: Tanıtım konusu parsel tapu kayıtlarında 4.140,53 m² yüzölçümlü ve çalılık niteliğinde olup yerinde yapılan incelemede parselin çevresinin beton duvar ve çelik korkuluklar ile çevrelendiği gözlemlenmiş, parsel üzerinde depolama amaçlı kullanıldıkları düşünülen yapıların olduğu görülmüştür. Kartal Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nden 37169365-622.03 sayı ile verilen yazıda parsel üzerinden ruhsatsız 2 katlı idari bina ve üç adet konteyner olduğu belirtilmiştir.
Taşınmazın Adresi
İl
İstanbul
Mevkii
-
İlçe
Kartal
Sokak
Kocatepe - Güleryüz
Mahalle
Esentepe
Kapı No
-
TARİFİ: Kartal İlçesi’ne bağlı Esentepe Mahallesi sınırları içerisinde kalan Kocatepe Caddesi’ne cepheli 2186 ada 233 no.lu parsele erişim tarif olarak şu şekildedir;
D-100 Karayolu Kartal-Soğanlı Kavşağı geçildikten sonra güney yan yola girilerek yaklaşık 1000 metre sonra sağ yönde Milangaz Caddesi’ne sapılır. Cadde üzerinde yaklaşık 650 metre sonra sağdan Seyhan Sokak’a dönülerek devamında konu mülke halihazırda erişim sağlanabilen Kocatepe Caddesi’ne bağlanılmaktadır.
Taşınmazın Adresi
Halihazırda parsele yalnızca Kocatepe Caddesi üzerinden erişim sağlanabilmesine rağmen Kocatepe Caddesi parselin yola terk olan kısmında kalmaktadır. Konu mülk, Kartal Belediyesi halihazır durum haritalarında ve imar planlarında Güleryüz Sokak cepheli olup söz konusu sokağa erişim sağlanamamıştır.
Tanıtım konusu gayrimenkul; İstanbul İl merkezinin Anadolu Yakası’nda yer alan Kartal İlçesi sınırları içinde konumlanmıştır.
İstanbul İli; 280 01’ ve 290 55’ doğu boylamlarıyla 410 33’ ve 400 28’ kuzey enlemleri arasında bulunmaktadır. İstanbul Boğazı; Karadeniz’i, Marmara Denizi’yle birleştirirken; Asya Kıtası’yla Avrupa Kıtası’nı birbirinden ayırmakta ve İstanbul kentini de ikiye bölmektedir. İstanbul; Avrupa ile Asya kıtaları arasında köprü görevi görmekte olup, 5.512 km²’lik alana sahiptir.
Tanıtım konusu gayrimenkulün yer aldığı Kartal İlçesi; İstanbul İli’nin Anadolu yakasında, Marmara Denizi kıyısında, Kocaeli Yarımadası’nın kuzey batısında konumlu olup, 40°54′K 29°10′D koordinatlarında yer almaktadır. İlçe yüzölçümü mücavir alanlarla birlikte yaklaşık 48.000 m²’dir. Kartal ilçesi, batı yönünden Maltepe İlçesi, kuzey yönünden Sancaktepe İlçesi, kuzeydoğu yönünden Sultanbeyli İlçesi, doğu yönünden Pendik İlçesi ve güney yönünden Marmara Denizi ile çevrilidir. İlçe günümüzdeki sınırlarına 2009 yılında Paşaköy'le Ferhatpaşa mahallesinin küçük bir bölümüyle birlikte Samandıra Beldesi’nin Sancaktepe İlçesi’ne bağlanması ve Ferhatpaşa mahallesinin büyük bölümünün Ataşehir'e bağlanması ile ulaşmıştır. İlçe sınırları içerisinde 20 adet mahalle bulunmaktadır. Son yıllarda ilçede yapılan büyük ölçekli rezidanslar nedeniyle demografik yapısında ciddi bir değişim gerçekleştiği görülmektedir.
Tanıtıma konu mülk 2186 ada – 233 no.lu parsele kayıtlı tapuda “Çalılık” nitelikli taşınmazdır. İnceleme tarihinde yerinde yapılan tespitlerde parsel üzerinde parselin çevresinin beton duvar ve çelik korkuluklar ile çevrelendiği gözlemlenmiş olup parsel üzerinde depolama amaçlı kullanıldıkları düşünülen yapıların olduğu görülmüştür.
Kartal Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nden 37169365-622.03 sayı ile verilen yazıda parsel üzerinden ruhsatsız 2 katlı idari bina ve üç adet konteyner olduğu belirtilmiştir.
İmar Lejandı
Kısmen Konut Alanı+ Kısmen Park+Kısmen Yol
İnşaat Nizamı
Ayrık
TAKS
0,20 – 0,40
KAKS
1,75
Çekme Mesafeleri
Ön bahçe mesafesi 5 metre, yan bahçe mesafesi min. 3 metredir.
Konu mülkün sınırları içerisinde bulunduğu “Kartal Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planı/Tadilat” ile ilgili olarak herhangi bir hukuksal sorun bulunmamaktadır.
Belediyesinden alınan sözlü bilgiye göre parselin yaklaşık 756 m² park alanı ve yaklaşık 1.630 m² yola terki bulunmakta olup, terkler sonrası net parsel büyüklüğü yaklaşık 1.754.53 m²’dir. Parselin resmi imar durumu görselinde terkler sonları net alanı A, B ve C olmak üzere 3 farklı parçaya bölümlenmiştir. A parçası tek başına uygulama görebilmekte olup, yaklaşık 81 m²’lik B parçasının 2186 Ada – 234 no.lu Parsel ile, yaklaşık 3 m²’lik C parçasının ise 10368 Ada – 208 no.lu parsel ile tevhit şartı bulunmaktadır. Parselin yapılaşabilir alan büyüklüğü yaklaşık 1.670,53 m²’dir.
1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Notları
233 parselin “A”, “B” ve “C” ile işaretli kısmı konut, “D” ile işaretli kısmı park alanında kalmaktadır.
“B” ile işaretli alan tek başına yapılanamadığından 2186 ada, 234 no.lu parsel ile, “C” ile işaretli alan tek başına yapılanamadığından 10368 ada – 208 no.lu parsel ile tevhit şartı bulunmaktadır.
Emsal değerleri net parsel üzerinden uygulanacaktır.
Açık ve kapalı çıkmalar emsale dahildir.
Konut - konut + ticaret ve ticaret alanlarında planda verilen bahçe mesafelerine uyulması ve TAKS değerinin aşılmaması kaydıyla blok ebatları serbesttir.
Ön bahçe mesafesi 5 metredir.
Yan bahçe mesafesi min. 3 metredir.
Planlama alanında imar kanunun 15. ve 16. maddelerine istinaden yapılan uygulamalarda kamuya ayrılan tüm donatı alanları (DOP ve KOP alanlarının tamamı) kamu eline bedelsiz geçmeden parsellerin imarlı kısımlarında uygulama yapılamaz
Taşınmaz geçerli imar planında Kısmen konut +Kısmen Park+Kısmen Yol alanında kalmakta olup yükseklik serbesttir.
4. TAŞINMAZIN KONUMU VE ÇEVRE ÖZELLİKLERİ
Konum
Şehir İçi
Şehir Dışı
Kırsal
X
-
-
Çevresel Genel İnşaat Seviyesi
% 75'den fazla
% 25-% 75 arası
% 25'in altında
X
-
-
Bölgenin Gelişme Potansiyeli ve Bölge Analizi
Konu mülkün bulunduğu bölge, Kartal İlçesi’nin sanayi bölgesi olarak gelişmiş olup, özellikle son yıllarda artan konut+ticaret fonksiyonlu yüksek katlı rezidans projeleri, lüks otel projeleri ve Anadolu Adliyesinin inşa edilmiş olması ile birlikte hızlı bir dönüşüm sürecine girmiştir. D-100 cephesi üzerinde Metro bağlantısının da katkısı ile bölge yatırım açısında cazip bir konuma ulaşmıştır.
Mülkün yakın çevresinde Kartal Oto Sanayi Sitesi, Dumankaya Vizyon, Anadolu Adalet Sarayı ve İzpark Kartal bulunmaktadır.
Bölgedeki Yapılaşma ve Altyapı Durumu
Tanıtım konusu gayrimenkulün yer aldığı bölgede çevre teşekkülünü ağırlıklı olarak ortalama 6 - 7 katlı, betonarme nitelikli, konut + ticaret fonksiyonlu yapılar oluşturmaktadır. D-100 cephesi üzerinde konut+ticaret fonksiyonlu yüksek katlı rezidans projeleri, lüks otel projeleri ve Anadolu Adliyesi bulunmaktadır.
Tanıtım konusu taşınmaz, yerleşimin olduğu bir bölgede yer alması nedeni ile elektrik, su, telefon, doğalgaz vb. teknik alt yapının tamamlandığı bir konumdadır.
5. TAŞINMAZIN FİZİKSEL VE YAPISAL ÖZELLİKLERİ
5.1. Taşınmazın Kullanıcı Durumu ve Bölgenin Deprem Derecesi
Deprem Bölgesi
1. derece
2. derece
3. derece
4. derece
5. derece
X
Kullanıcı Durumu
Kiracı
Mal sahibi
Boş
İşgal
X
İşgal ve Kirada İse Kim Tarafından ve Ne Amaçla Kullanıldığı
Parselin çevresinin beton duvar ve çelik korkuluklar ile çevrelendiği gözlemlenmiş olup üzerinde Kartal Belediyesi’nce depolama amaçlı kullanıldıkları düşünülen yapıların olduğu görülmüştür.
Kartal Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 37169365-622.03 sayılı yazısında parsel üzerinden ruhsatsız 2 katlı idari bina ve üç adet konteyner olduğu belirtilmiştir.
5.2. Taşınmazın Geometrik ve Topoğrafik Özellikleri
Tanıtım konusu 2186 ada, 233 no.lu parsel yamuk formlu bir geometriye sahiptir.
Parselin Kocatepe Caddesi üzerinde yaklaşık 65 metre cephesi bulunmaktadır. Halihazırda parsele yalnızca Kocatepe Caddesi üzerinden sağlanabilmesine rağmen Kocatepe Caddesi parselin yola terk olan kısmında kalmaktadır. Mülk, Kartal Belediyesi halihazır durum haritalarında ve imar planlarında Güleryüz Sokak cepheli olup söz konusu sokağa erişim sağlanamamıştır.
53.. Taşınmaz Üzerinde Yer Alan Yapılara Ait Bilgiler
Tanıtım konusu parselin çevresinin beton duvar ve çelik korkuluklar ile çevrelendiği gözlemlenmiş olup yapılan incelemelerde parsel üzerinde Kartal Belediyesi’nce depolama amaçlı kullanılan ruhsatsız 2 katlı idari bina ve üç adet konteyner olduğu tespit edilmiştir.
