Karar tarihi : 06/12/2012 karar nosu
Yüklə 59,83 Kb.
|
|
ÇUBUK BELEDİYE MECLİSİNİN KARARI Yazan Yıldırım TAŞ Saat: 15:00 Yorum Yok
ÖZÜ:İlçemiz sınırları içerisinde5403 sayılı toprak koruma ve arazi kullanımı KARAR Gündemin 24. Maddesi:
Belediye Meclisi’nde okunan ve komisyonumuza havale edilen İlçemiz sınırları kapsamında yer alan ve imar planı yapılması zorunlu olan bölgelerde “Kamu Yararı Kararı” alınması ile ilgili konu komisyonumuzca incelenmiştir. Konu üzerinde yapılan incelemeler sonucunda; İlçemiz Çubuk 7 merkez (2004 yılı onaylı), Esenboğa (2003 yılı onaylı) ve Yukarı Çavundur Mahallelerine (2001 onaylı) ait imar planlarının 5216 sayılı yasanın yürürlüğe girmesinden önce onaylandığı ve yürürlüğe girdiği, İlçemiz genelinde onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planlarının yaklaşık 9000 ha., 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarının ise yaklaşık 3500 ha.lık bir alanı kapsadığı,
Ankara Büyükşehir Belediyesi tarafından 5216 sayılı Kanun Kapsamında 1/25000 ölçekli Başkent Ankara Nazım İmar Planının hazırlandığı ve (16.02.2007 tarih ve 525 sayılı Ankara Büyükşehir Belediye Meclis Kararı ile) onandığı, 1/25000 ölçekli bu planın: mevcut 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarımızın yanı sıra Çubuk Belediye Hizmet Alanımız ve Mücavir Alanımızı da kapsadığı, 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planının “Uygulamaya Yönelik Çerçeve Plan Koşulları Başlığı” altında “…5.) Alt Ölçek Planlar-Revizyon Çalışmaları: …2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planının, Ankara Büyükşehir Belediyesine yeni bağlanan ilçe, ilk kademe belediyeleri, mahalle ve köyler için tanımladığı ilkeler uyarınca; *Tüm ilçe ve ilk kademe belediyelerince 5216 Sayılı Kanun öncesi onaylanan nazım ve uygulama imar planlarının revizyonları gerçekleştirilecektir… *…Büyükşehir Belediyesine yeni bağlanan orman köyleri ve kırsal nitelikli yerleşmeler-dış mahalleler (mahalle statüsü kazanmış köyler) için yerleşik alan tespitleri uyarınca köy-mahalle yerleşik ve yerleşim alanı planları yapılacaktır…” şeklinde hükümlerin bulunduğu,
1/25000 ölçekli Nazım İmar Planının bahse konu bu hükümlerine göre; -Çubuk İlçesine ait mevcut 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarının revizyonu yapılmasının, -Mahalle ve Orman Köylerinin yerleşik alanı ve yakın çevrelerine ait 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı yapılmasının zorunlu hale geldiği anlaşılmaktadır.
Sınırları ve yetki alanı genişleyen, Başkent Ankara Nazım İmar Planı (BANİP) kapsamına giren İlçemizde, mevcut ve olası problemlerin çözümlenmesi, plan entegrasyonunun ve bütünlüğünün sağlanması, bölgesel ve kentsel potansiyellerin belirlenmesi ve en iyi şekilde kullanılmasının gerektiği, Belediyemiz hudutlarında potansiyel oluşturan ve yeni gelişimleri destekleyecek tetikleyecek nitelikte: + Ankara Esenboğa Uluslararası Havaalanı, + Yıldırım Beyazıt Üniversitesi, Gazi Üniversitesi ve Atatürk Yüksek Okulu Yerleşkesi + Melikşah ve Özlüce’de ki Termal Su, + Melikşah Huzur Vadisi Projesi, + İlçenin Rekreasyon Potansiyeli, + Tarım ve Hayvancılık potansiyeli, + Mutlu Orman Köyünde kurulan Çubuk Organize Hayvancılık Bölgesi, + Nitelikli Kentsel gelişme alanları potansiyeli, + Diğer doğal kaynaklar potansiyeli + Kültür ve turizm…gibi açılımların bulunduğu,
Belediyemiz ile ilgili Öncelikli olarak; *Esenboğa ve Yukarı Çavundur ilk kademe belediyelerinin belediyemize katılması sonucu ve mevcut planların Belediyemiz planları ile entegrasyonunun sağlanması,
*Eski mevcut planların 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planı kararları da dikkate alınarak gözden geçirilmesi, çarpık yapılaşmanın engellenmesi, tespit edilecek sorunlu bölgelerde dönüşüm projeleri gibi açılımların yapılmasının sağlanması, *İstihdam artıran yatırımlar ve ihtiyaç duyulan alanların belirlenmesi çalışmalarının yapılması gerektiği,
Bahse konu Meclis kararında; “Ankara Büyükşehir Belediyesi’nin bir parçası olan Çubuk İlçe Belediyesi’nin yeni vizyonunun belirlendiği, mevcut ve olası tespit edilen problemlerin çözümlendiği, plan entegrasyonunun ve bütünlüğünün sağlandığı, Bölgesel ve kentsel potansiyellerin araştırmalarının yapıldığı ve bu potansiyellerin planlamalarının yapılması, Belediyemizi gelecek nesil ve kuşaklara hazırlamak amacı ile; Halihazır harita, gerekli ölçeklerde İmar Planları (1/25000 ve 1/5000 Nazım İmar Plan’larının Büyükşehir Belediyesine önerisinin, Belediyemize de 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarının) imar uygulaması, kentsel dönüşüm projeleri, Kentsel Yenileme Projeleri, Cephe-kentsel siluet, peyzaj projeleri, yol projeleri, jeolojik etütlerin yapılması veya yaptırılmasının temini için gerekli çalışmaların başlatılması...” şeklinde hükümlerinin bulunduğu, ve 1/25000, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı çalışmalarına başlandığı, Bahse konu Meclis Kararına istinaden; - 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanunu uyarınca köy tüzel kişiliği sona ererek MAHALLE statüsüne dönüşen Aşağıçavundur, Ağılcık, Akkuzulu, Gökçedere, Kargın, Ömercik, Sünlü, Taşpınar, Yazır, Güldarpı, Yenice, Dumlupınar, Melikşah, Kızılca, Kutuören, İkipınar ’ın yerleşim alanlarını ve yakın çevresini kapsayan imar planı çalışmalarının başlatıldığı, - İlçemiz Çubuk 7 merkez, Esenboğa ve Yukarı Çavundur Mahallelerine ait imar planlarının yeniden değerlendirilmesi, entegrasyonunun (bütünlüğünün) sağlanması amacıyla revize edilmesi için çalışmaların başlatıldığı,
İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü’nün 22.05.2012 gün ve 12495 sayılı yazı ve ekleri ile; İlçemiz Yerleşim Alanı (Mevcut İmarlı Alan) çevresinde bulunan araziler üzerinde 1/1000 ve 1/5000 ölçekli ilave+revizyon imar planı çalışmalarına yönelik kurum görüşüne istinaden; Toprak Koruma Kurulunun 03.05.2012 gün ve 2012/5 sayılı kararına göre Kuru Mutlak Tarım Arazisi olarak nitelendirilen (kamu yararı talep edilen C-1,C-2, C-3 ve C-4 şeklinde gösterilen alanları da kapsayan)1 numaralı alanların tarım dışı amaçlı kullanılmasının uygun olmadığı,
2) 1/5 000 ölçekli mevcut nazım imar planının sürdürülebilirlik ilkesi göz önünde bulundurulduğunda tarım topraklarını tüketen, kontrolsüz büyümeye sebep olan yapısından dolayı kapsama alanının daraltılması, 3) 1/1 000 ölçekli alanlarda kadastro, imar planı ve imar uygulaması arasındaki uyumsuzluğun giderilmesi, 4) İmar planlarının jeolojik etütler doğrultusunda yapılması veya revize edilmesinin sağlanması, (Çubuk jeolojik ve jeoteknik haritasının oluşturulması…) 5)Alınan diğer kurum görüşlerinin plana yansıtılması (arazi kullanımı, toprak kabiliyet sınırları, mania planı, altyapı durumu, akifer saha haritaları gibi), 6) Çubuk Merkezde ulaşım arterlerinde sürekliliği sağlamak amacıyla 30 veya 40 metrelik çevre yolu niteliğinde taşıyıcı arterlerin oluşturulması, 7) Kimi alanlarda parsel düzeninden ada düzenine geçilmesi ve parsellerin birleştirilmesi, dolayısıyla; toprağın yapılarla örtülmesinin minimuma indirilmesi, 8) Farklı zamanlarda onanmış imar planlarının, bir ilişki kurularak aynı ölçekte ifadelendirilmesi (Çevre Düzeni Planı, Çubuk imar planları ve 2023 BANİP gibi), 9)Köy iken mahalle olan yerleşim alanlarında yaşayan ve 20-25 yıl sonra yaşayacak olan vatandaşlarımıza, ihtiyaçları olan kentsel donatı alanlarının (rekreasyon alanı, park, eğitim tesisi, spor tesisi, dini tesis, sosyal ve kültürel tesis vb.) oluşturulması, 10)Çubuk Merkez-Güldarpı-Esenboğa-Yenice-Havalimanı kavşağı arasında ki karayolu ana arterinin genişletilmesi, servis yolları ile desteklenmesi, 11)1/25000 ölçekli nazım imar planında yer alan Ankara-Esenboğa Havalimanı metro hattına; alternatif ulaşım olarak Çubuk-Güldarpı-Esenboğa-Yenice - Havalimanı kavşağı raylı sistemi ve durakları oluşturulması, 12)Yine Nazım İmar Planında yer alan Kazan-Sirkeli-Esenboğa güzergahında ki 35 m lik otoyolu dik kesen, Mevcut Ankara-Çubuk Otoyoluna paralel Yıldırım Beyazıt Üniversitesi ile Çubuk’u birbirine bağlayan 35 metrelik alternatif bir otoyol daha oluşturulması, 13)Yerleşme yerleri ile bu alanlardaki yapılaşmaların, modern-düzenli–özgün-sağlıklı yapılaşma ve çevre şartlarına uygun teşekkülünün sağlanmasI, 14) Özlüce’deki termal potansiyelin öncelikle turizm, rekreasyon ve tarım, seracılık gibi sektörlerinde kullanımının sağlanması için strateji geliştirilmesi, 15)Melikşah Mahallemiz sınırları kapsamında bulunan Süleyman Demirel Güçsüzler Yurdu ile Melikşah Yüzme Havuzu arasındaki alan üzerinde; “Eğitim ve Spor Kompleksi” ile “Koruma Bakım ve Rehabilitasyon Merkezi Kompleksi” projesinin yakın bir zamanda gerçekleştirilecek olması, 16) Esenboğa Havaalanı ile de entegre olabilecek ileri teknoloji sanayi ile depolama lojistik alanları ve turizm tesis alanlarının önerilmesi ve geliştirilmesi, 17)Yıldırım Beyazıt Üniversitesi Yerleşkesinin İlçemizde kurulması sonucunda ihtiyaç duyulacak olan, Üniversite Yerleşkesi – Çubuk Merkez doğrultusunda ki Dumlupınar-Yenice-Esenboğa-Güldarpı-Çubuk Merkez Mahalleleri arasında kamu yararı gözetilerek mevcut İmar planları ve yapılacak imar planları arasında ki koordinasyonu sağlayarak ulaşım sistemi (metro, otoyol gibi), kentsel donatı alanları (yurtlar, spor tesisleri, mesire alanları, parklar, rekreasyon alanları, okullar, sosyal tesisler, turizm tesisleri, depolama alanları, lojistik merkezler vs.), barınma ve konaklama alanları oluşturulması, 18) Hızla gelişen ve nüfusu sürekli artmakta olan İlçemizin değerli tarım arazileri, yeraltı suyu bakımından zengin olan arazileri, sulu tarım arazileri gibi önemli araziler üzerinde yapılaşma baskısının bulunması, bu önemli arazilerde ki yapılaşma baskısının değersiz-atıl arazilere yönlendirilmesi, 20) Mevcut İmar Planı ile arasında plansız alanlar bulunan A.Çavundur TOKİ konutları, Mesire Alanı Projesi ve Üniversite Alanı gibi bölgelerde yatırımların tamamlanması halinde; kentsel altyapı ve donatı alanlarının uygulanamaması gibi sorunlarla karşılaşılacağı öngörülerek; 1/1000 ölçekli imar planı yapılması ve plan bütünlüğünün sağlanması, 21) Yapılacak düzenlemelerin; insan toplum ve çevre ilişkilerinde dengeyi bozucu nitelikte olmaması, ekonomik ve toplumsal kayıplar bakımından toplum aleyhine sonuçlar doğurmaması, istihdam ve katma değer yaratılması, İlçemiz ve İlimiz dolayısıyla da Ülkemiz ekonomisine faydalı olması şeklinde prensip edinilmesi gibi sayılabilir.
Konunun, Belediye Meclisinde görüşülerek karar verilmek üzere iş bu rapor tarafımızca düzenlenmiştir.
.Şeklinde komisyon raporu belediye meclisine okundu.Yapılan açık oylama neticesinde Komisyon raporu geldiği şekliyle oybirliğiyle kabul edildi
Lokman ÖZDEN Harun OLMUŞ Galip KARABUDAK Meclis Başkan Meclis Kâtibi Meclis Kâtibi Yüklə 59,83 Kb. Dostları ilə paylaş:
|