Katipler : murat orhan-fatih türedi gelen üyeler
Red ( C.EVCEN-E.TURHAN-A.YILDIZ-M.SAÇLI-M.YILMAZ ) 3 Çekimser
Yüklə 4,28 Mb.
|
- Bu səhifədəki naviqasiya:
- PLAN NOTLARINA YAPILAN İTİRAZLAR
- PLAN NOTLARI I.GENEL HÜKÜMLER
- II.YAPILAŞMA HÜKÜMLERİ
- III.FONKSİYON ALANLARI
| , 5 Red ( C.EVCEN-E.TURHAN-A.YILDIZ-M.SAÇLI-M.YILMAZ ) 3 Çekimser (A.ÖZMAYA-M.ALANYA-H.M.ÖZTAŞ ) Oya karşılık 20 Kabul Oyla ve Katılımın Oy çokluğuyla karar verildi.
KARAR-272 Belediye Meclisinin 07.09.2012 tarih ve 238 sayılı Belediye Meclis Kararı İle İmar İşleri Komisyonuna havale edilen 13.06.2012 tarih ve 208 sayılı BMK ile onaylanan 1/5000 Ölçekli Revizyon ve İlave Nazım İmar Planı ve 13.06.2012 tarih ve 209, 210, 211, 212, 213, 214, 215, 216 ve 217 BMK ile onaylanan 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 ve 9 Etapların 1/1000 Ölçekli Revizyon ve İlave Uygulama Planların itirazlar konusu; PLAN NOTLARINA YAPILAN İTİRAZLAR Askı süresi içinde plan notlarıyla ilgili olarak aşağıda listede belirtilen 28 adet itiraz dilekçesi verilmiştir.
Yukarıda bahsedilen itiraz dilekçelerinde; plan notlarında belirtilen bitişik nizam yapı adalarında minimum parsel büyüklüğünün 500 m2 olmasının uygulamada problem yaratacağı, küçük sanayi alanlarında depo yapılmasının plan notlarına eklenmesi, tarım alanlarında ahır ve zirai depo gibi kullanımların 250 m2 şartı dışında bırakılması, yapılanma hükümlerinde teşekkül esas yapılaşma şartlarının yeniden değerlendirilmesi, bina cephe en ve boyunun 30 m. nin üzerinde olması halinde zarf çatı yapılma mecburiyetinin kaldırılması, T1 lejandlı ticari alanlarda emsal teşekkülden dolayı asma kat yapılamayacağının planın uygulanabilirliğini ortadan kaldırdığı, uygulama görmüş parsellerde yeniden yola terk çıkması halinde minimum parsel büyüklüğü aranmaz şeklinde ifade eklenmesi, minimum cephe, derinlik ve parsel büyüklüğü şartlarının yeniden düzenlenmesi, plan notlarında çelişkili ifadelerin olduğu gibi gerekçelerle plan notlarının yeniden değerlendirilmesi talep edilmiştir. Komisyonumuzca itiraz dilekçelerinde bahsedilen hususlar değerlendirilmiş olup; plan notlarının aşağıda belirtilen maddelerinde yeni eklenmesi önerilen ve/veya çıkarılması düşünülen kısımları belirtilmektedir.
“BU PLAN YÜRÜRLÜĞE GİRMEDEN ÖNCE BİRDEN FAZLA YAPI YAPILMAK ÜZERE VAZİYET PLANI ONAYLANMIŞ ANCAK YAPILARIN TAMAMINA RUHSAT ALINMAMIŞ PARSELLERDE İLK RUHSAT TARİHTEKİ PLAN KOŞULLARINA GÖRE VAZİYET PLANINDA GÖSTERİLEN DİĞER YAPILARIN RUHSATI VERMEYE BELEDİYESİ YETKİLİDİR.” paragraflarının eklenmesine;
“SAĞLIKLI BİR KENTSEL MEKÂN YARATABİLMEK İÇİN KÜÇÜK PARSELLERİN BİRLEŞMESİNİ TEŞVİK ETMEK AMACIYLA, KONUT VE TİCARET ALANLARINDA; • PARSEL BÜYÜKLÜĞÜNÜN TEK BAŞINA VEYA BİRLEŞTİRİLEREK 1500 M2 YE ULAŞMASI DURUMUNDA, BİRLEŞMEDEN ÖNCEKİ PARSELLERE AİT MİMARİ AVAN PROJEYE GÖRE ±0.00 KOTU ÜZERİNDE KALAN İSKÂNA TABİ OLAN ALANLAR HESAPLANIP, BU ALANLARIN TOPLAMI ÜZERİNDEN % 5 ORANINDA ARTIRILARAK, MİMARİ AVAN PROJEYE GÖRE AYRIK DÜZENDE UYGULAMA YAPILIR. • PARSEL BÜYÜKLÜĞÜNÜN TEK BAŞINA VEYA BİRLEŞTİRİLEREK 3000 M2 YE ULAŞMASI DURUMUNDA BİRLEŞMEDEN ÖNCEKİ PARSELLERE AİT MİMARİ AVAN PROJEYE GÖRE ±0.00 KOTU ÜZERİNDE KALAN İSKÂNA TABİ OLAN ALANLAR HESAPLANIP, BU ALANLARIN TOPLAMI ÜZERİNDEN % 10 ORANINDA ARTIRILARAK, MİMARİ AVAN PROJEYE GÖRE AYRIK DÜZENDE UYGULAMA YAPILIR. • PARSEL BÜYÜKLÜĞÜNÜN TEK BAŞINA VEYA BİRLEŞTİRİLEREK 5000 M2 YE ULAŞMASI DURUMUNDA BİRLEŞMEDEN ÖNCEKİ PARSELLERE AİT MİMARİ AVAN PROJEYE GÖRE ±0.00 KOTU ÜZERİNDE KALAN İSKÂNA TABİ OLAN ALANLAR HESAPLANIP, BU ALANLARIN TOPLAMI ÜZERİNDEN % 15 ORANINDA ARTIRILARAK, MİMARİ AVAN PROJEYE GÖRE AYRIK DÜZENDE UYGULAMA YAPILIR. • PARSEL BÜYÜKLÜĞÜNÜN TEK BAŞINA VEYA BİRLEŞTİRİLEREK 10000 M2 YE ULAŞMASI DURUMUNDA BİRLEŞMEDEN ÖNCEKİ PARSELLERE AİT MİMARİ AVAN PROJEYE GÖRE ±0.00 KOTU ÜZERİNDE KALAN İSKÂNA TABİ OLAN ALANLAR HESAPLANIP, BU ALANLARIN TOPLAMI ÜZERİNDEN % 20 ORANINDA ARTIRILARAK, MİMARİ AVAN PROJEYE GÖRE AYRIK DÜZENDE UYGULAMA YAPILIR. • PARSELLERİN TEK BAŞINA VEYA BİRLEŞTİRİLEREK ADA BÜTÜNÜNDE VE EN AZ 1500 M2’YE ULAŞMASI DURUMUNDA, BİRLEŞMEDEN ÖNCEKİ PARSELLERE AİT MİMARİ AVAN PROJEYE GÖRE ±0.00 KOTU ÜZERİNDE KALAN İSKÂNA TABİ OLAN ALANLAR HESAPLANIP, BU ALANLARIN TOPLAMI ÜZERİNDEN % 20 ORANINDA ARTIRILARAK, MİMARİ AVAN PROJEYE GÖRE AYRIK DÜZENDE UYGULAMA YAPILIR.” Şeklinde değiştirilmesine
BİRLEŞEREK ADA BÜTÜNÜNLÜĞÜNÜN SAĞLANMASI DURUMLARINDA; FARKLI YAPILAŞMA KOŞULLARINA SAHİP PARSELLERİN (BİRLEŞMEDEN ÖNCEKİ YAPILAŞMA HAKLARINA AİT MİMARİ AVAN PROJEYE GÖRE ±0.00 KOTU ÜZERİNDE KALAN İSKANA TABİ OLAN ALANLARI HESAPLANARAK) BİRLEŞEREK UYGULAMA YAPABİLMESİ HUSUSLARINDA BELEDİYESİ YETKİLİDİR. 11.6. BİRLEŞEREK VEYA TEK BAŞINA EK İMAR HAKKI ALAN PARSELLERDE ÇATI ARASI PİYES VE TERAS YAPILAMAZ.” Şeklinde eklenmesine 10. II. Yapılaşma Hükümleri kısmının 12. Maddesine “OLUŞTURULAN İMAR ADALARINDA MAX. 1.00 METREYE KADAR OLABİLECEK KAYMALARDA KADASTRAL SINIRLAR BAZ ALINABİLİR. BU PLAN KOŞULLARIYLA OLUŞAN YOLA TERK VE İHDASLARIN 50 CM. YE KADAR OLANLARINDA UYGULAMA YAPMAYA BELEDİYE YETKİLİDİR.” Şeklinde değiştirilmesine,
1) IŞIKLIKLAR 2) HER NEVİ BACALAR; A) ENERJİ TESİSAT BACALARI B) HAVALANDIRMA BACALARI C) SIĞINAK HAVALANDIRMA BACALARI D) KALORİFER BACALARI E) ZEMİN KATTA İŞYERİNE AİT HAVALANDIRMA VE DUMAN BACALARI 3) YÜKSEKLİĞİ 1,80 M’Yİ GEÇMEYEN TESİSAT KATLARI VE GALERİLERİ. 4) KAPICI DAİRELERİ 5) ASANSÖR MAKİNE DAİRESİ 6) ASANSÖRLER 7) SIĞINAK 8) TRAFO ODASI VE SU DEPOSU VB. MÜŞTEMİLAT ODALARI 9) TİCARİ AMACI OLMAYAN YALNIZCA BULUNDUĞU BİNAYA HİZMET VEREN BODRUM KATTA OLUŞTURULMUŞ OTOPARKLAR 10) KÖMÜRLÜKLER, KİLERLER 11) HER TÜRLÜ YANGIN MERDİVENLERİ VE YANGIN GÜVENLİK HALLERİNİN TAMAMI 12) HER TÜRLÜ AÇIK ÇIKMA BALKONLAR 13) GÖMME VE YARI GÖMME OLARAK YAPILAN BALKONLARDA KONSOL HARİÇ GÖMME 150 CM DERİNLİĞE KADAR OLAN ALANLAR KAKS (EMSAL) ALANINA DÂHİL DEĞİLDİR. ZEMİN KATTA KULLANILAN ASANSÖR BRÜT ALANI TAKS VE EMSAL ALANA DÂHİL DEĞİLDİR.” Şeklinde düzenlenmesine
1.2. YAPI VE PARSEL BÜYÜKLÜKLERİ; *MİN BİNA CEPHESİ : 9,00 M *MİN. BİNA DERİNLİĞİ : 10,00 M *MAX BİNA CEPHESİ : 50,00 M *MAX BİNA DERİNLİĞİ : 40,00 M *MİN PARSEL CEPHESİ : 20,00 M *MİN PARSEL DERİNLİĞİ : 25,00 M *MİN İFRAZ ALANI (AYRIK DÜZEN İÇİN) : 750 M2 *MİN İFRAZ ALANI (BİTİŞİK DÜZEN İÇİN) : 500 M2 *K LEJANDLI ALANLARDA MİN. İFRAZ ALANI: 3000 M2” şeklinde değiştirilmesine; 19. III. Fonksiyon Alanları kısmının 2.2. Maddesine “T2 LEJANDLI TİCARET ALANLARINDA SİLO, DEPO YAPILABİLİR. ”hükmünün eklenmesine 20. III. Fonksiyon Alanları kısmının 2.3. Maddesinin “ TİCARET ALANLARINDA; ASMA KAT YAPILABİLİR, T4 RUMUZLU TİCARET ALANLARINDA ASMA KAT YAPILAMAZ.” Şeklinde değiştirilmesine; 21. III. Fonksiyon Alanları kısmının 10. 1. Maddesinin “10.1. KÜÇÜK SANAYİ ALANLARINDA YER ALACAK FONKSİYONUN İHTİYACI OLAN YAPI BÜYÜKLÜĞÜ VE BUNA BAĞLI OLARAK YAPI ADALARININ BOYLARI, BELEDİYESİNCE ONAYLANACAK MİMARİ AVAN PROJE İLE BELİRLENECEKTİR. ADA BOYUTLARI DEĞİŞMEMEK ŞARTIYLA BLOK BOYLARI SERBEST OLUP, ÖN BAHÇE MESAFESİ MİNİMUM 5.00 M. OLARAK UYGULANIR.” Şeklinde değiştirilmesine, 22. III. Fonksiyon Alanları kısmının 11. Ve 12. Maddelerinin aşağıda belirtildiği şekilde eklenmesine “11. KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI: 11.1. KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARINDA İÇ YÜKSEKLİĞİ 5.50 METRE OLAN ZEMİN KATLARDA, YOLA BAKAN CEPHELERİNDEN MİN. 3.00 METRE ÇEKMEK VE İÇ YÜKSEKLİĞİ 2.40 METREDEN AZ OLMAMAK KOŞULLARI İLE ASMA KAT YAPILABİLİR. 11.2 KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARINDA PLANDA TANIMLANMIŞ YAPILAŞMA KOŞULLARI DAHİLİNDE BÜTÜN KATLAR TİCARET ALANI OLARAK DÜZENLENECEKTİR. 11.3. KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARINDA, İLGİLİ BAKANLIK, KURUM VE KURULUŞLARDAN UYGUN GÖRÜŞ ALINMAK VE İLGİLİ YASALAR DOĞRULTUSUNDA PLAN YAPIMINA AİT ESASLARA DAİR YÖNETMELİKTE BELİRLENEN GEREKLİ HÜKÜMLERE UYMAK VE BULUNDUĞU ADANIN YAPILAŞMA ŞARTLARINI AŞMAMAK KAYDIYLA BELEDİYESİ’NCE ONAYLANACAK AVAN PROJEYE GÖRE, “ÖZEL KATLI OTOPARK” VE “ÖZEL SOSYAL-KÜLTÜREL TESİSLER” YAPILABİLİR. 12. GECEKONDU ÖNLEME BÖLGELERİ 12.1. ONAYLI GECEKONDU ÖNLEME BÖLGELERİNDE UYGULAMA TİP PROJEYE GÖRE DEVAM EDECEKTİR. GECEKONDU ÖNLEME BÖLGESİ KARARI KALDIRILDIĞI TAKDİRDE BU PLAN KOŞULLARINCA UYGULAMA YAPILACAKTIR.” Yapılan inceleme neticesinde; plan notlarının yukarıda belirtilen maddelerinde değişiklik yapılarak ve bir bütün haliyle aşağıda belirtildiği şekilde onaylanmasının uygun olduğuna komisyonumuzca oy birliği ile karar verildi. PLAN NOTLARI I.GENEL HÜKÜMLER 1. 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI; PLAN PAFTALARI, PLAN RAPORU VE PLAN NOTLARI İLE BİR BÜTÜNDÜR. 2. BU PLAN KAPSAMINDA;
VE DİĞER İLGİLİ KANUN VE YÖNETMELİKHÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. YUKARIDAKİ KANUN VE YÖNETMELİKLERLE PLAN NOTLARINDA AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA “3194 SAYILI İMAR KANUNU VE 3030 SAYILI KANUN KAPSAMI DIŞINDA KALAN BELEDİYELER TİP İMAR YÖNETMELİĞ”İ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 3. ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI TARAFINDAN ONAYLANAN JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜT ÇALIŞMASI DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILACAKTIR. 4. JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜT ÇALIŞMASI DIŞINDA KALAN BÖLGELERDE, YENİ YAPILACAK JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜT ÇALIŞMALARI ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI TARAFINDAN ONAYLANMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ. 5. PLANLAMA ALANINDA YAPILACAK YAPILAR İÇİN ALINACAK ÖNLEMLERİN TÜRÜ, ŞEKLİ VE TAŞIMA DEĞERLERİ, UYGULAMA AŞAMASINDA PARSEL BAZINDA YAPILACAK OLAN SONDAJA DAYALI JEOLOJİK/JEOTEKNİK ETÜTLER DOĞRULTUSUNDA BELİRLENECEKTİR. 6. PLANLAMA ALANI İÇİNDE YER ALAN AKARSU KIYILARINDA ARAZİNİN DOĞAL TOPOĞRAFYASINI DEĞİŞTİRECEK KAZI, DOLGU İŞLEMİ YAPILAMAZ. TAŞ VE MADEN OCAĞI KURULAMAZ. KUM, ÇAKIL ÇEKİLEMEZ, MOLOZ, CÜRÜF VE ÇÖP DÖKÜLEMEZ 7. PLANDA GÖSTERİLEN DERE TAŞKIN ALANLARINDA İLGİLİ KURUM GÖRÜŞLERİNİN (DSİ, VB.) ALINMASI KAYDIYLA DERE ISLAH ÇALIŞMALARI YAPILMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ. MEVCUT DERELERİN DOĞAL YATAKLARININ DEĞİŞTİRİLMESİ, DARALTILMASI VEYA ÜZERİNİN KAPATILMASI DURUMUNDA DSİ GÖRÜŞÜNÜN ALINMASI ZORUNLUDUR. 8. PLANLAMA ALANINDA İLGİLİ KURUM (TEİAŞ, MEDAŞ, KARAMANGAZ, VB.) GÖRÜŞLERİ DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILACAKTIR. 9. DONATI ALANLARI (YEŞİL ALAN, PARK, YOL, MEYDAN VB. ) KAMU ELİNE GEÇMEDEN UYGULAMA YAPILAMAZ. 10. EĞİTİM VE SAĞLIK TESİSLERİ, SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSLER, İDARİ TESİSLER, DİNİ TESİSLER, SPOR ALANLARI, KENTSEL HİZMET ALANLARI, BELEDİYE HİZMET ALANLARI VE TEKNİK ALTYAPI ALANLARI (TRAFO ALANLARI) İLE RESMİ/UMUMİ BİNALAR GİBİ SOSYAL DONATI VE TEKNİK ALTYAPI ALANLARINDA, BELEDİYESİNCE ONAYLANACAK AVAN PROJEYE GÖRE UYGULAMA YAPILACAK OLUP, RUHSAT ALINMADAN UYGULAMAYA GEÇİLEMEZ. 11.PLANLAMA ALANINDA MERKEZİ ÖZELLİK GÖSTEREN, YAKIN ÇEVRESİNDE SAĞLIK, İTFAİYE, İLETİŞİM-HABERLEŞME VB. TESİSLERİN BULUNDUĞU VE ULAŞIM ALANLARI YAKININDAKİ AÇIK ALAN, MEYDAN, YEŞİL ALANLARIN UYGUN NOKTALARINDA, KAMU BİNALARININ BAHÇE VE ÇATILARINDA, İLGİLİ KURUMLARIN UYGUN GÖRÜŞÜ ALINARAK, HELİPORT YÖNETMELİĞİNE UYULMAK KOŞULU İLE KAMUYA AİT "HELİKOPTER İNİŞ-KALKIŞ PİSTLERİ" (HELİPORT ALANI) DÜZENLENEBİLİR. 12.PLANLAMA ALANI İÇİNDE PARK VE BAHÇELER MÜDÜRLÜĞÜ, VB. KURUMLARIN UYGUN GÖRÜŞÜ ALINMAK KAYDI İLE MEYDAN VE YEŞİL ALAN GİBİ KAMUYA AÇIK ALANLARIN ALTINDA AĞAÇ VE BİTKİ YAŞAMININ SÜRDÜRÜLEBİLECEĞİ TOPRAK DERİNLİĞİ BIRAKILARAK VE DOĞAL ZEMİN BİÇİMİ DEĞİŞTİRİLMEYECEK ŞEKİLDE OLAĞANÜSTÜ DURUMLARDA SIĞINAK OLARAK KULLANILMAK ÜZERE PARSEL İHDAS EDİLMEKSİZİN YER ALTI OTOPARKI DÜZENLENEBİLİR. AYRICA ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ, SİNEMA, TİYATRO VE KAMU KURUMLARINA AİT TESİSLERİN BODRUM KATLARI OLAĞANÜSTÜ DURUMLARDA GENEL SIĞINAK OLARAK KULLANILABİLİR. 13. PLANDA PARK, YEŞİL ALAN, AÇIK OTOPARK, VB. ALANLAR AFET VE ACİL DURUMLARDA ÇADIR KURULACAK ALAN OLARAK KULLANILABİLİR. 14. PLANDA GÖSTERİLEN 18.MADDE UYGULAMA SINIRLARI İÇERİSİNDE, PLAN BÜTÜNÜNDE VEYA ETAPLAR HALİNDE, 3194 SAYILI İMAR KANUNU'NUN 18.MADDESİ HÜKÜMLERİ DOĞRULTUSUNDA ARSA VE ARAZİ DÜZENLEMESİ YAPILMADAN, UYGULAMA YAPILAMAZ. PLANDA BELİRTİLEN SINIRLARIN GENİŞLETİLMESİNDE VE DARALTILMASINDA BELEDİYE YETKİLİDİR. 15. PLAN BÜTÜNÜNDE 15,00 METRE VE ÜZERİNDE EN KESİTE SAHİP YOLLARA CEPHELİ KONUT PARSELLERİNDE, BİNANIN ÖN CEPHESİNDE OLMAK KOŞULU İLE TİCARİ BİRİMLER YER ALABİLİR. BU TİCARİ BİRİMLERDE ASMA KAT YAPILAMAZ. 16. PLANDA GÖSTERİLMİŞ OLSUN VEYA OLMASIN, KAMU ALANLARINDA İLGİLİ İDARELERCE UYGUN GÖRÜLMESİ, ÖZEL VEYA TÜZEL NİTELİKLİ ALANLARDA İSE İLGİLİLERİNİN MUVAFAKATI VE İLGİLİ İDARELERİNCE DE UYGUN GÖRÜLMESİ HALİNDE; AVAN PROJE İLE ÇEVRE MİMARİSİNE UYGUN OLARAK TRAFO DOĞALGAZ VE BÖLGE REGÜLATÖRÜ VB. ALTYAPI YAPILARI BELEDİYENİN İZNİ YAPILABİLİR. 17. HER 30 M2 İNŞAAT ALANINA KARŞILIK 1 ADET AĞAÇ DİKİLECEKTİR. PARSEL BÜNYESİNDE AĞAÇ DİKİLEMEMESİ DURUMUNDA BELEDİYENİN GÖSTERECEĞİ BİR ALANDA AĞAÇ DİKİMİ BELEDİYENSİNCE SAĞLANACAKTIR. 18.BELEDİYE UYGUN GÖRDÜĞÜ BÖLGELERDE YAPILARIN ESTETİĞİ İLE İLGİLİ KURALLAR GETİRMEYE YETKİLİ OLUP, YAPILACAK HER TÜRLÜ YAPI, TESİS VE ÇEVRE DÜZENLEMESİNDE TASARIMLAR ÖZÜRLÜLERİN KULLANIMINA OLANAK VERECEK BİÇİMDE VE TÜRK STANDARTLARI ENSTÜTÜSÜ STANDARTLARINA UYGUN OLARAK YAPILACAKTIR. BU STANDARTLARA AYKIRI KURALLAR GETİRİLEMEZ. II.YAPILAŞMA HÜKÜMLERİ
BU PLAN YÜRÜRLÜĞE GİRMEDEN ÖNCEKİ PLANA GÖRE RUHSAT ALMIŞ ANCAK İNŞAATI TAMAMLANMAMIŞ YAPILARDAN, BU PLAN ŞARTLARINA GÖRE UYGULAMA YAPMAK İSTEYENLERİN TEKNİK YETERLİLİKLERİNİN SAĞLANMASI VE FENNİ SORUMLULUKLARIN YERİNE GETİRİLMESİ ŞARTLARIYLA TADİLAT PROJELERİNİ ONAYLAMAYA BELEDİYESİ YETKİLİDİR. BU PLAN YÜRÜRLÜĞE GİRMEDEN ÖNCE BİRDEN FAZLA YAPI YAPILMAK ÜZERE VAZİYET PLANI ONAYLANMIŞ ANCAK YAPILARIN TAMAMINA RUHSAT ALINMAMIŞ PARSELLERDE İLK RUHSAT TARİHTEKİ PLAN KOŞULLARINA GÖRE VAZİYET PLANINDA GÖSTERİLEN DİĞER YAPILARIN RUHSATI VERMEYE BELEDİYESİ YETKİLİDİR. 2. MEVCUT TEŞEKKÜL DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILACAK ALANLARDA; 2.1 TEŞEKKÜL İSTİKAMET, PARSELİN BULUNDUĞU ADA İÇİN GEÇERLİDİR. 2.2.TEŞEKKÜLE ESAS BİNA; ONAYLI İMAR PLANI DOĞRULTUSUNDA YAPILMIŞ RUHSATLI YAPIYI İFADE EDER. 2.3.VERİLEN İSTİKAMETLER İMAR İSTİKAMETİNE PARALEL OLUP, İSTİKAMETİ VERİLECEK PARSELİN CEPHE ALDIĞI YOLA BAKAN PARSELLERİN % 50’DEN FAZLASINDA TEŞEKKÜLE ESAS BİNA TANIMINA UYGUN YAPILAŞMA BULUNMASI HALİNDE; PARSELİN HER İKİ YANINDAKİ BİNALARIN ÖN CEPHE MESAFELERİNİN ORTALAMASI ALINIR. TEŞEKKÜL YOK İSE PLAN NOTLARINDAKİ BAHÇE MESAFELERİ UYGULANIR. 2.4.İKİZ NİZAMDA; PARSELİN İKİZİNDEKİ BİNANIN İSTİKAMETİ ALINIR. İKİZİNDE TEŞEKKÜLE ESAS ALINACAK BİNANIN OLMAMASI HALİNDE; ÖN BAHÇE MESAFESİ CEPHE ALDIĞI YOLA BAKAN TEŞEKKÜLE ESAS BİNALARIN ÖN BAHÇE MESAFELERİNİN ORTALAMASI İMAR İSTİKAMETİNE PARALEL OLACAK ŞEKİLDE BELİRLENİR. 2.5.AYRIK VEYA İKİZ AYRIK NİZAMLI KONUT ALANLARINDA TEŞEKKÜLE ESAS BİNALARIN YOLDAN ÇEKME MESAFELERİ ORTALAMASI 1.00 METRENİN ALTINA DÜŞEMEZ. ÖN BAHÇESİZ TEŞEKKÜL BU KAPSAMA DAHİL DEĞİLDİR. 2.6.YAPILAŞMIŞ PARSEL BULUNAN ADALARDA TEŞEKKÜLE GÖRE; AYRIK, İKİZ BLOK VEYA BİTİŞİK NİZAM YAPI BELEDİYESİNCE VERİLİR. ANCAK PLANDA BELİRTİLEN İNŞAAT ALANI ESAS ALINIR. 2.7. MİNUMUM BİNA CEPHESİNİ SAĞLAYAMAYAN KÖŞE BAŞI PARSELLERDE, MİNUMUM BİNA CEPHE ŞARTININ SAĞLANABİLMESİ AMACIYLA YAN BAHÇE MESAFESİ BELEDİYESİNCE 2 METREYE KADAR DÜŞÜRMEYE VEYA YAN PARSELLERDEN UYGUN OLAN HER HANGİ BİRİSİYLE İKİZ AYRIK YAPI YAPILMASINA, TEŞEKKÜLE BAKILARAK KARAR VERMEDE BELEDİYESİ YETKİLİDİR. 2.8.PARSELİN CEPHE ALDIĞI YOLA BAKAN PARSELLERİN % 50’DEN FAZLASINDA TEŞEKKÜLE ESAS BİNA TANIMINA UYGUN YAPILAŞMA BULUNMASI HALİNDE, KAPALI VE AÇIK ÇIKMALARDA TEŞEKKÜLE UYULUR. 2.9. KÖŞE BAŞI PARSELLERDE TEŞEKKÜLE BAKILARAK, BİNALARIN YOLA BAKAN CEPHELERİNDEN H/2 MESAFESİNE KADAR OLAN KISIMDA YAN BAHÇE ÇEKME MESAFESİNİN UYGULANMASINA KARAR VERMEDE BELEDİYESİ YETKİLİDİR. ANCAK BU HALLERDE YAN BAHÇE MESAFESİ 3 METREDEN DAHA AZ OLAMAZ. 3. BİTİŞİK NİZAM YAPILACAK PARSELİN SAĞINDA VEYA SOLUNDA KOMŞU MASAFESİ BIRAKILMIŞ BİNA VARSA O PARSELE BLOK BAŞI UYGULANIR. BİTİŞİK İKİ KÖŞE BAŞI PARSELDEN BİRİNDE İKİ TARAFA BİTİŞİK NİZAM UYGULAMASI VARSA DİĞER KÖŞE BAŞI PARSELDE DE AYNI ŞEKİLDE UYGULAMA YAPILIR. 4. PARSEL BOYUTU İTİBARI İLE İKİZ DÜZENDE YAPILANABİLEN PARSELLERDE; PARSELİN HER İKİ YANINDA PLANDA VERİLEN KAT ADEDİ VE ÜZERİ KATA SAHİP SAĞIR CEPHELİ YAPI OLMASI DURUMUNDA, PARSELDE BİTİŞİK DÜZENDE YAPI YAPILABİLİR. 5. BU PLAN YÜRÜRLÜĞE GİRMEDEN ÖNCE UYGULAMA GÖRMÜŞ PARSELLERDE YENİ PLAN ŞARTLARINA GÖRE TEKRAR TERK ÇIKMASI DURUMUNDA, MİNUMUM PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ ARANMAZ. PARSELİN TEK BAŞINA YAPILANABİLİYOR OLMASI HALİNDE İNŞAAT ALANI KULLANIMI BRÜT PARSEL ALANI ÜZERİNDEN YAPILACAKTIR. TOPLAMI 500 M2 NİN ALTINDA KALAN İKİ YA DA DAHA FAZLA PARSELİN TEVHİDİNDE, MİNİMUM PARSEL ŞARTLARI ARANMAZ. YERLEŞİK ALANDA BU PLANA GÖRE YAPILACAK İMAR UYGULAMALARINDAN SONRA BÜYÜKLÜĞÜ 500 M2’ NİN ALTINA DÜŞEN KADASTRAL PARSELLERDE MİN. PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ ARANMAZ. 6. KONUT VE TİCARET BÖLGELERİNDE BELİRLENEN YAPILAŞMA KOŞULLARI ÇERÇEVESİNDE PARSEL İÇERİSİNDE BİNANIN KONUMUNU VE YAPILAŞAMAYAN PARSELLERİN HANGİ PARSELLE TEVHİD EDİLECEĞİ ADA BAZINDA KARAMAN BELEDİYESİNCE BELİRLENECEKTİR. 7. PLAN BÜTÜNÜNDE TABİİ ZEMİNİN HER NOKTASINDA MİNİMUM 0.50 METRE ALTINDA VE BİNA CEPHE HATTI GERİSİNDE KALMAK KAYDI İLE YAN VE ARKA BAHÇEDE PARSEL TAMAMINDA OTOPARK YAPILABİLİR. 8. PARSEL MALİKLERİNİN MUVAFAKATI ALINMAK VE O PARSELLER TARAFINDAN KULLANILMAK, İLGİLİ KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ ALINARAK ÖNERİLEN GÖRÜŞLERE UYMAK KOŞULU İLE YAN VE ARKA BAHÇELER BİRLEŞTİRİLEREK ZEMİN ALTINDA, ZEMİN ALTI OTOPARK (GEREKTİĞİNDE SIĞINAK) ZEMİN ÜSTÜ İSE BAHÇE VE AÇIK ALAN OLARAK KULLANILABİLİR. 9. YAPI YAKLAŞMA SINIRLARI NET İMAR PARSELİ ÜZERİNDEN VERİLECEKTİR.
11.1. BİRLEŞEREK VEYA TEK BAŞINA EK İMAR HAKKI ALAN PARSELLERDEN KONUT ALANINDA YER ALANLAR İÇİN MAX. TAKS: 0.30 DİR. ZEMİN KATIN TİCARET OLARAK KULLANILMASI HALİNDE ZEMİN KATTA MAX. TAKS: 0.40 ÜST KATLARDA İSE MAX. TAKS 0.30 OLARAK UYGULAMA YAPILACAKTIR. 11.2. BİRLEŞEREK VEYA TEK BAŞINA EK İMAR HAKKI ALAN PARSELLERDEN TİCARET ALANINDA YER ALAN PARSELLER İÇİN MAX. TAKS: 0.40 DIR. T1 RUMUZLU TİCARET ALANINDA YER ALAN PARSELLER İÇİN ZEMİN KATTA MAX. TAKS: 0.40 ÜST KATLARDA İSE MAX. TAKS 0.30 OLARAK UYGULAMA YAPILACAKTIR. 11.3. BİRLEŞEREK VEYA TEK BAŞINA EK İMAR HAKKI ALAN PARSELLERDEN, KONUT VE T1 LEJANDLI TİCARET ALANLARINDA YER ALAN, 1500 M2 VE DAHA ÜZERİ BÜYÜKLÜĞE SAHİP OLAN VE SİTE ŞEKLİNDE YAPILAŞAN PARSELLERDE, BELİRLENEN MAX. TAKS VE YAPILAŞMA HAKLARI İÇİNDE KALMAK VE BODRUM KAT YAPILMAMAK ŞARTLARIYLA 300 M2’Yİ GEÇMEYEN PAREKENDE ŞATIŞ YAPILACAK TİCARİ BİRİMLER YER ALABİLİR. 11.4. BİRLEŞEREK VEYA TEK BAŞINA EK İMAR HAKKI ALAN PARSELLERDE H: SERBEST UYGULAMASI YAPILABİLİR. H: SERBEST UYGULAMASI YAPILACAK YAPILARIN ÖN VE YAN BAHÇE YAPI YAKLAŞMA MESAFESİ; PLANDA BELİRLENEN ÇEKME MESAFELERİNE EK OLARAK 4 KATTAN SONRAKİ HER KAT İÇİN 0.50 M. EKLENEREK BELİRLENİR. 11.5. PARSELLERİN BİRLEŞEREK UYGULAMA YAPMASI TALEPLERİNDE YENİ OLUŞACAK PARSELLERİN YAPILAŞMAYA UYGUN OLMASI, ADADA GERİ KALAN PARSELLERİN YAPILAŞMASININ ENGELLENMEMESİ ESASTIR. BİRLEŞEREK ADA BÜTÜNÜNLÜĞÜNÜN SAĞLANMASI DURUMLARINDA; FARKLI YAPILAŞMA KOŞULLARINA SAHİP PARSELLERİN (BİRLEŞMEDEN ÖNCEKİ YAPILAŞMA HAKLARINA AİT MİMARİ AVAN PROJEYE GÖRE ±0.00 KOTU ÜZERİNDE KALAN İSKANA TABİ OLAN ALANLARI HESAPLANARAK) BİRLEŞEREK UYGULAMA YAPABİLMESİ HUSUSLARINDA BELEDİYESİ YETKİLİDİR. 11.6. BİRLEŞEREK VEYA TEK BAŞINA EK İMAR HAKKI ALAN PARSELLERDE ÇATI ARASI PİYES VE TERAS YAPILAMAZ. 12. OLUŞTURULAN İMAR ADALARINDA MAX. 1.00 METREYE KADAR OLABİLECEK KAYMALARDA KADASTRAL SINIRLAR BAZ ALINABİLİR. BU PLAN KOŞULLARIYLA OLUŞAN YOLA TERK VE İHDASLARIN 50 CM. YE KADAR OLANLARINDA UYGULAMA YAPMAYA BELEDİYE YETKİLİDİR. 13. YAPI ADALARININ ÜZERİNDE YER ALAN FONKSİYON AYRIM ÇİZGİLERİNİN VE İMAR HATLARININ KADASTRAL PARSEL SINIRLARI BAZ ALINARAK DÜZELTİLMESİNDE BELEDİYESİ YETKİLİDİR. 14. ARKA BAHÇE MESAFESİ H/2 M’DİR. 3 KAT VE DAHA FAZLA İRTİFAYA SAHİP PARSELLERDE MİN. BİNA DERİNLİĞİNİN SAĞLANABİLMESİ AMACIYLA ARKA BAHÇE MESAFESİ 2,00 M'YE KADAR DÜŞEBİLİR. BU DURUMDA AÇIK VEYA KAPALI ÇIKMA YAPILAMAZ. 15. MİNUMUM BİNA BOYUTLARININ SAĞLANABİLMESİ AMACIYLA 3 M. VE DAHA AZ YAN BAHÇE ÇEKME MESAFESİ UYGULAMASI YAPILAN BİNALARIN BU CEPHELERİNDE KAPALI ÇIKMA YAPILAMAZ. 16. SU BASMAN KOTU YOL ORTA NOKTASINDAN 1,20 M. DİR. OTOPARK YAPILMASI HALİNDE SU BASMAN KOTU MAX. YOL ORTA NOKTASINDAN 2.00 M. YE KADAR YÜKSELEBİLİR. BİRLEŞEREK VEYA TEK BAŞINA EK İMAR HAKKI ALAN PARSELLERDE YAPILACAK YAPILARDA SU BASMAN KOTU 1.20 M. Yİ GEÇEMEZ. BİTİŞİK NİZAM YAPI ADALARINDA EMSAL TEŞEKKÜLE UYULUR, KONUT ALANLARINDAKİ MÜSTAKİL/MÜNFERİT YAPILAŞMALARDA EMSAL TEŞEKKÜLÜ ARANMAZ. TOPRAK YOLLARDA SU BASMAN KOTUNA 30 CM. EKLENECEKTİR. ÖN BAHÇELİ TEŞEKKÜLLERDE OTOPARK GİRİŞLERİ ÖN BAHÇEDEN YAPILABİLİR. ÖN BAHÇE MESAFESİNİN SIFIR OLDUĞU DURUMLARDA OTOPARK GİRİŞİ ÖNDEN YAPILAMAZ. 17. KAPALI ÇIKMALAR İLE EĞİMDEN KAZANILAN BODRUM KATLAR EMSALE DAHİLDİR. 18. AÇIK ÇIKMALAR BİNANIN CEPHELERİNİN TOPLAMININ 1/3’ÜNÜ GEÇEMEZ. AÇIK ÇIKMALAR ( BALKONLAR) VE TERASLAR AHŞAP VB. SABİT MALZEMELERLE KAPATILAMAZ. 30 CM DERİNLİĞİ GEÇMEYEN AÇIK ÇIKMALAR 1/3 ORANINA DAHİL DEĞİLDİR. 19. ZEMİN KATTA KAPALI ÇIKMA YAPILAMAZ. AÇIK ÇIKMALAR SADECE ÖN VE ARKA BAHÇEDE OLMAK VE YAN BAHÇELERE HİÇ BİR ŞEKİLDE TAŞMAMAK ŞARTIYLA NORMAL KATLARDA YER ALAN BALKONLARIN BÜYÜKLÜĞÜNDE YAPILABİLİR. 20. BİRLEŞEREK YA DA TEK BAŞINA EK YAPILAŞMA HAKKI ALAN PARSELLERDE, 7 KAT VE ÜZERİ YAPILARDA, İSKÂN AMAÇLI ÇATI PİYESLERİ VE TERAS KAT YAPILAMAZ. 21.
22. TÜM YAPILARDA BAĞIMSIZ ÇATI KATI VE ÇEKME KAT YAPILAMAZ. 23. TÜM YAPILARDA, ÇATI YAPILMADAN İSKÂN RUHSATI VERİLEMEZ 24. 1) IŞIKLIKLAR 2) HER NEVİ BACALAR; A) ENERJİ TESİSAT BACALARI B) HAVALANDIRMA BACALARI C) SIĞINAK HAVALANDIRMA BACALARI D) KALORİFER BACALARI E) ZEMİN KATTA İŞYERİNE AİT HAVALANDIRMA VE DUMAN BACALARI 3) YÜKSEKLİĞİ 1,80 M’Yİ GEÇMEYEN TESİSAT KATLARI VE GALERİLERİ. 4) KAPICI DAİRELERİ 5) ASANSÖR MAKİNE DAİRESİ 6) ASANSÖRLER 7) SIĞINAK 8) TRAFO ODASI VE SU DEPOSU VB. MÜŞTEMİLAT ODALARI 9) TİCARİ AMACI OLMAYAN YALNIZCA BULUNDUĞU BİNAYA HİZMET VEREN BODRUM KATTA OLUŞTURULMUŞ OTOPARKLAR 10) KÖMÜRLÜKLER, KİLERLER 11) HER TÜRLÜ YANGIN MERDİVENLERİ VE YANGIN GÜVENLİK HALLERİNİN TAMAMI 12) HER TÜRLÜ AÇIK ÇIKMA BALKONLAR 13) GÖMME VE YARI GÖMME OLARAK YAPILAN BALKONLARDA KONSOL HARİÇ GÖMME 150 CM DERİNLİĞE KADAR OLAN ALANLAR KAKS (EMSAL) ALANINA DÂHİL DEĞİLDİR. ZEMİN KATTA KULLANILAN ASANSÖR BRÜT ALANI TAKS VE EMSAL ALANA DÂHİL DEĞİLDİR.
27. BU PLAN YÜRÜRLÜĞE GİRMEDEN ÖNCE UYGULAMA GÖRMÜŞ VE/VEYA ÜZERİNDE RUHSATLI YAPI BULUNAN KÖŞE PARSELLERDE BU PLAN İLE OLUŞAN KÖŞE TERKLERİNİN BÜYÜKLÜĞÜNÜ YENİDEN DÜZENLEMEYE BELEDİYESİ YETKİLİDİR. III.FONKSİYON ALANLARI 1. KONUT ALANLARI: 1.1. K LEJANDLI KONUT ALANLARINDA VE BİRLEŞEREK EK İMAR HAKKI ALAN PARSELLERDE UYGULAMA, PLANDA BELİRLENMİŞ YAPILAŞMA ŞARTLARI DOĞRULTUSUNDA YAPILACAKTIR. 1.2. YAPI VE PARSEL BÜYÜKLÜKLERİ; *MİN BİNA CEPHESİ : 9,00 M *MİN. BİNA DERİNLİĞİ : 10,00 M *MAX BİNA CEPHESİ : 50,00 M *MAX BİNA DERİNLİĞİ : 40,00 M *MİN PARSEL CEPHESİ : 20,00 M *MİN PARSEL DERİNLİĞİ : 25,00 M *MİN İFRAZ ALANI (AYRIK DÜZEN İÇİN) : 750 M2 *MİN İFRAZ ALANI (BİTİŞİK DÜZEN İÇİN) : 500 M2 *K LEJANDLI ALANLARDA MİN. İFRAZ ALANI: 3000 M2 2. TİCARET ALANLARI:(T1 - T2 - T3 – T4 +TOPTAN TİCARET) 2.1. TİCARET ALANLARINDA UYGULAMA PLANDA BELİRLENMİŞ YAPILAŞMA ŞARTLARI DOĞRULTUSUNDA YAPILACAKTIR. 2.2. TİCARET ALANLARINDA (T1 - T2 - T3 – T4) İŞ MERKEZİ, BÜRO, ALIŞVERİŞ MERKEZİ, ÇARŞI, SİNEMA, TİYATRO, MÜZE, KÜTÜPHANE, SERGİ SALONU, LOKANTA, YÖNETİM BİNALARI VE KAT OTOPARKI YER ALABİLİR. T1 VE T2 LEJANDLI TİCARET ALANLARINDA, BANKA VE FİNANS KURUMLARI YANINDA BELEDİYESİNCE UYGUN GÖRÜLMESİ HALİNDE, KONAKLAMA TESİSLERİ, OTEL-MOTEL, YAPILABİLİR. T2 LEJANDLI TİCARET ALANLARINDA SİLO, DEPO YAPILABİLİR. T3 LEJANDLI TİCARET ALANLARINDA İMALAT İÇERMEYEN SHOWROOMLAR, ÖZEL OKULLAR VE ÖZEL SOSYAL KÜLTÜREL TESİSLER YER ALABİLİR. T4 LEJANDLI TİCARET ALANLARINDA İSTENDİĞİ TAKDİRDE ZEMİN KATLARDA KONUT YAPILABİLİR. 2.3. TİCARET ALANLARINDA; ASMA KAT YAPILABİLİR, T4 RUMUZLU TİCARET ALANLARINDA ASMA KAT YAPILAMAZ.
2.5. T-2 VE T-3 LEJANDLI TİCARET ALANLARINDA PLANDA TANIMLANMIŞ YAPILAŞMA KOŞULLARI DAHİLİNDE BÜTÜN KATLAR TİCARET ALANI OLARAK DÜZENLENECEKTİR. 2.6. TİCARET ALANLARINDA, İLGİLİ BAKANLIK, KURUM VE KURULUŞLARDAN UYGUN GÖRÜŞ ALINMAK VE İLGİLİ YASALAR DOĞRULTUSUNDA PLAN YAPIMINA AİT ESASLARA DAİR YÖNETMELİKTE BELİRLENEN GEREKLİ HÜKÜMLERE UYMAK VE BULUNDUĞU ADANIN YAPILAŞMA ŞARTLARINI AŞMAMAK KAYDIYLA BELEDİYESİ’NCE ONAYLANACAK AVAN PROJEYE GÖRE, “ÖZEL SAĞLIK TESİSLERİ”, “ÖZEL KATLI OTOPARK” VE “ÖZEL SOSYAL-KÜLTÜREL TESİSLER” YAPILABİLİR. 2.7. TOPTAN TİCARET ALANLARI PLANDA BUĞDAY PAZARI VE HAL ALANI OLARAK BELİRLENEN ALANLAR OLUP, BU ALANLARDA; FONKSİYON GEREĞİ İHTİYAÇ DUYULACAK YAPILAŞMA DÜZENİ VE KAT YÜKSEKLİĞİ BELEDİYESİNCE ONANACAK AVAN PROJESİNDE BELİRLENECEKTİR. BU ALANLARDA MAX. TAKS: 0.60 OLUP, H MAX: TEK KATTIR. 2.8. YAPI VE PARSEL BÜYÜKLÜKLERİ; *MİN BİNA CEPHESİ : 9,00 M *MİN. BİNA DERİNLİĞİ : 10,00 M *MAX BİNA CEPHESİ : 50,00 M *MAX BİNA DERİNLİĞİ : 40,00 M *MİN PARSEL CEPHESİ : 20,00 M *MİN PARSEL DERİNLİĞİ : 25,00 M *MİN İFRAZ ALANI (AYRIK DÜZEN İÇİN) : 750 M2 *MİN İFRAZ ALANI (BİTİŞİK DÜZEN İÇİN) : 500 M2 3. TURİZM TESİS ALANLARI: 3.1. BU ALANLAR TERCİHLİ KULLANIM ALANLARI OLUP, TURİZM TESİS YAPILMASI DURUMUNDA, OTEL, MOTEL VB. KONAKLAMA TESİSLERİ İLE TEDAVİ AMAÇLI SAĞLIK MERKEZLERİ, , AÇIK SPOR ALANLARI, EĞLENCE ALANLARI, SERGİ VE SATIŞ ÜNİTELERİNİ İÇEREN TESİSLER İLE PARSELDE YER ALACAK TESİSLERE HİZMET VERECEK BÜFE, LOKANTA VB. TİCARİ BİRİMLER YER ALABİLİR. 3.2. TURİZM TESİS ALANLARINDA UYGULAMA AVAN PROJE DOĞRULTUSUNDA YAPILACAK OLUP, BİNA BOYUTLARI, ŞEKLİ VE GABARİSİ SERBESTTİR. İÇ YÜKSEKLİĞİ 5.50 METRE OLAN ZEMİN KATLARDA, YOLA BAKAN CEPHELERİNDEN MİN. 3.00 METRE ÇEKMEK VE İÇ YÜKSEKLİĞİ 2.40 METREDEN AZ OLMAMAK KOŞULLARI İLE ASMA KAT YAPILABİLİR. 3.4. FONKSİYON GEREĞİ İHTİYAÇ DUYULMASI HALİNDE KAT YÜKSEKLİKLERİ MAX. 3.50 METREYE KADAR ARTTIRILABİLİR, YÜKSEKLİĞİ 2.50 METREYİ GEÇMEYEN HER BEŞ KATTA BİR TESİSAT KATI YAPILABİLİR. 3.5. BU ALANLARIN TURİZM TESİS OLARAK YAPILANMASI DURUMUNDA, E= 1,00 VE HMAX=SERBESTTİR. 5 KATTAN FAZLA KAT YAPILMASI HALİNDE, ÖN BAHÇE, YAN BAHÇE VE ARKA BAHÇE MESAFESİ PLANDA BELİRLENEN ÇEKME MESAFELERİNE EK OLARAK HER KAT İÇİN 0.50 METRE ARTTIRILARAK UYGULANACAKTIR. 3.5. TURİZM TESİSİ YAPILMASI DURUMUNDA PARSEL BÜYÜKLÜKLERİ; MİN İFRAZ ALANI : 8000 M2 MİN PARSEL CEPHESİ : 25,00 M MİN PARSEL DERİNLİĞİ : 30,00 M 3.6. BU ALANLARIN KONUT ALANI OLARAK YAPILANMASI DURUMUNDA, E=0,40 VE HMAX= SERBESTTİR. 4 KATTAN FAZLA KAT YAPILMASI HALİNDE, ÖN BAHÇE, YAN BAHÇE VE ARKA BAHÇE MESAFESİ PLANDA BELİRLENEN ÇEKME MESAFELERİNE EK OLARAK HER KAT İÇİN 0.50 METRE ARTTIRILARAK UYGULANACAKTIR. 3.7. KONUT ALANI OLARAK YAPILANMASI DURUMUNDA PARSEL BÜYÜKLÜKLERİ; MİN İFRAZ ALANI : 8000 M2 MİN PARSEL CEPHESİ : 20,00 M MİN PARSEL DERİNLİĞİ : 25,00 M 4. GÜNÜBİRLİK TESİS ALANLARI: GÜNÜBİRLİK TESİS ALANLARINDA, KONAKLAMA ÜNİTELERİ İÇERMEYEN SADECE GÜNLÜK İHTİYAÇLARI KARŞILAMAYA YÖNELİK OLAN BÜFE, LOKANTA, GAZİNO, PASTAHANE, ÇAYHANE, WC, SPOR ALANI VE BENZERİ TESİSLER YER ALABİLİR. 5. REKREASYON ALANLARI: 5.1. BU ALANLARDA HAZIRLANACAK AVAN PROJESİNE GÖRE İLGİLİ KURUMLARDAN GÖRÜŞ VE İZİN ALINMAK KOŞULU İLE HALKA AÇIK REKREASYON AMAÇLI LOKANTA, BÜFE, WC, GEZİ YOLU, AÇIK OTOPARK, KAFETERYA GİBİ GÜNÜBİRLİK TİCARET-HİZMET TESİSLERİ YER ALABİLİR. 5.2. BELEDİYESİNCE BÜTÜNSEL DÜZENLEME YAPILACAK OLUP, E= 0,05, MAX.H= 4.50 METRE, MİN İFRAZ BÜYÜKLÜĞÜ İSE 5000 M2’DİR. 6.TARIMSAL NİTELİĞİ KORUNACAK ALAN: TARIM ALANLARINDA MAX E=0,05, MAX H=6,50 METRE VE 2 KATTIR. BU ALANLARDA PARSEL ALANI NE OLURSA OLSUN YAPI ALANI 250 M2 Yİ GEÇEMEZ. YAPILACAK AYIRMA VE BİRLEŞTİRME, PARSELASYON İŞLEMLERİ İLGİLİ İDARELERİN GÖRÜŞÜ ALINMADIKÇA TAPUYA TESCİL EDİLEMEZ, BU ALANDA YAPILACAK AYIRMALARDAN SONRA ELDE EDİLECEK HER PARSEL 5.000 M2 DEN KÜÇÜK OLAMAZ. 7.SİT ALANLARI 7.1.PLAN BÜTÜNÜNDE ARKEOLOJİK VE KENTSEL SİT ALANLARI İLE BU ALANLARA KOMŞU ALANLARDA, “KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KANUNU” İLE BELİRLENEN KORUMA VE KULLANMA KOŞULLARI GEÇERLİDİR. 7.2.TESCİLLİ YAPILARDA; TESCİLLİ YAPININ YER ALDIĞI PARSEL VE KOMŞU PARSELLERDE, İLGİLİ KORUMA BÖLGE KURULUNUN GÖRÜŞLERİ DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILACAKTIR. 7.3.SİT ALANLARI İÇERİSİNDE TÜM ALTYAPI UYGULAMALARI MÜZE MÜDÜRLÜĞÜ DENETİMİ ALTINDA YAPILACAKTIR. 8.BAKIM VE AKARYAKIT İSTASYON ALANLARI: 8.1. BELEDİYE VE MÜCAVİR ALAN SINIRLARI İÇİNDE VE DIŞINDA KARAYOLLARI KENARINDA YAPILMAK İSTENİLEN TESİSLERDE 2918 SAYILI KARAYOLLARI TRAFİK KANUNU'NUN 18. MADDESİ GEREĞİNCE ÇIKARTILAN 'KARAYOLLARI KENARINDA YAPILACAK VE AÇILACAK TESİSLER HAKKINDA YÖNETMELİK' VE 'KARAYOLLARI KENARINDA YAPILACAK VE AÇILACAK TESİSLER HAKKINDA YÖNETMELİKTE DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR YÖNETMELİK' KOŞULLARINA UYULACAK, AYRICA ENERJİ VE TABİİ KAYNAKLAR BAKANLIĞI’ NIN UYGUNDUR GÖRÜŞÜ ALINACAKTIR. 8.2.AKARYAKIT VE LPG İKMAL İSTASYONLARINDA KONAKLAMA TESİSİ YAPILAMAZ, İMAR PLANINDA GÖSTERİLEN ALANLAR DIŞINDA AKARYAKIT VE LPG İKMAL İSTASYONU YAPILAMAZ. 8.3. AKARYAKIT VE LPG İKMAL İSTASYONLARINDA E= 0,30 VE H MAX= 6,50 METREDİR. 9. SANAYİ ALANLARI: 9.1. DONDURULMUŞ SANAYİ ALANLARI: PLANDA SANAYİ ALANLARININ YERİNİN BELİRLENMİŞ OLMASI NEDENİYLE BU BÖLGE DIŞINDA KALAN SANAYİ TESİSLERİNİN ÖNCELİKLE ORGANİZE SANAYİ ALANINA TAŞINMASI AMACIYLA GELİŞMESİ VE YENİ TESİS YATIRIMI DONDURULMUŞTUR. BU TESİSLER TAŞINANA KADAR İŞLEMEYE DEVAM EDER ANCAK EK BİNA VE YENİ TEKNOLOJİ TESİS EDİLMESİNE İZİN VERİLEMEZ. MEVCUT TESİSLERDE ANCAK BOYA/BADANA VE TAMİRE İZİN VERİLEBİLİR. 9.2. 26/09/1995 GÜN VE 22416 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN GAYRİ SIHHİ MÜESSESELER YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİ OLUP, SANAYİ ALANLARINDA YANICI, PARLAYICI VE PATLAYICI MADDE ÜRETİMİ VE DEPOLAMASI YAPILAMAZ. 9.3. TARIMA DAYALI SANAYİ ÜRETİMİ ÖNCELİKLİ OLUP, SANAYİ ALANINDA; PLANLA BELİRLENEN YAPILAŞMA KOŞULLARI İÇİNDE KALMAK ŞARTI İLE BU TESİSLER İÇİN GEREKLİ OLAN SİLO VB. ÖZEL YAPILAR İLE BİR İDARİ BİNA YER ALABİLİR. 9.4. MİNUMUM PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 5000 M2 OLUP, SANAYİ FONKSİYONUNUN TEKNOLOJİSİNİN GEREKTİRDİĞİ KOŞULLARIN SAĞLANABİLMESİ AMACIYLA, PLANLA BELİRLENEN MAX. TAKS DEĞİŞMEMEK ŞARTIYLA BİNA BOYUTLARI SERBESTTİR. 9.5. TEK KATLI SANAYİ YAPILARINDA, KULLANILAN TEKNOLEJİYE BAĞLI OLARAK KAT YÜKSEKLİĞİ MİMARİ AVAN PROJESİNDE BELİRLENECEK OLUP, İKİ KATLI SANAYİ YAPILARINDA HER KATIN İÇ YÜKSEKLİĞİ MAX. 5.00 METRE OLABİLİR. BODRUM KAT, ASMA KAT VE ÇATI KATI YAPILAMAZ. 9.6. PLANLA BELİRLENEN ÇEKME MESAFELERİ İÇİNE TRAFO, MÜŞTEMİLAT VB YAPILAR YAPILAMAZ. BU ALANLAR, AÇIK DEPOLAMA ALANLARI OLARAK KULLANILAMAZ. 10. KÜÇÜK SANAYİ ALANLARI: 10.1. KÜÇÜK SANAYİ ALANLARINDA YER ALACAK FONKSİYONUN İHTİYACI OLAN YAPI BÜYÜKLÜĞÜ VE BUNA BAĞLI OLARAK YAPI ADALARININ BOYLARI, BELEDİYESİNCE ONAYLANACAK MİMARİ AVAN PROJE İLE BELİRLENECEKTİR. ADA BOYUTLARI DEĞİŞMEMEK ŞARTIYLA BLOK BOYLARI SERBEST OLUP, ÖN BAHÇE MESAFESİ MİNİMUM 5.00 M. OLARAK UYGULANIR. 10.2. MAX. H: 1 KAT OLUP, HER BİRİMİN 1/3’ ÜNÜ GEÇMEMEK VE ÖN CEPHEDEN EN AZ 5 METRE ÇEKMEK KOŞULU İLE İDARİ OFİS OLARAK KULLANILMAK ÜZERE ASMA KAT YAPILABİLİR. ÇATI KAT VE BODRUM KAT YAPILAMAZ. 11. KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI: 11.1. KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARINDA İÇ YÜKSEKLİĞİ 5.50 METRE OLAN ZEMİN KATLARDA, YOLA BAKAN CEPHELERİNDEN MİN. 3.00 METRE ÇEKMEK VE İÇ YÜKSEKLİĞİ 2.40 METREDEN AZ OLMAMAK KOŞULLARI İLE ASMA KAT YAPILABİLİR. 11.2. KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARINDA PLANDA TANIMLANMIŞ YAPILAŞMA KOŞULLARI DAHİLİNDE BÜTÜN KATLAR TİCARET ALANI OLARAK DÜZENLENECEKTİR. 11.3. KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARINDA, İLGİLİ BAKANLIK, KURUM VE KURULUŞLARDAN UYGUN GÖRÜŞ ALINMAK VE İLGİLİ YASALAR DOĞRULTUSUNDA PLAN YAPIMINA AİT ESASLARA DAİR YÖNETMELİKTE BELİRLENEN GEREKLİ HÜKÜMLERE UYMAK VE BULUNDUĞU ADANIN YAPILAŞMA ŞARTLARINI AŞMAMAK KAYDIYLA BELEDİYESİ’NCE ONAYLANACAK AVAN PROJEYE GÖRE, “ÖZEL KATLI OTOPARK” VE “ÖZEL SOSYAL-KÜLTÜREL TESİSLER” YAPILABİLİR. 12. GECEKONDU ÖNLEME BÖLGELERİ 12.1. ONAYLI GECEKONDU ÖNLEME BÖLGELERİNDE UYGULAMA TİP PROJEYE GÖRE DEVAM EDECEKTİR. GECEKONDU ÖNLEME BÖLGESİ KARARI KALDIRILDIĞI TAKDİRDE BU PLAN KOŞULLARINCA UYGULAMA YAPILACAKTIR. Meclisce yapılan değerlendirme neticesinde; Plan Notlarının yukarıda belirtilen maddelerinde değişiklik yapılarak onaylanmasının İmar İşleri Komisyonu Raporu gereğince uygun olduğuna; 1 Red ( C.EVCEN ) 5 Çekimser ( E.TURHAN-A.YILDIZ-M.YILMAZ-M.ALANYA-H.M.ÖZTAŞ ) oya karşılık 22 Kabul oyla ve Katılımın Oy çokluğuyla karar verildi. KARAR-273 Yüklə 4,28 Mb. Dostları ilə paylaş:
|