İstanbul büYÜKŞEHİr belediye başkanliği etüD ve projeler daire başkanliği projeler müDÜRLÜĞÜ

3. 3. 3. MEKÂNSAL ANALİZLER

Arazi Kullanımı Analizi
Çalışmaları sürdürülen Beyoğlu Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı Planlama alanının tamamı 3.103.200 m² (yaklaşık 310 hektar)dan oluşmaktadır. Alandaki en güçlü leke ticaret fonksiyonudur. Ticari faaliyetler, geçmişten günümüze kadar Beyoğlu’nun temel kimliğini oluşturmaktadır. Ticaretin odak noktasında konumlanmış ve Tarihi Yarımada’dan sonra MİA olma sürecinin önemli bir evresini oluşturmuş olan Beyoğlu, günümüzde hala belirli sektörlerde vazgeçilemez bir merkez olma niteliğini korumaktadır. Alansal dağılım verilerine göre, saf ticaret fonksiyonu 473.259 m² ile ilk sırada yer almaktadır. Tüm fonksiyonlar içindeki payı %15,25’tir. Ticaret sektörünün içine her tür toptan ve perakende ticaret faaliyetleri, hizmet ve finans sektörü girmektedir. Ticaretin yoğunluk gösterdiği alanlar, Karaköy, Galata, Perşembe Pazarı, Talimhane ve Taksim Meydanı çevresi, İstiklal Caddesi, Tarlabaşı Bulvarı, İsmet İnönü Caddesi, Meclis-i Mebusan Caddesi ve Sıraselviler Caddesi’dir. Konut alanlarının alansal dağılımına baktığımızda, 436.615 m² ve %14,07’lik payla ikinci sırayı aldığını görmekteyiz. Ticaret ve konut fonksiyonlarının bir arada yer aldığı alanlar ise üçüncü sıradadır. Ticaretin ve konutun birlikte gelişme gösterdiği alanlar yine Tarlabaşı Bölgesi ve Marmara’ya bakan yamaçlarda yoğunlaşmaktadır. Eğitim kurumları açısından oldukça zengindir. Bölge, Eğitim tesisleri 167.856 m² alana ve %5,41’lik paya sahiptir.
Beşinci sırada parklar ve dinlenme alanları gelmesine rağmen, alandaki yeşil alanların genel olarak yetersizliğinden söz etmek mümkündür. Alan olarak 158.149 m² ye ve oran olarak %5,1’e tekabül eden yeşil alanların bir bölümünü de aktif olmayan refüj ve kavşak noktalarındaki yeşil alanlar oluşturmaktadır. Bu tür alanların dışında tek dikkati çeken aktif yeşil alan Taksim Gezisi’dir.
Beyoğlu İlçesi kültürel tesisler yönünden tam bir metropoliten odak noktası niteliğindedir. Kültür merkezleri, tiyatrolar, müzeler, sanat merkezleri, sinemalar ve kütüphaneler açısından İstanbul’un en yoğun kültürel aktivitelerine sahip olan Beyoğlu İlçesi’nde, 63.687 m² alana ve toplam planlama alanının %2,05’ine yayılmış olan kültürel tesislerden başlıcaları şunlardır: Atatürk Kültür Merkezi, MSÜ Kültür ve Sanat Merkezi, Tarık Zafer Tunaya Kültür Merkezi, Akademililer Sanat Merkezi, Yapı Kredi Sanat Merkezi, İstanbul Barosu Kültür Merkezi, İstanbul Sanat Merkezi, Fransız Araştırma ve Kültür Merkezi, Borusan Kültür Merkezi, İtalyan Kültür Merkezi, İspanyol Kültür Merkezi, Aksanat, Pera Sanat, Alman Enstitüsü, Film San Vakfı Kültür Sanat Merkezi, Atatürk Kitaplığı, Muammer Karaca Tiyatrosu, Ses Tiyatrosu, Divan Edebiyatı Müzesi, Ercüment Kalmık Müzesi, Orhan Kemal Müzesi, Eczacıbaşı Müzesi, Musevi Eserleri Müzesi, Modern Sanat Müzesi, Galatasaray Lisesi Müzesi, Adil&Burhan Doğançay Müzesi. Söz konusu kültür ve sanat merkezleri, müzeler, tiyatro ve kitaplıkların haricinde irili ufaklı sanat galerileri, fotoğraf, sinema stüdyoları, dernekler, küçük çaplı araştırma merkezleri ve sinemalar ile birlikte Beyoğlu kentsel ölçekte bir kültürel odak oluşturmaktadır. Kültürel tesislerin Taksim ve Pera arasında İstiklal Caddesi boyunca yoğunlaşması, bu aksın sadece bir piyasa yolu değil aynı zamanda kültürel bir omurga olması anlamına da gelmektedir. (Harita 3.3.)