İhale şartnamesi
Yüklə 81,81 Kb.
|
ŞEHİTKÂMİL İLÇESİ BEYLERBEYİ MAHALLESİ 898 ADA PARSEL 1 VE PARSEL 2 ‘DE BULUNAN TAŞINMAZLAR ÜZERİNE YAPILACAK KAT KARŞILIĞI İNŞAAT İŞİNE AİT İHALE ŞARTNAMESİGaziantep Büyükşehir Belediyesi tarafından, aşağıda özellikleri belirtilen gayrimenkuller, ihale ilanı, ihale şartnamesi, sözleşme ve eki teknik şartnameler ile Gaziantep Büyükşehir Belediyesi Meclisi Kararı doğrultusunda kat karşılığı konut inşaatı yaptırılmak üzere, 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35. maddesinin “a” bendine göre kapalı teklif usulü ile ihaleye çıkarılmıştır. G a y r i m e n k u l ü n: İli : Gaziantep İlçesi : Şehitkamil Mevkii : Beylerbeyi Mahallesi Cinsi : Arsa Yüzölçümü (m2) : 28.768,34 m2 Ada no Parsel no : 898 ada, parsel 1 ve parsel 2, Gaziantep Büyükşehir Belediyesi tarih ve sayısı : 15.04.2016-289 Asgari İstenenler : 898 ada parsel 1 ve 898 ada parsel 2 deki A1 bloğun1,3,4,7,8,10,11,16,20,21,23,29,31,32,37,40,42,43,47,49 bağımsız bölüm numaralı 20 adet mesken, A2 bloğun 4,5,7,10,11,16,19,20,24,25,28,30,31,34,36,39,44,47,48 bağımsız bölüm numaralı 19 adet mesken, A3 bloğun 4,5,7,8,10,11,14,15,20,21,24,27,33,34,37,40,42,43,47,48 bağımsız bölüm numaralı 20 adet mesken, A4 bloğun 1,4,5,7,10,11,16,17,19,22,23,26,31,32,36,39,42,45,48 bağımsız bölüm numaralı 19 adet mesken, A5 bloğun 2,3,7,12,13,16,19,20,23,24,27,30,33,36,37,41,42,45,47,48 bağımsız bölüm numaralı 20 adet mesken, A6 bloğun 2,3,7,8,10,13,14,17,21,27,28,30,31,35,36,39,41,43 bağımsız bölüm numaralı 18 adet mesken, C1 bloğun 2,4,7,10,13,14,19,20,24,25,28,29,33,34,37,39,41,44 bağımsız bölüm numaralı 18 adet mesken, C2 bloğun 1,2,4,8,11,14,17,21,24,25,28,31,32,34,38,39,42,43 bağımsız bölüm numaralı 18 adet mesken, C3 bloğun 1,4,6,10,16,17,20,23,24,27,29,32,34,37,38,41,44 bağımsız bölüm numaralı 17 adet mesken, B1 bloğun 1,2 bağımsız bölüm numaralı 2 adet dükkan, B2 bloğun 2,3 bağımsız bölüm numaralı 2 adet dükkan, B3 bloğun 1,2,3 bağımsız bölüm numaralı 3 adet dükkan, B4 bloğun 4,5 bağımsız bölüm numaralı 2 adet dükkan, A1 bloğun Z04,Z05,Z06 bağımsız bölüm numaralı 3 adet dükkan, A2 bloğun Z02,Z05,Z06 bağımsız bölüm numaralı 3 adet dükkan, A3 bloğun Z02,Z03 bağımsız bölüm numaralı 2 adet dükkan, A4 bloğun Z02,Z03 bağımsız bölüm numaralı 2 adet dükkan, A5 bloğun Z04, Z05 bağımsız bölüm numaralı 2 adet dükkanın Gaziantep Büyükşehir Belediyesine verilmesi, ihaleye esas mimari projelerin bedellerinin ihale uhdesinde kalan müteahhit tarafından müellifine ödenmesi ve imar durumunda iyileştirme olması halinde aynı oranında Gaziantep Büyükşehir Belediyesine yansıtılması. İşin muhammen bedeli: 171.125.000,00.- TL (YüzyetmişbirmilyonyüzyirmibeşbinTürklirası) ‘dir. (Bu bedel inşaat maliyetinin toplamıdır.) Yukarıda özellikleri ve imar koşulları belirtilen, mülkiyeti Gaziantep Büyükşehir Belediyesi'ne ait taşınmazlar üzerine, Gaziantep Büyükşehir Belediyesi Meclisi’nin 15.04.2016 tarihli ve 289 sayılı Kararı'na istinaden, 898 ada parsel 1 ve 898 ada parsel 2 deki A1 bloğun1,3,4,7,8,10,11,16,20,21,23,29,31,32,37,40,42,43,47,49 bağımsız bölüm numaralı 20 adet mesken, A2 bloğun 4,5,7,10,11,16,19,20,24,25,28,30,31,34,36,39,44,47,48 bağımsız bölüm numaralı 19 adet mesken, A3 bloğun 4,5,7,8,10,11,14,15,20,21,24,27,33,34,37,40,42,43,47,48 bağımsız bölüm numaralı 20 adet mesken, A4 bloğun 1,4,5,7,10,11,16,17,19,22,23,26,31,32,36,39,42,45,48 bağımsız bölüm numaralı 19 adet mesken, A5 bloğun 2,3,7,12,13,16,19,20,23,24,27,30,33,36,37,41,42,45,47,48 bağımsız bölüm numaralı 20 adet mesken, A6 bloğun 2,3,7,8,10,13,14,17,21,27,28,30,31,35,36,39,41,43 bağımsız bölüm numaralı 18 adet mesken, C1 bloğun 2,4,7,10,13,14,19,20,24,25,28,29,33,34,37,39,41,44 bağımsız bölüm numaralı 18 adet mesken, C2 bloğun 1,2,4,8,11,14,17,21,24,25,28,31,32,34,38,39,42,43 bağımsız bölüm numaralı 18 adet mesken, C3 bloğun 1,4,6,10,16,17,20,23,24,27,29,32,34,37,38,41,44 bağımsız bölüm numaralı 17 adet mesken, B1 bloğun 1,2 bağımsız bölüm numaralı 2 adet dükkan, B2 bloğun 2,3 bağımsız bölüm numaralı 2 adet dükkan, B3 bloğun 1,2,3 bağımsız bölüm numaralı 3 adet dükkan, B4 bloğun 4,5 bağımsız bölüm numaralı 2 adet dükkan, A1 bloğun Z04,Z05,Z06 bağımsız bölüm numaralı 3 adet dükkan, A2 bloğun Z02,Z05,Z06 bağımsız bölüm numaralı 3 adet dükkan, A3 bloğun Z02,Z03 bağımsız bölüm numaralı 2 adet dükkan, A4 bloğun Z02,Z03 bağımsız bölüm numaralı 2 adet dükkan, A5 bloğun Z04,Z05 bağımsız bölüm numaralı 2 adet dükkanın şartları ile kat karşılığı inşaat işi ihale edilecektir. Yüklenicinin teklif edeceği bedel karşılığında Gaziantep Büyükşehir Belediyesi kendi belirleyeceği daire ve dükkanları alabilir. Madde 1: İhalenin Tarihi ve Yapılacağı Yer İhale 20/TEMMUZ/2016 Çarşamba günü saat 15:00 ’de, Gaziantep Büyükşehir Belediyesi Encümen Salonu ’nda yapılacaktır. Madde 2: İhaleye Girebilme Şartları İhaleye katılacak gerçek veya tüzel kişilerde aşağıdaki şartlar aranır. İsteklilerin; a) Bu şartnamenin 5. maddesine uygun olarak hazırlayacağı, ekli örneğine uygun teklif mektubu ve teklifini belirtir pay puan cetveli, b) Türkiye’de tebligat için adresi beyanı; ayrıca irtibat için telefon numarası ve faks numarası ile elektronik posta adresini gösteren imzalı belge. c) Mevzuatı gereği kayıtlı olduğu Ticaret ve/veya Sanayi Odası Belgesi. c.1. Gerçek kişi olması halinde, 2016 yılı içerisinde alınmış Ticaret ve/veya Sanayi Odası veya ilgili meslek odasına kayıtlı olduğunu gösterir belge. c.2. Tüzel kişi olması halinde, mevzuatı gereği tüzel kişiliğin siciline kayıtlı bulunduğu Ticaret ve/veya Sanayi Odasından, ihaleye ilişkin 2016 yılı içerisinde alınmış tüzel kişiliğin siciline kayıtlı olduğuna dair belge. d) Teklif vermeye yetkili olduğunu gösteren İmza Beyannamesi veya İmza Sirküleri. d.1.) Gerçek kişi olması halinde, noter tasdikli imza beyannamesi, d.2.) Tüzel kişi olması halinde, ilgisine göre tüzel kişiliğin ortakları, üyeleri veya kurucuları ile tüzel kişiliğin yönetimindeki görevlileri belirten son durumu gösterir Ticaret Sicil Gazetesi veya bu hususları tevsik eden belgeler ile tüzel kişiliğin noter tasdikli imza sirküleri. e) İstekli adına vekâlet edilmesi halinde, istekli adına teklifte bulunacak vekilin noter tasdikli vekâletnamesi ile noter tasdikli imza beyannamesi, f) Bu şartnamenin 4. maddesinde yazılı geçici teminat, g) İsteklilerin ortak girişim olması halinde ekli örneğine uygun noter tasdikli ortak girişim beyannamesi, h) Muhammen bedelin en az %10’u kadar kullanılmamış nakit kredisi veya teminat kredisini gösterir banka referans mektubu, (alındığı banka ya da finans kurumunun genel müdürlüğünce teyit yazılı). Banka referans mektubu ihale tarihinden önceki üç ay içinde düzenlenmiş olması gerekir. ı)2016 yılı içerisinde ilgili vergi dairesinden alınmış, isteklinin vergi borcu olmadığını gösterir belge, j)2016 yılı içerisinde S.G.K.’dan alınacak, prim borcu olmadığına dair belge. k) İhale konusu taşınmazların yerinde görüldüğüne dair teklif sahibinin ekli örneğine uygun yazılı beyanı. l) Ekli örneğine uygun Teknik Personel Taahhütnamesi. m) Ortak girişimlerde her bir ortak ayrı ayrı (b), (c), (d), (e), (ı) ve (j) . Bentlerindeki belgeleri temin etmekle mükelleftir İstekliler, yukarıda sayılan belgelerin aslını veya uygunluğu noterce onaylanmış örneklerini vermek zorundadır. (Noter onaylı belgelerin aslına uygun olduğunu belirten bir şerh taşıması zorunlu olup, sureti veya fotokopisi görülerek onaylanmış olanlar ile “ibraz edilenin aynıdır” veya bu anlama gelecek bir şerh taşıyanlar geçerli kabul edilmeyecektir.) Madde 3: İhaleye Katılamayacak Olanlar ve İhale Süresince Yasak Fiil ve Davranışlar 1) Aşağıda belirtilen nitelikleri haiz özel ya da tüzel kişiler ihaleye katılamazlar: a) 2886 sayılı Kanun ve diğer kanunlardaki hükümler gereğince geçici veya sürekli olarak kamu ihalelerine katılmaktan yasaklanmış olanlar, b) Bu ihaleye katılan şirketlerde ve ortak girişimlerde yer alan ortak kişi ve şirketler ile ortak olan şirketlerin yönetiminde yetkili kişiler her ne şekilde olursa olsun aynı ihaleye ayrıca münferiden veya başka bir ortaklık halinde katılamazlar. Bu yasaklara rağmen ihaleye katılan istekliler ihale dışı bırakılarak geçici teminatları gelir kaydedilir. Şayet bu durumun tekliflerin değerlendirilmesi aşamasında tespit edilememesi nedeniyle üzerine ihale yapılmış ise ihale iptal edilir ve geçici teminatı gelir kaydedilir, sözleşme yapılmış ise sözleşmesi feshedilerek kesin teminatı gelir kaydedilir ve o ana kadar sözleşme konusu iş ile ilgili yaptığı tüm masraf ve imalat İdareye terk ve teberru edilmiş sayılır.
a) Hile, desise, vait, tehdit, nüfuz kullanma ve çıkar sağlama suretiyle veya başka yollarla ihaleye ilişkin işlemlere fesat karıştırmak veya buna teşebbüs etmek, b) İhale sırasında isteklileri tereddüde düşürecek veya rağbeti kıracak söz söylemek ve istekliler arasında anlaşmaya çağrıyı ima edecek işaret ve davranışlarda bulunmak veya ihalenin doğruluğunu bozacak biçimde görüşme ve tartışma yapmak, c) İhale işlemlerinde sahte belge veya sahte teminat kullanmak veya kullanmaya teşebbüs etmek, taahhüdünü kötü niyetle yerine getirmemek, taahhüdünü yerine getirirken idareye zarar verecek işler yapmak veya işin yapılması sırasında hileli malzeme, araç veya usuller kullanmak yasaktır. Bu yasaklara uymayanlar hakkında 2886 sayılı kanunun ilgili maddeleri uygulanır.
a) Tedavüldeki Türk parası, b) Bankalar ve Özel Finans Kurumlarını tarafından 2886 Sayılı Devlet İhale Kanununun 26. ve 27. maddelerine uygun olarak düzenlenmiş süresiz ve limit içi banka teminat mektupları. c) Devlet tahvilleri, hazine kefaletini haiz tahviller ve hazine bonoları (nominal değerleri üzerinden) d) İlgili mevzuatına göre Türkiyede faaliyette bulunmasına izin verilen yabancı bankaların düzenleyecekleri teminat mektupları ile Türkiye dışında faaliyette bulunan banka veya benzeri kredi kuruluşlarının kontrgarantisi üzerine Türkiye’de faaliyette bulunan bankaların veya özel finans kurumlarının düzenleyecekleri teminat mektupları da teminat olarak kabul edilir.
Banka veya yasaların teminat vermeye yetkili kıldığı özel finans kurumlarınca verilen süresiz ve limit içi teminat mektupları dışındaki teminatların, Gaziantep Büyükşehir Belediyesine ait, T.Vakıflar Bankası Şehitkamil Şubesi, TR220001500158007290404601 iban nolu hesabına yatırılması gerekmektedir. Bu iş için; Geçici teminat: 5.133.750,00 TL ‘dir. (Bu bedel muhammen bedelin %3’üdür.) Madde 5: Tekliflerin Hazırlanması Teklifler, bu şartnamenin 2. maddesindeki tüm belgeleri ihtiva edecek şekilde ve aşağıda belirtildiği gibi hazırlanacaktır; 5.1) İç zarfın hazırlanması İç zarfa aşağıdaki belgeler konulacaktır: a) Teklif mektubu, b) Teklife esas pay -puan cetveli, Bu belgeler iç zarfın içerisinde konulduktan sonra, iç zarf kapatılacak ve iç zarfın üzerine, isteklinin, adı soyadı, ticari unvanı ve kanuni tebligata esas olarak göstereceği açık adresi yazılacaktır. Zarfın yapıştırılan kısmı, istekli tarafından imzalanacak veya mühürlenecektir. Teklif mektuplarının istekli tarafından imzalanması ve teklif edilen pay-puan cetveli dikkate alınarak teklifin rakam ve yazı ile açık olarak yazılması zorunludur. Bunlardan herhangi birine uygun olmayan veya üzerinde kazıntı, silinti veya düzeltme bulunan teklifler reddolunarak hiç yapılmamış sayılacaktır. 5.2) Dış zarfın hazırlanması Dış zarfın içerisinde aşağıdaki belgeler bulunacaktır; a) İç zarf; b) Bu şartnamenin 2. maddesinde istenilen diğer belgeler, Şartnamenin 2. maddesinde istenilen tüm belgeler yukarıda belirtilen biçimde hazırlanarak dış zarfın içerisine konulduktan sonra zarf kapatılıp, üzerine isteklinin adı–soyadı, ticari unvanı ile açık adresi ve teklifin hangi işe ait olduğu yazılacaktır. Zarfın yapıştırılan kısmı, istekli tarafından imzalanacak veya mühürlenecektir. Tekliflerin hazırlanması ve sunulması ile ilgili bütün masraflar isteklilere aittir. İdare, ihalenin seyrine ve sonucuna bakılmaksızın, isteklinin üstlendiği bu masraflardan dolayı hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz. Madde 6: Tekliflerin Verilmesi Teklifler, ilanda belirtilen gün ve saate kadar sıra numaralı alındılar karşılığında ihale komisyonu başkanlığı’na verilecek, alındı numarası zarfın üzerine yazılacaktır. İhale için tespit olunan tarihin idari tatil gününe rastlaması halinde ihale, takip eden ilk iş gününde aynı saatte ve aynı yerde yapılır ve bu saate kadar verilen teklifler kabul edilir. Teklifler posta yoluyla iadeli taahhütlü olarak da gönderilebilir. Bu takdirde dış zarfın üzerine komisyon başkanlığının adresi ile teklifin hangi işe ait olduğu, isteklinin adı, soyadı veya ticari unvanı ile açık adresi yazılır. Ancak posta ile gönderilecek tekliflerin ihalenin yapılacağı saate kadar Komisyon Başkanlığı’na ulaşmış olması şarttır. Telgraf, faks ya da e-posta yoluyla yapılacak başvurular ile postada meydana gelecek gecikmeler kabul edilmeyecektir. Saat ayarında Türkiye Radyo ve Televizyon (TRT) Kurumu’nun saat ayarı esastır. İhale komisyon başkanlığına verilen ya da iletilen teklifler herhangi bir sebeple geri alınamaz. Madde 7: Tekliflerin Açılması Dış Zarfların Açılması Teklifler ilanda ve bu şartnamenin 1. maddesinde belirtilen gün ve saatte ihale komisyonunca, isteklilerden veya bunların noter tasdikli vekâletnameyi haiz kanuni temsilcilerinden hazır bulunanların huzurunda kaç teklif verilmiş olduğu bir tutanakla belirlendikten sonra, dış zarflar, alınış sırasına göre açılarak, istenilen belgelerin ve 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu’na göre verilecek geçici teminatın tam olarak verilmiş olup olmadığı tespit edildikten sonra; Dış zarfın üzerindeki alındı numarası, iç zarfın üzerine de yazılır. yapılmadan diğer belgeler ile birlikte, bir tutanak düzenlenerek kendilerine veya vekillerine Belgeleri ile teminatı usulüne uygun ve tam olmayan isteklilerin teklif mektubunu taşıyan iç zarfları açılmayarak, başkaca işlem iade edilir ve bunlar ihaleye alınmayıp ihale odasından çıkartılırlar. İhale odasında ilan edilen gün ve saatte hazır bulunmayan veya noterden tasdikli vekâletnameyi haiz vekil göndermeyen istekliler, ihalenin yapılış tarzına ve sonucuna itiraz edemezler.
Teklif mektubunu ve eki pay-puan cetvelini ihtiva eden iç zarflar açılmadan önce, ihaleye katılması kararlaştırılanların dışındakiler, ihale odasından çıkarılır. Bundan sonra, zarflar numara sırası ile açılarak, teklifler ihale komisyon başkanı tarafından okunur veya okutulur ve bir liste yapılır. Bu liste ihale komisyonu başkan ve üyeleri tarafından imzalanır. Şartnamelere uygun olmayan veya başkaca şartlar taşıyan veya 2886 sayılı kanunun 37. maddesinin son fıkrası hükmüne uygun olmayan teklif mektupları kabul edilmez. Artırma Tekliflerinin ve Yazılı Son Tekliflerin Alınması Geçerli en yüksek teklifin altında olmamak üzere, oturumda hazır bulunan isteklilerden sözlü veya yazılı artırma teklifleri alınır. Komisyonun uygun gördüğü her aşamada isteklilerden yazılı son teklifleri alınmak suretiyle ihale sonuçlandırılır. Bu husus, ihale komisyonunca ikinci bir tutanakla tespit edilir. Artırım teklifleri nakit değer ya da bağımsız bölüm olarak yapılabilir. Verilecek nakit değer toplamının bağımsız bölüme karşılık gelmesi halinde istekli, İdarenin de kabul edeceği ilave bağımsız bölüm ya da bölümleri Gaziantep Büyükşehir Belediyesine bırakacaktır.
İhalede yapılan artırım teklifleri neticesinde ulaşılan bağımsız bölüm satış değeri ve nakit değer toplamının bağımsız bölümlerin toplam satış değerine oranı ihale oranı olarak kabul edilecektir. İhale oranı hiç bir sebeple azaltılamaz ve azaltılması teklif edilemez. İstisnalar Geçerli teklif sayısının üçten fazla olması durumunda bu işlem, geçerli en yüksek teklif üzerinden oturumda hazır bulunan en yüksek üç teklif sahibi istekliyle, bu üç teklif ile aynı olan birden fazla teklifin bulunması halinde ise bu istekliler de dahil edilmek suretiyle yapılır. Yazılı son teklif aşamasında birkaç istekli tarafından aynı teklif verilmesi halinde, bu isteklilerden bir kez daha yazılı teklif alınır ve bunlardan en yüksek bedeli teklif edenin üzerine ihale yapılır. Bu yazılı tekliflerin de aynı olması durumunda ihale komisyonu yazılı teklif almaya devam eder veya teklif sahipleri arasında ad çekme suretiyle ihaleyi sonuçlandırır.
Bu şartnamenin 6. maddesine göre ihale komisyonunca kabul edilecek teklifler incelenerek; a) İhalenin yapıldığı, ancak ita amirinin onayına sunulacağı, b) Tekliflerin daha ayrıntılı bir şekilde incelenmesi için zamana ihtiyaç duyulduğu ve ihale kararının 5 iş gününü geçmemek üzere başka bir güne bırakıldığı, c) İhalenin yapılmadığı, hususlarından birine karar verilir ve bu husus gerekçeli bir karar veya karar özeti halinde yazılarak, komisyon başkanı ve üyeleri tarafından imzalanır ve ihalede hazır olanlara yazılı ve sözlü olarak bildirilir. Madde 9: İhale Komisyonunun İhaleyi Yapıp Yapmamakta Serbest Olması İhale komisyonu, gerekçesini belirtmek şartıyla ihaleyi yapıp yapmamakta serbesttir. Komisyonun ihaleyi yapmama kararı kesindir. Madde 10: İhale Kararının Onayı İhale komisyonu tarafından alınan ihale kararı yetkili ita amirince karar tarihinden itibaren en geç (15) iş günü içinde onaylanır veya iptal edilir. İta amirince karar iptal edilir ise ihale hükümsüz sayılır. Madde 11: Kesinleşen İhale Kararının Tebliği ve Tebligat Adresi İta amirince onaylanan ihale kararı, onaylandığı günden itibaren (5) iş günü içerisinde, üzerine ihale yapılana veya vekiline imzası alınmak suretiyle bildirilir veya iadeli taahhütlü mektupla tebligat adresine postalanır. Mektubun isteklinin eline ulaştığı gün tebliğ tarihi sayılır. İhale kararının ita amirince iptal edilmesi halinde de durum istekliye aynı şekilde bildirilir. İdarece yapılacak her türlü tebligat, isteklinin tebligat adresine gönderilecektir. İhale sonrası yapılacak adres değişiklikleri müteahhit tarafından noter kanalıyla İdareye bildirilmediği takdirde ihaleye girilirken gösterilen adres sabit olarak kabul edilecektir.
Kat karşılığı modeli inşaat ihaleleri, 2886 Sayılı Kanunun 35/a maddesi hükmü gereği kapalı teklif-açık artırım usulü ile yaptırıldığından, İdarece belirlenen asgari şartın altındaki teklifler kesinlikle kabul edilmez. Madde 13: Sözleşme Yapılması İhale üzerine yapılan istekli (müteahhit), ita amirince işbu şartnamenin 10. maddesine göre onaylanan ve 11. maddesine göre kendisine tebliğ edilen ihale kararının tebliğ tarihinden itibaren 15 takvim günü içerisinde, 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 57. maddesi uyarınca geçici teminatını kesin teminata çevirdikten ve kesin teminatın tamamını da işbu şartnamenin 4. maddesindeki hükümlere göre yatırdıktan sonra, noterce tasdik edilmiş sözleşmeyi Gaziantep Büyükşehir Belediyesi’ne vermek zorundadır. Bu zorunluluğa uymadığı takdirde, protesto çekmeye ve hüküm almaya gerek kalmaksızın ihale bozulur ve geçici teminat gelir kaydedilir. Yüklenicinin ortak girişim olması halinde sözleşme tüm ortaklar tarafından imzalanır.
Müteahhit aşağıda belirtilen hususlarda İdareye karşı sorumludur: A- Çeşitli giderler: 1) Şartname ve sözleşmede tanımlanan taahhüdün tamamının yapılmasına kadar ödenecek bütün vergi, resim ve harçlar, gazete ilan bedeli, tapu ve devir işlemleri, sigorta masrafları ve primleri ve sözleşme yapılması ile ilgili tüm masraflar. 2) Belediyelerin talep edecekleri otopark ücretleri, yapı ruhsatı ücretleri ve diğer ilgili kurum veya kuruluşlar ya da kişilerce talep edilecek masraflar. 3) Yapılacak tüm tesisata ve sisteme ait kurulum masrafları ile kesin kabul tarihine kadar bu hususlarla ilgili çıkabilecek sair bakım, tamir ve yenileme masrafları. Müteahhit, yukarıda belirtilen masraflardan bu iş için İdarece daha önce yapılmış olanlar varsa sözleşmenin imzalanması sırasında defaten İdareye ödemekten, karşılamaktan sorumludur. Aksi halde protesto çekmeye ve hüküm almaya gerek kalmaksızın ihale bozulur ve geçici teminat gelir kaydedilir. B- İnşaatın sigortası, iş programı ile diğer resmi izin ve belgeler: 1) Müteahhit, sözleşme yapılmasından yapı kullanma izin belgesi alınıncaya kadar inşaatı yangın, sabotaj v.b. tehlikelere karşı All Risk sigorta ettirecek ve poliçeyi inşaata başlamadan önce İdareye ibraz edecektir. Sözleşme tarihinden itibaren All-risk sigorta yapılmayan hergün için 200 TL/gün ceza uygulanacaktır. 2) İnşaata başlamadan önce İdare adına yapı ruhsatlarını alıp Gaziantep Büyükşehir Belediyesi adına kat irtifakı kurarak tapuların tamamını İdareye verecek, yapı kullanma izin belgelerini aldıktan sonra kat mülkiyetine geçilmesi ile ilgili işlemleri yapacaktır. 3) Bağımsız bölümlerin yapı kullanma izin belgelerinin alınması, kanalizasyon veya fosseptik, asansör, su, elektrik, doğalgaz, telefon, kablolu TV ve güvenlik (yangın, CCTV, v.b.) gibi gerekli tüm tesisatın kurulması, kullanma izinleri veya onaylanmış garanti belgeleri ile diğer gerekli izin ve belgeleri tamamlayacak, inşaatın geçici kabulünden önce İdareye ibraz edecektir. 4) Sözleşme yapıldıktan sonra iş programı yapılarak 10 gün içerisinde İdarenin onayına sunulacaktır. Müteahhit tarafından iş programının sunulmadığı her gün için günlük 200 TL/gün ceza uygulanır. C- Zemin etütlerinin yapılması: Projelerin hazırlanmasından önce gerekli zemin etüdü ve jeolojik raporu Müteahhit tarafından hazırlatılarak Gaziantep Büyükşehir Belediyesine sunulacaktır. D- Projelerin hazırlanması: Müteahhit, mimari avan proje, mimari uygulama proje ve detaylarını, statik proje ve betonarme hesapları, sıhhi tesisat ve mekanik tesisat projeleri (doğal gaz, ısıtma, soğutma, arıtma, iklimlendirme ve yangın), elektrik tesisatı, telefon, varsa kablolu TV ve güvenlik (yangın, CCTV, v.b.) sistemleri dahil diğer uygulama projeleri ve detaylarını, drenaj, fosseptik veya kanalizasyon, istinat ve ihata duvarı, peyzaj düzenlemesi ile ilgili proje ve detayları; güncellenmiş imar durum belgesini dikkate alarak Gaziantep Büyükşehir Belediyesi Meclisi’nin 15.04.2016 tarihli ve 289 sayılı kararına istinaden bilabedel hazırlayacak, gerekli tüm onayları alacak ve pay (puan) cetvellerini düzenleyerek İdareye verecektir. Aksi takdirde sözleşme Gaziantep Büyükşehir Belediyesi tarafından feshedilecektir. Projelerin hazırlanması, telif haklarının satın alınarak Gaziantep Büyükşehir Belediyesine devredilmesi, proje hazırlanması için gerekli belgelerin temini hususlarında yapılacak tüm masraf müteahhide ait olacaktır. E- İnşaat ve çevre düzenleme çalışmaları: Müteahhit, iş programını hazırlayarak İdareye sunacak, taşınmazın inşaata hazır hale getirilmesi, şantiye binasının tesis edilmesi, inşaata ait tüm alt ve üst yapıların onaylı projelere ve teknik şartnamelere uygun olarak süresi içinde yapılması ve tüm tesisatın onaylı projesine uygun olarak kurulması ve teçhiz edilmesini sağlayacaktır. İnşaatı çevreleyen ihata duvarını, parsel içi yaya ve araç yollarını, ortak kullanım yerlerini ve peyzaj düzenlemesini yapacaktır. Müteahhit ayrıca hafriyat sırasında inşaat alanı içinde veya bitişiğinde bulunan alt yapı tesislerine zarar verilmesi, ya da eski eser veya eser kalıntılarına rastlanması halinde gerekli iş ve işlemleri yapmaktan sözleşmenin 11. maddesince sorumludur. F- Teknik personel bulundurulması: Müteahhit, asgari bu şartnamenin 19. maddesinin B bendinde istenen sayı ve nitelikte olmak üzere, teknik personel taahhütnamesinde bildirdiği personeli sorumluluk alanları dâhilindeki işlerin yapılması sırasında işyerinde ve görevi başında bulundurmaktan sorumludur. G- İnşaata tanıtım tabelası konulması: Müteahhit, yer teslim tarihinden itibaren inşaat sahasının görünür bir yerine İdarece verilecek ölçü ve niteliklere uygun tanıtım tabelası koyacak ve inşaat süresince muhafaza edecektir. I- Şantiyenin denetlenmesi ile ilgili yükümlülükleri: 1) Müteahhit, İdarenin görevlendirdiği elemanların inşaatı her aşamada denetlemeleri için gerekli kolaylığı gösterecek, şantiyede rahat çalışmaları için gerekli ortamı sağlayacaktır. 2) İnşa edilecek blokların zemine aplikasyonları, demir teslimi, beton dökülmesi, çatılarının kapatılması aşamalarında yetkililerin gerekli denetimi yapmaları için zamanında İdareyi bilgilendirecektir. Müteahhit bu yükümlülüklerin yerine getirilmesi sırasında doğacak aksaklıklardan ve gecikmelerden dolayı İdareden ilave bir bedel istemeyecektir. Madde 15: Gaziantep Büyükşehir Belediyesi Yükümlülükleri Gaziantep Büyükşehir Belediyesi 2886 sayılı kanunun 60. maddesi uyarınca; 1- Üzerine ihale yapılan müteahhit ile sözleşme yapmaktan, 2- Müteahhide ihale konusu taşınmazları teslim etmekten, 3- Proje hazırlama safhasından yapının kullanılır hale gelmesine kadar her aşamada gerekli olan izin, ruhsat ve benzeri belgelerin tamamının temini konusunda gerekli belge, izin ve görüşleri vermekten, 4- Komisyonca ve ilgili kurum veya kuruluşlarca uygun görülen projeleri onaylamak ve bu projelerle mahal listeleri ve teknik şartnameleri inşaatın başlatılması için istekliye teslim etmekten, 5- İnşaatı belirli periyotlarda denetlemek veya denetletmekten, 6- Sözleşmenin 20. maddesince müteahhidin hak ettiği tapu devirlerini yapmaktan sorumludur. Madde16: İşin Süresi - İşe Başlama ve İşi Bitirme Tarihinde Gecikme Olması Halinde Alınacak Cezalar Müteahhit, projelerin hazırlanma süresi de dahil olmak üzere inşaatı yer teslim tarihi sayılan sözleşme tarihinden itibaren 750 (yediyüzelli) takvim günü içerisinde tamamlayıp, binaların yapı kullanma izin belgelerini almış, elektrik, su, varsa doğalgaz, kablolu TV ve güvenlik (yangın, CCTV, v.b.) sistemleri ve bağlantılarını yaptırmış, her türlü sıhhi ve mekanik tesisat kullanma izinlerini almış, peyzaj ve çevre düzenleme çalışmalarını tamamlamış ve kat mülkiyetine geçilmiş olarak İdareye teslim edecektir. Bu teslim sırasında revize proje ve detaylar ile inşaatın her safhasına ait açıklayıcı nitelikteki fotoğrafları CD ortamında düzenleyerek İdareye vermiş olacaktır. Revize proje ve detaylar için müteahhide herhangi bir bedel ödenmeyecektir. Yapı ruhsatının alınmasını müteakip inşaata başlanmadığı veya belirlenen tarihte yükümlülükler yerine getirilmiş olarak tamamlanmadığı takdirde her geçen gün için müteahhit adına 200 TL (İkiYüz TürkLirası) gecikme cezası tahakkuk ettirilecek ve bu ceza tarafından Gaziantep Büyükşehir Belediyesi Mali Hizmetler Daire Başkanlığına ödenip eksiklikler tamamlanmadan, müteahhit uhdesinde kalan bağımsız bölüm tapularının devir işlemleri yapılmayacaktır.
Belgelere dayalı, İdare tarafından kabul edilecek mücbir sebeplerden veya İdarenin neden olduğu sebeplerden dolayı süre uzatımı verilebilir. Süre uzatımı hususunda İdarece oluşturulacak süre uzatım komisyonu yetkilidir. Mücbir sebeplerle sürenin uzatılabilmesi için, müteahhide izafesi mümkün bir kusurun bulunmaması, mücbir sebebin inşaatta gecikmeye müessir olduğunun belirlenmesi ve mücbir sebebi ortadan kaldırmaya müteahhidin gücünün yetmemiş olması şarttır. İdarenin sebep olduğu haller dışında, mücbir sebebin vukuundan itibaren 10 takvim günü içerisinde müteahhidin İdareye yazılı olarak durumu haber vermesi gerekmektedir. Aksi takdirde süre uzatım talebi dikkate alınmayacaktır. İşbu şartnamenin 16. maddesinde belirtilen iş süresinin hesabında resmi tatil günleri ve varsa inşaat mıntıkasında resmen çalışılmayacağı belirlenen günler dikkate alındığından, bu gerekçeler için süre uzatımı verilmeyecektir. Ayrıca sözleşmenin 13. ve bu şartnamenin 19. maddelerinde belirtilen nedenler ileri sürülerek yapılacak süre uzatım talebi de dikkate alınmayacaktır.
Müteahhit, ihale tarihinden taahhüdün tamamen ifasına ve kesin kabule kadar vergilere zam yapılması, yeni vergi, resim ve harçlar konulması ile malzeme, nakliye ve işçi ücretlerinin artması gibi sebeplere istinaden herhangi bir hak ve bedel talebinde bulunmayacaktır. Sözleşmeye taalluk eden tüm giderler ile sözleşmeye esas mimari projelerin bedellerinin müellifine ödenmesi Müteahhit’e aittir. Bu giderlerden, sözleşmeden önce Gaziantep Büyükşehir Belediyesi tarafından ödenenler, sözleşmenin imzalanmasından sonra 15 takvim günü içinde Müteahhit tarafından Gaziantep Büyükşehir Belediyesine ödenir.
Sözleşmeye bağlanan yapım işi, İdarenin görevlendirdiği kontrol teşkilatının denetimi altında gerçekleştirilir. İşin kontrolünün yapılması için:
C) 6331 sayılı İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu doğrultusunda gerekli sayıda ve nitelikte İSG Uzmanını sahada bulundurarak gerekli tüm önlemlerin alınması müteahhit tarafından sağlanacaktır. Aksi takdirde tüm sorumluluk müteahhide ait olacak olup tespit edilecek herbir eksiklik için 500 TL ceza uygulanacaktır. Madde 20: Müteahhide Verilecek Bağımsız Bölümler Yapılacak işe ait tatbikat projelerinin İdare tarafından onaylanmasını müteakiben ilgili belediyesinden İdare adına inşaat ruhsatı alındıktan sonra, sözleşme eki pay (puan) cetvelinde belirtilen bağımsız bölümlere ait arsa payları üzerinden, tamamı Gaziantep Büyükşehir Belediyesi adına ‘‘Kat İrtifakı’’ kurulacaktır. Müteahhidin talebi ve Gaziantep Büyükşehir Belediye Meclisinin uygun görmesi ile ihale neticesinde müteahhide bırakılacak bağımsız bölümlerden arsa payı esas olmak kaydıyla; 1- İnşaatın betonarme ve duvar imalatları ile çatısı tamamlandığında %30’u, 2- Tesviye betonları yapılıp doğramaları ve ince sıvası yapıldığında %20’si daha, 3- Kontrol teşkilatınca geçici kabule mani bir hal olmadığının (Yapı kullanma izin belgesi hariç) belirlenmesi durumunda %20’si daha 4- Bina tamamen bitirilip yapı kullanma izin belgesi alındıktan, geçici kabule ilişkin tutanaklar İdare tarafından onaylandıktan, müteahhidin varsa cezaları tahsil edildikten, su, elektrik, doğalgaz, telefon, güvenlik, diğer yeraltı ve yer üstü hatları ve varsa havai hatların tamamı ile asansör ve kalorifer tesisatına ilişkin kullanma izinleri alındıktan, revize projelerin tüm orijinalleri idareye teslim edildikten sonra müteahhit uhdesindeki toplam arsa payının kalan %30’unu kapsayan kat irtifakı tapularının devirleri müteahhit adına yapılacaktır. İdaremiz tarafından üçüncü şahıslar adına kesinlikle tapu devri yapılmayacaktır. Madde 21: Taahhüdün Yerine Getirilmemesi Müteahhit, sözleşme yapıldıktan sonra 750 (yediyüzelli) takvim günü içinde (işbu şartnamenin 17. maddesine istinaden süre uzatımı verilmiş ise verilen sürenin sonunda) taahhüdünü yerine getirmek ve İdaremize ait bağımsız bölümleri kat mülkiyeti tapuları ile beraber teslim etmek zorundadır. Müteahhidin taahhüdünden vazgeçmesi, taahhüdünü şartname ve sözleşme hükümlerine uygun olarak yerine getirmemesi, inşaatı yarım bırakması veya taahhüdünü üçüncü kişilere İdareden izin almaksızın devir ve temlik etmesi halinde durum, İdarenin noter kanalıyla yapacağı en az 10 takvim günü süreli ihtarname ile müteahhide tebliğ edilecektir. Sürenin dolmasına rağmen aynı durumun devam etmesi halinde, ayrıca protesto çekmeye gerek kalmaksızın sözleşme feshedilecek ve kesin teminat gelir kaydedilecektir. Ayrıca şartnamenin 20. maddesi hükmünce müteahhit adına kat irtifakı tapu devri yapılmamış ise yapılan tüm imalat, ihzarat ve bilcümle iş ve işlemler, kat irtifakı tapu devri yapılmış ise bunların dışında kalan bağımsız bölümlere ait yaptığı tüm imalat, ihzarat ve bilcümle iş ve işlemler İdareye terk ve teberru edilmiş sayılacaktır. Şartnamenin 20. maddesi hükmünce müteahhit adına kat irtifakı tapu devri yapılmış ve müteahhit de bunu 3. şahıslara satmış ise, taahhüdün yerine getirilmemesi halinde İdare 3. şahıslara karşı hiçbir mesuliyet almayacağı gibi hiçbir taahhütte de bulunmuş sayılmayacaktır. Ancak 3. şahıslar sözleşmenin feshedildiği tarih itibariyle inşaatın fiziki durumunu kabul etmiş sayılacaklar ve işin tamamlanabilmesi için adlarına tahakkuk ettirilecek bedeli İdareye ödeyecekler, İdare de eksik imalatları tamamlattıracaktır. Bu hükmü müteahhit peşinen kabul etmiş ve 3. şahıslara kat irtifakı tapu devri yaparken de bildirmiş sayılacaktır.
İnşaat, sözleşme ile belirlenen sürenin ve varsa ilave verilen sürelerin sonunda şartname ve sözleşme hükümlerine uygun olarak tamamlandığında, müteahhidin talebi üzerine İdare tarafından geçici kabul heyeti kurulacak ve işin geçici kabulü yapılacaktır. Geçici kabul onay tarihinden itibaren 1 sonra, müteahhidin başvurusu üzerine inşaatın kesin kabulü yapılacaktır. İşin teslim edilme ve teslim alma şekil ve şartları ile geçici ve kesin kabul işlemleri Bayındırlık İşleri Genel Şartnamesi ve ilgili yönetmelikler çerçevesinde ve sözleşmenin ilgili hükümlerince yürütülecektir. Taahhüdün sözleşme ve şartname hükümlerine uygun olarak tamamlandığının tespit edilmesinden sonra geçici kabul tutanağının İdarece onaylanmasını müteakip kesin teminatın yarısı, kesin kabul işlemlerinin tamamlanmasından sonra ise kalan kısmı 2886 sayılı Devlet İhale kanununun 56.maddesine göre çözülecektir. Madde 23: Şartname Ekleri Kat karşılığı bina yapım sözleşmesi taslağı, teknik şartnameler, mimari avan proje, bağımsız bölüm paylaşım tablosu ve imar durum belgesi bu şartnamenin ekleridir. Ayrıca Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Genel Şartnamesi ile Teknik Şartnamesi ve Birim Fiyat Tarifleri Kitabı bu şartnamenin değişmez ekleridir. İşbu şartnamede hüküm bulunmayan hallerde 5737 sayılı Kanun, 2886 Sayılı Kanun, sözleşme ve eki teknik şartnameler ve Maliye Bakanlığı ile Bayındırlık ve İskân Bakanlığının yürürlükteki şartnameleri ile genelgeleri hükümleri uygulanır ve bunlar işbu şartnamenin esas ve tabii ekleri olarak kabul edilmiştir.
İşin yürütülmesi sırasında kontrol teşkilatı ile müteahhit arasında çıkabilecek anlaşmazlıklar, sözleşme ve sözleşme eklerindeki hükümler dikkate alınmak suretiyle öncelikle İdare tarafından çözüme bağlanacaktır. Bu durumda müteahhit, anlaşmazlığa neden olan durumun ortaya çıktığı günden başlamak üzere 15 (onbeş) gün içinde itiraz ve şikâyetlerinin nedenlerini ve niteliklerini açıklayan bir dilekçe ile İdareye başvuracaktır. İdare, bu dilekçeyi aldığı tarihten itibaren en çok 1 (bir) ay içinde inceleyip bu husustaki kararını müteahhide bildirecektir. Müteahhit 1 (bir) ay içinde kendisine bir cevap verilmediği veya verilen karara razı olmadığı takdirde; bu sürenin bittiği veya kararın kendisine bildirildiği günden başlayarak 6 (altı) ay içinde Gaziantep İli adli ve idari mahkemeleri ile icra dairelerine başvurmamış bulunursa İdarenin kararına kesinlikle uymuş sayılacaktır. İşbu şartname ve ekleri tarafım(ız)dan okunmuş, anlaşılmış, bütün maddeleri aynen kabul edilmiş ve …………………. tarihinde imzalanmıştır. İSTEKLİNİN ADI/SOYADI/UNVANI/İMZASI/KAŞESİ Tebligat Adresi Telefon Nosu Faks Nosu / Yüklə 81,81 Kb. Dostları ilə paylaş:
|