Partea a doua a studiului de fezabilitate
-
În partea a doua a studiului de fezabilitate intitulată „Date tehnice ale investiţiei”, se mai găsesc în plus faţă de studiul de prefezabilitate, informaţii privind:
-
structura constructivă, cu descrierea a soluţiilor tehnice avute în vedere şi recomandări referitoare la tehnologia de realizare şi condiţiile de exploatare pentru fiecare obiect de construcţii în parte;
-
instalaţii aferente construcţiilor, de apă,canalizare, luminat, etc., cu descrierea soluţiilor adoptate.
Partea a treia şi a patra a studiului de fezabilitate
-
A treia parte, denumită „Date privind forţa de muncă ocupată după realizarea investiţiei”, oferă informaţii privind personalul total ocupat, din care personal de execuţie şi numărul de locuri de muncă nou create.
-
Partea a patra este rezervată „Devizului general”.
Partea a cincea a studiului de fezabilitate
-
În partea a cincia sunt prezentaţi indicatorii tehnico-economici ai proiectului: costul total al investiţiei, din care costul lucrărilor de construcţii-montaj; eşalonarea cheltuielilor de investiţii pe perioada de execuţie; durata de realizare a lucrărilor de execuţie aferente proiectului; capacităţi de producţie; analiza economică şi analiza financiară; condiţii financiare de realizare a proiectului – rata impozitului, perioada de scutire de impozit, rata dobânzilor la creditele bancare, variaţia în timp a preţurilor, lista principalelor maşini şi utilaje necesare procesului tehnologic, cu indicarea caracteristicilor tehnice; lista produselor care se va obţine, capacitatea teoretică anuală pe produse, durata proiectată de funcţionare a capacităţilor pentru fiecare produs, preţul de vânzare, materiile prime, materialele, construcţii şi energia consumată pentru fiecare produs, preţurile de procurare a acestora, manopera cu detalierea pe structura de personal; cheltuielile generale ale agentului economic.
Partea a şasea şi a şapte a studiului de fezabilitate
-
Partea a şasea se referă la finanţarea investiţiei, iar partea a şaptea cuprinde avizele şi acordurile emise de către organele prevăzute de legislaţia în vigoare.
Avizele necesare
Avizele şi acordurile emise de către organele prevăzute de legislaţia în vigoare sunt:
-
avizul ordonatorului principal de credite;
-
certificatul de urbanism, cu încadrarea amplasamentului în planul urbanistic, regimul juridic;
-
avizele privind asigurarea utilităţilor (energie electrică, termică, gaz metan, apă, canalizare, telecomunicaţii);
-
avizul pentru consumul de combustibil;
-
avizele pentru protecţia mediului şi a apei;
-
alte avize de specialitate, prevăzute prin lege.
-
Părţile desenate ale studiului de fezabilitate sunt formate din:
-
planul de amplasare în zonă (1:2500 – 1:5000);
-
planul general (1:5000 – 1:500);
-
planul şi secţiuni de arhitectură pentru principalele obiecte de construcţii.
Studiile de fezabilitate trebuie aprobate de organismele în drept şi odată cu aprobarea lor se încheie etapa de pregătire a deciziei de investiţii.
Activităţi şi secvenţe
În vederea realizării deciziei adoptate, în continuare se realizează o serie de activităţi şi secvenţe:
-
elaborarea proiectului tehnic şi a caietelor de sarcini;
-
elaborarea detaliilor de esenţă;
-
elaborarea documentelor de licitaţie;
-
asigurarea surselor de finanţare;
-
obţinerea autorizaţiei de construcţie;
-
lansarea licitaţiei;
-
desfăşurarea licitaţiei;
-
adjudecarea execuţiei lucrărilor proiectate în favoarea contractantului câştigător;
-
încheierea contractului de execuţie;
-
deschiderea finanţării execuţiei lucrărilor.
Proiectul tehnic şi caietele de sarcini
Proiectul tehnic reprezintă un ansamblu de piese scrise şi desenate care se referă la viitoarele capacităţi de producţie.
-
Ca părţi scrise, proiectul tehnic cuprinde:
-
descrierea generală a lucrărilor care fac obiectul său (amplasament, topografie, climă, geografie, seismicitate, prezentarea proiectului pe volume, capitole, organizarea de şantier, căile de acces, sursele de alimentare, graficul de lucru, etc.);
-
caietele de sarcini, generale şi speciale, elaborate pentru fiecare lucrare;
-
listele cu cantităţile de lucrări, cu toate elementele necesare, dimensionări valorice şi determinări duratei de execuţie;
-
graficul general de realizare a obiectivului de investiţii.
Părţile scrise ale proiectului
Ca părţi desenate, proiectul tehnic cuprinde:
-
planuri generale (de amplasare a reperelor de nivelment si planimetrie, topografice, de amplasare a obiectivelor de construcţii, de sistematizare pe verticală a terenului, pentru construcţiile subterane;
-
planşele principale ale obiectivelor de investiţii;
-
arhitectură (planşe principale cu cote, dimensiuni, distanţe, funcţiuni, arii etc., cu precizarea finisajelor şi calităţii acestora;
-
structura (planşe cu alcătuirea şi execuţia structurii de rezistenţă pentru fiecare obiect de construcţii, diferenţiat pe infrastructură şi suprastructură, cu cote, secţiuni caracteristice, soluţii constructive recomandate, tehnologii de execuţie şi montaj, de transport, manipulare, depozitare, montaj);
-
instalaţiile (planşe pentru execuţie pe fiecare obiect, planuri de amplasare a utilajelor, schemele principale ale instalaţiilor etc.);
-
dotări şi instalaţii tehnologice (desene de asamblare, scheme tehnologice ale fluxului tehnologic, scheme ale instalaţiilor şi reţelelor de combustibili, apă, iluminat, al instalaţiilor tehnologice, planuri şi scheme tehnologice de montaj, listele cu utilaje şi echipamente din componenţa planurilor tehnologice, precizând parametrii, performanţele, caracteristicile etc.);
-
dotări de mobilier, inventar gospodăresc, paza contra incendiilor, protecţia muncii (planuri de amplasamente, cote, secţiuni, dimensiuni, liste cu dotări, cu indicarea caracteristicilor).
Caietele de sarcini
Caietele de sarcini, sunt parte componentă a proiectului tehnic şi reprezintă documente prin care solicitantul respectiv, proiectantul exprimă exigenţele şi performanţele lucrărilor ce se execută, descrierea soluţiilor tehnice şi tehnologice de realizare, caracteristicile materialelor folosite, testarea acestora şi a lucrărilor, ordinea de execuţie şi montaj, aspectul final.
Proiectul tehnic şi caietele de sarcini reprezintă documentaţia scrisă şi desenată pe baza căruia se eliberează autorizaţia de construcţie.
Totodată ele fac parte din documentaţia necesară licitaţiei şi servesc ca bază pentru întocmirea ofertei de execuţie.
De asemenea ele se anexează la contractul pe baza căruia se realizează executarea lucrărilor proiectului de investiţii.
Devizul general
Devizul general este instrumentul pe baza căruia se dimensionează costul de investiţii generat de realizarea proiectului de investiţii.
În cadrul devizului general, costurile de investiţii sunt determinate şi structurate în mod unitar în trei părţi:
-
Partea I-a care cuprinde cheltuielile pentru obţinerea şi amenajarea terenului, realizarea infrastructurii obiectivului de proiectare şi asistenţă tehnică pentru realizarea investiţiei de bază, organizarea şantierului şi pregătirea dării în exploatare.
-
Partea a II-a se referă la valoarea rămasă actualizată a mijloacelor fixe existente, încorporate prin proiectul de investiţii în structura obiectivului ce se construieşte (clădiri, utilaje, echipamente etc., care nu se finanţează, dar a căror valoare se ia în consideraţie pentru calculul amortizării şi pentru stabilirea indicatorilor de eficienţă şi rentabilitate financiară în cadrul studiului de fezabilitate).
-
Partea a III-a exprimă valoarea fondului de rulment necesar pentru primul ciclu de fabricaţie (cheltuieli pentru asigurarea materiilor prime şi a materialelor, cu energia, salariile pentru personalul direct productiv, piese de schimb).
Capitolele din partea I a devizului general
În partea I-a a devizului general, costurile sunt sistematizate în şase capitole.
Capitolul I – Cheltuieli pentru obţinerea şi amenajarea terenului.
În această categorie de cheltuieli intră:
-
cheltuielile cu obţinerea terenului: cumpărare, concesionarea terenului pe durata realizării lucrărilor prevăzute în proiect, cheltuieli privind exproprierea, despăgubiri, cheltuieli pentru schimbarea naturii terenului;
-
cheltuieli de amenajarea terenului: demolări, demontări, evacuări, devieri de reţele din amplasament, nivelări, defrişări, îndiguiri;
-
cheltuieli pentru amenajări de proiecţie a studiului inclusiv pentru refacerea cadrului natural, în concordanţă cu legislaţia în vigoare.
Capitolul II – Cheltuieli pentru realizarea infrastructurii obiectivului proiectat.
În această categorie de cheltuieli intră:
-
cheltuieli legate de utilizarea terenului;
-
cheltuielile privind lucrările care se execută în afara incintei obiectivului pentru reţele exterioare de racord apă, canalizare, gaze, energie electrică, termică, drumuri, căi ferate.
Capitolul III - Cheltuieli pentru proiectare şi asistenţă tehnică.
În această categorie de cheltuieli intră:
-
cheltuieli cu studiile de teren (geo, topo, hidro);
-
cheltuieli pentru avize, acorduri, autorizaţii (certificate de urbanism, autorizaţia de construire, de foraje şi excavări, avize şi acorduri pentru lucrări de racorduri şi branşament la reţelele publice);
-
cheltuieli de proiectare;
-
cheltuieli de organizarea licitaţiilor pentru execuţia lucrărilor;
-
cheltuieli cu consultanţa şi asistenţa tehnică.
Capitolul IV – cheltuieli pentru investiţia de bază.
În aceasta categorie intră:
-
cheltuieli necesare pentru realizarea lucrărilor de construcţii şi instalaţii;
-
cheltuieli pentru montajul utilajelor tehnologice;
-
cheltuieli pentru procurarea utilajelor şi a echipamentelor tehnologice, a utilajelor şi echipamentelor de transport.
Capitolul V – Alte cheltuieli.
În această categorie de cheltuieli intră cheltuielile necesare contractului pentru crearea condiţiilor de desfăşurare a activităţii de construcţii montaj, diverse taxe, comisioane, cheltuieli diverse şi neprevăzute.
Capitolul VI – Cheltuieli pentru darea în exploatare.
Această categorie de cheltuieli cuprinde:
-
cheltuieli pentru pregătirea personalului de exploatare;
-
cheltuieli privind probele tehnologice, încercările, rodajele;
-
cheltuieli privind expertizele de recepţie.
Legislaţia prevede şi anexe pentru întocmirea tuturor documentaţiilor precizate, inclusiv condiţiile de calificare ale contractanţilor, criteriile de selecţie a capabilităţii contractanţilor şi criteriile de selecţie a ofertelor, modelele de contracte şi condiţiile de contractare.
Dostları ilə paylaş: |
