İZMİt büYÜKŞEHİr belediyesi ve mücaviR

MADDE 51-
1) Umumi yapılarda ve yüksek katlı yapılarda 15 m³’ ün altında olmamak üzere, yapının kullanma amacı, günlük su ihtiyacı, seçilen yangın söndürme sistemi gibi kriterlere, ulusal ve uluslararası Standartlara uyulmak,gerekli drenaj ve yalıtım tedbirleri alınmak şartıyla hacmi belirlenen su deposu bulundurulması zorunludur.
Su depoları gerekli drenaj ve yalıtım tedbirleri alınarak yapıların zemin ve bodrum katlarında veya arka ve yan bahçelerinde, 16 ncı maddede belirtilen komşu parsel hudutlarına olan yaklaşma mesafeleri içerisinde kalmak koşulu ile toprağa gömülü veya toprağın üzerinde tekniğine uygun olarak tesis edilebilir.
Bir parselde birden fazla bina varsa, su deposu bina içerisinde yapılacak ise, her bina için gerekli olan su deposunun kendi binası içinde tesis edilmesi gereklidir. Bina içinde yapılması halinde su deposunun montajının tekniğine uygun yapılması mecburidir. Ayrıca bodrum katlarda yapılan su depoları için temel hesaplarında gerekli statik tahkik yapılacaktır. Çatı aralarında hiçbir şekilde su deposu tesisi yapılamaz.
Su depolarının ‘‘Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik’’ hükümlerine uygun

tesisi zorunludur.

Su depolarının su çıkışlarına filtre takılması zorunludur.
Binaların zemin ve bodrum katlarında bulunan su depoları ile irtibatlı hidrofor konması zorunludur.
Hidrofor sistemi elektrik tesisatının, binanın elektrik hattından ayrı olarak düzenlenmesi gerekir.
2) Kalorifer dairelerinin projelendirilmesi, malzeme seçimi ve montajı, yakıtın cinsine göre hazırlanan teknik şartnamelere, yönetmeliklere ve yapım kurallarına uygun tesis edilecektir.
Yakıt deposu ile kazan birbirinden ayrı ve yangına dayanıklı hacimler içinde olacaktır. Ayrıca havalandırma sağlanacaktır.
Herhangi bir tehlike anında, gazı kesecek olan ana kapama vanası, şalter ve elektrik panosu, kalorifer dairesi dışında kolay erişilebilen bir yere monte edilecektir.
Kalorifer daireleri ve bacalar ile ısıtma ve buhar tesisleri, "Mevcut Binalarda Isı Yalıtımı, Yakıt Tasarrufu Sağlanması ve Hava Kirliliğinin Azaltılmasına Dair Yönetmelik" ile “Binalarda Isı Yalıtımı Yönetmeliği” ve ‘‘Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik’’ hükümlerine uygun olarak düzenlenir.
3) Genel olarak pis su kuyuları ile fosseptikler, komşu hudutlarına 5.00 m’ den daha az mesafede yaklaştırılmaz. Ancak bahçe mesafelerinin müsait olmaması halinde, özellikle bitişik yapı nizamına tabi yerlerde fenni ve sıhhi mahsur bulunmadığı ve sızdırmazlık yalıtımı yapıldığı takdirde, bu mesafeleri azaltmaya veya birkaç komşuya ait fosseptikleri bir arada veya bitiştirerek yaptırmaya İlgili Belediyesi yetkilidir.
Pis su kuyuları ve fosseptiklerin; ‘‘Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliği’’ ve ‘‘Lağım Mecrası İnşaası Mümkün Olmayan Yerlerde Yapılacak Çukurlara Ait Yönetmelik’’ hükümlerine göre yapılması zorunludur.
4) Resmi ve Umumi Binalar ile inşaat alanı 3000 m²’ yi geçen iş yerlerinde, jeneratör tesisi yapılması zorunludur. Jeneratör tesisi, binaların bodrum ve zemin katlarında veya müştemilat binalarında müstakil olarak düzenlenecektir.
Jeneratörler, ilgili Şartnamelerine ve ‘‘Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik’’ hükümlerine uygun olarak tesis edilecek olup, gerekli ses ve ısı yalıtımı yapılacak, ayrıca havalandırması da sağlanacaktır.
5)Jeneratör tesisi aranmayan yapılarda, merdiven boşluklarının aydınlatılması, aküyle beslenen ve elektrik kesildiğinde otomatik olarak devreye giren armatürlerle sağlanacaktır.
6) İş yeri ve konut binalarında tekniğine uygun olarak Isıtma - Soğutma Sistemleri tesis edilebilir. Bu sistemler ortak mahallerde, çatıda ve bina cephelerinde düzenlenebilir.
Isıtma -Soğutma Sistemlerinin teknik özelliklerine göre yerini ve düzenleme şeklini tespite İlgili Belediyesi yetkilidir. Ayrıca bina çatı ve cephelerinde varsa Estetik Kurulu ilke kararları hükümleri geçerlidir.
Teknik koşullarına uyulmadan binalarda hiçbir şekilde Isıtma - Soğutma Sistemleri tesis edilemez.
Isıtma – Soğutma Sistemlerinin, ‘‘ Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik ‘‘ hükümlerine uygun olarak tesis edilmesi zorunludur.