Plan notlari

İSTANBUL İLİ, BAŞAKŞEHİR İLÇESİ, HOŞDERE KÖYÜ, 127/4, 144/1, 157/1, 158/1-2, 166/1, 167/1, 169/1, 174/1-2, 582/1, 583/1, 586/1, 587/1-2-3, 588/1-2, 589/1, 590/1-2-3, 591/1, 592/1-2, 593/1 PARSELLER İLE BU PARSELLER ARASINDA KALAN YOL VE PARK ALANLARINA AİT 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ

PLAN NOTLARI

• 
  Tasdik sınırı 127 ada 4 parsel, 144 ada 1 parsel, 157 ada 1 parsel, 158 ada 1-2 parseller, 166 ada 1 parsel, 167 ada 1 parsel, 169 ada 1 parsel, 174 ada 1-2 parseller, 582 ada 1 parsel, 583 ada 1 parsel, 586 ada 1 parsel, 587 ada 1-2-3 parseller, 588 ada 1-2 parseller, 589 ada 1 parsel, 590 ada 1-2-3 parseller, 591 ada 1 parsel, 592 ada 1-2 parseller, 593 ada 1 parsel ile bu parsellerin arasında kalan yol ve park alanlarıdır ve tasdik sınırları içerisindeki alan kısmen konut + ticaret alanı, kısmen özel eğitim tesisi alanı, kısmen ilköğretim tesisi alanı, kısmen özel sosyal + kültürel tesis alanı, kısmen park + rekreasyon alanı ve kısmen de yol alanıdır.
  
• 
  Konut + ticaret alanında yapılaşma koşulları E=2.00, Hmax=35 kattır.
  
• 
  Planlama alanındaki konut + ticaret alanlarının tamamı için hesaplanan iskan ediebilir inşaat alanı, konut + ticaret alanı parselleri arasında eşitlik ilkesi aranmadan dağıtılabilir ve bir parselde kullanılmayan iskan ediebilir inşaat alanı, bir başka parselde kullanılabilir.
  
• 
  Uygulama etaplar halinde yapılabilir. Öncelikle planlama alanının toplam iskan edilebilir inşaat alanı hesaplanacaktır. Uygulama aşamasında parsel bazında kullanılan iskan edilebilir inşaat alanı, toplam iskan edilebilir inşaat alanından düşülecektir.
  

İBB tarafından
Konut + ticaret alanında belirlenen yapılaşma emsal değerlerinden kullanılmak üzere planlama alanındaki nüfusun ihtiyacı olan sosyal ve kültürel tesis, kreş, cami, mescit, sağlık tesisi, spor tesisi, park ve rekreasyon alanları, belediye hizmet birimleri vb. donatı alanları ayrılabilir. Ayrıca bağımsız bölüm olarak imalata yönelik günübirlik, haftalık ihtiyaçlara cevap verebilecek çarşı, dükkan, büro, lokanta, kafeterya, çay bahçeleri yapılabilir. Uygulama Başakşehir Belediyesince onaylanacak avan projeye göre yapılacaktır.

• 
  Planlama alanında blok boyut ve şekli serbest olup, bitişik, ayrık, ikiz ve sıralı blok yapılabilir.
  
• 
  Kat yüksekliği serbesttir.
  

İBB tarafından
Özel eğitim, ilköğretim, özel sosyal kültürel tesis alanlarında uygulama Başakşehir Belediyesince onanacak avan projeye göre yapılacaktır.

• 
  Özel eğitim alanında kreş, ilköğretim ve ortaöğretim tesisleri yapılabilir.
  
• 
  Bina köşe kotları ve kot alınacak nokta avan projede belirlenecek olup uygulama bu doğrultuda yapılacaktır.
  
• 
  Arazi koşulları ve eğimden dolayı açığa çıkan bodrum katlar iskan edilebilir. İskan edilen bodrum katlar emsale dahildir.
  
• 
  Çatı şekli serbest olup avan projede belirlenecektir.
  
• 
  Planlama alanında emsale dahil olmak üzere asma kat yapılabilir.
  
• 
  Çekme mesafeleri serbest olup avan projede belirlenecektir.
  
• 
  Parselde birden çok fonksiyon ayrı ayrı kullanılabileceği gibi tanımlanan fonksiyonlardan yalnızca bir tanesi de yapılabilir.
  
• 
  Otopark Yönetmeliği’ne uyulacaktır.
  
• 
  Uygulama aşamasında; ayrıntılı jeolojik ve jeoteknik etüt raporu hazırlanıp Başbakanlık Afet ve Acil Durum Yönetim Başkanlığına onaylatılacaktır.
  
• 
  Bahsedilmeyen hususlarda İstanbul Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir.
  

• 
  Planlama alanındaki konut+ticaret alanı olarak planlanan parsellerde 17 mt’lik imar yolundan 10.00 mt, 12.00 mt’lik imar yolundan 5.00 mt çekme mesafesi bırakılacaktır. Komisyon değişikliği
  

28.01.2015 T.T.

• 
  127 ada 4 parseldeki “Özel Eğitim Alanı” lejantında E=1.50’ye göre uygulama yapılacaktır.
  

28.01.2015 T.T.

13.03.2015 T.T’LI

• 
  672 ada 1 parseldeki İlköğretim Tesis Alanında 5m. çekme mesafesi uygulanarak hmaks: 5 katı geçmemek koşulu ile ilçe belediyesince onaylanacak avan projesine göre uygulama yapılacaktır.
  

• 
  670 ada 1 parselde Dini Tesis Alanı yapılacak olup bu alanda 3m. çekme mesafesine uyularak ilçe belediyesince onaylanacak avan proje doğrultusunda uygulama yapılacaktır.
  

• 
  670 ada 1 parsel ve 672 ada 1 parselde çekme mesafelerine uyulması kaydıyla taban alanı serbest olup bina boyutları ve kat yükseklikleri avan projesinde belirlenecektir.
  

• 
  144 ada 1 parseldeki Özel Sosyal Kültürel Tesis Alanında E: 1.5 Hmaks: 5 kat olup bu alanda konut ve ticaret birimleri yer alamaz. Özel Sosyal Kültürel Tesis Alanında 1. Bodrum kat iskan edilebilir. Emsale dahil değildir.
  

13.03.2015 T.T’LI
20.11.2015 T.T.

• 
  127 ada 4 parseldeki Özel Eğitim Tesis Alanında, binanın tek bağımsız bölüm olarak yapılması, bağımsız bölüm olarak ticaret ve konut birimlerinin bulunmaması ve otopark ihtiyacının parsel bünyesinde karşılanması kaydıyla 1. ve 2. bodrum katlarda bu fonksiyonlara hizmet edecek şekilde yapılan konferans salonu,toplantı salonu, teknik odalar,personel soyunma-giyinme odaları,personel yemekhanesi, tesis yönetimi ile ilgili idari birimler,spor merkezi, yüzme havuzu, kütüphane,mescit,yemek salonu, temizlik odaları vb. birimler yapılabilir,emsale dahil değildir.Bu alanlarda doğal zemin kotu üzerine çıkan kısımlarda TAKS değeri aşılamaz. 20.11.2015 T.T.