T. C. Başbakanlik özelleşTİrme idaresi Başkanliği ankara iLİ GÖlbaşI İLÇESİ bursal-imar mahallesi 18448 ada no lu parsel

T.C. BAŞBAKANLIK

ÖZELLEŞTİRME İDARESİ

BAŞKANLIĞI


ANKARA İLİ GÖLBAŞI İLÇESİ BURSAL-İMAR MAHALLESİ 118448 ADA 3 NO.LU PARSEL

BİLGİ NOTU

EYLÜL 2017

1KONU TAŞINMAZ HAKKINDA BİLGİLER

TAŞINMAZIN TAPU KAYITLARINA İLİŞKİN BİLGİLER

Ana Gayrimenkul							Bağımsız Bölüm
İli	ANKARA			Pafta No		-	Blok No		-
İlçesi	GÖLBAŞI			Ada No		118448	Kat No		-
Bucağı	-			Parsel No		3	Bağ. Böl. No		-
Köyü	-			Niteliği		ARSA	Niteliği		-
Mahallesi	BURSAL - İMAR
Sokağı	-						Eklentiler		-
Mevkii	-			Parsel Alanı(m²)		9.652,83
Malik			MALİYE HAZİNESİ (51939/965283) MALİYE HAZİNESİ (913344/965283)
Edinme Sebebi ve Tarihi			İmar (TSM) – 02.05.2013-7025
Tapunun Türü		 Kat Mülkiyeti			 Kat İrtifakı			Arsa
Takyidat Bilgisi		Gölbaşı Tapu Müdürlüğü’nde; 17.08.2017 tarihinde yapılan araştırmaya göre, yukarıda bilgileri yazılı olan gayrimenkul üzerinde herhangi bir takyidat bulunmamaktadır.

Konu Taşınmazın Bulunduğu Bölgeyi Gösteren Genel Harita

TAŞINMAZIN ADRESİ VE ULAŞIMI

Konu taşınmaz Bursal-İmarMahallesi 118448 Ada 3no.lu parsel Gölbaşı / ANKARA adresinde yer almaktadır.(39.789838° 32.883524°)

Eski adı Bursal'dır. 23.07.2004 tarih ve 25531 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanununun geçici 2’nci maddesi gereği Ankara Büyükşehir Belediyesi sınırlarını belirleyen 50 km yarıçap içinde kaldığından köy tüzel kişiliği sona ererek mahalleye dönüşmüştür.

Ankara iline 27 km, Gölbaşı ilçesine 10 km uzaklıktadır. Mahallenin alt kısmında Eymir gölü bulunmakta olup, Gölbaşı ile mahalle arasında Polis Koleji ve Akademisi vardır. Mahallenin doğusunda Elmadağı ve Elmadağı kayak merkezi vardır. Elmadağ eteklerinden Eymir gölüne kadar uzanan Bursal çayı akmaktadır. Mahalle ile ilgili Toplu Konut İdaresince ve Gölbaşı belediyesince kooperatifler kanalıyla yapılmak üzere (Yaylabağ projesi olarak bilinen) proje çalışmaları devam etmektedir.

Değerleme konusu taşınmaza ulaşım; Ankara Caddesi ile Cumhuriyet Caddesinin kesiştiğikavşaktan itibaren Cumhuriyet Caddesi üzerinde ilerlenir ve Beyşehir Gölü Caddesi üzerinden devam edilir caddenin sonunda yaklaşık 1.700 metre ilerde değerleme konusu taşınmaza ulaşılır.

Taşınmazın yakın çevresinde Ptt Polis Akademi Şubesi, Gölbaşı Örencik Toki Konutları bulunmaktadır. Bölgede imar yolları kısmen açılmış olup boş arsalar ve az sayıda da olsa site içinde villa tarzı yapılaşmalar bulunmaktadır.



Konu Taşınmazın Bulunduğu Bölgeyi Gösteren Yakın Harita

2TAŞINMAZIN İMAR DURUMU

1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı

Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.02.2007 tarih, 525 sayılı kararı ile onaylanan “2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planında” “ Mutlak Tarım Alanları” içinde kalmaktadır.

1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı

Değerlemeye konu taşınmaz, Gölbaşı Belediyesi’nden temin edilen Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisince 17.09.2010 tarih 2778 sayı ile onanan “Gölbaşı Yaylabağ Toplu Konut Alanı” 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kapsamında “Gelişme Konut Alanı”nda kalmaktadır.

1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı

Taşınmaz üst ölçek planlarına uygun olarak 1/1000 ölçekli uygulama imar planında E:0,60, Hmax: Serbest “Gelişme Konut Alanı”nda kalmaktadır.



1/1000 Ölçekli Plan Notları













Plan Notu Açıklamaları

• 
  ÖÇKB bölgesi için belirlenen konut ve emsal haklarının bu alanda kullanılmayan kısmı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve kentsel tasarım projesine dayalıolarak toplu konut alanının ÖÇKB dışında kalan kısmında kullanılabilir.
  
• 
  Konut adalarında ifraz yapılabilir. bu durumda dubleks konut adalarında min.parsel büyüklüğü 500 m², çok katlıkonut adalarında min.Parselbüyüklüğü 5000 m²’dir.
  
• 
  Konut adaları ve parselleri arasında inşaat emsali ve konut transferi kentsel tasarıma dayalıolarak, planda belirlenen toplam konut sayısı ve inşaatalanı değişmemek ve malikin muvafakatıalınmak koşulu ile ilçe belediyesince onaylanarak yapılabilecektir.
  
• 
  Kentsel tasarım projesinde, inşaat emsal alanı ve konut transferi sonrasında adalar ve parseller üzerinde belirlenen toplam konut sayıları, toplam inşaat alanları ve yapı yaklaşma mesafeleri gibi yapılaşma koşulları parselasyon planına işlenmeden inşaat ruhsatıverilemez.
  
• 
  Kentsel tasarıma bağlı ada bazı uygulamalarda plan bütününde belirlenen toplam konut sayısı aşılmamak şartıyla inşaatalanları %10 oranında arttırılabilir.
  
• 
  Konut adalarında ±0.00 kotunun altında ve üstünde kentsel tasarımda belirlenen maksimum konut adedi aşılmamak şartıyla değişik büyüklükte ve yükseklikte bloklar ve daireler tasarlanabilir. bu alanlarda kitleler arası mesafe yüksek kitlenin h/2’sinden az olamaz.
  
• 
  Kentsel tasarım projesinde konut yapı kooperatifleri eli ile oluşturulacak katlı konut alanlarında ticari kullanım yer alabilir. Bu adalarda tasarlanacak ticari kullanımlar müstakil olarak projelendirileceği gibi 25 metrelik yollara cepheli adalarda veya parsellerde konutların zemin katlarında da yer alabilir. Ticaret kullanımı adadaki kentsel tasarım sonrası oluşacak toplam inşaat emsal alanı değişmemek kaydıyla %15’ini aşamaz.
  

3TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ

Değerlemeye konu taşınmaz 118448 Ada 3 Parselin geometrik şekli düzgün dörtgen formundadır. Taşınmaz düz ve engebesiz topografik yapıya sahiptir. Parselin imar paftası üzerinden, kuzeyden 25 metrelik yola yaklaşık 118 metre, doğudan 10 metrelik yola yaklaşık 70 metre cephesi bulunmaktadır. Parsel köşe parseldir.

Bölgede genellikle boş arsalar bulunmaktadır. Yakın çevrede yapılaşma hızı düşük seviyededir. Bölgede alt yapı çalışmaları tamamlanmamıştır. Taşınmaza stabilize yol üzerinden ulaşım sağlanmaktadır. Taşınmaz yol, elektrik ve su altyapılarına yakın konumdadır. Taşınmaza yakın konumda Polis Akademisi Başkanlığı, Gölbaşı Toki Konutları bulunmaktadır. Planlı yapılaşma bölgelerine yaklaşık 2 km mesafededir.

4TAŞINMAZIN YASAL DURUMU

Parsele İlişkin Hukuki Durum

Taşınmazın mahallinde yapılan incelemede üzerinde herhangi bir yapı bulunmadığı gözlemlenmiş taşınmaz ilgili herhangi hukuki bir ihtilafa rastlanmamıştır.

T.C. Ankara Valiliği Defterdarlık Milli Emlak Dairesi Başkanlığı’ndan alınan 24.11.2016 tarihli belgeye göre taşınmazın; 05.02.2016 tarihli tespit tutanağında tarla olarak kullanıldığı belirtilmiştir.

Koruma Statüsünde Bulunan Alanlar

Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğünden resmi yazı ile satışa uygunluk görüşü istenmiş olup tarafımıza cevaben verilen 20.12.2016 tarih 53626586-756.02-E13137 sayılı yazıda konu parselin 2863 sayılı Tabiat ve Kültür Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamında tescil edilmiş doğal sit alanı sınırları içinde kalmadığı belirtilmektedir. Söz konusu taşınmazın Gölbaşı Özel Çevre Koruma Alanı sınırları içerisine girmediği, bu sebepten dolayı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın yetkisinde ve sorumluluğunda olmadığı bilgisi edinilmiştir.

Mahkeme Kararları

TMMOB Mimarlar Odası tarafından, satışa konu taşınmazında içinde bulunduğu Maliye Hazinesine ait taşınmazların özelleştirme kapsam ve programına alınarak satış yöntemiyle özelleştirilmesine dair Özelleştirme Yüksek Kurulunun 08.08.2016 tarihli ve 2016/49 sayılı Kararının, satışa konu taşınmazın da içinde bulunduğu Ankara’da bulunan taşınmazlara ilişkin kısmının iptali talebiyle Danıştay 13. Dairesinin 2016/3854 Esasında T.C. Başbakanlık Özelleştirme İdaresi Başkanlığı aleyhine açılan davada, 19.04.2017 tarih ve 2017/1067 K. sayılı Karar ile davanın reddine karar verilmiş olup, söz konusu dava temyiz aşamasındadır.

Tapu Kaydı



FOTOĞRAFLAR