Taraflar îNŞaati yapmayi taahhüt eden yükleniCÎ FÎrma
Noterde tanzim ve tasdik ettirilecek işbu sôzleşmenin tarafları tek taraflı olarak sözleşmeyi tapu sicil müdürlüğüne şerh ettirebilir
Yüklə 232,48 Kb.
|
Noterde tanzim ve tasdik ettirilecek işbu sôzleşmenin tarafları tek taraflı olarak sözleşmeyi tapu sicil müdürlüğüne şerh ettirebilir., 20- ) TEBLİGAT : İşbu sozleşmedeki adresler taraflarin kanuni tebligat adresleri olup, degişiklikler yazili olarak taraflara bildirilecektir.Aksi halde belirtilen adreslere yapilacak tebligatlar geçerlidir.
Arsa Sahiplerinin Müteahhit ile herhangi bir konuda ihtilafa düşmeleri ve bu ihtilafin yargiya taşinmasi halinde Arsa Sahipleri kendi hisseleri orannında münferit hareket edebilecektir. Dava ikamesi için her bir Arsa Sahibi münferit başvurular yapilabilecektir Her türlü ihtilafta Arsa Sahipleri ile Müteahhit bir araya gelerek,çözüm için anlaşma yoluna gideceklerdir. Iş bu sozleşme hükümlerinden dolayi çôzülemeyen ihtilaflarda istanbul Anadolu Adliyesi Mahkeme ve îcra Dairelerinin yetkisini taraflar kabul etmişlerdir.
YÜKLENiCi TAAHÜTNAMESi Malikleri bulundugunuz Istanbul ili Kadikoy ilçesi, Gôztepe mah, Ihlamur sok, adresinde yer alan ve tapunun 391 Ada, ve 6 Parselinde kayitli bulunan arsamzin üzerine yaptirmayi planladigmiz bina ile ilgili, teklifimizi açagida bilgilerinize sunuyoruz. Yapilacak Binalarin Basit Tarifi;
Yapim sôzleşmesi şartlarda prensip olarak mutabakat saglandigi takdirde, taraflarin hak ve hukukunu gôzetecek şekilde birlikte oluşturulacaktir.
Yürürlükteki afet yônetmeligi, TSE Şartlari ve Ek deki Teknik Şartname, bina yapiminda kullanılacak şartnamelerin esasinı teşkil ederier.
İnşaatin süresi, tüm dairelerin borçlarindan arindirilmiş ve boş olarak tesliminden sonra, temel ruhsati alindigi tarihten başlayip, iskân alinir hale gelmesine kadar 12+6 aydir.
İnşaat süresince her bir bagimsiz daire için aylik 3.000 TL (Üçbin Türk Lirasi) Devlet yardimi hariç. Taşinma bedeli olarak her bir bagimsiz daire için bir defalik 3,000 TL. (Üçbin Türk Lirasi ) Kira ve taşinma bedellerinin %50 si noter imzasindan sonra nakit odenecektir, Kalan %50 ise bina boş , borçsuz ve sorunsuz teslim edildiginde nakit olarak odenecektir. Kira süresi son daire çiktiginda başlayacaktir.
TEKNİK ŞARTNAME VE MAHAL LİSTESİ 1- ZEMİN ETÜDÜ VE PROJELENDİRME • Bodrum kotu seviyesinde muayene çukuru açılacak,bu çukurdan alınan numunelerin laboratuar koşullarında teste tabi tutulması suretiyle Zemin Etüd Raporu hazırlanacaktır. Zemin Etüd Raporu İstanbul Büyükşehşehir ve Kadıköy Belediyelerinin onay verdiği yetkili firmalar eliyle yapılacak ve Jeoloji Mühendisleri ve Jeofizik Mühendisleri Odalarına onaylattırılacaktır. • Resmi imar durumu şartlarına,yönetmeliklere ve kanunlara göre yapı için en uygun mimari projenin kariyer sahibi mimarlara hazırlatılması. • Zemin etüdü raporuna göre statik ve betonarme projelerinin Türk Standartları ve Afet Bölgelerinde yapılacak binalar hakkındaki yönetmeliği ve eklerine göre hazırlatılması • Tanzim edilen mimari, elektrik, mekanik ve statik projelerin ilgili resmi kuruluşlara tasdik ettirilerek inşaat ruhsatının alınması • Yapı denetim hizmetlerinin yetkili bürolara yaptırılması • İnşaat tamamlandıktan sonra ilgili belediyesinden İSKAN raporunun alınması 2- İNŞAAT SİSTEMİ • İnşaatta kullanılacak tüm malzeme ve imalat Türk Standartlarına, Deprem Bölgelerinde yapılacak yapılar hakkındaki yönetmelik hükümlerine uygun olacaktır. • Yapı statik projesine uygun şekilde betonarme karkas olarak inşa edilecektir. • Projede baz alınacak beton kalitesi asgari C35, demir donatısı olarakta St III kalitesinde “Eksismik Deprem Celiği” Türk Deprem Yönetmeliği ve muadili olan Avrupa normlarına uygun “Sismik Kalite” özelliklerini yansıtan değerler içeren nervürlü demirler kullanılacaktır. • Ana bina temeli Radye Temel olarak projelendirilecektir.Zemin etüdü neticesinde sıvılanan zemin çıktığı takdirde kazık sistemi kurulacak şekilde projelendirilecektir. • Yapı etrafından ve temel en alt kotunda spiral sarımlı drenflex borular ile drenaj tesis edilerek üzeri tekniğine uygun şekilde mıcırla kapatılacaktır. Drenaj suları kot kurtardığı takdirde cazibesi ile aksi halde pompa ile cebri olarak şehir atık su şebekesine bağlanacaktır. • Yapı oturum alanında hafredilmiş zemin sıkıştırılarak üzerine mıcır serilecek, daha sonra üzerine asgari C14 sınıfı beton kullanılmak sureti ile grobeton dökülecektir. Grobeton üzerine temel beton kalınlığını da bohçalayacak şekilde su yalıtım amaçlı polimer bitümlü su yalıtım örtüsü serilecektir. • Temelde yapılacak su yalıtımının üzerine zedelenmesini önlemek amacıyla koruma betonu dökülecektir. Koruma betonu üzerine statik projesine göre temel demir donatısı yapılacak ve temel betonu dökülecektir. • Bodrum kat perdelerinde likit membran uygulamasıyla su izolasyonu sağlanacak, izolasyonu koruma amacıyla üzeri XPS straforla kapatılarak dışarıdan toprak dolguya hazır hale getirilecektir. • Bina dış duvarları ve iç duvarları, tuğla veya gaz beton ile örülecektir.İç duvarlar 8,5 luk tuğla ile örülecektir. İki daire arasındaki ortak duvarlar 2 adet 8,5 cm kalınlığında delikli tuğla ile örülecek ve aralarında 5 cm kalınlığında beyaz ekstürüde taş yünü kullanılacaktır. Dış duvarlarda ytong ile ôrülerek , üzeri sıva yapılıp izolasyon yapılacaktır. • Bina iç sıvaları mastar, şakül ve gönyesinde yapılmak üzere makineli alçımatik veya sıvamatik olarak terazisinde yapılacak, üzerine saten alçı perdahı yapılarak boyaya hazır hale getirilecektir. • Katlar arasında ses yalıtımını sağlamak için zemin döşemesinin altında esnek ses yalıtım bariyeri kullanılacaktır.
• Çatı kaplama malzemesi olarak OSB üzerine TSE kaliteli bitümlü membran ile su izolasyonu yapılacak üzeri Arsa sahiplerinin teknik vekilinin karar vereceği model ve şekilde Braas marka çatı kaplama malzemesi ile kaplanacaktır. Çatı arasında kullanılmayan mekanlara xps malzeme ( sert strafor )serilecek ve üzerine koruyucu şap dökülerek ısı izolasyonu sağlanacaktır. • Çatıda mimari projeye uygun gizli dereler tesis edilerek burada toplanacak yağmur suları PVC borularla zemine indirilecektir.İnişler Vesbo,Fırat veya dizayn marka uygun çapta Pvc olacak,bina estetiğini bozmayacak şekilde düzenlenecektir.
• Yangın merdiveni basamak ve döşemeleri mermer veya traverten ile kaplanacaktır. • Bina Ana merdiven boşluğu ve Yangın merdiven boşluğu saten alçı sıva ve boya ile boyanacaktır. • Bina Ana merdiven korkulukları mat alüminyum malzemeden yerine monte edilecektir. • Bina ana giriş kapısı özel tasarımlı ahşap kaplamalı çelik kapı olacak ve şifreli sisteme sahip olacaktır. • Bina Ana Merdiven aydınlatmaları 360 IR dedektörlü sensörlü ve led aydınlatma aygıtları ile yapılacaktır. • Yangın merdiveninde led’li acil aydınlatma armatürleri ve ışıklı uyarı levhaları konacaktır.
• Asansörler OMAK ,FERSAN,SCHiNDLER,GM veya KONE marka olacaktır. • Kabin ve kat kapıları tam otomatik ve satine paslanmaz kaplı olacaktır. • Asansörler kapalı otoparklara kadar inişli olacaktır. • Asansörler dijital göstergeli, enerji kesintisinde ve depremlerde kabin en yakın kata gelecek nitelikte olacaktır. • Kabin içi haberleşme için güvenlik mahaliyle intercom tesisatı kurulacaktır. • Asansörlerin ilgili belediyesinden işletme ruhsatı alınacaktır.
• Hilton tipi lavabo dolabı mimari estetiğe uygun cilalı veya lake olarak yapılacaktır.Tezgahlar renkli mermer veya granit malzemeden imal edilecektir. Modelini arsa sahipleri seçecektir. • Lavabo bataryası Vitra Artema, E.C.A veya Roca Kale marka olacaktır. Modelini Yüklenicinin belirleyeceği 3 model arasından arsa sahipleri seçecektir. • Banyo bataryası , el duşu ve 30 cm çaplı tepe duş başlığı Vitra Artema, E.C.A veya Roca Kale marka olacaktır. . Modelini arsa sahipleri seçecektir. • Banyolarda kullanılacak akrilik oturmalı veya düz küvet veya duş teknesi duşakabini ile birlikte monte edilecek olup Sanica, Vitra veya E.C.A marka olacaktır. Modelini arsa sahipleri seçecektir. • Banyoda mimari projesine uygun Vitra , Geberit veya GROHE marka asma klozet kullanılacaktır.Klozet kapağı asma markası ile aynı olacaktır.Rezervuar Vitra veya Geberit marka olacaktır. • Taharat muslukları Vitra Artema, E.C.A veya Roca Kale marka olacaktır. • Banyolarda kullanılacak yer süzgeci krom metal,sifonlu olacaktır. • Banyolarda kromajlı aksesuarlar yerlerine monte edilecektir. • Banyo tavanları karolajlı veya düz asma tavan şeklinde tesis edilecektir.Karolaj ölçüleri arsa sahibi tarafından belirlenecektir. • Resmi projede dairelerde ebeveyn banyosu bulunması durumunda Sanica, Vitra veya E.C.A marka duş teknesi konulacaktır.Modelini arsa sahibi seçecektir. • Duşakabinler ve camı tamperli leke tutmayan cinste olacak, modelini arasından arsa sahipleri seçecektir.Marka Sanica, Vitra veya E.C.A • Banyolarda havlu kurutuculu radyatör kullanılacaktır.
• Mutfak alt ve üst dolapları ile ilgili tüm madeni aksamlar Hafele veya Blum marka olacaktır ve modelini arsa sahipleri seçecektir. • Konsepte uygun sudan ve rutubetten etkilenmeyen kalitede granit , mermer veya Corian tezgah kullanılacaktır.Arsa sahipleri bu üç malzemeden herhangi birini modeli ve rengi ile birlikte seçecektir. • Evye bataryası Vitra Artema, E.C.A Roca Kale veya Franke marka olacaktır. Modelini arsa sahipleri seçecektir • Evyeler 1.5 gözlü, krom, damlalıklı Blanco veya Franke marka olacaktır. Modelini arsa sahipleri seçecektir • Ankastre dört gözlü doğal gazli ocak,ankastre fırın, ve ocak üstünde 60 – 90 cm.’lik davlumbaz konulacaktır. Bu ürünler SIEMENS, BOSCH, ARÇELÎK marka olacaktır. . Modelini arsa sahipleri seçecektir. • Mutfak alt dolap ve üst dolap arasında Vitra veya Çanakkale marka 1. Sınıf seramik , corian veya cam mozaik kullanılacaktır.İsteğe bağlı olarak tezgahda kullanılan granit malzemeden de kaplanabilir.Bu malzemelerden herhangi birini arsa sahibi seçecek ve belirleyecektir. • Mutfak duvarlarında uygun yerlere priz+tv+telefon+uydu tesisatı yapılacaktır. • Mutfak üst dolabının altında led’li gömme aydınlatma yapılacaktır.
• Aksesuarlarda G-U veya Roto marka kullanılacaktır. Aksesuar kapak renkleri profil rengine uyumlu olacaktır. • Camlar TSE belgeli 4+16+4 mm. kalınlığında konfor ısıcam olacaktır. • Dış cephede pencere ve balkon kapıları üstlerinde panjur yuvası oluşturulacaktır.Salon ve Yatak odası doğramalarına elektrikli panjur yapılacaktır.Panjur ve alüminyum rengi bina cephesi ile uyumlu olacaktır. Her odada ve salon balkon kapılarında PVC kasalı sineklik yapılacaktır. • Pencere denizlikleri dış cephe detaylarına uygun renkte,renkli mermer veya granit olacaktır.
• Daire iç kapıları konsepte uygun STIL DOOR veya DORTEK marka olacak modeli arsa sahibi tarafından seçilip belirlenecektir. Özel kaplamalı lake veya Demsaş marka olacaktır. • Portmantolar antreye bakan iç kapılar ile uyumlu olarak yapılacak, gövdeleri kapak rengine uyumlu MDF lam malzemeden yapılacaktır. Modeli mimarın çizimine göre arsa sahiplerinin onayından sonra yapılacaktır. • Yangın merdiveninde kullanılacak kapılar asgari 90 dakika yangına dayanıklılık sertifikası olan ürünlerden seçilecek ve panikbar sistemli olacaktır. • Fiziki imkanlar el verdiği ölçüde iç kapıların bazıları arsa sahibinin isteğine göre sürme kapı olarak yapılacaktır.
• Antre ve koridor zemin döşemesinde Çanakkale veya Vitra marka 1. Sınıf seramik veya granit seramik kullanılacaktır. Modelini arsa sahipleri seçecektir. • Bütün duvarlarda saten alçı üzerine su bazlı saten boya yapılacak, tavanlarda alçı sıva üzerine plastik boya uygulanacaktır. • Kullanılacak boya markası Filli Boya,Dyo olacak ,Renk seçimini Arsa sahipleri yapacaktır. • Salonda ve ebeveyn yatak odasında birer adet BOSCH, ARÇELİK veya TOSHIBA marka split klima takılacaktır. • Salon ve odaların duvarlarında priz+tv+uydu tesisatı ve cat6 kablo ve UTP prizi ile Ethernet tesisatı ve sortileri yapılacaktır. • Tavanlarda kartonpiyer yapılıp yapılmamasına arsa sahipleri karar verecektir. • Duvar sıvaları alçımatik sıva olup bütün köşelerde köşe profilleri kullanılacaktır. • Salon ve odaların cam önlerinde kartonpiyer perdelik yapılacaktır.
• Balkon parapetleri ve pencere denizliklerinde , dış cepheye gelen kısımları damlalıklı,iç ve dış tarafları pahlı granit veya mermer kullanılacaktır. • Fransız balkonlarda mimari proje ve cephe estetiğine uygun balkon korkulukları yapılacaktır. Not : Daireler prekast eleman ile Net 93 m2 olacaktır. 12- ELEKTRİK ,T.V VE TELEFON TESİSATI • Binada kullanılacak tüm elektrik malzemeleri TSE ve CE belgeli olacaktır.Tüm sortiler (aydınlatma ve priz) güvenlik hatlı olacaktır. • Topraklama için arsanın bahçe alanında şartnamelere uygun topraklama yapılacaktır. • Elektrik enerjisi tesisat projesine uygun olarak dairelere verilecek, fazlar dengeli olarak daire içinde yerleştirilecektir. • Tüm prizlerde toprak hattı bulunacak, bina ana elektrik panosunda ve daire içindeki dağıtım tablolarında kaçak akım rölesi monte edilecektir.Marka SIEMENS , SCHNEIDER , LEGRAND • Otomatik sigortalar Merlin Gerin, Siemens veya Legrand marka olacak, kullanılacak kablolar halogenden arındırılmış HES veya Prysmian marka olacaktır. • Tüm elektrik tesisatındaki borular halogenden arındırılmış TSE kalite belgeli olacak • Her dairenin giriş kapısına Bosch,Panasonic veya Sıemens marka apartman giriş kapısına ve güvenlik mahaline bağlanan renkli görüntülü diafon sistemi yapılacaktır.Sistemdeki tüm iç üniteler kendi aralarında görüşebilecektir.(Intercom sistemi yapılacaktır.) • Tüm anahtar ve prizler VİKO, LEGRAND veya SCHNEIDER marka olacaktır. • Binada kablolu yayın ve Hotbird,Turksat,Eutelsat,D-Smart ve Dıgıturk dijital yayın altyapısı sağlanacaktır. • Apartman merdiven aydınlatması led’li 360° IR dedektörlü sensörlü olacatır. • Dış mekan ve çevre aydınlatma sistemleri led’li harici tip aydınlatma aygıtları ile yapılacaktır. • Yeterli koruma sahasını sağlayan paratoner tesisatı yapılacaktır. • Elektrik kesintisinde binanın tüm enerji ihtiyacını karşılayabilecek güçte,otomatik devreye girme tertibatlı Perkins,Mercedes veya Cummins marka motor ve Stanford alternatörlü ,ses izolasyonlu, kabinli jeneratör elverişli bir alanda tesis edilecektir. • Telefon Tesisatı tasdikli projelere uygun olarak tesis edilecek ve sıva altı olacaktır. • Tüm telefon prizleri nümeris jaklı (R11) tip olacak,telefon dağıtım kutuları ve regretleri Krone marka ve kesmeli modül olacaktır. • SMATV (Uydu ortak anten) sistemine ait parabolik veya ofset antenler yarı profesyonel tipte olacak. Ana merkezden dairelere dağıtım yapılacak. Dağıtım kutuları daire girişlerindeki zayıf akım tablosunda konumlanacaktır.Dağıtım sistemi olarak her daire odasında kullanılmak üzere sat switch dağıtım sistemi uygulanacaktır. 13- SIHHİ TESİSAT VE YANGIN TESİSATI • Apartmanda her daireye yetecek kapasitede paslanmaz sacdan en az 15-20 ton kapasiteli ve daireleri doğrudan besleyecek su deposu yapılacaktır. İmal edilecek su deposunun servis menfezi , boşaltma borusu ve vanası bulunacaktır. Hidrofor seçimi basınç düşüm hesabına göre %25 yüksek emniyet kapasitesi ile seçilecek Standart Pompa veya Wilo marka yedek motorlu olacaktır. • Wilo marka uygun kapasitede hidrofor kullanılacaktır. • Pis ve atık su sisteminde Pimaş, Fırat, Dizayn veya Vesbo marka PVC boru ve ek parçaları kullanılacaktır. • Temiz su tesisat boruları CE ve TSE belgeli PPRC boru ile uygulanacaktır.Kolon hatları Borusan veya Çayırova marka,daire içi hatlar ise Fırat,Dizayn veya Vesbo marka boru olacaktır. • Her daireye bağımsız su sayacı dolabı kat koridorlarında gömme olarak yapılacaktır. • Pis su borularının havalandırılmaları dış ortam ile irtibatlandırılacaktır. • Kapalı otoparkta projesine uygun olarak otomatik yangın söndürme tertibatı yapılacaktır. • Katlarda ve otoparkda yangın dolabı,yangın butonu ve sireni konacaktır. • Kılıflı borular Rehau marka olacaktır.
• Deprem,Sarsıntı ve Yangın gibi hallerde doğalgaz bina içinde otomatik olarak kesilecektir. • Mevzuata uygun olursa kombi kullanılacaktir.Isıtma sistemi daire içi merkezi kollektörden zemin döşemesi altından Pex-b oksijen bariyerli boru çekilerek yerden ısıtma olarak yapılacaktır. • Banyolarda krom havlupan radyatör kullanılacaktır. • Daire içinde salona ve ebeveyn yatak odasına split klima alt yapısı döşenecek olup yeterli güçte belirlenen marka split klima takılacaktır.
• Her daire için kapalı otoparkta 1 araçlık yer ayrılacaktır. • Kapalı otoparkta su tesisatı yapılacak ve en az 2 musluk bırakılacaktır. • Otopark duvarları ve tavanları plastik boya ile boyanacaktır. • Otopark tabanı kimyasal malzeme ile pürüzsüz ve tozuması önlenmiş hale getirilecektir. • Otoparkta fotoselli led’li aydınlatma tertibatı yapılacaktır. • Araç park yerleri trafik boyası ile çizilecektir. • Otopark giriş kapısı uzaktan kumandalı, elektrik motorlu düşey kayar ve panel kapı olacak sokaktan girişte gene uzaktan kumandalı bariyer yapılacaktır. Açık ve kapalı otoparklar içinde aynı uzaktan kumanda butonu olacak , ve daire başına iki adet olarak verilecektir. • Kapalı otoparkta egzoz gazlarının tahliyesi için havalandırma kanalları ve egzoz fanları konacaktır. • Asansör kapalı otoparka kadar inişli olacaktır. 16- BİNA GİRİŞi • Giriş kapıları binaların dış cepheleri ile bütünlük arz edecektir. • Binanın tüm katlarında asansör kapılarının çevresine mimari projeye uygun granit veya mermer söveler yapımı aşamasında arsa sahiplerinin vekillerine danışılarak yapılacaktır. • Giriş tavanına özel dekorlu asma tavan yapılıp led’li spot lambalarla ışıklandırılacaktır. • İçeride her daire için posta kutuları yerleştirilecek yanına büyük boy camekanlı ilan panosu takılacaktır. 17- GÜVENLİK • Güvenlik mahalinde parselin tamamını gören 24 saat hareket dedektörlü,gece görüşlü,harici tip,kapalı devre kameralı güvenlik sistemi kurulacaktır.Kurulacak sistem Bosch,Panasonic veya Sıemens marka olacaktır. • Parsel girişine veya bina içerisine güvenlik elemanlarının kullanacağı bir mahal yapılacaktır. 18-BAHÇE VE PEYZAJ İMALATLARI • Bahçe duvarları imar yönetmeliğinin müsaade ettiği yükseklikde brüt beton olarak yapılacak, üzeri grenli boya ile boyanacak veya proje konseptine göre dizayn edilecektir. ve bahçe peyzajına uygun yeterli sayıda tasarruflu led armatürler ile aydınlatma yapılacaktır.Arsa sahiplerine danışılarak. • Bahçe ve yeşil alanlarda çimlendirme çalışmaları yapılacak, uygun yerlere ağaç ve dış mekan şartlarında çeşitli bitkiler ekilecektir. • Bahçe ve yeşil alanların bakımı için gerekli otomatik sulama düzenekleri yapılacaktır. • Bahcede gergi sistemli dinlenme alanları tesis edilecektir. 19 – GENEL ŞARTLAR • Yüklenici betonarme duvarlar ve çatı kapandıktan sonra yalnızca Pazar günleri için arsa sahiplerine binaya güvenli bir şekilde girmelerine müsaade edecektir. • Yapılacak binanın 1.bodrum katında proje şartlarının ve fiziki şartların uygun olması durumunda her daire için 1’er adet kapalı ve kilitlenebilir kapısı olan malzeme koyma yerleri yapılacaktır. • İnşaatın gidişatı ile ilgili her ayın birinci ve üçüncü cumartesi günü saat 11:00 ‘de inşaat alanı içersindeki yükleniciye ait şantiye binasında arsa sahiplerinin temsilcileri veya vekilleri ile yüklenici ve/veya temsilcileri arasında toplantı yapılacak ve bu toplantılarla ilgili bir toplantı defteri tanzim edilerek , toplantı tutanakları bu deftere kaydedilecektir. • Binanın yapımı bitip geçici kabul yapıldıktan sonra yüklenici firmanın sembol, logo, resim, isim, unvan vs. gibi şekillerin bina dışı ve içinde herhangi bir yere konulması arsa sahiplerinin iznine bağlıdır. Yüklə 232,48 Kb. Dostları ilə paylaş:
|