BiRİNCİ BÖLÜm kira sözleşmesi § genel olarak

Maddede, iki nüsha olarak düzenlenecek tutanağın birer nüshasının, taraflardan her birine verilmesi öngörülmüştür. Ayrıca, "defter" yerine, "tutanak" sözcüğü kullanılmıştır. Metninde yapılan sadeleştirmenin dışında, maddede 818 sayılı Borçlar Kanununa göre bir hüküm değişikliği yoktur.

• 
  359. MADDE’si, Borçlar Kanunu’nun 272. maddesinin birinci fıkrasını karşılamaktadır. Tek fıkradan oluşan bu madde ile kiraya verenin teslim borcu düzenlenmektedir. Maddenin kenar başlığı "D. Kiraya verenin borçları /1. Teslim borcu" şekline ifade edilmiştir.
  

I:MECURUN TESLİMİ: KULLANMAĞA SALİH HALDE TESLİM Madde 272 - Mucir, birlikte icar edilmiş menkul şeyler varsa bunlar dahi dahil olduğu halde mecuru akitten maksut olan kullanmağa ve işletmeğe salih bir halde müstecire teslim ile mükelleftir.     Bu borcun ifa edilmemesi halinde, adi icar hakkındaki hükümler tatbik olunur.

D. Kiraya verenin borçları I. Teslim borcu MADDE 359- Kiraya veren, birlikte kiralanmış taşınır şeyler varsa bunlar da içinde olmak üzere, kiralananı, sözleşmenin amacına uygun biçimde kullanılmaya ve işletilmeye elverişli bir durumda kiracıya teslim etmek ve sözleşme süresince bu durumda bulundurmakla yükümlüdür.

Sistematik yapısı ile metninde yapılan sadeleştirmenin dışında, maddede Kanununa göre bir hüküm değişikliği yoktur.

• 
  360. MADDE’si Kanunun 273. maddesini karşılamaktadır. Bu madde ile kiraya verenin esaslı onarımları yapma borcu düzenlenmektedir. 273. maddenin kenar başlığında kullanılan "2. Esaslı tamirat" ibaresi, Tasanda "II. Esaslı onarımlar" şeklinde değiştirilmiştir.
  

Maddede 818 sayılı Borçlar Kanunundan farklı bir hüküm bulunmamaktadır.

2 - ESASLI TAMİRAT Madde 273 - Mucir, icar müddeti zarfında icrasına zaruret hasıl olan esaslı tamiratı müstecir tarafından ihbar edilir edilmez masrafı kendisine ait olmak üzere yapmağa mecburdur.

II. Esaslı onarımlar MADDE 360- Kiraya veren, kira süresi içinde yapılması zorunlu olan esaslı onarımları, kiracı tarafından bildirilir bildirilmez, gideri kendisine ait olmak üzere yapmakla yükümlüdür.

• 
  361. MADDE 818 sayılı Kanunun 281. maddesinin birinci ve ikinci fıkraları ile 288. maddesinin birinci fıkrasını karşılamaktadır. İki fıkradan oluşan bu madde ile kiracının genel olarak kira bedelini ve yan giderleri ödeme borcu düzenlenmektedir. Kanunun 281.maddesinin kenar başlığında kullanılan "II. Kiranın tediyesi / 1. Umumiyet itibariyle" ibaresi, Tasarıda "E. Kiracının borçları /1. Kira bedelini ve yan giderleri ödeme borcu / 1. Genel olarak" şeklinde değiştirilmiştir.
  

II:KİRANIN TEDİYESİ: 1 - UMUMİYET İTİBARİYLE Madde 281 - Müstecir kirayı, akit ile yahut mahalli adet ile taayyün eden zamanda tediye ile mükelleftir.     Böyle bir zaman taayyün etmemiş ise kira, beher senenin mürurundan sonra ve nihayet icar müddetinin hitamında verilmek lazımdır. Mucir, işlemiş ve işleyecek olan bir kira için adi icarda olduğu gibi hapis hakkına maliktir. IV - Müstecirin temerrüdü: Madde 288 – Müstecir kirayı vadesi hululünde tediye etmezse mucir, altmış günlük bir mehil tayin ederek birikmiş olan kira bu müddet zarfında verilmediği takdirde; mehlin hitamında akdi feshedeceğini, müstecire ihtar edebilir.              Bu mehil, ihtarın müstecire tebliğ edildiği günden başlar.              Bu mehlin tenkisine yahut kiranın tediye edilmemesi halinde akdin hemen feshedileceğine dair yapılan mukaveleler batıldır.

E. Kiracının borçları I. Kira bedelini ve yan giderleri ödeme borcu 1. Genel olarak MADDE 361- Kiracı, sözleşmede aksine bir hüküm veya yerel âdet olmadıkça, kira bedelini ve yan giderleri her kira yılının ve en geç kira süresinin sonunda ödemekle yükümlüdür. Kiracı, kiralananın tesliminden sonra vadesi gelmiş kira bedelini veya yan giderleri ödemezse kiraya veren, kiracıya yazılı olarak en az altmış günlük bir önel verip, bu önel içinde ödememesi durumunda sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir.