Yer uchastkalarini sifat va qiymat jihatidan baholash Yer uchastkalarining sifat tavsifi

Bs2 = 21,5 so‘m : 0,0015 = 14333 so‘m

Boshqa yerlar tarkibiga kiruvchi shahar yerlarining 1 kvadrat metrining bazaviy ko‘rsatgichi 14333 so‘mni tashkil etadi.

Keltirlgan bazaviy ko‘rsatgichlar so‘m kursining o‘zgarishiga qarab indeksatsiya qilib boriladi.
Shahar va shahar tipidagi posyolkalarda 1m² yerning foydalanish maqsadiga karab qiymat ko‘rsatgichi quyidagi jadvalarga asosan moslashtirilib boriladi.

Raschet stoimosti 1 m2 kadastrovogo kvartala jiloy zonы
№	№ kadastrovogo uchastka		pokazatel		Normativ pokazateley		Formulы rascheta udelnыx pokazateley
1	Rang goroda (gorodskogo poselka) po velichine		Sm. tabl. 1,1				Sm. tabl. 1.1
2	Dostupnost tsentra		minut		10 min		K =1 : (0,1 x t min)
3	Plotnost ulichno-dorojnoy seti		Km/km2		2.4 km/km2		K= P:2,4
Za	Plotnost seti metro		Km/km2		2.4 km/km2		K = P:2.4
4	El yektrosnabjen i ye		% obespechennosti		100%		K = P : 100
5	Vodosnabjenie		% obespechennosti		100%		K = P: 100
6	Kanalizatsiya		% obespechennosti		100%		K = P : 100
7	Gazosnabjenie		% obespechennosti		100%		K = P:100
8	Teplosnabjenie		% obespechennosti		100%		K = P : 100
9	Svyaz		% obespechennosti		100%		K = P : 100
10	Bolnitsы (koek)		% fakt, obespech. ot normativa		100%		K = P : 100
11	Polikliniki (poseщ. V smenu)		% fakt, obespech.		100%		K = P : 100
12	Detskie sadы (mest)		% fakt, obespech.		100%		K = P : 100
13	Shkolы (mest)		% fakt, obespech.		100%		K = P:100
14	Zagryaznenie sredы (vozdushnoe) *2		3 summarnoe*.		3		K = 1:(P- 3)
15	Radiatsionnыy fon		% ot normы		do 25 mkR/ch.		K = 25:P%
16	Seysmichnost		ballnost		Do 3 ballov		K = 1 : (P-3)
17	Relef uchastka		kategoriya		Uklon 0.5 -10%		K = 10:P%
18	Kachestvo gruntov Soprotivlenie kg/sm2		kategoriya		ot 1.5 kg/sm2 i bolee		K = P: 1,5
19	Gidrogeologiya Uroven beznapornogo gorizonta		kategoriya		Glubina ne menee 3m.		K = P : 3
20	Ovragi	kategoriya		Glubina do 3m, pologie		K = P:3
22	Opolzni	kategoriya		Otsutstvuyut		K = 0
	Nalichie transportnыx putey vneshnego soobщeniya	Km/km2		imeyutsya
23	Avtomobilnыe dorogi	Km/km kv.		2.4 Km/km kv.		K = P:2.4
24	Jeleznыe dorogi	Km/km kv.
25	Kachestvo jilya	kapitalnost		100-80%		K = P : 100
26	Rekreatsionnaya tsennost territorii	Obщegosudarst. znach		1		K = 1
		Regionalnogo		0,6		K =0.6
		Mestnogo		0,3		K =0.3
	Prestijnost territorii	Obщegosudar.znach		1		K=1
		oblastnogo		0,6		K=0.6
		rayonnogo		0,3		K = 0.3
		Mestnogo
27	Vliyanie sosednix territorialnыx yedinits	Koeffitsient vliyaniya		0.5 blagopriyatnoe		-0.5 neblagopriyat
	Itogo Summa koeffitsientov					Sk
	Itogo stoimost 1m2					D = Sk x Bs1

Primechaniya :
1. P - fakticheskiy pokazatel otsenivaemogo faktora
2. Koeffitsientы otsenki po rangu gorodov opredelenы grafoanaliticheskim metodom sm. tabl. 1.
Z. Dlya otsenki zagryazneniya atmosferы vveden t.n. summarnыy koeffitsient zagryazneniya (3 summarno.), opredelyaemыy summirovaniem otnosheniy srednix znacheniy zagryazniteley k velichine ix predelno dopustimыx kolichestv (PDK).
4. Yestestvennыy radiatsionnыy fon ne doljen prevыshat 25 mkR/ch, a predelno dopustimыy uroven radiatsionnogo
fona sostavlyaet 50 mkR/ch
Tablitsa 1.

№	Rang goroda (gorodskogo poselka)	Chislennost naseleniya tыs.chel.	Raschetnыy koeffitsient K po kategoriyam gorodov	Raschetnыy K konkretnogo goroda (po diagramme velichin)
1	Gorodskoy poselok	10-25	1.0
2	Malыy gorod	Do 50	2.0
3	Sredniy gorod	Do 100	3.0
4	Bolshoy gorod	Do 250	6.5
5	Krupnыy gorod	250 -1000	12.0
6	Tashkent	2300 -3000	36.0

Otsenka proizvodstvennoy zonы

№	№ kadastrovogo uchastka	pokazatel	Normativ funktsii	Formulы rascheta (K)
A. Injenerno-texnicheskaya infrastruktura
1	Elektrosnabjenie	% obespechennosti	100%	K = P: 100
2	Vodosnabjenie	% obespechennosti	100%	K = P : 100
3	Kanalizatsiya	% obespechennosti	100%
4	Teplosnabjenie	% obespechennosti	100%	K = P : 100
5	Svyaz	% obespechennosti	100%	K = P : 100
B. Kachestvo sredы
	Sanitarnыe usloviya
6	Zagryaznenie sredы (vozd)	3 summarnoe*.	Do 3 ballov	K = 1:P
7	Radiatsionnoe izluchenie	% ot normы	do 25 mkR/ch	K = 25 : P
8	Sanitarno-zaщitnыe zonы	Normativnoe	Normativnoe	K=P
		rasstoyanie (m,km)	kategorii vrednosti
V. Injenerno-geologicheskie usloviya
9	Seysmichnost	ballnost	Do 3 ballov	K=1 :(P-3)
10	Kachestvo gruntov	Soprotivlenie	1.5 kg/sm2 i bolee	K = 11:1,5
11	Relef uchastka (ugol uklona)	Ugol uklona	Uklon 0.5-10%	K = 10:P
G. Nalichie transportnыx putey
12	Avtomobilnыe	Yest/net	1/0
13	Jeleznodorojnыe	Yest/net	1/0	K = P
14	D. Udalennost ot osnovnыx transportnыx magistraley	km
15a 156 15v	Ye.Uroven razvitiya proizvodstvennoy i nfrastru kturы	Vыsokiy Sredniy Nizkiy	1 0.6 0.3
	Itogo			Summa K
	Itogo stoimost 1 m2			D = Sk x Bs2

Otsenka kommunalnoy zonы

№	№ kadastrovogo uchastka	pokazatel	Normativ funktsii	Formulы rascheta (K)