Tekirdağ 1/5000 nazim imar plani ve 1/1000 uygulama imar plani açiklama raporu

TEKİRDAĞ 1/5000 NAZIM İMAR PLANI

VE 1/1000 UYGULAMA İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU

İÇİNDEKİLER

1. TEKİRDAĞ İLİ SOSYO-EKONOMİK VE FİZİKSEL ÇÖZÜMLEMESİ 4

1.1 KENTİN GENEL TANIMI VE YERİ 4

1.1.1 KENTİN ÜLKE VE BÖLGE İÇİNDEKİ YERİ VE KONUMU 4

1.1.2 KENTİN İDARİ KONUMU VE İDARİ BÖLÜNÜŞÜ 6

1.2 KENTİN EKONOMİK YAPISI, KENTSEL KADEMELENME VE ETKİ ALANLARI 7

1.2.1 EKONOMİK YAPI 7

1.2.2 KENTSEL KADEMELENME 7

1.3 BÖLGESEL VE KENTSEL SOSYO-EKONOMİK YAPI 9

1.3.1 DEMOGRAFİK YAPI 9

1.3.2 NÜFUS ARTIŞ HIZLARI 11

1.4 KENTİN ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ 11

1.5 KENTİN MEKANSAL OLUŞUMU 12

1.5.1 TARİHSEL GELİŞİM 12

1.5.2 KENT MAKROFORMU 17

1.5.3 TARİHSEL ÇEVRE 18

1.5.4 KENT KİMLİĞİ, ESTETİĞİ VE KENTSEL İMAJ 19

1.6 DOĞAL YAPI 21

1.7 İKLİM 24

1.8 BİTKİ ÖRTÜSÜ 24

1.9 JEOLOJİ 24

1.9.1 DEPREM 26

1.9.2 TOPRAK SINIFLARI 26

1.10 NÜFUSUN DEMOGRAFİK YAPISI 28

1.10.1 NÜFUS GELİŞİMİ 28

1.10.2 KENTLEŞME ORANLARI 29

1.10.3 NÜFUSUN YAPISI, YAŞ GRUPLARI VE CİNSİYET DAĞILIMI 29

1.10.4 EĞİTİM 29

1.10.5 HANE HALKI BÜYÜKLÜĞÜ 30

1.10.6 NÜFUS YOĞUNLUĞU 30

1.11 EKONOMİK YAPI 30

1.11.1 İŞGÜCÜ 30

1.12 TARIM 32

1.13 SANAYİ 32

1.14 HİZMETLER 33

1.15 KENTSEL ALAN KULLANIMI 34

1.15.1 KONUT ALANLARI 34

1.15.2 KONUT DOKULARI 35

1.15.3 BİNA NİTELİKLERİ 35

1.15.4 TİCARET ALANLARI 36

1.15.5 SANAYİ ALANLARI 36

1.15.6 TURİZM ALANLARI 36

1.15.7 EĞİTİM TESİSLERİ 36

1.15.8 SAĞLIK TESİSİ ALANLARI 36

1.15.9 SOSYO-KÜLTÜREL TESİS ALANLARI 37

1.15.10 SPOR TESİSLERİ 37

1.15.11 DİNİ TESİSLER 37

1.15.12 MEZARLIKLAR 37

1.15.13 YEŞİL ALANLAR 37

1.15.14 RESMİ KURUMLAR 37

1.15.15 ASKERİ ALANLAR 38

1.15.16 TEKNİK ALTYAPI ALANLARI 38

1.15.17 SİT ALANLARI 38

1.16 ULAŞIM VE TEKNİK ALTYAPI 38

1.16.1 ULAŞIM 38

1.16.2 TEKNİK ALTYAPI 38

2. TEKİRDAĞ 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI VE 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI İLKE VE KARARLARI 41

2.1 PLANLAMA ALANININ BÖLGE İÇİNDEKİ KONUMU 41

2.2 PLANLAMA ALANININ DOĞAL YAPISI 41

2.2.1 EŞYÜKSELTİ ANALİZİ 41

2.2.2 EĞİM ANALİZİ 41

2.2.3 YÖNELİŞ ANALİZİ 42

2.2.4 JEOLOJİK DURUM 42

2.2.5 TOPRAK SINIFLARI : 44

2.3 NÜFUS VE YOĞUNLUK 45

2.4 PLANLAMA ALANINI ETKİLEYEN DOĞAL EŞİKLER 45

2.5 PLANLAMA ALANINI ETKİLEYEN YAPAY EŞİKLER 47

2.6 FİZİKİ PLAN KARARLARI 48

2.6.1 KONUT ALANLARI 49

2.6.2 TİCARET ALANLARI 52

2.6.3 RESMİ KURUM ALANLARI 53

2.6.4 EĞİTİM TESİSLERİ ALANI 53

2.6.5 SANAYİ ALANLARI 54

2.6.6 SAĞLIK TESİSLERİ ALANI 54

2.6.7 SOSYO-KÜLTÜREL TESİS ALANLARI 55

2.6.8 DİNİ TESİS ALANLARI 55

2.6.9 YEŞİL ALANLAR 55

2.6.10 SPOR ALANLARI 56

2.6.11 FUAR ALANI 56

2.6.12 GÜNÜBİRLİK TESİS ALANLARI 56

2.6.13 DEPOLAMA ALANLARI 56

2.6.14 BELEDİYE HİZMET ALANI 57

2.6.15 ASKERİ ALANLAR 57

2.6.16 SİT ALANLARI 57

2.6.17 ULAŞIM KARARLARI 58

TABLO DİZİNİ

TABLO 1 TÜRKİYE, MARMARA BÖLGESİ, TEKİRDAĞ VE MERKEZ İLÇENİN YILLARA GÖRE KIR-KENT VE TOPLAM NÜFUS GELİŞİMİ 9

TABLO 2 TÜRKİYE, MARMARA BÖLGESİ, TEKİRDAĞ VE MERKEZ İLÇENİN YILLARA GÖRE KENTSEL NÜFUS GELİŞİMİ 9

TABLO 3 TÜRKİYE, MARMARA BÖLGESİ, TEKİRDAĞ VE MERKEZ İLÇENİN YILLARA GÖRE ENDEKSLER ENDEKSLERİ 10

TABLO 4 TÜRKİYE, MARMARA BÖLGESİ, TEKİRDAĞ İLİ VE MERKEZ İLÇENİN YILLIK KENTSEL NÜFUS ARTIŞ HIZLARI 11

TABLO 5 YILLARA GÖRE MERKEZ İLÇE VE DİĞER İLÇELERİN KENTSEL NÜFUS GELİŞİMLERİ 28

TABLO 6 TEKİRDAĞ MERKEZ İLÇE ORMAN ALANLARI 32

TABLO 7 ARAZİ KULLANMA ŞEKİLLERİNİN DAĞILIMI 44

TABLO 8 ARAZİ KULLANIM KABİLİYETİNE GÖRE DAĞILIMI 44

ŞEKİL DİZİNİ


GRAFİK DİZİNİ

GRAFİK 1 YILLARA GÖRE MERKEZ İLÇE VE DİĞER İLÇELERİN KENTSEL NÜFUS GELİŞİMLERİ 10

GRAFİK 2 İŞGÜCÜNÜN SEKTÖREL DAĞILIMI 31

BÖLÜM 1

TEKİRDAĞ İLİ SOSYO-EKONOMİK VE

FİZİKSEL YAPI ÇÖZÜMLEMESİ

1.TEKİRDAĞ İLİ SOSYO-EKONOMİK VE FİZİKSEL ÇÖZÜMLEMESİ

1.1KENTİN GENEL TANIMI VE YERİ

1.1.1KENTİN ÜLKE VE BÖLGE İÇİNDEKİ YERİ VE KONUMU

Tekirdağ ili Türkiye’nin kuzey batısında Avrupa kıtası topraklarında 40⁰ 36’ ve 41⁰ 31’ kuzey enlemleri ile 26⁰ 43’ ve 28⁰ 08’ doğu boylamlarında yer almaktadır. Türkiye'nin kuzey batısındaki Marmara Bölgesi’nin Trakya toprakları üzerinde bulunmaktadır. Yüz ölçümü 6.218 km²'dir ve Türkiye topraklarının %0,8'ini kaplamaktadır. Merkez ilçe yüzölçümü ise 1.033 km²' dir. İdari olarak doğusunda İstanbul, kuzeyinde Kırklareli, batısında ise Edirne ve Çanakkale İlleri bulunmaktadır. Güneyinde de Marmara Denizi ile çevrelenmiştir. Tekirdağ ilinin kuzeydoğusunda Karadeniz'e de küçük bir kıyısı bulunmaktadır.
Tekirdağ İli, İstanbul'a 136 km., Çanakkale'ye 202 km., Edirne'ye 137 km. ve Kırklareli'ne 119 km. uzaklıktadır. İlin güney sınırı boyunca uzanan Marmara Denizi'ne 133 km., kuzey doğusundan Karadeniz'e 2,5 km. uzunlukta kıyısı bulunmaktadır.
Tekirdağ ili toprakları az engebeli, alçak tepeli, geniş düzlükler görünümünde bir yapıya sahiptir. İlin %75,2'si platolarla kaplıdır. İlin güneyinde Ganos Dağları, kuzey doğusunda da Istranca Dağları'nın doğu uzantıları yer almaktadır.

ŞEKİL 1 TEKİRDAĞ İLİ’ NİN TÜRKİYE VE MARMARA BÖLGESİ İÇİNDEKİ KONUMU

1.1.2KENTİN İDARİ KONUMU VE İDARİ BÖLÜNÜŞÜ

Tekirdağ İli Marmara Bölgesi içinde yer almaktadır. Doğusunda İstanbul ili Silivri ve Çatalca ilçeleri, kuzeyinde Kırklareli, batısında Edirne ve Çanakkale ili ile sınırlıdır.
Tekirdağ ilinde Merkez ilçe dahil olmak üzere 9 İlçe ve 268 köy bulunmaktadır. İl sınırları içinde Merkez İlçe Belediyesi dahil 23 adet belediye hizmet vermektedir.
ŞEKİL 2 TEKİRDAĞ İLİ İDARİ BÖLÜNÜŞÜ VE İLÇELER