir tanımları parametre
Bu ekran imar müdürlüğünde “inşaat kontrol servisinin” vize takibini Belsis-Net üstünden yapabilmesi için tasarlanmıştır. Ekran, “imar randevu sistemiyle” beraber çalışabilmektedir ancak boyle bir zorunluluk yoktur. Ruhsat No, Vize türü, ve ekip adı esçildikten sonra aşağıdaki “Randevu Al” butonuna tıklandğında, -Ekip tanımları yapıldıysa- sistem otomatik olarak ekibin gidebileceği en yakın tarihi “Kontrol Tarihi” alanına getirmektedir. Bkz.İmar randevu sitemi Diğer taraftan bu kısım el ile de doldurulabilinir. İlgili alanlar doldurulup “Onay Durum” kısmı işaretlendikten sonra “Kayıt” butonuna tıklandığında program bu bilgileri “Yapı ruhsat” belgesine de işlemektedir.
Ekip Gün Tanımları
Bu kısımda ekibin adını yazıyoruz. Ve ekibin hangi gün maksimum kaç yere ugrayabileceğini belirtiyoruz. Burada önemli nokta; program, randevuyu saat bazında vermemektedir. Sabah ya da öğleden sonra olarak vermektedir. O nedenle yukarıdaki örnekte görüldüğü gibi sabah maksimum kac yere ugrayabileceği ve öğleden sonra maksimum kaç yere uğrayabileceği bilgilerini giriyoruz. Ekip Vize Tanımları 
Bu bölümde hangi ekibin hangi vizelere çıkacağı belirtilmektedir. Çünkü bir ekip aynı gün içinde Hem temel vizesi hemde bodrum vizesine gidebilir. Bu tanımlama sayesinde sistem aynı gun için burada tanımlanan vizeler için randevu verebilmektedir.
Ekip Randevu Tarihleri 
Bu bölümde ekip seçilip tarih girişi yapıldığında o güne ait hangi ruhsata hangi vize için gidileece bilgisi listelenir. Ek olarak bu kısımda yeni kayıtlar oluşturulabilinir. Programın en altında yer alan “Çarşamba sabah max:4 ve Öğlen max:4” bilgisi; “Ekip gün” tanımlarından gelir ve ilgili ekibin maksimum kac randevuya gidebileceği bilgisini içerir. Burada bu kontrolü program sağlamaktadır. Kullanıcı bu sayıyı aştığında sistem uyarı verir ve yeni bir kayıt girmedine engel olur.
Son olarak; Buraya kaydedilen her kayıt “vizeler” ekranınada kaydedilmektedir.
İnşaat bittikten sonra eğer yapıda asansör varsa mutlaka asansör ruhsatı alınmalıdır. Aksi takdirde bu yapıya “Yapı Kullanma İzni” verilmez. Ek olarak kanun gereği Asansörü yapan firmanın mutlaka CE belgesi olmak zorundadır. Bu bilgiler Asansör Ruhsatı Belgesinde kullanılmaktadır.
Asansör ruhsatında Gerekli olan Asansör Firma Bilgileri Kayıt İşlemleri è Asansör Firma Bilgileri Ekranından girişi yapılır.
Asansör Ruhsatı Ekranı açıldığında Ruhsat Numarası seçildiğinde Üst Alandaki bilgileri Ruhsattan almaktadır. Bu kısımda sadece asansörün teknik özelliklerini girmesi ve “Yazdır” butonuna basması yeterlidir. Teknik Bilgiler Tablo: imaAsansorRuhsat – Asansör Ruhsatı Bilgileri
İmaAsansorFirma – Asansör Firma Bilgileri Asp: imar_AsansorFirma.asp – Firma Bilgileri Ekranı imar_AsansorRuhsat.asp – Asansör Ruhsat Ekranı imar_AsansorPrint.asp – Cıktı Ekranı
İskan Tetkik 
İnşaat bittikten sonra vatandaşların “Yapı Kullanma İzni” alabilmeleri için Müteahhittin belediyeden “İskana Uygundur” Belgesi alması gereklidir. Bunun için müteahhidin başvurusu üzerine; belediyeden bir teknik ekip inşaat alanına gider ve inceleme yapar. Bu belgenin düzenlenmesi inceleme sonucuna bağlıdır. Bu ekran “Yapı Ruhsatı” ile beraber çalışmaktadır. Yapı ruhsatı No’ su girildiğinde ilgili alanlar Ruhsattan buraya taşınır ve Tetkik sonucu bu ekrana işlenir.
“Yapı Kullanma İzin” Belgesinin düzenlenebilmesi için SSK ve Kadastro’ dan Yazı alınmalıdır. Program sadece ruhsat no sunu girmek suretiyle yazı içeriğinde kullanılacak bilgileri ruhsattan çekmektedir. Böylece kullanıcıya sadece “Yazdır” butonuna basma işi kalır. Bu kısımda önemli nokta bu yazıların vatandaşa verildiği Tarih’in Resmi bir değeri vardır ve vatandaş bu yazıları ilgili kurumlardan belli bir zaman diliminde onaylatmak durumundadır. Bu nedenle ilk cıktı esnasında program kullanıcıdan Tarih istemekte ve bu tarihi kayıt etmektedir. Eğer kullanıcı bu ruhsata ilişkin yazıları daha sonra tekrar basmak isterse daha önce tanımlanan tarih üstünden cıktı alınır. Yeni bir tarih girilmesine izin verilmez
İnşaat bittikten sonra yapının kullanıma açılabilmesi için bu belgenin düzenlenmesi gereklidir. Yapı itibari ile “Yapı Ruhsatı” na çok benzemektedir. “Yapı Kullanma İzni” Yapı Ruhsatı ile beraber çalışır. Programdan Yapı ruhsatının seçilmesi ile ihtiyaç duyulan tüm bilgiler “Yapı Ruhsatı” ndan alınır.
Yapı Ruhsatından Farklı olarak bu belgeye işlenmesi gereken bilgiler: Konut Detayları: 
Bu kısımda konut ve dükkan bilgileri girilir.
Bu kısım müellif bilgisini ruhsattan alır. 
Vergiler Vergi Daire Türleri Servis è Vergi Daire Türleri
Bina mahallini tetkik eden görevliler sayfada istenildiği kadar eklenmesine karsın TSE standardında sadece 3 isim için yer vardır. Bu nedenle program cıktı esnasında ilk 3 ismi göz önüne alır
imarykul_izin-Ruhsata ait Ünite bilgileri imarykul_izin_proje – Ruhsata ait Proje Bilgileri imarykul_izin- Ruhsata ait yapı Denetim Bilgileri imarykul_izin_vize- Ruhsata ait vize bilgileri imarykul_izin_gelir- Ruhsata ait Gelir bilgileri imarykul_izin_isinma- Ruhsata ait ısınma bilgileri imarykul_izin_yakit – Ruhsata ait yakıt bilgileri imarykul_izin_tesisat- Ruhsata ait tesisat bilgileri imarykul_izin_sicaksutemin- Ruhsata ait sıcak su temin bilgileri imarykul_izin_sicaksuyakit- Ruhsata ait sıcak su yakıt bilgileri imarykul_izin_ortak – Ruhsata ait ortak kullanım alanları bilgileri imarykul_izin_yapisistem – Ruhsata ait yapı sistemi bilgileri imarykul_izin_malzeme – Ruhsata ait kullanılan malzeme bilgileri imarykul_izin_doseme – Ruhsata ait döşeme bilgileri imaruhtur- ruhsat turleri parametre gtsisinma – ısınma turlari parametre gtssicaksut – sıcak su temin turleri parametre gtsyakit – yakıt turleri parametre gtsiskelet – iskelet turleri parametre imaortakkul – ortak kullanım parametre imatesisat – tesisat turleri parametre gtsdoseme – döşeme turleri parametre imaprojetur – proje turleri parametre imavizetur – vize turleri parametre gtsdolgu –dolgu turleri parametre
imar_yapikulizin_print.asp imar_yapikulizin_print_160300.asp– yıldırım çıktısı imar_ortakkulalan.asp – ortak kullanım alanları parametre gts/gts_FIsinma.asp – Isısnma Türü Parametre imar_kulamac.asp – Kullanım Amacı Parametre gts/gts_FInsaat.asp – İnsaat Türleri Parametre gts/gts_FInsNizam.asp – nizam türleri Parametre imar_tesisat.asp – Tesisat Türleri parametre gts/gts_FIskelet.asp – İskelet Türleri parametre gts/gts_fdolgu.asp – Dolgu Türleri parametre gts/gts_FYigma.asp – Yığma Türleri parametre gts/gts_FYakit.asp – Yakıt Türleri parametre imar_ruhsatprojetur.asp – Proje Türleri – Müellif Türleri parametre gts/gts_fdoseme.asp – Döşeme Türleri parametre gts/gts_FSicakSuT.asp – Sıcak Su Temin Türleri parametre imar_ImarParametre.asp – Genel imar Parametreleri parametre imar_RuhsatGelirPar.asp –Ruhsatta görünen gelir tanımları parametre
Not: Veriliş Amacı sabit tanımlıdır. “Yapı Kullanma İzni”:1 “Kısmi Kullanma İzni”:0
Beyan Arama 
Ruhsat kayıtlarında sicil girişi sorun yaratmaktadır. İmar servisinde işlemi takip edilen bir sicilin bazen sadece adı soyadı bilinmekte ve bu kritere göre sicilde birden fazla kayıt çıkmaktadır. Kullanıcılar aradıkları kişiden emin olabilmek için emlaktaki emlak beyanlarını sorgulayarak sonuca ulaşabilmektedirler. Teknik Bilgiler Asp: emlbeyanwin.asp
Plan Notları 
Yapılan planlara ilişkin notları tutmak amacını taşımaktadır.
Tahakkuk Tahakkuklar birkaç yer dışında “Genel Tahakkuk” ekranını kullanır. Bu ekran Tahakkuk tutarlarını otomatik hesaplayabilmektedir. Ancak bu kısma geçmeden önce Tahakkuklar ilgili servislerin nasıl çalıştığını bilmek gerekmektedir.
Öncelikle İmar ile ilgili Gelirlerin Sistem Parametreleri è Tahakkuk Türleri ‘de tanımlanmalıdır. Aşağıdaki ekranda imar ile ilgili tahakkuk türü tanımlanmalısır. Ancak resimde görülen bir örnek olup her belediyenin; gelir müdürlüğünün bilgisinde ve istedigi bicimde bu türler tanımlanmalıdır. 
Daha sonra bu Tahakkukları Sistem Parametreleri è Tahakkuk Türleri Kodlarında
İlgili tahakkuklar aşağıdaki kodlarla girilir. modulno ttur_kod 38 BİNA İNŞAAT HARCI 38 DİĞER CEZALAR 38 İMAR İLE İLGİLİ HARÇLAR 38 KAYITSURETHARCI 38 ILKPARSELASYONHARCI 38 IFRAZTEVHID 38 IMARDURUMU 38 FOTOTASTIK 38 IMARPLANTADILAT 38 SURETUCRETI 38 TESPITUCRETI 38 TAMIRATIZNI 38 KOTALIMI 38 ISIYALITIM 38 TEMELVIZESI 38 EKSPERTSIZRAPOR 38 ASANSORRUHSAT 38 POLIGONROPERLERI 38 PARSELASYONTADILAT 38 SAYISALIMARPLANI 38 BINAYIKIMUCRETI 38 MIMARITADILAT 38 TEFRISLIPROJE 38 TADILATPROJE 38 YAPKULIZNIHIZMET 38 DOSYAUCRETI 38 KATIRTIFAKIPROJE 38 TOPRAKDOKUM 38 HARITAONAY 38 YAZILIIMARDURUM 38 KENTPLANI 38 FOTOKOPIUCRETI 38 AGACBEDELI 38 ROLEVEPROJE 38 PLANPROJETASTİK 38 ZEMINACMAHAFRIYAT 38 YAPKULIZINHARCI 38 IMARBILGIFORMU 38 IMARBILGIFORMU 38 IMARPLANI 38 APLIKASYONUCRETI
Bu işlemler yapıldıktan sonra;
Servis è Tahakkuk Detay Tanımları kısmından ilgili tahakkukun nasıl yapılacagı programa kayıt edilir.
Not: Tahakkuk Türleri kısmında aradığımız tahakkuk yok ise “Tahakkuk Tür Kodları” girişlerini kontrol ediniz. Program burada sadece modulno=38 olan yani “imar ile ilgili” tahakkukları listeler. KDV Var mı? Bu kısımda ilgili tahakkuka ait KDV hesaplanacak ise kdv seçilir. bu kısımda KDV gelir türünu belediyede tanımlı olan KDV hesaplarından alır.
Örn. KDV Dahil olduğunda Girilen Tutar=100 ise KDV tutarı = 15,26 Tahakkuk Tutarı = 84,75 Toplam Tutar = 100,01 dir. KDV Hariç olduğunda Girilen Tutar=100 ise KDV tutarı = 18 Tahakkuk Tutarı = 100 Toplam Tutar = 118 olur. KDV Oran girilir. Örn:18 dir. 0,18 girilmez Yuvarlama Oranı:0,01 girildiğinde ondalık basamak 2 digit olacak şekilde yuvarlar. Taksit Var mı? Bu seçenek seçildiğinde program ilgili tahakkuka ait taksitlendirme işleminin nasıl olacağına dair bilgi istemektedir. Belgeyle İlişkili mi? Bu kısım hangi tahakkukun imar modülünde hangi belge üzerinden yapılması gerektiğini göstermektedir. Bu kısım işaretlenmezse “Genel Tahakkuk” üstünden tahakkuk verilir. Aksi halde tahakkuk bir belge ile ilişkilendirildiyse o belge üzerinden, seçilen tahakkuk verilir. Başka yerden tahakkuk verilemez. Ek olarak bir belge için birden fazla tahakkuk tanımlanabilir. Teknik Bilgiler Tablo: imaTahDetay ima_Moduller – Programcının kullanacagı tablodur. Arayüzü yoktur. İmar kod imar belge 1 BILGIFORMU İmar Bilgi Formu 2 CAP İmar Çapı 3 RUHSATHARC Ruhsat Harcı 4 YAPIRUHSATI Yapı Ruhsatı 5 YAPIKULIZIN Yapı Kullanma İzni tabloda tanımlanan imar arayüzleri simdilik bukadardır. Program buradaki ‘İmar Kod’ larına bakarak belge üstünden tahakkuk yaptırıp yaptırmayacagını sorgular. Bu nedenle ‘Imar Kod’ tanımları sabittir.
imar_TahDetayTanim.asp
Bu kısımda belediyedeki tüm kullanıcılar listede gösterilmektedir. Burada bir kullanıcı seçilir ve hangi tahakkukları yapacağı tanımlanır. Ekranın sol tarafındaki listede sadece imara ait tahakkuklar listelenmektedir. “>” işlemi eklerken “<” işlemi siler.
Bu kısımda; imar ile ilgili gelirlerin otomatik hesaplanabilmesi için; ilgili tahakkuklara ilişkin belediyece verilen birimlerin girişi yapılır. Bu ekranda 4 çeşit birim hesaplama şekli vardır.
Program ilk başta yıl parametresini istemektedir. Ardından birimi girilecek tahakkuku seçmemizi ister. Hesaplama Türü Bir gelir türü birden fazla şekilde hesaplama yapıyor olabilir. Örneğin konut için farklı birim, işyeri için farklı birim söz konusu olabilir. Ya da böyle bir ayrıma gitmeden tek bir birim ile hesaplama yapıyor olabilir. Biz bu kısımda programa bunlardan hangisi için birim gireceğimizi belirtmiş oluyoruz.
Bu kısımda hesaplanacak miktarın m2-Adet ayrımı yapılır. M2-Adet Bu kısma hesaplamada dikkate alınacak miktar bilgisi girilir. Fiyat Hesaplama işleminin yapılacağı Fiyat girilir.
Örn. Fotokopi ücreti sayfa basına 2 ytl alınsın. Hesaplama türü tek şekilde olduğundan DIGER olarak seçilir. Tipi: Adet M2-Adet:1 (her sayfa için olduğundan) Fiyat:2
Bu örnekte herbir sayfa için 2 ytl ücret alınması gerekecektir bu nedenle “Aşağdaki Tanımlar İçin Miktar x Birim İşlemi Uygulansın mı?” seçeneği seçilmelidir ki; Genel tahakkuk ekranında girilen miktar ile burada tanımlanan fiyata çarpma işlemi uygulansın. Bu seçenek girilen miktar ile buradaki fiyatın çarpılacağını söylemektedir
Bu konuda başka örnek verelim. 100 m2 konut ve 80 m2 işyeri alanı için Bina inşaat harcı hesaplansın. Her bir m2 için
konut birimleri 0-50 m2 arası 0,5 50-100 m2 arası 0,7 100 m2 den yukarı 0,9
işyeri birimleri 0-25m2 arası 0,5 25-50 m2 arası 0,7 50 m2 den yukarı 0,9 burada 2 tur hesaplama olduğundan konut için ayrı, işyeri için ayrı tanımlama yapmak gerekmektedir. İlk önce aşağdaki gibi konut birimlerini girelim
Alt kısma bu şekilde konut için giriş yapılır ve kayıt yapılır. her bir m2 için bu hesaplamanın yapılmasını açıklarsak örneğin 65m2 konut için 65*0,7 olarak tutar hesaplanacak anlamına gelir bu durumda görülen o ki Genel Tahakkuk kısmına girilen bir miktar buradaki fiyatlardan uygun olanı ile çarpılacak o halde bir önceki örnekte olduğu gibi “Aşağdaki Tanımlar İçin Miktar x Birim İşlemi Uygulansın mı?” işaretlenmelidir
Genel Tahakkuk ekranında miktar olarak 20m2 konut girildiğinde sistem bunun için birim fiyatı:0,5 i otomatik bulacak ve 20*0,5 tutarını ekrana getirecektir Simdi de bu çarpma işleminin uygulanmayacağı bir ornegi inceleyelim İmar çapında aşağdakine benzer bir ücretlendirme vardır: 0-100m2 arası 9ytl 100-250m2 arası 15 ytl 250-450 m2 arası 20 ytl sabit ücret alınır yani m2 si 200 olan bir çap için sadece 15 ytl alınır. Yani yukarıdaki gibi çarpma işlemi söz konusu değildir. Bu nedenle bu gelirin birimlerini girerken “Aşağdaki Tanımlar İçin Miktar x Birim İşlemi Uygulansın mı?” seçeneği işaretlenmez.
Diğer taraftan imar çapı ücretlendirmesi bu kadar değildir. Yukarıdaki bilgiye ek olarak 450 m2 üstündeki her bir m2 için 2 ytl alınır der. Bu durumda ekranın üst satırında yer alan bilgiler devreye girer. 450m2 ye kadar olan hesaplama sekli daha önce anlatıldığı biçimde alt bolüme girilir. Hesaplama 450m2 den sonra değiştiğinden UST SINIR’a:450m2 girilir. Burada artan değer 1 dir çünkü her bir m2 için 2 ytl alınacaktır. Fiyat ise 2 ytl olarak girilir. Görüldüğü üzere burada da bir çarpma işlemi mevcuttur. Biz burada her bir m2 için 2 ytl alacağımızdan buradaki çarpılsın mı ifadesini işaretleriz. Bu durumda program su şekilde davranacaktır: Örn: 600 m2 için imar çapını hesaplamak istediğimizde 450 m2 kadar 20 ytl sabit ücreti alacaktır ek olarak 600-450=150m2 kalan miktarın her bir m2 için 150*2 den 300ytl alacaktır. Toplamda 320 ytl alacaktır. Genel tahakkuk menüsünde miktar kesiminde 600m2 girilmesi sonucun bulunması için yeterli olacaktır.
Son olarak bu ekranda ustteki “Miktar Birimle Çarpılsın mı?” ifadesi işaretlenmedigi zaman programın nasıl calıstıgını anlatalım. Ornek olarak kat irtifakı tahakkukunu verebiliriz. Bu tahakkukta her 4 kat için 40 ytl alınır. Ancak bu 1 kat için 10 ytl alınacagı anlamına gelmez. Ornegin; 3 kat için 40 ytl 4 kat için 40 ytl 5 kat için 80 ytl 8 kat için 80 ytl alınmaktadır.
Goruldugu uzere burdaki hesaplama herbir 4 katlık grup için yapılmaktadır. O halde bu işlemi programa tanıtalım. Öncelikle alttaki bolume 1 kayıt girmek zorundayız.
Bu sekilde giriş yapılır ve “Aşağdaki Tanımlar İçin Miktar x Birim İşlemi Uygulansın mı?” işaretlenmez. Boylece Adet 4’e kadar ki her deger için 40 ytl alınır sonra ust bolume giriş yapılır. UST SINIR’a 4 yazılır ki 4 kattan sonra programın ne yapacagını belirtmiş olalım. Bu kısımda artan deger yine 4 olacaktır (cunku her 4 kat için bu para alnınacaktır). Fiyat kısmına da 40 ytl yazılır. Ancak bu kısımda “Miktar Birimle Çarpılsın mı?” ifadesi işsatelnmez. Bu koşullar altında program su sekilde davranacaktır.
Ornegin.
3 kata kadar alttaki satır işleme sokulacak ve tutar 40 ytl cıkacaktır. Eger 6 kat deseydik ilk 4 kat için alttaki satır işleme girecek ve 40 ytl tutar alındıktan sonra program işlemeye devam edecektir. Ve ust kısma gececektir. 6 –4 = 2 kat için yine 40 ytl para alacaktır. Boylece toplam tutar 40+40 olacaktır Eger burada “Miktar Birimle Çarpılsın mı?” yi işaretleseydik bu durumda 4 kat için 40 ytl alınıyorsa 1 kat için 10 ytl alınacagını hesaplayıp 20 ytl alacaktı boylece toplam tutar 40 + 20 olacaktı.
Yüklə 139,21 Kb. Dostları ilə paylaş:
|
